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台北市預售屋 › 士林區

新美齊心岳

預售中位單價
105.9萬/坪
全期・17 筆・全期 105.9（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+52.1%
士林區 近一年中古中位 69.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+12.6%
對應社區 38 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 61 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
131.7萬/坪
附近新案中間一半：105.9～142.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
105.9 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
文心天母0.7 km150.62818%
昇陽醴居1.1 km134.56111%
龍霖初心0.8 km86.1129%
天母蒔麗1.1 km96.4168%
慕溪0.4 km105.937%
潤泰之森1.6 km142.2345%
昇樺知玉1.6 km115.4284%
天母品川B棟1.2 km131.764%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市士林區
基地
天母段一小段 103-4、天母段一小段 199、天母段一小段 459，共約 13.0 坪
預售成交
2021/09/17～2022/10/29，實價登錄 17 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

士林區的預售屋大概多少錢

台北市士林區近 24 個月有 33 個建案、558 筆預售成交，近 6 個月中位 129.3 萬/坪（144 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新美齊心岳17 筆
105.0～112.0 中位 105.9
士林區預售（近 24 個月）558 筆
87.5～125.8 中位 112.1
士林區新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
93.8～116.6 中位 105.3
士林區中古（近一年）780 筆
57.5～89.6 中位 69.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

士林區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2915.41,878124.8
2 房22425.52,53391.2
3 房24635.14,526116.9
4 房以上1451.56,870128.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市士林區 2024/10/09～2026/08/17，558 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，士林區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/14，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，士林區所有屋齡，近一年 780 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新美齊心岳」申報的預售成交，2021/09/17～2022/10/29。

已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
105.0～112.0
中位 105.9・住宅 17 筆
總價（萬）
5,400～7,750
中位 6,388，含車位
車位
580 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房321.42,525105.6
3 房1048.26,013105.6
4 房以上464.57,885111.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓8104.8—
6～10 樓4107.1+2%
11～15 樓5113.8+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新美齊心岳」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 新美齊心岳

