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台北市預售屋 › 北投區

國美大奇

預售中位單價
61.7萬/坪
全期・60 筆・全期 61.7（60 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-2.9%
北投區 近一年中古中位 63.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+55.5%
對應社區 89 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

國美大奇已有 60 筆預售成交申報，每坪中位 61.7 萬（全期 60 筆），總價多在 1,625～2,571 萬（含車位）。最近一筆 2018/05/01，2/9F、37.4 坪、2,493 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2018/05/012,493萬2/9F・37.4 坪・3 房・含車位60.3 萬/坪
  • 2018/04/012,542萬2/9F・37.9 坪・3 房・含車位60.3 萬/坪
  • 2018/03/272,290萬3/9F・37.9 坪・3 房60.5 萬/坪
  • 2018/03/102,530萬4/9F・37.9 坪・3 房・含車位61.3 萬/坪
  • 2018/02/012,495萬4/9F・37.4 坪・3 房・含車位60.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,230～2,290萬
每坪約 60.8 萬 × 37 坪
60.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交63.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2016～2018 年）。

用了哪 10 筆
  • 2018/05・2 樓・37.39 坪・每坪 60.3 萬
  • 2018/04・2 樓・37.86 坪・每坪 60.3 萬
  • 2018/03・3 樓・37.86 坪・每坪 60.5 萬
  • 2018/03・4 樓・37.85 坪・每坪 61.3 萬
  • 2018/02・4 樓・37.39 坪・每坪 60.6 萬
  • 2017/11・4 樓・37.86 坪・每坪 60.1 萬
  • 2017/11・8 樓・37.86 坪・每坪 63.0 萬
  • 2017/04・3 樓・37.85 坪・每坪 61.0 萬
  • 2017/02・6 樓・37.85 坪・每坪 62.0 萬
  • 2016/06・7 樓・37.85 坪・每坪 62.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案61.7萬/坪全期 60 筆
  • 附近新建案100.1萬/坪參考單價，61 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.6萬/坪近 24 個月 1,244 筆、45 個建案
  • 北投區新成屋93.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古63.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國美大奇」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 61 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
100.1萬/坪
附近新案中間一半：92.4～110.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
61.7 萬/坪
全期 60 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
當代文匯0.4 km97.41617%
大隱奇岩0.4 km110.91016%
炎洲奇玉0.3 km107.348%
千百度0.9 km87.668%
品嘉-箴品序1.1 km92.485%
揚昇雅韻0.8 km106.9275%
玖原和美1.2 km90.454%
華威豐耘1.8 km87.5184%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市北投區
基地
三合段 8
預售成交
2015/09/13～2018/05/01，實價登錄 60 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 45 個建案、1,244 筆預售成交，近 6 個月中位 110.9 萬/坪（254 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

國美大奇60 筆
60.9～62.4 中位 61.7
北投區預售（近 24 個月）1,244 筆
100.5～127.4 中位 110.6
北投區新成屋（屋齡 5 年內）255 筆
77.8～102.7 中位 93.2
北投區中古（近一年）931 筆
49.5～81.6 中位 63.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3517.61,72898.4
2 房42825.63,093106.7
3 房68941.15,000114.0
4 房以上5856.68,464139.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/10/07～2026/08/20，1,244 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/09/01，255 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 931 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「國美大奇」申報的預售成交，2015/09/13～2018/05/01。

已申報
60筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
60.9～62.4
中位 61.7・住宅 60 筆
總價（萬）
1,625～2,571
中位 2,338，含車位
車位
230 萬
分開標價的 40 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2926.11,61061.4
3 房3137.52,56862.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2861.2—
6～10 樓3262.3+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國美大奇」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 國美大奇

近一年中古 3 筆・中位 95.9 萬/坪・近三年 89.0・一年 —
  • 2026/04/11三合街1段82巷100號
    95.9萬/坪
    3,900 萬・37.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/12/28三合街1段82巷102號
    96.5萬/坪
    3,958 萬・37.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/11/11三合街1段82巷116號
    88.3萬/坪
    3,588 萬・37.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/06/28三合街1段82巷108號
    87.2萬/坪
    2,280 萬・26.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
  • 2024/06/12三合街1段82巷118號
    89.7萬/坪
    3,400 萬・37.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
  • 2023/12/02三合街1段82巷116號
    79.3萬/坪
    3,220 萬・37.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/09/24三合街1段82巷112號
    88.7萬/坪
    2,570 萬・26.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/10/01三合街1段82巷106號
    81.2萬/坪
    2,340 萬・25.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/09/09三合街1段82巷102號
    77.8萬/坪
    3,200 萬・37.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/05/09三合街1段82巷112號
    71.1萬/坪
    1,860 萬・26.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
  • 2021/01/10三合街1段82巷102號
    53.1萬/坪
    2,815 萬・53.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2020/06/11三合街1段82巷108號
    62.9萬/坪
    1,900 萬・26.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 255 萬
  • 2020/03/14三合街1段82巷106號
    62.4萬/坪
    1,855 萬・25.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 2 年・1房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2019/11/01三合街1段82巷112號
    68.8萬/坪
    2,029 萬・26.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2019/08/29三合街1段82巷100號
    66.6萬/坪
    2,750 萬・37.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2019/05/19三合街1段82巷112號
    63.5萬/坪
    1,660 萬・26.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2019/05/10三合街1段82巷102號
    65.0萬/坪
    2,718 萬・37.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 255 萬
  • 2019/05/05三合街1段82巷118號
    63.8萬/坪
    2,673 萬・37.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 255 萬
  • 2019/03/09三合街1段82巷100號
    63.4萬/坪
    2,640 萬・37.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2019/03/06三合街1段82巷110號
    63.9萬/坪
    1,640 萬・25.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2019/03/02三合街1段82巷116號
    64.1萬/坪
    2,650 萬・37.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2018/12/04三合街1段82巷108號
    63.1萬/坪
    1,650 萬・26.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2018/11/28三合街1段82巷110號
    64.3萬/坪
    1,650 萬・25.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2018/11/25三合街1段82巷118號
    61.6萬/坪
    2,590 萬・37.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 255 萬
  • 2018/11/10三合街1段82巷108號
    63.3萬/坪
    1,855 萬・26.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2018/10/26三合街1段82巷108號
    60.8萬/坪
    1,838 萬・26.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2018/09/28三合街1段82巷110號
    63.7萬/坪
    1,635 萬・25.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2018/07/15三合街1段82巷108號
    65.0萬/坪
    1,700 萬・26.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2018/06/12三合街1段82巷102號
    61.5萬/坪
    2,600 萬・37.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
    備註：本案為預售。
  • 2018/05/01三合街1段82巷116號
    60.2萬/坪
    2,493 萬・37.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：本案為預售。

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三合段 8—83（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
令和29 m68.521
國美山翫水61 m64.062
常殷泊美88 m63.671
世豐是山165 m61.031
長耀四季183 m87.561
遠雄山綺184 m78.736
禾碩樹晴251 m67.730
永信方圓253 m87.312
捷運晶鑽309 m58.47
炎洲奇玉319 m103.822

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4197.016
遠雄明玥211116.971
樹沐9780.310
潤泰之森196139.891
士科大院.256106.7221
遠雄泱玥112136.9104
力銘耘山102135.815
鄉林靜岡6089.329
千百度9386.173
達麗河□179105.9134
昇樺知玉81112.028
華威豐耘6784.753

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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