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台南市預售屋 › 新市區

邰欣地堡65期

預售中位單價
27.8萬/坪
全期・27 筆・全期 27.8（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-3.5%
新市區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+20.3%
對應社區 167 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
51.6萬/坪
附近新案中間一半：50.6～51.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.8 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
曦湖0.6 km51.67571%
高第璞璞+0.8 km50.62221%
貝森朵夫121.1 km43.673%
佳鋐科匯4.4 km42.7812%
協奏曲3期4.6 km36.2161%
順利騰峰4.8 km40.0161%
蒔暙4.5 km34.390%
睦里白3期4.4 km42.740%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市新市區
基地
新北段 215、新北段 216，共約 862.4 坪
預售成交
2021/08/14～2023/02/16，實價登錄 27 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新市區的預售屋大概多少錢

台南市新市區近 24 個月有 13 個建案、148 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

邰欣地堡65期27 筆
26.2～28.8 中位 27.8
新市區預售（近 24 個月）148 筆
33.3～41.9 中位 40.2
新市區新成屋（屋齡 5 年內）282 筆
26.9～33.6 中位 31.1
新市區中古（近一年）216 筆
24.1～31.6 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新市區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房6426.51,22040.2
3 房8331.61,56840.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市新市區 2024/10/05～2026/08/06，148 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新市區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/03，282 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新市區所有屋齡，近一年 216 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「邰欣地堡65期」申報的預售成交，2021/08/14～2023/02/16。

已申報
27筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.2～28.8
中位 27.8・住宅 27 筆
總價（萬）
733～856
中位 770，含車位
車位
149 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2327.376027.3
3 房434.51,20330.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2127.2—
6～10 樓330.7+13%
11～15 樓329.6+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「邰欣地堡65期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 邰欣地堡65期

近一年中古 2 筆・中位 31.4 萬/坪・近三年 34.0・一年 —
  • 2026/06/10區富林路589號
    29.3*萬/坪
    968 萬・27.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/11/21區富林路589號
    33.5萬/坪
    1,300 萬・34.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 145 萬含增建
  • 2024/06/23區富林路591號
    33.9萬/坪
    1,008 萬・27.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 90 萬
  • 2024/06/19區富林路591號
    35.5萬/坪
    1,050 萬・27.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 90 萬
  • 2024/06/11區富林路589號
    36.4萬/坪
    1,140 萬・27.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 145 萬
  • 2024/06/08區富林路591號
    38.6萬/坪
    1,200 萬・27.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 145 萬
  • 2024/05/30區富林路589號
    35.7萬/坪
    1,120 萬・27.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 145 萬
  • 2024/05/03區富林路589號
    35.0萬/坪
    1,168 萬・33.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/04/21區富林路589號
    34.1萬/坪
    1,320 萬・34.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 145 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/04/15區富林路591號
    36.4萬/坪
    1,400 萬・34.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 145 萬
  • 2024/03/29區富林路589號
    34.0萬/坪
    1,020 萬・27.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 90 萬
  • 2024/02/24區富林路591號
    33.5萬/坪
    1,300 萬・34.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 145 萬
  • 2024/02/24區富林路589號
    33.5萬/坪
    1,300 萬・34.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 145 萬
  • 2023/12/19區富林路591號
    33.5萬/坪
    1,300 萬・34.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 145 萬
  • 2023/12/19區富林路591號
    33.4萬/坪
    1,050 萬・27.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 145 萬
  • 2023/11/25區富林路591號
    25.4萬/坪
    1,020 萬・34.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 145 萬
  • 2023/11/18區富林路589號
    31.0萬/坪
    840 萬・27.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2023/11/05區富林路591號
    37.2萬/坪
    1,428 萬・34.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 145 萬
  • 2023/02/16區富林路591號
    29.0萬/坪
    792 萬・27.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/02/12區富林路591號
    30.0萬/坪
    812 萬・27.1 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/03/19區富林路589號
    28.6萬/坪
    1,138 萬・34.5 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/03/18區富林路589號
    33.3萬/坪
    1,300 萬・34.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/03/14區富林路591號
    28.7萬/坪
    785 萬・27.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
    備註：本件買賣登記人係原合約承買人指定登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/26區富林路591號
    28.5萬/坪
    778 萬・27.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/12區富林路589號
    30.6萬/坪
    988 萬・27.4 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/27區富林路589號
    28.4萬/坪
    770 萬・27.1 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/21區富林路591號
    28.8萬/坪
    780 萬・27.1 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/13區富林路589號
    31.8萬/坪
    1,268 萬・34.5 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/11/07區富林路589號
    28.4萬/坪
    770 萬・27.1 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/30區富林路589號
    27.0萬/坪
    737 萬・27.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/02/16區富林路
    29.0萬/坪
    792 萬・27.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/02/12區富林路
    30.0萬/坪
    812 萬・27.1 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/03/19區富林路
    28.7萬/坪
    1,138 萬・34.5 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/03/18區富林路
    33.4萬/坪
    1,300 萬・34.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/03/14區富林路
    28.7萬/坪
    785 萬・27.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/01/26區富林路
    28.5萬/坪
    778 萬・27.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/01/12區富林路
    30.7萬/坪
    988 萬・27.3 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/27區富林路
    28.5萬/坪
    770 萬・27.1 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/11/21區富林路
    28.8萬/坪
    780 萬・27.1 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/11/13區富林路
    31.9萬/坪
    1,268 萬・34.5 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/07區富林路
    28.5萬/坪
    770 萬・27.1 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/10/30區富林路
    27.2萬/坪
    735 萬・27.1 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/10/30區富林路
    27.0萬/坪
    737 萬・27.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/10/28區富林路
    27.8萬/坪
    760 萬・27.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/10/25區富林路
    27.0萬/坪
    737 萬・27.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/10/22區富林路
    27.0萬/坪
    731 萬・27.1 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/09/26區富林路
    29.6萬/坪
    900 萬・27.1 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 98 萬
  • 2021/09/26區富林路
    26.5萬/坪
    1,060 萬・34.5 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 148 萬
  • 2021/09/18區富林路
    25.4萬/坪
    695 萬・27.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/09/18區富林路
    28.1萬/坪
    908 萬・27.3 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/09/14區富林路
    27.3萬/坪
    745 萬・27.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/09/09區富林路
    25.9萬/坪
    700 萬・27.1 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/09/01區富林路
    24.7萬/坪
    675 萬・27.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/08/26區富林路
    25.3萬/坪
    690 萬・27.3 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/08/22區富林路
    25.2萬/坪
    780 萬・27.1 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 98 萬
  • 2021/08/21區富林路
    24.5萬/坪
    669 萬・27.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/08/14區富林路
    24.0萬/坪
    650 萬・27.1 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新北段 215151.9—21
新北段 216710.5—21

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
信義新桂552 m34.017
曦湖625 m41.876
煌聖.豐薈625 m—0
世界南科A773 m41.6247
真祥家7773 m24.51
謙福773 m27.834
高第璞璞+773 m39.222
世界南科B773 m44.552
貝森朵夫121151 m34.88
承安永平81262 m28.242

新市區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
南科之心9435.51
真祥家8
2026/03 備查・尚無成交
88——
煌聖.森友旭7228.970
立龍富居
2025/10 備查・尚無成交
54——
常辰和邑1034.52
富築馨苑
2025/10 備查・尚無成交
12——
邰欣地堡96期4540.531
曦湖24241.876
綠天地
2025/08 備查・尚無成交
5——
力漢戀家21期7229.227
麓白
2025/08 備查・尚無成交
5——
煌聖.豐薈
2025/05 備查・尚無成交
32——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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