近一年中古 3 筆・中位 119.3 萬/坪・近三年 117.1・一年 —
  • 2026/05/15中山北路6段405巷88號
    119.3萬/坪
    3,680 萬・28.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・0房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/03/25中山北路6段405巷88號
    90.7萬/坪
    7,200 萬・79.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳2衛
  • 2025/10/24中山北路6段405巷88號
    135.5萬/坪
    3,200 萬・21.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/07/07中山北路6段405巷88號
    117.1萬/坪
    5,950 萬・45.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2024/11/22中山北路6段405巷88號
    111.8萬/坪
    5,858 萬・45.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 750 萬
  • 2024/09/02中山北路6段405巷88號
    121.7萬/坪
    8,650 萬・64.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 800 萬
  • 2024/06/28中山北路6段405巷88號
    113.7萬/坪
    6,998 萬・61.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2024/04/18中山北路6段405巷88號
    120.6萬/坪
    6,250 萬・46.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 600 萬
  • 2023/12/21中山北路6段405巷88號
    104.6萬/坪
    2,525 萬・21.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 285 萬
  • 2022/10/29中山北路6段405巷88號
    108.5萬/坪
    7,750 萬・64.5 坪・7/14F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 750 萬預售分件
  • 2022/03/20中山北路6段405巷88號
    104.7萬/坪
    5,590 萬・48.2 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬預售分件
  • 2022/03/18中山北路6段405巷88號
    104.3萬/坪
    5,530 萬・48.2 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬預售分件
  • 2022/03/15中山北路6段405巷88號
    105.6萬/坪
    6,999 萬・61.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 500 萬預售分件
  • 2022/03/15中山北路6段405巷88號
    105.6萬/坪
    6,999 萬・61.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 500 萬預售分件
  • 2022/03/11中山北路6段405巷88號
    113.1萬/坪
    7,750 萬・61.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 790 萬預售分件
  • 2022/02/17中山北路6段405巷88號
    112.0萬/坪
    2,710 萬・21.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 310 萬預售分件
  • 2022/02/12中山北路6段405巷88號
    105.9萬/坪
    5,638 萬・48.2 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬預售分件
  • 2022/01/23中山北路6段405巷88號
    113.9萬/坪
    7,980 萬・64.5 坪・14/14F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 630 萬預售分件
  • 2021/12/25中山北路6段405巷88號
    104.6萬/坪
    2,525 萬・21.4 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 285 萬預售分件
  • 2021/12/25中山北路6段405巷88號
    105.6萬/坪
    2,520 萬・21.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2021/12/12中山北路6段405巷88號
    104.4萬/坪
    3,250 萬・28.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2021/12/12中山北路6段405巷88號
    107.1萬/坪
    6,600 萬・56.0 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 600 萬預售分件
  • 2021/12/11中山北路6段405巷88號
    106.7萬/坪
    3,310 萬・28.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 285 萬預售分件
  • 2021/11/21中山北路6段405巷88號
    106.2萬/坪
    6,328 萬・54.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 545 萬預售分件
  • 2021/11/19中山北路6段405巷88號
    106.0萬/坪
    3,300 萬・28.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 295 萬預售分件
  • 2021/11/14中山北路6段405巷88號
    105.1萬/坪
    2,500 萬・21.4 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2021/11/07中山北路6段405巷88號
    105.2萬/坪
    5,575 萬・48.2 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬預售分件
  • 2021/10/31中山北路6段405巷88號
    110.5萬/坪
    7,635 萬・61.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 835 萬預售分件
  • 2021/10/22中山北路6段405巷88號
    115.6萬/坪
    6,388 萬・46.8 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 975 萬預售分件
  • 2021/10/09中山北路6段405巷88號
    104.6萬/坪
    5,400 萬・45.7 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 625 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/10/29中山北路六段441巷A7
    108.5萬/坪
    7,750 萬・64.5 坪・7/14F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 750 萬
  • 2022/03/20中山北路六段441巷A2
    104.7萬/坪
    5,590 萬・48.2 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2022/03/18中山北路六段441巷A3
    104.3萬/坪
    5,530 萬・48.2 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2022/03/15中山北路六段441巷C6
    105.6萬/坪
    6,999 萬・61.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 500 萬
  • 2022/03/15中山北路六段441巷C7
    105.6萬/坪
    6,999 萬・61.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 500 萬
  • 2022/03/11中山北路六段441巷C14
    113.1萬/坪
    7,750 萬・61.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 790 萬
  • 2022/02/17中山北路六段441巷E2
    112.0萬/坪
    2,710 萬・21.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 310 萬
    備註：原申報序號B2AE11103070001紙本送件更正為線上送件 含約5坪露台
  • 2022/02/12中山北路六段441巷A5
    105.9萬/坪
    5,638 萬・48.2 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2022/01/23中山北路六段441巷A14
    113.9萬/坪
    7,980 萬・64.5 坪・14/14F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 630 萬
  • 2021/12/25中山北路六段441巷E4
    104.6萬/坪
    2,525 萬・21.4 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 285 萬
  • 2021/12/16中山北路六段441巷E5
    105.6萬/坪
    2,520 萬・21.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/10/31中山北路六段441巷
    110.5萬/坪
    7,635 萬・61.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 835 萬
  • 2021/10/22中山北路六段441巷
    115.6萬/坪
    6,388 萬・46.8 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 975 萬
  • 2021/10/09中山北路六段441巷
    104.6萬/坪
    5,400 萬・45.7 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 625 萬
  • 2021/09/30中山北路六段441巷A6
    109.9萬/坪
    7,789 萬・64.5 坪・6/14F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 700 萬
  • 2021/09/18中山北路六段441巷A13
    113.8萬/坪
    8,260 萬・64.5 坪・13/14F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 920 萬
  • 2021/09/17中山北路六段441巷D4
    105.0萬/坪
    5,375 萬・45.7 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 580 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
天母段一小段 103-413115（111）270
天母段一小段 199—121（115）—
天母段一小段 459—115（111）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
璞知溪145 m107.737
力麒天沐400 m124.09
慕溪406 m106.73
宏築天□492 m122.013
璞真榮華550 m86.015
大將天母591 m124.05
春聚592 m85.927
天母上城629 m—0
甘霖僑琚712 m—0
文心天母713 m146.228

士林區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昇陽醴居246130.662
文心天母93146.228
廣宇大涵65128.915
仰德至善-A23118.811
昇陽芙林148121.039
義華N°1
2026/07 備查・尚無成交
43——
仰德至善-B32115.513
天母品川B棟18124.76
大河商爵8068.324
慕溪25106.73
漢皇韶光16284.5139
溪泊林71119.827

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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