ToEstate
台北市預售屋 › 文山區

政大首席

預售中位單價
52.8萬/坪
全期・35 筆・全期 52.8（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-15.7%
文山區 近一年中古中位 62.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+53.8%
對應社區 42 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

政大首席已有 39 筆預售成交申報，每坪中位 52.8 萬（全期 35 筆），總價多在 1,979～2,706 萬（含車位）。最近一筆 2020/02/10，12/12F、36.2 坪、2,740 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2020/02/102,740萬12/12F・36.2 坪・3 房・含車位41.8 萬/坪
  • 2020/01/062,425萬3/12F・36.3 坪・3 房・含車位52.7 萬/坪
  • 2019/12/282,395萬4/12F・36.3 坪・3 房・含車位52.0 萬/坪
  • 2019/12/232,535萬11/12F・36.3 坪・3 房・含車位55.0 萬/坪
  • 2019/12/202,430萬2/12F・36.5 坪・3 房・含車位52.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,860～1,980萬
每坪約 52.6 萬 × 36 坪
41.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交56.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019～2020 年）。

用了哪 10 筆
  • 2020/02・12 樓・36.21 坪・每坪 41.8 萬
  • 2020/01・3 樓・36.29 坪・每坪 52.7 萬
  • 2019/12・4 樓・36.29 坪・每坪 52.0 萬
  • 2019/12・11 樓・36.29 坪・每坪 55.0 萬
  • 2019/12・2 樓・36.46 坪・每坪 52.6 萬
  • 2019/12・12 樓・36.29 坪・每坪 56.5 萬
  • 2019/11・2 樓・45.88 坪・每坪 41.1 萬
  • 2019/11・6 樓・36.29 坪・每坪 54.5 萬
  • 2019/11・11 樓・36.21 坪・每坪 56.3 萬
  • 2019/11・3 樓・36.21 坪・每坪 51.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案52.8萬/坪全期 35 筆
  • 附近新建案96.3萬/坪參考單價，34 個近兩年有成交的建案加權
  • 文山區預售107.1萬/坪近 24 個月 1,154 筆、16 個建案
  • 文山區新成屋95.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 文山區中古62.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「政大首席」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 34 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
96.3萬/坪
附近新案中間一半：96.3～110.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
52.8 萬/坪
全期 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
將捷旅境.-真境0.2 km96.35546%
漢皇蒔序0.5 km106.61717%
國泰.悠然0.9 km110.72616%
元利四季莊園1.8 km113.63465%
文山學1.9 km93.8354%
信義富境0.7 km111.3243%
國揚光河2.2 km86.0192%
將捷旅境.-善境1.1 km84.7112%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市文山區
基地
政大段四小段 838、政大段四小段 839
預售成交
2019/06/22～2020/02/10，實價登錄 35 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

文山區的預售屋大概多少錢

台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,154 筆預售成交，近 6 個月中位 109.2 萬/坪（309 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

政大首席32 筆
51.7～54.8 中位 52.8
文山區預售（近 24 個月）1,154 筆
101.1～112.4 中位 107.1
文山區新成屋（屋齡 5 年內）102 筆
83.0～101.8 中位 95.2
文山區中古（近一年）937 筆
51.6～76.0 中位 62.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

文山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4211.01,245111.3
2 房43524.62,867109.3
3 房65043.14,841105.7
4 房以上2448.15,488104.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/10/08～2026/08/19，1,154 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/08/05，102 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 937 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「政大首席」申報的預售成交，2019/06/22～2020/02/10。

已申報
39筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
51.7～54.8
中位 52.8・住宅 32 筆
總價（萬）
1,979～2,706
中位 2,470，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1126.51,96652.8
3 房2136.32,60052.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1552.1—
6～10 樓1054.4+4%
11～15 樓755.2+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「政大首席」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 政大首席

