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高雄市預售屋 › 楠梓區

悅讀5G

預售中位單價
17.2萬/坪
全期・21 筆・全期 17.2（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-40.5%
楠梓區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+75.2%
對應社區 181 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.1萬/坪
附近新案中間一半：40.1～45.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
17.2 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
達麗世界學1.8 km45.72946%
遠雄蘴靚2.2 km45.13527%
喬鈞富寓2.1 km35.41613%
常□2.6 km31.855%
春陽逸居3.2 km36.3112%
興.楠梓2.4 km40.132%
白隅4.0 km42.0121%
一方撰3.2 km29.2281%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市楠梓區
基地
芎蕉段 13，共約 370.7 坪
預售成交
2020/04/30～2021/08/21，實價登錄 21 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

楠梓區的預售屋大概多少錢

高雄市楠梓區近 24 個月有 33 個建案、650 筆預售成交，近 6 個月中位 41.2 萬/坪（115 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

悅讀5G17 筆
16.1～17.4 中位 16.7
楠梓區預售（近 24 個月）650 筆
37.9～42.4 中位 40.0
楠梓區新成屋（屋齡 5 年內）963 筆
32.1～37.7 中位 35.0
楠梓區中古（近一年）1,533 筆
23.2～34.3 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楠梓區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房7225.41,18740.4
2 房37826.41,28740.7
3 房17737.41,64137.9
4 房以上638.51,72638.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市楠梓區 2024/10/05～2026/08/16，650 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楠梓區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/26，963 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楠梓區所有屋齡，近一年 1,533 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「悅讀5G」申報的預售成交，2020/04/30～2021/08/21。

已申報
21筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.1～17.4
中位 16.7・住宅 17 筆
總價（萬）
383～410
中位 398，含車位
車位
139 萬
分開標價的 2 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1423.839416.5
3 房336.582018.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓616.7—
6～10 樓516.4-2%
11～15 樓617.2+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「悅讀5G」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 悅讀5G

近一年中古 2 筆・中位 30.1 萬/坪・近三年 29.7・一年 —
  • 2026/01/23創新路875號
    30.6萬/坪
    1,138 萬・34.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2025/10/24創新路879號
    29.7萬/坪
    1,130 萬・34.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2025/01/22創新路863號
    31.1萬/坪
    740 萬・23.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2024/06/04創新路861號
    33.0萬/坪
    1,225 萬・34.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/04/09創新路873號
    28.8萬/坪
    1,360 萬・40.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/03/28創新路861號
    27.8萬/坪
    1,050 萬・34.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2023/10/21創新路881號
    24.2萬/坪
    830 萬・30.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2023/08/20創新路875號
    25.3萬/坪
    960 萬・34.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2023/08/20創新路865號
    23.9萬/坪
    840 萬・31.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2023/08/05創新路869號
    22.9萬/坪
    1,130 萬・41.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/07/09創新路863號
    27.3萬/坪
    650 萬・23.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛含增建
    備註：公設增建。其他增建
  • 2023/06/27創新路863號
    22.7萬/坪
    540 萬・23.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2023/06/18創新路859號
    22.7萬/坪
    785 萬・30.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2023/06/09創新路871號
    23.7萬/坪
    1,168 萬・41.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/06/08創新路871號
    22.4萬/坪
    1,190 萬・44.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2021/08/21創新路869號
    18.4萬/坪
    853 萬・36.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/08/19創新路869號
    17.6萬/坪
    820 萬・41.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 98 萬預售分件
  • 2021/08/07創新路871號
    18.3萬/坪
    765 萬・36.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 98 萬預售分件
  • 2021/08/06創新路879號
    17.3萬/坪
    698 萬・34.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 98 萬預售分件
  • 2021/07/10創新路871號
    16.6萬/坪
    852 萬・41.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/07/09創新路869號
    17.3萬/坪
    865 萬・41.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/07/04創新路869號
    17.0萬/坪
    863 萬・41.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/07/03創新路861號
    16.7萬/坪
    660 萬・34.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 88 萬預售分件
  • 2021/07/01創新路881號
    18.4萬/坪
    556 萬・30.2 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/06/26創新路869號
    16.7萬/坪
    850 萬・41.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/05/29創新路871號
    17.0萬/坪
    867 萬・41.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/05/22創新路873號
    17.4萬/坪
    863 萬・40.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/05/22創新路869號
    17.3萬/坪
    866 萬・41.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/04/11創新路869號
    17.2萬/坪
    858 萬・41.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/04/11創新路871號
    17.0萬/坪
    867 萬・41.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/08/21芎蕉段13地號
    18.4萬/坪
    853 萬・36.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/19芎蕉段13地號
    17.6萬/坪
    820 萬・41.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 98 萬
  • 2021/04/01芎蕉段13地號
    18.8萬/坪
    568 萬・30.2 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2020/12/17芎蕉段13地號
    36.7萬/坪
    1,380 萬・37.6 坪・1/15F・店面
  • 2020/08/04芎蕉段13地號
    38.7萬/坪
    1,270 萬・32.8 坪・1/15F・店面
  • 2020/07/23芎蕉段13地號
    17.2萬/坪
    410 萬・23.8 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/07/21芎蕉段13地號
    17.7萬/坪
    417 萬・23.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/06/13芎蕉段13地號
    16.6萬/坪
    395 萬・23.8 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/06/13芎蕉段13地號
    16.7萬/坪
    398 萬・23.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/06/11芎蕉段13地號
    16.5萬/坪
    393 萬・23.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/06/07芎蕉段13地號
    16.4萬/坪
    390 萬・23.8 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/05/30芎蕉段13地號
    17.2萬/坪
    410 萬・23.8 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/05/27芎蕉段13地號
    35.7萬/坪
    1,506 萬・42.2 坪・1/15F・店面
  • 2020/05/10芎蕉段13地號
    17.4萬/坪
    410 萬・23.6 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/05/09芎蕉段13地號
    15.9萬/坪
    380 萬・23.8 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/05/09芎蕉段13地號
    15.6萬/坪
    372 萬・23.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/05/09芎蕉段13地號
    16.1萬/坪
    383 萬・23.8 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/05/06芎蕉段13地號
    17.0萬/坪
    405 萬・23.8 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/05/04芎蕉段13地號
    43.3萬/坪
    1,637 萬・37.8 坪・1/15F・店面
  • 2020/05/02芎蕉段13地號
    15.9萬/坪
    378 萬・23.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/04/30芎蕉段13地號
    15.9萬/坪
    380 萬・23.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
芎蕉段 13370.7—30

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
吉隆悅幸福459 m26.735
常□2650 m—0
銘埔富居712 m26.911
誠.序985 m—0
頌真鑫2期1274 m28.624
家家Love1380 m30.353

楠梓區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄蘴靚68645.637
音樂匯25632.41
遠雄一靚46642.292
敘青田9240.722
尚美2037.54
晴仰15234.33
聯上世界極23236.325
白隅17443.797
吉隆森淼15737.118
以學MDT22938.928
皇家美墅17期-捷.境7036.240
常□2
2026/07 備查・尚無成交
28——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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