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高雄市預售屋 › 三民區

臻芯如邑

預售中位單價
27.0萬/坪
全期・20 筆・全期 27.0（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-5.3%
三民區 近一年中古中位 28.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+36.5%
對應社區 90 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 49 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.8萬/坪
附近新案中間一半：41.6～47.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
27.0 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
善寬UNI0.8 km46.81918%
遠雄沐蘊1.0 km51.02116%
中川月亮灣1.0 km44.92015%
艾美國際城0.4 km41.5414%
慶旺美都高峰會1.0 km45.868%
□揚□光河0.4 km47.936%
和築豐彩1.9 km35.9635%
大景旭1.7 km40.532%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市三民區
基地
三塊厝段四小段 2936
預售成交
2021/09/21～2021/10/29，實價登錄 20 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三民區的預售屋大概多少錢

高雄市三民區近 24 個月有 34 個建案、752 筆預售成交，近 6 個月中位 46.5 萬/坪（115 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

臻芯如邑20 筆
24.7～28.5 中位 27.0
三民區預售（近 24 個月）752 筆
40.7～51.0 中位 46.5
三民區新成屋（屋齡 5 年內）1,065 筆
37.3～43.2 中位 40.0
三民區中古（近一年）2,277 筆
20.9～38.5 中位 28.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三民區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1825.31,05640.5
2 房28624.81,27346.0
3 房39238.82,05047.4
4 房以上4049.02,45045.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市三民區 2024/10/05～2026/08/16，752 筆、34 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三民區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/30，1,065 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三民區所有屋齡，近一年 2,277 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「臻芯如邑」申報的預售成交，2021/09/21～2021/10/29。

已申報
20筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.7～28.5
中位 27.0・住宅 20 筆
總價（萬）
1,008～1,324
中位 1,162，含車位
車位
210 萬
分開標價的 16 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2039.41,16227.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓424.1—
6～10 樓727.8+15%
11～15 樓927.1+12%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「臻芯如邑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 臻芯如邑

近一年中古 3 筆・中位 35.7 萬/坪・近三年 39.8・一年 —
  • 2026/07/02自立一路530-1號
    32.4*萬/坪
    1,680 萬・41.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/24自立一路530-1號
    36.9萬/坪
    1,750 萬・41.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 220 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2026/04/16自立一路530-1號
    35.7萬/坪
    1,606 萬・41.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道機械 125 萬
  • 2024/05/09自立一路530號
    40.0萬/坪
    1,100 萬・27.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/04/10自立一路528-1號
    39.8萬/坪
    1,630 萬・35.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 220 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/03/01自立一路528號
    40.9萬/坪
    2,200 萬・48.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 220 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/02/23自立一路528號
    55.3萬/坪
    4,200 萬・71.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳2衛・坡道平面 估 220 萬
  • 2023/08/21自立一路528-1號
    30.2萬/坪
    1,070 萬・35.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2022/05/20自立一路526號
    29.6萬/坪
    1,530 萬・44.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 220 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2022/02/23自立一路530號
    31.6萬/坪
    1,090 萬・27.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 220 萬
  • 2022/02/11自立一路528號
    51.3萬/坪
    3,888 萬・71.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/12/20自立一路526號
    27.9萬/坪
    1,435 萬・44.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/12/16自立一路528號
    26.3萬/坪
    1,475 萬・48.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/12/02自立一路526號
    25.4萬/坪
    1,362 萬・44.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/11/19自立一路526號
    28.6萬/坪
    1,380 萬・44.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2021/11/16自立一路526-1號
    29.0萬/坪
    1,055 萬・32.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2021/11/10自立一路526號
    28.2萬/坪
    1,495 萬・44.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/11/02自立一路528-1號
    20.3萬/坪
    910 萬・35.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/30自立一路528號
    30.6萬/坪
    1,700 萬・48.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/10/16自立一路526-1號
    28.8萬/坪
    1,169 萬・32.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/10/16自立一路526-1號
    27.2萬/坪
    891 萬・32.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2021/10/07自立一路530-1號
    20.7萬/坪
    1,050 萬・41.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/07自立一路528-1號
    24.7萬/坪
    875 萬・35.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2021/10/07自立一路528-1號
    23.1萬/坪
    1,008 萬・35.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/06自立一路528-1號
    26.5萬/坪
    939 萬・35.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛含裝潢
    備註：本戶為實品屋外加裝潢價款新台幣玖拾陸萬元整
  • 2021/10/05自立一路526-1號
    27.5萬/坪
    1,006 萬・32.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2021/10/05自立一路528號
    27.5萬/坪
    1,560 萬・48.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/10/04自立一路530-1號
    23.2萬/坪
    1,155 萬・41.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/02自立一路526號
    25.8萬/坪
    1,360 萬・44.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/10/01自立一路526-1號
    27.9萬/坪
    1,146 萬・32.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/10/29自立一路530號
    28.6萬/坪
    740 萬・25.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費860000元
  • 2021/10/29自立一路528號
    24.1萬/坪
    1,315 萬・45.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/10/29自立一路526號
    24.2萬/坪
    1,235 萬・42.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/10/16自立一路526-1號
    28.1萬/坪
    891 萬・31.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/10/16自立一路526-1號
    29.8萬/坪
    1,169 萬・31.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/10/07自立一路528-1號
    24.1萬/坪
    1,008 萬・34.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/07自立一路528-1號
    25.7萬/坪
    875 萬・34.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/10/07自立一路530-1號
    21.8萬/坪
    1,050 萬・39.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/06自立一路528-1號
    30.4萬/坪
    1,035 萬・34.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費960000元
  • 2021/10/05自立一路526-1號
    28.5萬/坪
    1,006 萬・31.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2021/10/05自立一路528號
    29.0萬/坪
    1,560 萬・45.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/10/04自立一路530-1號
    24.5萬/坪
    1,155 萬・39.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/02自立一路526號
    27.1萬/坪
    1,360 萬・42.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/10/01自立一路526-1號
    28.9萬/坪
    1,146 萬・31.7 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/09/30自立一路530-1號
    26.5萬/坪
    1,256 萬・39.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費940000元
  • 2021/09/30自立一路526號
    24.8萬/坪
    1,250 萬・42.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/27自立一路526號
    27.8萬/坪
    1,390 萬・42.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/26自立一路526-1號
    26.7萬/坪
    950 萬・31.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2021/09/22自立一路528號
    27.3萬/坪
    1,481 萬・45.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/09/21自立一路526號
    26.9萬/坪
    1,350 萬・42.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三塊厝段四小段 2936———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
淳境360 m39.940
□揚□光河363 m50.93
艾美國際城418 m44.1280
如硯552 m47.11
河美術558 m44.4101
城驛820 m30.233
善寬UNI820 m49.336
棋琴文心苑868 m24.121
慶旺美都高峰會969 m46.36
福懋美森園969 m41.5167

三民區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄沐蘊20853.5132
中川月亮灣7545.420
遠雄峰蘊52646.7387
國泰明誠18051.680
和築豐彩27437.878
無雙12537.97
大景旭16142.826
城揚TwinS17047.032
善寬UNI11449.336
慶旺美都高峰會9546.36
京城AIG
2026/07 備查・尚無成交
255——
艾美國際城64344.1280

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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