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台北市預售屋 › 北投區

遠雄山晴

預售中位單價
76.5萬/坪
全期・26 筆・全期 76.5（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+20.3%
北投區 近一年中古中位 63.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+13.7%
對應社區 89 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

遠雄山晴已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 76.5 萬（全期 26 筆），總價多在 3,378～5,311 萬（含車位）。最近一筆 2016/05/28，6/9F、34.3 坪、3,068 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2016/05/283,068萬6/9F・34.3 坪・1 房・含車位74.4 萬/坪
  • 2016/03/085,380萬8/9F・65.7 坪・3 房・含車位74.9 萬/坪
  • 2015/12/315,800萬6/9F・65.7 坪・3 房・含車位75.5 萬/坪
  • 2015/10/064,410萬3/9F・65.7 坪・3 房・含車位64.4 萬/坪
  • 2015/08/055,350萬4/9F・65.7 坪・3 房・含車位73.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
3,930～4,180萬
每坪約 73.5 萬 × 56 坪
64.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交78.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2014～2016 年）。

用了哪 10 筆
  • 2016/03・8 樓・65.69 坪・每坪 74.9 萬
  • 2015/12・6 樓・65.69 坪・每坪 75.5 萬
  • 2015/10・3 樓・65.69 坪・每坪 64.4 萬
  • 2015/08・4 樓・65.69 坪・每坪 73.1 萬
  • 2015/06・6 樓・58.62 坪・每坪 70.3 萬
  • 2015/04・7 樓・56.08 坪・每坪 74.1 萬
  • 2015/03・5 樓・56.08 坪・每坪 70.0 萬
  • 2015/02・9 樓・65.69 坪・每坪 78.4 萬
  • 2015/01・3 樓・58.62 坪・每坪 74.0 萬
  • 2014/11・3 樓・56.08 坪・每坪 68.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案76.5萬/坪全期 26 筆
  • 附近新建案107.3萬/坪參考單價，65 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.6萬/坪近 24 個月 1,244 筆、45 個建案
  • 北投區新成屋93.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古63.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「遠雄山晴」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 65 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
107.3萬/坪
附近新案中間一半：97.4～110.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
76.5 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
大隱奇岩0.1 km110.91023%
炎洲奇玉0.1 km107.3410%
當代文匯0.8 km97.4169%
成華織心□0.8 km100.1475%
德安美麗綻1.3 km105.1145%
昇樺知玉1.7 km115.4285%
千百度1.3 km87.664%
龍霖初心1.7 km86.1123%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市北投區
基地
三合段 69
預售成交
2014/04/03～2016/05/28，實價登錄 26 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 45 個建案、1,244 筆預售成交，近 6 個月中位 110.9 萬/坪（254 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

遠雄山晴26 筆
73.3～79.8 中位 76.5
北投區預售（近 24 個月）1,244 筆
100.5～127.4 中位 110.6
北投區新成屋（屋齡 5 年內）255 筆
77.8～102.7 中位 93.2
北投區中古（近一年）931 筆
49.5～81.6 中位 63.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3517.61,72898.4
2 房42825.63,093106.7
3 房68941.15,000114.0
4 房以上5856.68,464139.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/10/07～2026/08/20，1,244 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/09/01，255 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 931 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「遠雄山晴」申報的預售成交，2014/04/03～2016/05/28。

