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台北市預售屋 › 北投區

春聚

台北市北投區石牌路2段317號・建商 永陞建設股份有限公司・29・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/07/27・建照 110建字第0182號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +25.4%・扣掉同區漲跌 +9.4%看每一案 →
預售中位單價
85.9萬/坪
全期・27 筆・全期 85.9（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.3%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+27.9%
對應社區 30 筆中古成交
戶數 / 棟數
29 戶
一眼看懂

春聚已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 85.9 萬（全期 27 筆），總價多在 2,105～2,260 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/14，11/11F、42.3 坪、4,100 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/01/144,100萬11/11F・42.3 坪・3 房・含車位93.0 萬/坪
  • 2021/11/054,020萬11/11F・43.2 坪・3 房・含車位89.1 萬/坪
  • 2021/11/041,930萬2/11F・23.2 坪・2 房83.1 萬/坪
  • 2021/10/222,380萬10/11F・24.4 坪・2 房・含車位90.4 萬/坪
  • 2021/10/152,240萬9/11F・23.2 坪・2 房・含車位89.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,160萬
    約 25 坪・每坪 85.7 萬
    25 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,030～2,130萬
每坪約 86.2 萬 × 24 坪
83.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交90.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/11・2 樓・23.21 坪・每坪 83.1 萬
  • 2021/10・10 樓・24.45 坪・每坪 90.4 萬
  • 2021/10・9 樓・23.21 坪・每坪 89.2 萬
  • 2021/10・10 樓・23.21 坪・每坪 90.9 萬
  • 2021/10・3 樓・24.45 坪・每坪 85.9 萬
  • 2021/10・3 樓・23.21 坪・每坪 86.2 萬
  • 2021/10・2 樓・24.45 坪・每坪 83.0 萬
  • 2021/09・5 樓・24.45 坪・每坪 86.3 萬
  • 2021/09・10 樓・24.51 坪・每坪 84.1 萬
  • 2021/09・8 樓・23.21 坪・每坪 88.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案85.9萬/坪全期 27 筆
  • 附近新建案109.9萬/坪參考單價，59 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：慕溪 109.9 萬・0.3 km、龍霖初心 88.4 萬・0.2 km、天母蒔麗 97.5 萬・0.8 km、文心天母 147.2 萬・1.2 km、昇樺知玉 116.9 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春聚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
109.9萬/坪
附近新案中間一半：97.5～131.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
85.9 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
慕溪0.3 km109.9816%
龍霖初心0.2 km88.41116%
天母蒔麗0.8 km97.52616%
文心天母1.2 km147.2348%
昇樺知玉1.6 km116.9295%
昇陽醴居1.7 km131.4675%
耕心冉冉0.9 km124.933%
德安美麗綻1.7 km106.7153%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
永陞建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
台北市北投區石牌路2段317號
規模
29 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
行義段四小段 403、行義段四小段 404、行義段四小段 405 等 7 筆，共約 72.2 坪
建照
110建字第0182號（2021/07/22 核發）
銷售期間
代銷 2021/08/01～2022/04/01
備查
2021/07/27
預售成交
2021/08/19～2022/01/14，實價登錄 27 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

春聚27 筆
82.7～88.1 中位 85.9
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「春聚」申報的預售成交，2021/08/19～2022/01/14。

已申報
27筆
總戶數 29 戶
單價（萬/坪）
82.7～88.1
中位 85.9・住宅 27 筆
總價（萬）
2,105～2,260
中位 2,170，含車位
車位
170 萬
分開標價的 20 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2524.52,16085.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1284.3—
6～10 樓1387.4+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春聚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 春聚

