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春聚

台北市北投區石牌路2段317號・建商永陞建設股份有限公司・29・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/07/27・建照 110建字第0182號

預售中位單價

85.9萬/坪

全期・全期中位 85.9（27 筆・2021/08～2022/01，含店面）

溢價 vs 同區中古

+36.9%

北投區近一年中古中位 62.7

交屋後中古 vs 預售

+11.5%

對應社區 29 筆中古成交

戶數 / 棟數

29 戶

預售成交走勢

交屋後春聚

近一年中古 1 筆・中位 95.7 萬/坪・近三年 99.9・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/12	台北市北投區石牌路2段317號	107.7	2,650	23.2	6/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2025/09/02	台北市北投區石牌路2段317號	104.0	2,720	24.5	6/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	塔式車位 170萬	含增建
2022/01/14	台北市北投區石牌路2段317號	93.0	4,100	42.3	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	其他 170萬	預售分件
2021/11/05	台北市北投區石牌路2段317號	89.1	4,020	43.2	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	其他 170萬	預售分件
2021/11/04	台北市北投區石牌路2段317號	83.1	1,930	23.2	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/22	台北市北投區石牌路2段317號	90.4	2,380	24.5	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 170萬	預售分件
2021/10/15	台北市北投區石牌路2段317號	90.9	2,110	23.2	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/07	台北市北投區石牌路2段317號	85.9	2,100	24.5	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/06	台北市北投區石牌路2段317號	86.1	2,000	23.2	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/04	台北市北投區石牌路2段317號	83.0	2,030	24.5	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/09/14	台北市北投區石牌路2段317號	86.3	2,280	24.5	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 170萬	預售分件
2021/09/13	台北市北投區石牌路2段317號	84.1	2,230	24.5	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 170萬	預售分件
2021/09/11	台北市北投區石牌路2段317號	88.3	2,220	23.2	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 170萬	預售分件
2021/09/11	台北市北投區石牌路2段317號	88.7	2,340	24.5	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 170萬	預售分件
2021/09/09	台北市北投區石牌路2段317號	87.9	2,320	24.5	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 170萬	預售分件
2021/09/08	台北市北投區石牌路2段317號	87.4	2,200	23.2	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 170萬	預售分件
2021/09/08	台北市北投區石牌路2段317號	79.6	2,120	24.5	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 170萬	預售分件
2021/09/07	台北市北投區石牌路2段317號	79.2	2,110	24.5	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 170萬	預售分件
2021/09/07	台北市北投區石牌路2段317號	80.8	2,150	24.5	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 170萬	預售分件
2021/09/06	台北市北投區石牌路2段317號	80.4	2,140	24.5	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 170萬	預售分件
2021/09/04	台北市北投區石牌路2段317號	81.6	2,170	24.5	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 170萬	預售分件
2021/09/04	台北市北投區石牌路2段317號	83.2	2,210	24.5	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 170萬	預售分件
2021/09/03	台北市北投區石牌路2段317號	86.6	2,180	23.2	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 170萬	預售分件
2021/08/30	台北市北投區石牌路2段317號	82.4	2,020	24.5	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/08/28	台北市北投區石牌路2段317號	85.7	2,160	23.2	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 170萬	預售分件
2021/08/28	台北市北投區石牌路2段317號	85.5	2,090	24.5	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/08/25	台北市北投區石牌路2段317號	75.9	2,030	24.5	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 170萬	預售分件
2021/08/19	台北市北投區石牌路2段317號	87.1	2,300	24.5	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 170萬	預售分件
2018/08/29	台北市北投區石牌路2段317號	137.4	11,000	80.0	—	透天厝	46年	8房0廳3衛	—

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/01/14	台北市北投區石牌路2段317號	93.0	4,100	42.3	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 170萬
2021/11/05	台北市北投區石牌路2段317號	89.1	4,020	43.2	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 170萬
2021/11/04	台北市北投區石牌路2段317號	83.1	1,930	23.2	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/10/22	台北市北投區石牌路2段317號	90.4	2,380	24.4	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 170萬
2021/10/15	台北市北投區石牌路2段317號	89.2	2,240	23.2	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 170萬
2021/10/15	台北市北投區石牌路2段317號	90.9	2,110	23.2	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/10/07	台北市北投區石牌路2段317號	85.9	2,100	24.4	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/10/06	台北市北投區石牌路2段317號	86.2	2,000	23.2	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/10/04	台北市北投區石牌路2段317號	83.0	2,030	24.4	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/09/14	台北市北投區石牌路2段317號	86.3	2,280	24.4	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 170萬
2021/09/13	台北市北投區石牌路2段317號	84.1	2,230	24.5	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 170萬
2021/09/11	台北市北投區石牌路2段317號	88.3	2,220	23.2	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 170萬
2021/09/11	台北市北投區石牌路2段317號	88.7	2,340	24.4	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 170萬
2021/09/09	台北市北投區石牌路2段317號	87.9	2,320	24.4	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 170萬
2021/09/08	台北市北投區石牌路2段317號	79.6	2,120	24.5	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 170萬
2021/09/08	台北市北投區石牌路2段317號	87.4	2,200	23.2	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 170萬
2021/09/07	台北市北投區石牌路2段317號	79.2	2,110	24.5	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 170萬
2021/09/07	台北市北投區石牌路2段317號	80.8	2,150	24.5	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 170萬
2021/09/06	台北市北投區石牌路2段317號	80.4	2,140	24.5	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 170萬
2021/09/04	台北市北投區石牌路2段317號	83.2	2,210	24.5	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 170萬
2021/09/04	台北市北投區石牌路2段317號	81.6	2,170	24.5	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 170萬
2021/09/03	台北市北投區石牌路2段317號	86.6	2,180	23.2	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 170萬
2021/08/30	台北市北投區石牌路2段317號	82.4	2,020	24.5	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/08/28	台北市北投區石牌路2段317號	85.7	2,160	23.2	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 170萬
2021/08/28	台北市北投區石牌路2段317號	85.5	2,090	24.4	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/08/25	台北市北投區石牌路2段317號	75.9	2,030	24.5	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 170萬
2021/08/19	台北市北投區石牌路2段317號	87.1	2,300	24.4	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 170萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
行義段四小段 403	23.6	住	—	—	2022/01/14
行義段四小段 404	27.5	住	—	—	2022/01/14
行義段四小段 405	5.9	住	—	—	2022/01/14
行義段四小段 406	8.5	住	—	—	2022/01/14
行義段四小段 415	—	住	—	—	2022/01/14
行義段四小段 417	—	住	—	—	2022/01/14
行義段四小段 423	6.7	住	—	—	2022/01/14

附近 1.5 公里的建案

劉袓慶等2人・86 m・— 萬/坪・0 筆

龍霖開發建設股份有限公司・195 m・79.8 萬/坪・45 筆

首敦建設股份有限公司負責人(高□倫等3名)・276 m・85.6 萬/坪・30 筆

昌鑫建設開發有限公司・314 m・— 萬/坪・0 筆

台新建築經理股份有限公司・373 m・124.0 萬/坪・9 筆

大將開發股份有限公司・577 m・124.0 萬/坪・5 筆

昇宏昌建設股份有限公司・692 m・102.5 萬/坪・10 筆

中國建築經理股份有限公司・694 m・112.4 萬/坪・13 筆

台新建築經理股份有限公司・700 m・107.7 萬/坪・37 筆

僑馥建築經理股份有限公司・778 m・— 萬/坪・0 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。