已申報
26筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
73.3～79.8
中位 76.5・住宅 26 筆
總價（萬）
3,378～5,311
中位 4,673，含車位
車位
462 萬
分開標價的 26 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房734.33,00979.8
3 房1958.65,10574.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1173.1—
6～10 樓1578.4+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「遠雄山晴」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 遠雄山晴（2016 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 86.9・一年 —
  • 2025/06/27三合街1段79巷16號
    93.4萬/坪
    6,666 萬・64.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳3衛・坡道平面 600 萬
    備註：建物1213.2萬整、土地4852.8萬整、車位600萬元整
  • 2024/11/10三合街1段79巷38號
    90.6萬/坪
    5,330 萬・56.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/09/28三合街1段79巷30號
    85.6萬/坪
    5,528 萬・58.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 510 萬
  • 2024/07/15三合街1段79巷36號
    82.4萬/坪
    5,910 萬・65.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳3衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/06/08三合街1段79巷36號
    88.3萬/坪
    6,300 萬・65.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳3衛・坡道平面 500 萬
  • 2023/11/21三合街1段79巷32號
    78.7萬/坪
    2,980 萬・34.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 7 年・0房1廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/09/09三合街1段79巷20號
    84.5萬/坪
    3,125 萬・33.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/10/14三合街1段79巷28號
    75.5萬/坪
    4,500 萬・56.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/07/20三合街1段79巷20號
    74.5萬/坪
    2,772 萬・33.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 5 年・1房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/03/17三合街1段79巷26號
    50.5萬/坪
    2,350 萬・46.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
  • 2021/01/11三合街1段79巷36號
    59.3萬/坪
    4,150 萬・65.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 255 萬
  • 2021/01/05三合街1段79巷38號
    60.5萬/坪
    3,650 萬・56.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 255 萬
  • 2020/01/21三合街1段79巷32號
    59.1萬/坪
    2,310 萬・34.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 4 年・1房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2019/12/03三合街1段79巷16號
    72.1萬/坪
    2,693 萬・33.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 288 萬
    備註：本契約雨遮不計價
  • 2019/10/04三合街1段79巷26號
    60.4萬/坪
    2,255 萬・33.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 255 萬含增建
    備註：含增建或未登記建物。
  • 2019/08/16三合街1段79巷32號
    57.0萬/坪
    2,210 萬・34.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 255 萬含增建
    備註：含增建或未登記建物。
  • 2019/02/12三合街1段79巷20號
    65.2萬/坪
    2,380 萬・33.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2018/12/28三合街1段79巷20號
    69.1萬/坪
    2,570 萬・33.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2018/11/09三合街1段79巷16號
    67.1萬/坪
    4,800 萬・65.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2018/08/31三合街1段79巷16號
    60.1萬/坪
    4,280 萬・65.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2018/08/31三合街1段79巷18號
    65.8萬/坪
    2,600 萬・33.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2018/06/06三合街1段79巷20號
    65.4萬/坪
    2,388 萬・33.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2018/04/22三合街1段79巷18號
    66.4萬/坪
    2,420 萬・33.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2018/04/17三合街1段79巷28號
    64.0萬/坪
    3,800 萬・56.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2018/04/10三合街1段79巷30號
    57.5萬/坪
    3,880 萬・58.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 510 萬
  • 2018/03/16三合街1段79巷22號
    70.2萬/坪
    5,300 萬・69.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2018/03/12三合街1段79巷22號
    71.0萬/坪
    5,560 萬・69.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2018/01/10三合街1段79巷36號
    59.3萬/坪
    4,088 萬・65.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 193 萬
  • 2017/11/20三合街1段79巷18號
    65.4萬/坪
    2,366 萬・33.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：本案成交價為106年10月26日立契簽約
  • 2017/11/12三合街1段79巷22號
    63.5萬/坪
    4,950 萬・69.8 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 520 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2016/05/28三合街一段B05棟6樓
    74.4萬/坪
    3,068 萬・34.3 坪・6/9F・華廈・1房2廳2衛・坡道平面 513 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2016/03/08三合街一段B01棟8樓
    74.9萬/坪
    5,380 萬・65.7 坪・8/9F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 460 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2015/12/31三合街一段B01棟6樓
    75.5萬/坪
    5,800 萬・65.7 坪・6/9F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 840 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2015/10/06三合街一段B01棟3樓
    64.4萬/坪
    4,410 萬・65.7 坪・3/9F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2015/08/05三合街一段B01棟4樓
    73.1萬/坪
    5,350 萬・65.7 坪・4/9F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 550 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2015/06/06三合街一段A07棟8樓
    77.4萬/坪
    2,800 萬・33.1 坪・8/9F・華廈・1房2廳2衛・坡道平面 236 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2015/06/01三合街一段B03棟6樓
    70.3萬/坪
    4,300 萬・58.6 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2015/04/06三合街一段B02棟7樓
    74.1萬/坪
    4,626 萬・56.1 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 469 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2015/03/09三合街一段B02棟5樓
    70.0萬/坪
    4,118 萬・56.1 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2015/02/20三合街一段B01棟9樓
    78.4萬/坪
    5,610 萬・65.7 坪・9/9F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 460 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2015/01/29三合街一段B03棟3樓
    74.0萬/坪
    4,800 萬・58.6 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 464 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2014/11/17三合街一段B02棟3樓
    68.6萬/坪
    4,100 萬・56.1 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2014/08/05三合街一段A06棟4樓
    75.0萬/坪
    4,720 萬・56.3 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 502 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2014/06/29三合街一段B02棟4樓
    72.3萬/坪
    4,316 萬・56.1 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 261 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2014/06/27三合街一段A06棟7樓
    78.0萬/坪
    4,900 萬・56.3 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2014/05/28三合街一段B03棟7樓
    79.3萬/坪
    5,180 萬・58.6 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2014/05/28三合街一段B05棟4樓
    79.8萬/坪
    3,009 萬・34.3 坪・4/9F・華廈・1房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2014/05/22三合街一段A05棟2樓
    72.2萬/坪
    5,254 萬・65.3 坪・2/9F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 540 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2014/04/27三合街一段A07棟7樓
    81.7萬/坪
    2,976 萬・33.1 坪・7/9F・華廈・1房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2014/04/25三合街一段B05棟8樓
    82.5萬/坪
    3,130 萬・34.3 坪・8/9F・華廈・1房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2014/04/25三合街一段B03棟8樓
    81.0萬/坪
    5,340 萬・58.6 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 590 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2014/04/23三合街一段B05棟3樓
    79.8萬/坪
    2,998 萬・34.3 坪・3/9F・華廈・1房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2014/04/07三合街一段B03棟9樓
    81.3萬/坪
    5,330 萬・58.6 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 562 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2014/04/07三合街一段B05棟9樓
    83.2萬/坪
    3,137 萬・34.3 坪・9/9F・華廈・1房2廳2衛・坡道平面 281 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2014/04/06三合街一段B01棟7樓
    80.2萬/坪
    5,800 萬・65.7 坪・7/9F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 530 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2014/04/03三合街一段B03棟5樓
    77.7萬/坪
    5,105 萬・58.6 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 550 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三合段 69—83（115）—

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

遠雄山晴 預售屋實價登錄｜台北市北投區｜ToEstate