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桃園市預售屋 › 楊梅區

太平洋陽光四季二期

桃園市楊梅區三民路2段42號・建商 太平洋建設股份有限公司・5・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/03/15・建照 (111)桃市建執照字第會楊203號、(111)桃市建執照字第會楊204號、(111)桃市建執照字第會楊205號、(111)桃市建執照字第會楊206號
一眼看懂

太平洋陽光四季二期還沒有實價登錄成交（5 戶、代銷 2021/10/01 起銷售）。附近新建案每坪約 36.1 萬（中間一半 34.1～41.0 萬）。楊梅區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 943 萬（含車位）。

楊梅區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    662萬
    約 19 坪・每坪 28.5 萬
    43 筆・多半含車位
  • 2 房最常見
    943萬
    約 26 坪・每坪 29.9 萬
    627 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,353萬
    約 37 坪・每坪 32.7 萬
    501 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,700萬
    約 52 坪・每坪 33.4 萬
    49 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
890～1,070萬
每坪約 36.1 萬 × 26 坪

依附近新建案參考單價 36.1 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（34.1～41.0 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2021/10/01～2022/07/31
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看太平洋建設股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，楊梅區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.1萬/坪
附近新案中間一半：34.1～41.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「太平洋陽光四季二期」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
太平洋陽光四季臻美0.4 km36.1418%
慶升森.森品1.2 km34.1915%
太平洋陽光四季臻藏0.4 km41.01513%
森之昕1.9 km33.5279%
君邑畢卡索1.7 km42.4179%
櫻花馥0.9 km32.2118%
中山北1.9 km46.5156%
牛津STAR2.2 km39.8235%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市楊梅區
建商
太平洋建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
桃園市楊梅區三民路2段42號
規模
5 戶
用途
H2住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
頭重溪段 239-110、頭重溪段 239-111、頭重溪段 239-112 等 4 筆，共約 352.7 坪
建照
(111)桃市建執照字第會楊203號（2022/02/22 核發）、(111)桃市建執照字第會楊204號（2022/02/22 核發）、(111)桃市建執照字第會楊205號（2022/02/22 核發）、(111)桃市建執照字第會楊206號（2022/02/22 核發）
銷售期間
代銷 2021/10/01～2022/07/31
備查
2022/03/15
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

楊梅區的預售屋大概多少錢

桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4318.966228.5
2 房62726.194329.9
3 房50137.01,35332.7
4 房以上4951.51,70033.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 陽光四季（2023 完工）

