ToEstate
台北市預售屋 › 北投區

璞晛

文林北路・起造人 台新建築經理股份有限公司（建經公司）・66・第三之二種住宅區・鋼構造・備查 2021/08/18・建照 110建字第0188號
預售中位單價
94.0萬/坪
全期・24 筆・全期 94.0（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+46.0%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
66 戶
一眼看懂

璞晛已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 94.0 萬（全期 24 筆），總價多在 4,630～5,300 萬（含車位）。最近一筆 2022/04/26，13/19F、46.5 坪、4,828 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/04/264,828萬13/19F・46.5 坪・3 房・含車位97.2 萬/坪
  • 2022/01/074,385萬3/19F・46.5 坪・3 房・含車位88.1 萬/坪
  • 2022/01/035,100萬4/19F・52.4 坪・4 房・含車位92.2 萬/坪
  • 2021/11/225,488萬11/19F・52.4 坪・4 房・含車位98.1 萬/坪
  • 2021/11/174,410萬4/19F・46.5 坪・3 房・含車位89.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房
    4,565萬
    約 47 坪・每坪 91.6 萬
    10 筆・多半含車位
  • 4 房以上最常見
    5,296萬
    約 52 坪・每坪 96.0 萬
    14 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
4,990～5,280萬
每坪約 94.7 萬 × 51 坪 ＋ 車位 290 萬
88.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交100.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/04・13 樓・46.46 坪・每坪 97.2 萬
  • 2022/01・3 樓・46.46 坪・每坪 88.1 萬
  • 2022/01・4 樓・52.38 坪・每坪 92.2 萬
  • 2021/11・11 樓・52.38 坪・每坪 98.1 萬
  • 2021/11・4 樓・46.46 坪・每坪 89.1 萬
  • 2021/11・3 樓・50.51 坪・每坪 92.1 萬
  • 2021/11・5 樓・52.38 坪・每坪 93.7 萬
  • 2021/11・5 樓・50.51 坪・每坪 95.6 萬
  • 2021/11・13 樓・50.51 坪・每坪 100.4 萬
  • 2021/11・10 樓・50.51 坪・每坪 98.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案94.0萬/坪全期 24 筆
  • 附近新建案133.5萬/坪參考單價，85 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：潤泰之森 147.6 萬・0.1 km、齊興_緻 133.5 萬・0.3 km、力銘耘山 137.5 萬・0.3 km、昇樺知玉 116.9 萬・0.7 km、華固芙心 145.4 萬・0.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞晛」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 85 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
133.5萬/坪
附近新案中間一半：118.4～146.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
94.0 萬/坪
全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
潤泰之森0.1 km147.62014%
齊興_緻0.3 km133.52513%
力銘耘山0.3 km137.5169%
昇樺知玉0.7 km116.9297%
華固芙心0.3 km145.4547%
文心天母1.1 km147.2345%
天母品川B棟0.7 km126.074%
達麗河□1.3 km111.2513%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
起造人 台新建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
文林北路
規模
66 戶
用途
集合住宅
構造
鋼構造
使用分區
第三之二種住宅區
基地
文林段三小段 916、文林段三小段 917、文林段三小段 918 等 7 筆
建照
110建字第0188號（2021/07/28 核發）
銷售期間
代銷 1100622~自完售止
備查
2021/08/18
預售成交
2021/10/16～2022/04/26，實價登錄 24 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

璞晛24 筆
92.0～97.4 中位 94.0
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「璞晛」申報的預售成交，2021/10/16～2022/04/26。

已申報
24筆
總戶數 66 戶
單價（萬/坪）
92.0～97.4
中位 94.0・住宅 24 筆
總價（萬）
4,630～5,300
中位 5,119，含車位
車位
310 萬
分開標價的 24 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1046.54,56591.6
4 房以上1452.45,29696.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓792.1—
6～10 樓994.8+3%
11～15 樓897.7+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞晛」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/26文林北路
    97.2萬/坪
    4,828 萬・46.5 坪・13/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2022/01/07文林北路
    88.1萬/坪
    4,385 萬・46.5 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2022/01/03文林北路
    92.2萬/坪
    5,100 萬・52.4 坪・4/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/11/22文林北路
    98.1萬/坪
    5,488 萬・52.4 坪・11/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/11/17文林北路
    89.1萬/坪
    4,410 萬・46.5 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/11/17文林北路
    92.1萬/坪
    4,940 萬・50.5 坪・3/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 290 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/11/14文林北路
    93.7萬/坪
    5,200 萬・52.4 坪・5/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 290 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/11/11文林北路
    95.6萬/坪
    5,138 萬・50.5 坪・5/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/11/05文林北路
    100.4萬/坪
    5,423 萬・50.5 坪・13/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/11/01文林北路
    98.2萬/坪
    5,291 萬・50.5 坪・10/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 330 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/10/31文林北路
    95.6萬/坪
    5,300 萬・52.4 坪・7/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 290 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/10/29文林北路
    94.3萬/坪
    4,672 萬・46.5 坪・10/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/10/29文林北路
    94.8萬/坪
    5,278 萬・52.4 坪・8/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/10/27文林北路
    99.0萬/坪
    5,369 萬・50.5 坪・11/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 370 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2021/10/27文林北路
    93.4萬/坪
    4,648 萬・46.5 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2021/10/26文林北路
    93.0萬/坪
    5,160 萬・52.4 坪・6/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 290 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/10/24文林北路
    98.5萬/坪
    5,470 萬・52.4 坪・13/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/10/24文林北路
    92.9萬/坪
    4,660 萬・46.6 坪・13/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/10/18文林北路
    98.8萬/坪
    5,300 萬・50.5 坪・9/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/10/18文林北路
    91.5萬/坪
    4,575 萬・46.6 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/10/18文林北路
    90.2萬/坪
    4,480 萬・46.5 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/10/17文林北路
    91.8萬/坪
    4,555 萬・46.5 坪・9/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/10/16文林北路
    96.4萬/坪
    5,357 萬・52.4 坪・10/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/10/16文林北路
    90.8萬/坪
    4,520 萬・46.6 坪・10/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
    備註：雨遮不計價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
文林段三小段 916—149（115）—
文林段三小段 917—150（115）—
文林段三小段 918—150（115）—
文林段三小段 919—150（115）—
文林段三小段 920—150（115）—
文林段三小段 921—150（115）—
文林段三小段 929—112（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
麟 璞真104 m—0
潤泰之森104 m140.092
家居安曼119 m113.568
達麗天蒔133 m113.180
華固上文林148 m120.381
文鄰常玉158 m—0
士科潤山205 m134.070
璞玥216 m89.917
璞真文學236 m106.615
新潤潤心249 m111.339

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4196.926
昇樺知玉81111.929
德安美麗綻33102.215
齊興_緻57126.938
璞真映輝82156.411
遠雄明玥211118.089
聯上智科3576.114
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

璞晛 預售屋實價登錄｜台北市北投區｜ToEstate