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 81.1・一年 —
  • 2024/01/17新光路1段32巷29號
    73.4萬/坪
    2,900 萬・36.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/12/06新光路1段32巷27號
    84.7萬/坪
    3,990 萬・43.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/10/15新光路1段32巷21號
    81.1萬/坪
    3,835 萬・43.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2020/03/01新光路1段32巷23號
    62.0萬/坪
    1,975 萬・27.0 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬預售分件
    備註：預售屋權利受讓,讓渡日期112年1月9日,成交價格同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/02/24新光路1段32巷29號
    63.0萬/坪
    2,740 萬・36.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬預售分件
  • 2020/01/25新光路1段32巷29號
    59.6萬/坪
    2,375 萬・36.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
    備註：預售屋權利受讓,讓渡日期112年4月19日母親讓與預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/01/15新光路1段32巷19號
    60.1萬/坪
    2,395 萬・36.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2020/01/07新光路1段32巷19號
    59.5萬/坪
    2,425 萬・36.5 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2020/01/02新光路1段32巷19號
    63.6萬/坪
    2,535 萬・36.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2019/12/25新光路1段32巷29號
    60.1萬/坪
    2,430 萬・37.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2019/12/19新光路1段32巷19號
    64.0萬/坪
    2,600 萬・36.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2019/11/29新光路1段32巷25號
    63.4萬/坪
    1,869 萬・26.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2019/11/23新光路1段32巷27號
    62.3萬/坪
    3,110 萬・44.1 坪・2/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2019/11/23新光路1段32巷23號
    63.2萬/坪
    1,895 萬・26.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2019/11/23新光路1段32巷25號
    62.0萬/坪
    1,920 萬・27.0 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2019/11/16新光路1段32巷23號
    62.9萬/坪
    1,885 萬・26.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2019/11/11新光路1段32巷21號
    61.9萬/坪
    3,453 萬・46.1 坪・2/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 595 萬預售分件
  • 2019/11/10新光路1段32巷29號
    63.3萬/坪
    2,545 萬・36.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2019/11/10新光路1段32巷19號
    61.6萬/坪
    2,510 萬・36.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2019/11/04新光路1段32巷29號
    59.6萬/坪
    2,375 萬・36.5 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2019/10/30新光路1段32巷21號
    63.8萬/坪
    3,000 萬・43.6 坪・3/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：預售屋讓售,讓渡日期111年4月25日,成交金額同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2019/10/16新光路1段32巷23號
    66.4萬/坪
    1,980 萬・26.6 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2019/10/06新光路1段32巷19號
    62.9萬/坪
    2,650 萬・36.5 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2019/09/28新光路1段32巷19號
    61.6萬/坪
    2,430 萬・36.5 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2019/09/12新光路1段32巷29號
    61.7萬/坪
    2,463 萬・36.5 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2019/09/12新光路1段32巷23號
    64.7萬/坪
    1,935 萬・26.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉售,讓渡日期112年3月9日,權利買賣契約成交價格1955萬元正。土地價額1200萬元含車位土地131萬元,建物價額735萬元含車位建物79萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2019/09/12新光路1段32巷25號
    63.7萬/坪
    1,878 萬・26.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：預售屋受讓,讓渡日期112年4月15日配偶讓與。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2019/09/09新光路1段32巷27號
    63.8萬/坪
    3,000 萬・43.6 坪・3/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2019/08/29新光路1段32巷27號
    64.2萬/坪
    3,175 萬・43.6 坪・6/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 375 萬預售分件
  • 2019/08/29新光路1段32巷19號
    63.1萬/坪
    2,705 萬・36.5 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬預售分件
    備註：預售屋權利受讓,讓渡日期110年5月25日母親讓與。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2020/02/10新光路一段32巷內
    41.8*萬/坪
    2,740 萬・36.2 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2020/01/06新光路一段32巷內
    52.7*萬/坪
    2,425 萬・36.3 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2019/12/28新光路一段32巷內
