台大新碩

預售中位單價

110.8萬/坪

全期・10 筆・全期 110.8（10 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+4.2%

大安區近一年中古中位 106.3（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

—

對應社區 10 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 160 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

161.3萬/坪

附近新案中間一半：109.1～192.9 萬/坪

信心

中

同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

這個建案自己的成交中位

110.8 萬/坪

全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
柏金	1.3 km	208.3	202.2	52	2026/08	10%
廈川里美	1.2 km	105.0	101.9	25	2026/08	10%
恆美無界	1.5 km	181.3	176.0	11	2026/08	5%
友座大學之道	1.9 km	110.6	107.4	31	2026/08	5%
富藝居	1.9 km	192.9	187.3	88	2026/08	5%
國美瑞安	1.2 km	195.7	190.0	7	2026/06	4%
德運安和	2.1 km	189.3	183.7	46	2026/08	4%
京典ATELIER 111	1.7 km	190.7	185.1	17	2026/06	3%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 台北市大安區
基地: 龍泉段二小段 817-5、龍泉段二小段 852、龍泉段二小段 853 等 4 筆，共約 1.5 坪
預售成交: 2020/08/14～2020/09/12，實價登錄 10 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大安區的預售屋大概多少錢

台北市大安區近 24 個月有 30 個建案、592 筆預售成交，近 6 個月中位 190.6 萬/坪（119 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

台大新碩10 筆

106.1～117.0 中位 110.8

大安區預售（近 24 個月）592 筆

164.6～199.2 中位 186.6

大安區新成屋（屋齡 5 年內）262 筆

145.0～171.7 中位 156.1

大安區中古（近一年）1,349 筆

90.4～132.3 中位 106.3

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大安區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	82	19.5	3,875	193.7	35%
2 房	239	27.6	5,337	177.0	63%
3 房	194	48.7	9,063	186.6	97%
4 房以上	49	69.3	14,195	195.4	100%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，台北市大安區 2024/10/05～2026/08/12，592 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/16，262 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 1,349 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「台大新碩」申報的預售成交，2020/08/14～2020/09/12。

已申報

10筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

106.1～117.0

中位 110.8・住宅 10 筆

總價（萬）

3,033～4,322

中位 3,903，含車位

車位

315 萬

分開標價的 10 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	4	21.3	2,686	110.6	100%
3 房	6	35.5	4,258	110.8	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	5	106.0	—
6～10 樓	4	116.2	+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「台大新碩」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後台大新碩

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

只看有備註的成交（4 筆）

2020/09/12泰順街60巷18弄2號
100.0萬/坪
3,768 萬・34.9 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
2020/08/26泰順街60巷18弄2號
117.8萬/坪
4,718 萬・34.9 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 610 萬預售分件
備註：1.二停車位未拆分單價2.原買方邱OO與新買方邱OO於113.4.9 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/26泰順街60巷18弄2號
117.7萬/坪
2,800 萬・21.2 坪・9/11F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 310 萬預售分件
2020/08/24泰順街60巷18弄2號
121.3萬/坪
6,540 萬・51.2 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
備註：原買方楊OO與新買方沈OO於113.3.1 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/21泰順街60巷18弄2號
106.0萬/坪
4,038 萬・35.5 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
備註：原買方李OO與新買方陳OO於110.2.8 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額4270萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/15泰順街60巷18弄2號
106.4萬/坪
2,572 萬・21.2 坪・3/11F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 320 萬預售分件
2020/08/15泰順街60巷18弄2號
114.4萬/坪
4,386 萬・35.5 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
備註：原買方周OO與新買方沈OO於113.3.1 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/14泰順街60巷18弄2號
107.1萬/坪
4,129 萬・35.5 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
2020/08/14泰順街60巷18弄2號
114.8萬/坪
3,733 萬・29.8 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
2020/08/14泰順街60巷18弄2號
103.8萬/坪
2,500 萬・21.4 坪・2/11F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 280 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2020/09/12	台北市大安區泰順街60巷18弄2號	100.0	3,768	34.9	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	預售分件
2020/08/26	台北市大安區泰順街60巷18弄2號	117.8	4,718	34.9	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 610 萬	預售分件 1.二停車位未拆分單價2.原買方邱OO與新買方邱OO於113.4.9 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/26	台北市大安區泰順街60巷18弄2號	117.7	2,800	21.2	9/11F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 310 萬	預售分件
2020/08/24	台北市大安區泰順街60巷18弄2號	121.3	6,540	51.2	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330 萬	預售分件原買方楊OO與新買方沈OO於113.3.1 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/21	台北市大安區泰順街60巷18弄2號	106.0	4,038	35.5	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	預售分件原買方李OO與新買方陳OO於110.2.8 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額4270萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/15	台北市大安區泰順街60巷18弄2號	106.4	2,572	21.2	3/11F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 320 萬	預售分件
2020/08/15	台北市大安區泰順街60巷18弄2號	114.4	4,386	35.5	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330 萬	預售分件原買方周OO與新買方沈OO於113.3.1 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/14	台北市大安區泰順街60巷18弄2號	107.1	4,129	35.5	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330 萬	預售分件
2020/08/14	台北市大安區泰順街60巷18弄2號	114.8	3,733	29.8	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 310 萬	預售分件
2020/08/14	台北市大安區泰順街60巷18弄2號	103.8	2,500	21.4	2/11F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 280 萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