近一年中古 2 筆・中位 109.9 萬/坪・近三年 107.7・一年 —
  • 2026/05/20石牌路2段317號
    112.0萬/坪
    2,910 萬・24.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・其他 170 萬
  • 2026/03/12石牌路2段317號
    107.7萬/坪
    2,650 萬・23.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・升降機械 估 150 萬
  • 2025/09/02石牌路2段317號
    104.0萬/坪
    2,720 萬・24.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・塔式車位 170 萬含增建
  • 2022/01/14石牌路2段317號
    93.0萬/坪
    4,100 萬・42.3 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 170 萬預售分件
  • 2021/11/05石牌路2段317號
    89.1萬/坪
    4,020 萬・43.2 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 170 萬預售分件
  • 2021/11/04石牌路2段317號
    83.1萬/坪
    1,930 萬・23.2 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/22石牌路2段317號
    90.4萬/坪
    2,380 萬・24.5 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 170 萬預售分件
  • 2021/10/15石牌路2段317號
    90.9萬/坪
    2,110 萬・23.2 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/07石牌路2段317號
    85.9萬/坪
    2,100 萬・24.5 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/06石牌路2段317號
    86.1萬/坪
    2,000 萬・23.2 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：本案於112.1.4.第一次權利轉讓,114.4.14.第二次權利轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/04石牌路2段317號
    83.0萬/坪
    2,030 萬・24.5 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/14石牌路2段317號
    86.3萬/坪
    2,280 萬・24.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 170 萬預售分件
    備註：本案於113.11.12.權利轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/13石牌路2段317號
    84.1萬/坪
    2,230 萬・24.5 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 170 萬預售分件
  • 2021/09/11石牌路2段317號
    88.3萬/坪
    2,220 萬・23.2 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 170 萬預售分件
  • 2021/09/11石牌路2段317號
    88.7萬/坪
    2,340 萬・24.5 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 170 萬預售分件
    備註：本案於114.3.7.權利轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/09石牌路2段317號
    87.9萬/坪
    2,320 萬・24.5 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 170 萬預售分件
  • 2021/09/08石牌路2段317號
    87.4萬/坪
    2,200 萬・23.2 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 170 萬預售分件
  • 2021/09/08石牌路2段317號
    79.6萬/坪
    2,120 萬・24.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 170 萬預售分件
  • 2021/09/07石牌路2段317號
    79.2萬/坪
    2,110 萬・24.5 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 170 萬預售分件
  • 2021/09/07石牌路2段317號
    80.8萬/坪
    2,150 萬・24.5 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 170 萬預售分件
    備註：本案於114.3.20.權利轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/06石牌路2段317號
    80.4萬/坪
    2,140 萬・24.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 170 萬預售分件
  • 2021/09/04石牌路2段317號
    81.6萬/坪
    2,170 萬・24.5 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 170 萬預售分件
  • 2021/09/04石牌路2段317號
    83.2萬/坪
    2,210 萬・24.5 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 170 萬預售分件
  • 2021/09/03石牌路2段317號
    86.6萬/坪
    2,180 萬・23.2 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 170 萬預售分件
  • 2021/08/30石牌路2段317號
    82.4萬/坪
    2,020 萬・24.5 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：本案於114.2.4.權利轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/28石牌路2段317號
    85.7萬/坪
    2,160 萬・23.2 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 170 萬預售分件
    備註：本案於114.3.19.權利轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/28石牌路2段317號
    85.5萬/坪
    2,090 萬・24.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：本案於114.4.10.權利轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/25石牌路2段317號
    75.9萬/坪
    2,030 萬・24.5 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 170 萬預售分件
    備註：本案於114.1.22.權利轉讓,權利轉讓總金額2030萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/19石牌路2段317號
    87.1萬/坪
    2,300 萬・24.5 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 170 萬預售分件
  • 2018/08/29石牌路2段317號
    137.4萬/坪
    11,000 萬・80.0 坪・—・透天厝・屋齡 46 年・8房0廳3衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/14石牌路2段317號
    93.0萬/坪
    4,100 萬・42.3 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2021/11/05石牌路2段317號
    89.1萬/坪
    4,020 萬・43.2 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2021/11/04石牌路2段317號
    83.1萬/坪
    1,930 萬・23.2 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/10/22石牌路2段317號
    90.4萬/坪
    2,380 萬・24.4 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2021/10/15石牌路2段317號
    89.2萬/坪
    2,240 萬・23.2 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2021/10/15石牌路2段317號
    90.9萬/坪
    2,110 萬・23.2 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/10/07石牌路2段317號
    85.9萬/坪
    2,100 萬・24.4 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/10/06石牌路2段317號
    86.2萬/坪
    2,000 萬・23.2 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/10/04石牌路2段317號
    83.0萬/坪
    2,030 萬・24.4 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/14石牌路2段317號
    86.3萬/坪
    2,280 萬・24.4 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2021/09/13石牌路2段317號
    84.1萬/坪
    2,230 萬・24.5 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2021/09/11石牌路2段317號
    88.3萬/坪
    2,220 萬・23.2 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2021/09/11石牌路2段317號
    88.7萬/坪
    2,340 萬・24.4 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2021/09/09石牌路2段317號
    87.9萬/坪
    2,320 萬・24.4 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2021/09/08石牌路2段317號
    79.6萬/坪
    2,120 萬・24.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2021/09/08石牌路2段317號
    87.4萬/坪
    2,200 萬・23.2 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2021/09/07石牌路2段317號
    79.2萬/坪
    2,110 萬・24.5 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2021/09/07石牌路2段317號
    80.8萬/坪
    2,150 萬・24.5 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2021/09/06石牌路2段317號
    80.4萬/坪
    2,140 萬・24.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2021/09/04石牌路2段317號
    83.2萬/坪
    2,210 萬・24.5 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2021/09/04石牌路2段317號
    81.6萬/坪
    2,170 萬・24.5 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2021/09/03石牌路2段317號
    86.6萬/坪
    2,180 萬・23.2 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2021/08/30石牌路2段317號
    82.4萬/坪
    2,020 萬・24.5 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/08/28石牌路2段317號
    85.7萬/坪
    2,160 萬・23.2 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2021/08/28石牌路2段317號
    85.5萬/坪
    2,090 萬・24.4 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/08/25石牌路2段317號
    75.9萬/坪
    2,030 萬・24.5 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2021/08/19石牌路2段317號
    87.1萬/坪
    2,300 萬・24.4 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
行義段四小段 40323.677（113）—
行義段四小段 40427.577（113）—
行義段四小段 4055.977（113）—
行義段四小段 4068.577（113）—
行義段四小段 415—77（113）—
行義段四小段 417—77（113）—
行義段四小段 4236.777（113）149

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
天母上城86 m—0
龍霖初心195 m82.148
天母鑲玉276 m85.630
慕溪314 m109.18
力麒天沐373 m124.09
大將天母577 m124.05
新美齊心岳592 m105.917
天母上苑692 m102.510
宏築天□694 m122.013
璞知溪700 m107.737

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4196.926
昇樺知玉81111.929
德安美麗綻33102.215
齊興_緻57126.938
璞真映輝82156.411
遠雄明玥211118.089
聯上智科3576.114
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092

永陞建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
永陞信義安和案50204.918
永陞韶華-韶光(大安館)64177.728
永陞韶華-華年(工研館)84182.218

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。