    52.0*萬/坪
    2,395 萬・36.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2019/12/23新光路一段32巷內
    55.0*萬/坪
    2,535 萬・36.3 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2019/12/20新光路一段32巷內
    52.6*萬/坪
    2,430 萬・36.5 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2019/12/08新光路一段32巷內
    56.5*萬/坪
    2,600 萬・36.3 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2019/11/21新光路一段32巷內
    42.5*萬/坪
    1,975 萬・26.6 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2019/11/17新光路一段32巷內
    52.3*萬/坪
    1,895 萬・26.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2019/11/15新光路一段32巷內
    41.1*萬/坪
    3,453 萬・45.9 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2019/11/13新光路一段32巷內
    54.5*萬/坪
    2,510 萬・36.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2019/11/03新光路一段32巷內
    56.3*萬/坪
    2,545 萬・36.2 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2019/11/02新光路一段32巷內
    51.7*萬/坪
    2,375 萬・36.2 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2019/10/30新光路一段32巷內
    51.6*萬/坪
    1,869 萬・26.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2019/10/28新光路一段32巷內
    52.1*萬/坪
    1,885 萬・26.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2019/10/26新光路一段32巷內
    52.8*萬/坪
    1,920 萬・26.6 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2019/10/13新光路一段32巷內
    56.6*萬/坪
    3,000 萬・43.3 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2019/09/29新光路一段32巷內
    47.5*萬/坪
    2,650 萬・36.3 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2019/09/21新光路一段32巷內
    52.8*萬/坪
    2,430 萬・36.3 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2019/09/08新光路一段32巷內
    51.9*萬/坪
    1,878 萬・26.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2019/08/09新光路一段32巷內
    48.5*萬/坪
    2,526 萬・32.6 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2019/08/02新光路一段32巷內
    48.5*萬/坪
    2,705 萬・36.3 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2019/07/25新光路一段32巷內
    54.7*萬/坪
    1,980 萬・26.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2019/07/18新光路一段32巷內
    41.4*萬/坪
    2,710 萬・36.2 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2019/07/10新光路一段32巷內
    49.3*萬/坪
    3,110 萬・43.6 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2019/07/10新光路一段32巷內
    56.9*萬/坪
    3,015 萬・43.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2019/07/10新光路一段32巷內
    56.6*萬/坪
    3,000 萬・43.3 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2019/07/08新光路一段32巷內
    54.3*萬/坪
    1,966 萬・26.4 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2019/07/04新光路一段32巷內
    54.8*萬/坪
    3,100 萬・37.1 坪・1/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2019/06/22新光路一段32巷內
    53.3*萬/坪
    3,346 萬・43.3 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2019/06/22新光路一段32巷內
    55.3*萬/坪
    2,004 萬・26.4 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2019/06/22新光路一段32巷內
    54.5*萬/坪
    1,975 萬・26.4 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2019/06/22新光路一段32巷內
    54.7*萬/坪
    2,520 萬・36.3 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2019/06/22新光路一段32巷內
    55.2*萬/坪
    2,000 萬・26.4 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2019/06/22新光路一段32巷內
    54.6*萬/坪
    2,510 萬・36.2 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2019/06/22新光路一段32巷內
    52.5*萬/坪
    3,450 萬・46.3 坪・1/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
政大段四小段 838—70（115）—
政大段四小段 839—62（111）112

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
岳泰峰□54 m—0
將捷旅境.-真境194 m93.5147
明臣勸261 m65.210
忠泰湛299 m75.060
豐河畔307 m63.421
綠意久康452 m82.850
漢皇蒔序472 m99.332
天賞大願500 m66.0104
樹語院502 m72.761
遠雄晴川535 m61.5123

文山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
上陽羅斯福112113.886
友座大學之道51107.432
文山學8191.048
元利四季莊園1656107.21141
國泰.悠然156107.669
丰景38108.726
將捷旅境.-真境29293.5147
漢皇蒔序9499.332
寶亞得玥
2026/05 備查・尚無成交
19——
怡富景□79112.758
文山青昀
2026/01 備查・尚無成交
41——
碩樺拾景56112.621

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。