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花蓮縣預售屋 › 花蓮市

美崙山海灣

預售中位單價
23.8萬/坪
全期・13 筆・全期 23.8（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.0%
花蓮市 近一年中古中位 21.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+24.4%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

美崙山海灣已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 23.8 萬（全期 13 筆），總價多在 781～870 萬（含車位）。最近一筆 2023/09/02，2/10F、33.3 坪、768 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/09/02768萬2/10F・33.3 坪・2 房23.1 萬/坪
  • 2023/08/27888萬8/10F・34.0 坪・2 房26.1 萬/坪
  • 2023/04/30705萬2/10F・30.2 坪・2 房23.4 萬/坪
  • 2023/01/03729萬3/10F・31.1 坪・2 房23.5 萬/坪
  • 2023/01/03781萬3/10F・33.3 坪・2 房23.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
800～880萬
每坪約 23.9 萬 × 34 坪
23.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/09・2 樓・33.3 坪・每坪 23.1 萬
  • 2023/08・8 樓・34.02 坪・每坪 26.1 萬
  • 2023/04・2 樓・30.16 坪・每坪 23.4 萬
  • 2023/01・3 樓・31.05 坪・每坪 23.5 萬
  • 2023/01・3 樓・33.3 坪・每坪 23.5 萬
  • 2022/10・2 樓・34.02 坪・每坪 25.4 萬
  • 2022/09・3 樓・34.02 坪・每坪 23.2 萬
  • 2022/08・7 樓・34.02 坪・每坪 29.3 萬
  • 2022/03・4 樓・33.3 坪・每坪 24.3 萬
  • 2021/12・9 樓・33.4 坪・每坪 26.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.8萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案36.5萬/坪參考單價，18 個近兩年有成交的建案加權
  • 花蓮市預售33.5萬/坪近 24 個月 165 筆、25 個建案
  • 花蓮市新成屋28.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 花蓮市中古21.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美崙山海灣」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.5萬/坪
附近新案中間一半：35.2～36.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.8 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
藏峰0.9 km36.51569%
逸品1.6 km33.047%
晁邦灃禾2.5 km31.734%
鳳羽春堤2.0 km34.753%
超綻2.6 km29.063%
樺園香榭3.1 km33.342%
花驛綻2.7 km32.892%
鑫晶鑽2.8 km34.952%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
花蓮縣花蓮市
基地
民享段 1205、民享段 1205-2，共約 79.8 坪
預售成交
2021/10/12～2023/09/02，實價登錄 13 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

花蓮市的預售屋大概多少錢

花蓮縣花蓮市近 24 個月有 25 個建案、165 筆預售成交，近 6 個月中位 36.7 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

美崙山海灣13 筆
23.4～26.1 中位 23.8
花蓮市預售（近 24 個月）165 筆
31.2～35.5 中位 33.5
花蓮市新成屋（屋齡 5 年內）242 筆
26.2～31.1 中位 28.9
花蓮市中古（近一年）682 筆
16.0～28.5 中位 21.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

花蓮市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1424.299833.2
2 房9625.092233.9
3 房3835.71,39234.8
4 房以上1741.71,44230.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣花蓮市 2024/10/07～2026/08/09，165 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，花蓮市屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/21，242 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，花蓮市所有屋齡，近一年 682 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「美崙山海灣」申報的預售成交，2021/10/12～2023/09/02。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.4～26.1
中位 23.8・住宅 13 筆
總價（萬）
781～870
中位 810，含車位
車位
130 萬
分開標價的 2 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1334.081023.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓823.4—
6～10 樓526.1+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美崙山海灣」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 美崙山海灣

