County
花蓮縣
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（花蓮縣內相對排名，權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
20.1萬/坪
-6.7%一年
近一年成交
1,380筆
-16.1%一年近 3 月各區平均 +18%
殖利率
4.41%
各區平均（毛）
評分最高
瑞穗鄉
82 分・14.4 萬/坪
Map
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
評分 <4040+55+70+≥85無
Spread
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
Volume × Price
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
Index
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 16.09%・±10% 內 34.24%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Supply
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 0.46・未來一年約 615 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
Nowcast
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 24 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-07 | 113（58%） | 194 (155–242) | — | 樣本不足 |
| 2026-06 | 123 | — | 19.2 | 完整 |
| 2026-05 | 117 | — | 18.9 | 完整 |
| 2026-04 | 113 | — | 21.3 | 完整 |
| 2026-03 | 122 | — | 19.1 | 完整 |
| 2026-02 | 89 | — | 18.8 | 完整 |
| 2026-01 | 130 | — | 19.8 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線目前為預設值，每日快照累積一個月後改用實測曲線）
Towns
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 瑞穗鄉 23 筆・1 新案 | 14.4 | +37.5% | +15% | -73% | 3.6% | — | 0.35 | — | — | -0.6% | +0.32% | 82 |
| 玉里鎮 116 筆・1 新案 | 17.7 | +3.3% | +33% | +186% | 3.6% | -23% | 0.02 | — | — | +0.2% | -0.50% | 80 |
| 新城鄉 90 筆・7 新案 | 21.9 | +9.4% | -25% | -5% | 3.1% | -7% | 0.74 | +4.9% | — | +0.8% | +0.04% | 70 |
| 富里鄉 11 筆・0 新案 | 13.3 | +2.0% | -56% | +100% | 3.8% | — | — | — | — | -0.3% | -0.03% | 69 |
| 花蓮市 654 筆・19 新案 | 21.4 | -8.3% | -20% | -2% | 3.8% | -36% | 0.52 | +6.0% | 28 | +0.1% | -1.00% | 61 |
| 吉安鄉 400 筆・24 新案 | 21.1 | -9.2% | -13% | -1% | 3.7% | -22% | 0.49 | +8.2% | — | +1.0% | -0.15% | 58 |
| 鳳林鎮 12 筆・1 新案 | 10.0 | -24.1% | -8% | -50% | 6.4% | — | — | — | — | -0.7% | -0.44% | 56 |
| 壽豐鄉 49 筆・1 新案 | 8.9 | -13.6% | -38% | -8% | 7.4% | — | 0.04 | — | — | -0.2% | -0.24% | 53 |
Basics