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花蓮縣預售屋 › 花蓮市

三銳海景

預售中位單價
28.8萬/坪
全期・27 筆・全期 28.8（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+34.3%
花蓮市 近一年中古中位 21.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

三銳海景已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 28.8 萬（全期 27 筆），總價多在 639～1,152 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/12，5/15F、33.7 坪、1,190 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/121,190萬5/15F・33.7 坪・3 房・含車位30.1 萬/坪
  • 2024/04/15870萬5/15F・24.3 坪・2 房・含車位29.0 萬/坪
  • 2024/04/121,020萬5/15F・33.7 坪・3 房30.2 萬/坪
  • 2024/04/08669萬3/15F・23.8 坪・2 房28.1 萬/坪
  • 2023/12/18638萬2/15F・23.8 坪・2 房26.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
650～690萬
每坪約 27.6 萬 × 24 坪
25.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交35.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・5 樓・24.3 坪・每坪 29.0 萬
  • 2024/04・3 樓・23.82 坪・每坪 28.1 萬
  • 2023/12・2 樓・23.82 坪・每坪 26.8 萬
  • 2023/09・6 樓・24.3 坪・每坪 28.8 萬
  • 2023/04・6 樓・23.82 坪・每坪 27.2 萬
  • 2022/09・3 樓・26.7 坪・每坪 35.4 萬
  • 2022/09・2 樓・24.3 坪・每坪 25.6 萬
  • 2022/06・5 樓・20.51 坪・每坪 27.2 萬
  • 2022/02・5 樓・23.82 坪・每坪 26.9 萬
  • 2022/02・10 樓・20.51 坪・每坪 28.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.8萬/坪全期 27 筆
  • 附近新建案36.5萬/坪參考單價，17 個近兩年有成交的建案加權
  • 花蓮市預售33.5萬/坪近 24 個月 165 筆、25 個建案
  • 花蓮市新成屋28.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 花蓮市中古21.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「三銳海景」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.5萬/坪
附近新案中間一半：36.5～36.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
28.8 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
藏峰0.9 km36.51574%
逸品1.6 km33.049%
晁邦灃禾2.8 km31.733%
鳳羽春堤2.4 km34.752%
超綻2.9 km29.062%
樺園香榭3.5 km33.341%
花驛綻3.1 km32.891%
鑫晶鑽3.2 km34.951%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
花蓮縣花蓮市
基地
民享段 417，共約 317.6 坪
預售成交
2021/07/13～2024/05/12，實價登錄 27 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

花蓮市的預售屋大概多少錢

花蓮縣花蓮市近 24 個月有 25 個建案、165 筆預售成交，近 6 個月中位 36.7 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

三銳海景27 筆
27.3～30.9 中位 28.8
花蓮市預售（近 24 個月）165 筆
31.2～35.5 中位 33.5
花蓮市新成屋（屋齡 5 年內）242 筆
26.2～31.1 中位 28.9
花蓮市中古（近一年）682 筆
16.0～28.5 中位 21.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

花蓮市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1424.299833.2
2 房9625.092233.9
3 房3835.71,39234.8
4 房以上1741.71,44230.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣花蓮市 2024/10/07～2026/08/09，165 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，花蓮市屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/21，242 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，花蓮市所有屋齡，近一年 682 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「三銳海景」申報的預售成交，2021/07/13～2024/05/12。

已申報
27筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
27.3～30.9
中位 28.8・住宅 27 筆
總價（萬）
639～1,152
中位 870，含車位
車位
165 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1423.863927.5
3 房1333.71,16530.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1128.1—
6～10 樓1228.3+1%
11～15 樓432.5+16%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「三銳海景」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/12民生路31號
    30.1萬/坪
    1,190 萬・33.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/04/15民生路31號
    29.0萬/坪
    870 萬・24.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/04/12民生路31號
    30.2萬/坪
    1,020 萬・33.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
  • 2024/04/08民生路31號
    28.1萬/坪
    669 萬・23.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2023/12/18民生路31號
    26.8萬/坪
    638 萬・23.8 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2023/11/17民生路31號
    29.1萬/坪
    1,165 萬・33.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/09/14民生路31號
    28.8萬/坪
    700 萬・24.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2023/09/03民生路31號
    30.1萬/坪
    1,200 萬・33.7 坪・8/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/07/17民生路31號
    29.3萬/坪
    1,195 萬・35.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/05/15民生路31號
    33.2萬/坪
    1,285 萬・33.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/04/10民生路31號
    27.2萬/坪
    648 萬・23.8 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2023/03/31民生路31號
    31.6萬/坪
    1,220 萬・33.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/09/25民生路31號
    35.4萬/坪
    1,100 萬・26.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/09/24民生路31號
    25.6萬/坪
    623 萬・24.3 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2022/06/15民生路31號
    27.2萬/坪
    558 萬・20.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2022/02/25民生路
    26.9萬/坪
    640 萬・23.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2022/02/21民生路
    28.5萬/坪
    585 萬・20.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2022/02/18民生路
    32.4*萬/坪
    1,138 萬・26.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2022/02/08民生路
    27.8萬/坪
    570 萬・20.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2022/01/23民生路
    27.3萬/坪
    560 萬・20.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2022/01/07民生路
    25.8萬/坪
    530 萬・20.5 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/11/15民生路
    35.1*萬/坪
    1,185 萬・25.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2021/11/05民生路
    28.2萬/坪
    950 萬・33.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
  • 2021/11/03民生路
    31.7萬/坪
    770 萬・24.3 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/11/03民生路
    28.0萬/坪
    680 萬・24.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/09/26民生路
    31.7*萬/坪
    1,070 萬・25.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2021/07/13民生路
    26.4萬/坪
    890 萬・33.7 坪・7/15F・住宅大樓・3房1廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
民享段 417317.6—33

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
耀盈建設 文華秀聚362 m—0
美崙山海灣398 m23.813
文華秀聚414 m28.353
美崙瀚海849 m—0
東金沐923 m—0
藏峰941 m36.515
黃嘉五號1034 m—0
文石1249 m27.524
青山1499 m27.38

花蓮市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
NOVA諾瓦4635.18
東方帝寶8549.28
美崙瀚海
2026/07 備查・尚無成交
26——
沐谷小資學
2026/07 備查・尚無成交
20——
樺園香榭2333.35
三軒茶屋1634.614
□富3438.636
三上御景9933.144
晁邦灃禾6631.59
品硯
2026/06 備查・尚無成交
37——
藏峰3036.515
風華再現
2026/04 備查・尚無成交
12——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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