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台北市預售屋 › 大安區

久年銀座

預售中位單價
124.4萬/坪
全期・11 筆・全期 124.4（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.0%
大安區 近一年中古中位 106.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 22 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 164 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
181.3萬/坪
附近新案中間一半：137.4～195.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
124.4 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
柏金0.9 km208.35215%
恆美無界0.9 km181.3118%
富藝居1.4 km192.9887%
廈川里美1.5 km105.0255%
國美瑞安0.8 km195.775%
京典ATELIER 1111.3 km190.7175%
德運安和1.9 km189.3464%
敦南詠□1.6 km161.3154%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市大安區
基地
金華段二小段 463、金華段二小段 464、金華段二小段 465 等 4 筆
預售成交
2021/08/11～2021/12/09，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大安區的預售屋大概多少錢

台北市大安區近 24 個月有 30 個建案、592 筆預售成交，近 6 個月中位 190.6 萬/坪（119 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

久年銀座11 筆
124.0～128.4 中位 124.4
大安區預售（近 24 個月）592 筆
164.6～199.2 中位 186.6
大安區新成屋（屋齡 5 年內）262 筆
145.0～171.7 中位 156.1
大安區中古（近一年）1,349 筆
90.4～132.3 中位 106.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大安區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8219.53,875193.7
2 房23927.65,337177.0
3 房19448.79,063186.6
4 房以上4969.314,195195.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大安區 2024/10/05～2026/08/12，592 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/16，262 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 1,349 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「久年銀座」申報的預售成交，2021/08/11～2021/12/09。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
124.0～128.4
中位 124.4・住宅 11 筆
總價（萬）
2,769～3,635
中位 3,500，含車位
車位
270 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房827.03,610124.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓4123.1—
6～10 樓6126.4+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「久年銀座」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 久年銀座

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2021/12/09和平東路1段167號
    128.2萬/坪
    4,120 萬・28.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 500 萬預售分件
  • 2021/11/26和平東路1段167號
    118.7萬/坪
    3,600 萬・28.2 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 250 萬預售分件
  • 2021/10/07和平東路1段167號
    123.9萬/坪
    2,140 萬・15.3 坪・8/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 250 萬預售分件
    備註：原合約聯名持有登記,於113.3.12原價讓渡為1人持有。建號:5100,門牌:大安區和平東路一段167號8樓之1預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/07和平東路1段167號
    120.4萬/坪
    3,650 萬・28.2 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 250 萬預售分件
    備註：原合約聯名持有登記,於113.3.12原價讓渡為1人持有。建號:5086,門牌:大安區和平東路一段167號8樓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/29和平東路1段167號
    125.8萬/坪
    2,188 萬・15.3 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 270 萬預售分件
  • 2021/09/29和平東路1段167號
    121.6萬/坪
    3,702 萬・28.2 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 270 萬預售分件
    備註：本約於112.10.19原價讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/13和平東路1段167號
    118.7萬/坪
    3,620 萬・28.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 270 萬預售分件
  • 2021/09/06和平東路1段167號
    115.1萬/坪
    3,500 萬・28.2 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 250 萬預售分件
    備註：113.4.9轉讓,轉讓金額3800萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/01和平東路1段167號
    118.6萬/坪
    3,350 萬・28.2 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件
  • 2021/08/25和平東路1段167號
    119.0萬/坪
    3,360 萬・28.2 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件
  • 2021/08/11和平東路1段167號
    116.7萬/坪
    2,050 萬・15.3 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 270 萬預售分件
  • 2021/08/07和平東路1段167號
    114.7萬/坪
    1,750 萬・15.3 坪・2/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
    備註：113.3.15原價讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/01和平東路1段167號
    116.1萬/坪
    2,040 萬・15.3 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 270 萬預售分件
  • 2021/07/03和平東路1段167號
    119.4萬/坪
    2,090 萬・15.3 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 270 萬預售分件
  • 2021/06/26和平東路1段167號
    128.7萬/坪
    5,846 萬・43.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・升降機械 250 萬預售分件
  • 2021/05/07和平東路1段167號
    137.5萬/坪
    2,366 萬・15.3 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 270 萬預售分件
  • 2021/05/02和平東路1段167號
    127.4萬/坪
    6,060 萬・43.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・升降機械 520 萬預售分件
  • 2021/05/02和平東路1段167號
    125.6萬/坪
    5,982 萬・43.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・升降機械 520 萬預售分件
  • 2021/05/02和平東路1段167號
    124.5萬/坪
    5,684 萬・43.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・升降機械 270 萬預售分件
  • 2021/04/21和平東路1段167號
    115.9萬/坪
    1,768 萬・15.3 坪・5/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
    備註：111.1.24轉售,轉售金額1798萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/18和平東路1段167號
    119.9萬/坪
    1,828 萬・15.3 坪・7/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/04/11和平東路1段167號
    112.9萬/坪
    3,188 萬・28.2 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/09和平東路1段167號
    134.0萬/坪
    4,120 萬・27.0 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 500 萬
  • 2021/11/26和平東路1段167號
    124.0萬/坪
    3,600 萬・27.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 250 萬
  • 2021/10/07和平東路1段167號
    125.8萬/坪
    3,650 萬・27.0 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 250 萬
  • 2021/10/07和平東路1段167號
    129.8萬/坪
    2,140 萬・14.6 坪・8/15F・住宅大樓・升降機械 250 萬
  • 2021/09/29和平東路1段167號
    127.0萬/坪
    3,702 萬・27.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 270 萬
  • 2021/09/29和平東路1段167號
    131.8萬/坪
    2,188 萬・14.6 坪・9/15F・住宅大樓・升降機械 270 萬
  • 2021/09/13和平東路1段167號
    124.0萬/坪
    3,620 萬・27.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 270 萬
  • 2021/09/06和平東路1段167號
    120.3萬/坪
    3,500 萬・27.0 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 250 萬
  • 2021/09/01和平東路1段167號
    124.0萬/坪
    3,350 萬・27.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/08/25和平東路1段167號
    124.4萬/坪
    3,360 萬・27.0 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/08/11和平東路1段167號
    122.3萬/坪
    2,050 萬・14.6 坪・4/15F・住宅大樓・升降機械 270 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
金華段二小段 463—364（115）—
金華段二小段 464—345（112）—
金華段二小段 465—345（112）—
金華段二小段 466—345（112）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
青田618196 m189.326
青田玉210 m127.023
青琉255 m155.57
植建築343 m160.823
桓桓溫州345 m152.329
山川不白499 m—0
永康麗莊529 m167.014
大安潮529 m145.210
師大浦玉531 m143.02
文与堂531 m157.530

大安區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
吾雙352202.1119
富藝居172187.388
德運安和187183.764
永陞信義安和案50203.417
衡昀46229.313
敦南詠□52161.615
大安文硯60107.942
富邦藝庭108208.267
德運元鼎111199.237
國美瑞安38190.013
全坤御峰248130.092
大安ONE187162.661

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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