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高雄市預售屋 › 楠梓區

銘埔富居

預售中位單價
26.9萬/坪
全期・11 筆・全期 26.9（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-7.0%
楠梓區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 11 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

銘埔富居已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 26.9 萬（全期 11 筆），總價多在 1,823～2,033 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/26，86.7 坪、2,788 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/01/262,788萬86.7 坪・4 房32.2 萬/坪
  • 2022/01/231,838萬68.1 坪・4 房27.0 萬/坪
  • 2022/01/181,838萬68.2 坪・4 房27.0 萬/坪
  • 2022/01/081,888萬70.3 坪・4 房26.9 萬/坪
  • 2022/01/051,828萬69.2 坪・4 房26.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,840～2,040萬
每坪約 26.9 萬 × 69 坪
26.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交32.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・86.67 坪・每坪 32.2 萬
  • 2022/01・68.13 坪・每坪 27.0 萬
  • 2022/01・68.19 坪・每坪 27.0 萬
  • 2022/01・70.28 坪・每坪 26.9 萬
  • 2022/01・69.22 坪・每坪 26.4 萬
  • 2021/12・71.29 坪・每坪 26.9 萬
  • 2021/10・68.11 坪・每坪 26.7 萬
  • 2021/09・67.51 坪・每坪 26.7 萬
  • 2021/09・69.51 坪・每坪 30.9 萬
  • 2021/09・88.55 坪・每坪 30.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.9萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案45.1萬/坪參考單價，26 個近兩年有成交的建案加權
  • 楠梓區預售40.0萬/坪近 24 個月 648 筆、33 個建案
  • 楠梓區新成屋35.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楠梓區中古28.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「銘埔富居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.1萬/坪
附近新案中間一半：45.1～45.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.9 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
遠雄蘴靚1.5 km45.13542%
達麗世界學1.6 km45.72835%
喬鈞富寓2.0 km35.41610%
興.楠梓1.7 km40.133%
常□2.7 km31.852%
春陽逸居2.7 km36.3112%
白隅3.4 km42.0122%
皇家美墅17期-捷.境3.4 km35.9361%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市楠梓區
基地
清豐段 154、清豐段 154-1、清豐段 154-10 等 11 筆，共約 493.9 坪
預售成交
2021/08/28～2022/01/26，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

楠梓區的預售屋大概多少錢

高雄市楠梓區近 24 個月有 33 個建案、648 筆預售成交，近 6 個月中位 41.2 萬/坪（115 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

銘埔富居11 筆
26.7～28.7 中位 26.9
楠梓區預售（近 24 個月）648 筆
37.9～42.4 中位 40.0
楠梓區新成屋（屋齡 5 年內）963 筆
32.1～37.7 中位 35.0
楠梓區中古（近一年）1,533 筆
23.2～34.3 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楠梓區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房7225.41,18740.4
2 房37626.41,28740.7
3 房17737.41,64137.9
4 房以上638.51,72638.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市楠梓區 2024/10/06～2026/08/16，648 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楠梓區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/26，963 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楠梓區所有屋齡，近一年 1,533 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「銘埔富居」申報的預售成交，2021/08/28～2022/01/26。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.7～28.7
中位 26.9・住宅 11 筆
總價（萬）
1,823～2,033
中位 1,838，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1169.21,83826.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「銘埔富居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 銘埔富居

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2022/01/26清豐路38號
    31.9萬/坪
    2,788 萬・87.4 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2022/01/23清豐路36巷7號
    26.8萬/坪
    1,838 萬・68.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/01/18清豐路36巷5號
    26.6萬/坪
    1,838 萬・69.1 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/01/08清豐路36巷1號
    26.5萬/坪
    1,888 萬・71.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/01/05清豐路36巷10號
    26.3萬/坪
    1,828 萬・69.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/12/09清豐路36巷2號
    26.7萬/坪
    1,918 萬・71.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/10/31清豐路36巷6號
    26.3萬/坪
    1,818 萬・69.1 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/09/27清豐路30號
    30.8萬/坪
    2,148 萬・69.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/09/23清豐路36巷8號
    26.2萬/坪
    1,800 萬・68.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/08/28清豐路36巷3號
    26.3萬/坪
    1,808 萬・68.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2020/09/13清豐路32號
    31.0萬/坪
    2,178 萬・70.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/26清豐路38號
    32.2萬/坪
    2,788 萬・86.7 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2022/01/23清豐路36巷10號
    27.0萬/坪
    1,838 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/01/18清豐路36巷5號
    27.0萬/坪
    1,838 萬・68.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/01/08清豐路36巷1號
    26.9萬/坪
    1,888 萬・70.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/01/05清豐路36巷10號
    26.4萬/坪
    1,828 萬・69.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/12/09清豐路36巷2號
    26.9萬/坪
    1,918 萬・71.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/10/31清豐路36巷6號
    26.7萬/坪
    1,818 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2021/09/23清豐路36巷8號
    26.7萬/坪
    1,800 萬・67.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/09/12清豐路30號
    30.9萬/坪
    2,148 萬・69.5 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2021/09/12清豐路50號
    30.5萬/坪
    2,700 萬・88.5 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2021/08/28清豐路36巷3號
    26.6萬/坪
    1,808 萬・67.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
清豐段 154300—22
清豐段 154-116.7——
清豐段 154-1017.6——
清豐段 154-1125.3——
清豐段 154-1226.2——
清豐段 154-216.6——
清豐段 154-317.4——
清豐段 154-422.7——
清豐段 154-718.4——
清豐段 154-816.5——
清豐段 154-916.5——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
常□297 m—0
吉隆悅幸福445 m26.735
頌真鑫2期598 m28.624
家家Love673 m30.353
誠.序694 m—0
悅讀5G712 m17.221
廣積平安璟苑1192 m35.715
太子城1339 m17.0156
華雄愛樂1462 m28.933
□揚天鵝堡1488 m22.3324

楠梓區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄蘴靚68645.637
音樂匯25632.41
遠雄一靚46642.292
敘青田9240.722
尚美2037.54
晴仰15234.33
聯上世界極23236.325
白隅17443.797
吉隆森淼15737.118
以學MDT22938.928
皇家美墅17期-捷.境7036.240
常□2
2026/07 備查・尚無成交
28——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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