2020/09/12泰順街60巷18弄6號
100.0萬/坪
3,768 萬・34.9 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
2020/08/26泰順街60巷18弄6號
117.7萬/坪
2,800 萬・21.2 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 310 萬
2020/08/26泰順街60巷18弄6號
117.8萬/坪
4,718 萬・34.9 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 610 萬
2020/08/24泰順街60巷18弄6號
121.3萬/坪
6,540 萬・51.2 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
2020/08/21泰順街60巷18弄6號
106.0萬/坪
4,038 萬・35.5 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
2020/08/15泰順街60巷18弄6號
114.4萬/坪
4,386 萬・35.5 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
2020/08/15泰順街60巷18弄6號
106.4萬/坪
2,572 萬・21.2 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
2020/08/14泰順街60巷18弄6號
107.1萬/坪
4,129 萬・35.5 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
2020/08/14泰順街60巷18弄6號
103.8萬/坪
2,500 萬・21.4 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 280 萬
2020/08/14泰順街60巷18弄6號
114.8萬/坪
3,733 萬・29.8 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2020/09/12	台北市大安區泰順街60巷18弄6號	100.0	3,768	34.9	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬
2020/08/26	台北市大安區泰順街60巷18弄6號	117.7	2,800	21.2	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 310 萬
2020/08/26	台北市大安區泰順街60巷18弄6號	117.8	4,718	34.9	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 610 萬
2020/08/24	台北市大安區泰順街60巷18弄6號	121.3	6,540	51.2	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330 萬
2020/08/21	台北市大安區泰順街60巷18弄6號	106.0	4,038	35.5	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬
2020/08/15	台北市大安區泰順街60巷18弄6號	114.4	4,386	35.5	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330 萬
2020/08/15	台北市大安區泰順街60巷18弄6號	106.4	2,572	21.2	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 320 萬
2020/08/14	台北市大安區泰順街60巷18弄6號	107.1	4,129	35.5	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330 萬
2020/08/14	台北市大安區泰順街60巷18弄6號	103.8	2,500	21.4	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 280 萬
2020/08/14	台北市大安區泰順街60巷18弄6號	114.8	3,733	29.8	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 310 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
龍泉段二小段 817-5	1.5	住	134（111）	274	2020/09/12
龍泉段二小段 852	—	住	145（115）	—	2024/07/26
龍泉段二小段 853	—	住	134（111）	—	2020/09/12
龍泉段二小段 854	—	住	134（111）	—	2020/09/12

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
文与堂	立樺建設股份有限公司	102 m	157.5	30
大安昕境	大昕建設股份有限公司	210 m	149.4	5
大安得逸	眾達建設股份有限公司	282 m	126.9	10
冠德羅斯福	—	295 m	115.0	13
寶舖CARE	—	327 m	128.2	45
寶舖212	—	327 m	112.9	38
寶舖care	寶舖建設股份有限公司	328 m	137.0	5
桓桓溫州	桓億建設股份有限公司	346 m	152.3	29
北城‧羅斯福	北城建設開發股份有限公司	358 m	140.3	28
師大浦玉	樺瑋建設股份有限公司	385 m	143.0	2

大安區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
吾雙	華璞建設股份有限公司	352	202.1	119	2026/08
富藝居	富邦建設股份有限公司	172	187.3	88	2026/08
德運安和	德運建設股份有限公司	187	183.7	64	2026/08
永陞信義安和案	永陞建設股份有限公司	50	203.4	17	2026/08
衡昀	大陸建設股份有限公司	46	229.3	13	2026/08
敦南詠□	精誠國際建設企業股份有限公司	52	161.6	15	2026/07
大安文硯	(山秦)盛建設股份有限公司	60	107.9	42	2026/07
富邦藝庭	富邦建設股份有限公司	108	208.2	67	2026/07
德運元鼎	德運建設股份有限公司	111	199.2	37	2026/07
國美瑞安	國美建設股份有限公司	38	190.0	13	2026/06
全坤御峰	國家住宅及都市更新中心(代理	248	130.0	92	2026/06
大安ONE	京旺建設股份有限公司	187	162.6	61	2026/06

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

台大新碩

附近新建案的參考單價

比較的新建案（權重最高的 8 個）

預售成交走勢

建案資料

大安區的預售屋大概多少錢

大安區預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

依樓層：單價中位

交屋後 台大新碩

預售成交 最近 100 筆

基地地號

附近 1.5 公里的建案

大安區其他建案

建商的其他建案

買預售屋前可以先看

交屋後台大新碩

預售成交最近 100 筆