近一年中古 1 筆・中位 32.0 萬/坪・近三年 31.6・一年 —
  • 2026/01/13三民路601巷3弄12號
    32.0萬/坪
    2,850 萬・89.2 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房2廳4衛
    備註：土地價格15390000元、建物價格13110000元,一樓有平面車位
  • 2024/11/12三民路601巷10號
    29.8萬/坪
    2,998 萬・100.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房3廳5衛
  • 2024/09/29三民路601巷3弄18號
    31.6萬/坪
    1,960 萬・62.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2024/03/22三民路601巷12號
    32.7萬/坪
    3,300 萬・100.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
  • 2023/12/14三民路601巷10號
    28.0萬/坪
    2,820 萬・100.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房3廳5衛
  • 2021/08/02三民路601巷3弄11號
    25.0萬/坪
    1,903 萬・76.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：土地交易總價額10280000元建物交易總價額8750000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/23三民路601巷3弄9號
    23.8萬/坪
    1,800 萬・75.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：土地交易總價額9720000元建物交易總價額8280000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/13三民路601巷3弄17號
    24.8萬/坪
    1,890 萬・76.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：土地交易總價額10210000元建物交易總價額8690000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/25三民路601巷3弄3號
    23.6萬/坪
    1,600 萬・67.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：土地交易總價額8640000元建物交易總價額7360000元變更登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/15三民路601巷3弄5號
    22.3萬/坪
    1,508 萬・67.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：土地交易總價額8140000元建物交易總價額6940000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/31三民路601巷3弄27號
    22.0萬/坪
    1,665 萬・75.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：土地交易總價額8990000元建物交易總價額7660000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/14三民路601巷3弄7號
    22.6萬/坪
    1,532 萬・67.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：土地交易總價額8270000元建物交易總價額7050000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/11三民路601巷3弄1號
    24.6萬/坪
    1,666 萬・67.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：土地交易總價額9000000元建物交易總價額7660000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/07三民路601巷3弄25號
    22.1萬/坪
    1,670 萬・75.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：土地交易總價額9020000元建物交易總價額7680000元登記名義人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/04三民路601巷3弄19號
    24.0萬/坪
    1,820 萬・75.9 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：土地交易總價額9830000元建物交易總價額8370000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/22三民路601巷3弄16號
    24.6萬/坪
    1,580 萬・64.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：土地交易總價額8530000元建物交易總價額7270000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/22三民路601巷3弄13號
    26.4萬/坪
    2,012 萬・76.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：土地交易總價額10860000元建物交易總價額9260000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/19三民路601巷3弄23號
    23.1萬/坪
    1,750 萬・75.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：土地交易總價額9450000元建物交易總價額8050000元登記名義人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/16三民路601巷18弄16號
    22.8萬/坪
    1,550 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：土地交易總價額8370000元建物交易總價額7130000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/15三民路601巷3弄29號
    21.9萬/坪
    1,658 萬・75.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：土地交易總價額8950000元建物交易總價額7630000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/09三民路601巷10號
    27.7萬/坪
    2,790 萬・100.6 坪・—・透天厝・5房3廳5衛預售分件
    備註：土地價額15070000、建物價額12830000透天有電梯預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/09三民路601巷3弄2號
    25.3萬/坪
    2,260 萬・89.2 坪・—・透天厝・5房3廳4衛預售分件
    備註：土地交易總價額12200000元建物交易總價額10400000元透天有電梯預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/09三民路601巷18弄18號
    24.5萬/坪
    1,667 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：土地交易總價額9000000元建物交易總價額7670000元。本案為預售屋轉售案,於111年11月8日轉售,價格為新台幣1860萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/01三民路601巷3弄21號
    22.6萬/坪
    1,720 萬・76.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：土地交易總價額9290000元建物交易總價額7910000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/29三民路601巷8號
    27.6萬/坪
    2,780 萬・100.6 坪・—・透天厝・5房3廳5衛預售分件
    備註：土地價額15010000、建物價額12790000透天有電梯預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/29三民路601巷3弄6號
    25.3萬/坪
    2,258 萬・89.1 坪・—・透天厝・5房3廳4衛預售分件
    備註：土地交易總價額12190000元建物交易總價額10390000元透天有電梯預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/29三民路601巷3弄6號
    25.3萬/坪
    2,258 萬・89.1 坪・—・透天厝・5房3廳4衛預售分件
    備註：土地交易總價額12190000元建物交易總價額10390000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/23三民路601巷12號
    28.1萬/坪
    2,838 萬・100.8 坪・—・透天厝・5房3廳5衛預售分件
    備註：土地價額15330000、建物價額13050000透天有電梯預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/23三民路601巷18弄6號
    27.6萬/坪
    2,780 萬・100.7 坪・—・透天厝・5房3廳5衛預售分件
    備註：土地交易總價額15010000元建物交易總價額12790000元透天有電梯預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/02三民路601巷3弄18號
    23.4萬/坪
    1,448 萬・62.0 坪・—・透天厝・5房3廳4衛預售分件
    備註：土地交易總額7820000元建物交易總額6660000元 本案於110年12月30日轉售轉售價格為新台幣1453萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
頭重溪段 239-11071.1——
頭重溪段 239-11179.9——
頭重溪段 239-112111.6——
頭重溪段 239-11390.1——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
陽光四季0 m26.232
太平洋陽光四季臻藏366 m35.815
太平洋陽光四季臻美366 m34.327
月沐青579 m22.3140
月沐青2579 m24.5162
阿麗拉758 m—0
宜誠阿麗拉799 m25.7293
牛津VILLA第二期824 m24.546
牛津Villa第二期900 m—0
牛津Villa900 m22.420

楊梅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
全新綻64827.445
嶄邑湖漾3227.017
宥騰青水漾8126.224
森之昕15631.752
綻美9620.438
尚虹Hi樂—27.733
慶升森.森品8532.818
格律美13632.936
星智選11530.139
慢慢莊園8527.011
寶台青耘8635.784
埔心綻2740.13

太平洋建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
太平洋陽光四季臻美2834.327
太平洋陽光四季臻藏1535.815
太平洋至臻3736.234
太平洋敦南麗舍46142.338

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。