近一年中古 1 筆・中位 29.6 萬/坪・近三年 27.9・一年 —
  • 2025/12/21中興路43巷1號
    29.6萬/坪
    956 萬・32.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2025/09/29中興路43巷1號
    26.2萬/坪
    950 萬・30.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛・一樓平面 估 160 萬
  • 2025/02/19中興路43巷1號
    30.5萬/坪
    918 萬・30.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/01/11中興路43巷1號
    24.5萬/坪
    758 萬・30.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2023/09/02中興路43巷1號
    23.1萬/坪
    768 萬・33.2 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/08/27中興路43巷1號
    26.1萬/坪
    888 萬・34.0 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/04/30中興路43巷1號
    23.9萬/坪
    705 萬・29.5 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/03/04中興路43巷1號
    23.3萬/坪
    722 萬・30.9 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/01/03中興路43巷1號
    23.5萬/坪
    781 萬・33.2 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/12/20中興路43巷1號
    29.8萬/坪
    1,620 萬・50.1 坪・10/10F・華廈・2房2廳3衛・升降機械 130 萬預售分件
  • 2022/10/05中興路43巷1號
    25.4萬/坪
    865 萬・34.0 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/09/25中興路43巷1號
    23.2萬/坪
    790 萬・34.0 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/08/03中興路43巷1號
    25.5萬/坪
    998 萬・34.0 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 130 萬預售分件
  • 2022/03/01中興路43巷1號
    24.4萬/坪
    810 萬・33.2 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/27中興路43巷1號
    26.1萬/坪
    870 萬・33.4 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/04中興路43巷1號
    23.1萬/坪
    788 萬・34.0 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/10中興路43巷1號
    23.8萬/坪
    810 萬・34.0 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/04/26中興路43巷1號
    25.1萬/坪
    775 萬・30.9 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/04/19中興路43巷1號
    19.8萬/坪
    800 萬・40.4 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2021/04/19中興路43巷1號
    29.7萬/坪
    948 萬・26.9 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2020/11/09中興路43巷1號
    24.7萬/坪
    820 萬・33.2 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2020/10/23中興路43巷1號
    24.8萬/坪
    768 萬・30.9 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2020/09/09中興路43巷1號
    25.4萬/坪
    765 萬・30.1 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2020/09/09中興路43巷1號
    26.4萬/坪
    795 萬・30.1 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2020/08/06中興路43巷1號
    27.9萬/坪
    902 萬・32.3 坪・7/10F・華廈・1房2廳2衛
  • 2020/08/06中興路43巷1號
    20.0萬/坪
    1,506 萬・62.3 坪・8/10F・華廈・4房4廳3衛・升降機械 260 萬
    備註：花蓮市民享段1205-2、1205地號,權利範圍:84/1000,及同段2672、2673建號,權利範圍:全部。2672建號格局為2房2廳2衛,車位編號1、2號。2673建號格局為2房2廳1衛,車位編號3、4號。

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/09/02中興路43巷
    23.1萬/坪
    768 萬・33.3 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/08/27中興路43巷
    26.1萬/坪
    888 萬・34.0 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/04/30中興路43巷
    23.4萬/坪
    705 萬・30.2 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/01/03中興路43巷
    23.5萬/坪
    729 萬・31.1 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/01/03中興路43巷
    23.5萬/坪
    781 萬・33.3 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/12/20中興路43巷
    29.9萬/坪
    1,620 萬・54.2 坪・10/10F・華廈・2房2廳3衛・升降機械 130 萬
  • 2022/10/05中興路43巷
    25.4萬/坪
    865 萬・34.0 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/09/25中興路43巷
    23.2萬/坪
    790 萬・34.0 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/08/03中興路43巷
    29.3萬/坪
    998 萬・34.0 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2022/03/01中興路43巷
    24.3萬/坪
    810 萬・33.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/27中興路43巷
    26.1萬/坪
    870 萬・33.4 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/04中興路43巷
    23.2萬/坪
    788 萬・34.0 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/12中興路43巷
    23.8萬/坪
    810 萬・34.0 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
民享段 120563.2—23
民享段 1205-216.6—23

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
文華秀聚71 m28.353
耀盈建設 文華秀聚85 m—0
三銳海景398 m28.827
美崙瀚海471 m—0
藏峰866 m36.515
文石896 m27.524
青山1114 m27.38
東金沐1195 m—0
黃嘉五號1280 m—0
千億澄品1489 m—0

花蓮市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
NOVA諾瓦4635.18
東方帝寶8549.28
美崙瀚海
2026/07 備查・尚無成交
26——
沐谷小資學
2026/07 備查・尚無成交
20——
樺園香榭2333.35
三軒茶屋1634.614
□富3438.636
三上御景9933.144
晁邦灃禾6631.59
品硯
2026/06 備查・尚無成交
37——
藏峰3036.515
風華再現
2026/04 備查・尚無成交
12——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

美崙山海灣 預售屋實價登錄｜花蓮縣花蓮市｜ToEstate