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台北市預售屋 › 北投區

宏盛得意山莊

預售中位單價
77.8萬/坪
全期・15 筆・全期 77.8（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.5%
北投區 近一年中古中位 63.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+28.9%
對應社區 74 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

宏盛得意山莊已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 77.8 萬（全期 15 筆），總價多在 4,069～4,982 萬（含車位）。最近一筆 2015/04/13，5/9F、49.3 坪、3,900 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2015/04/133,900萬5/9F・49.3 坪・2 房・含車位73.0 萬/坪
  • 2015/02/264,148萬4/9F・50.9 坪・2 房・含車位76.0 萬/坪
  • 2015/01/314,870萬5/9F・59.3 坪・3 房・含車位77.1 萬/坪
  • 2015/01/246,000萬5/9F・68.7 坪・3 房・含車位78.8 萬/坪
  • 2015/01/224,188萬3/9F・50.7 坪・2 房・含車位77.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
4,420～4,620萬
每坪約 76.6 萬 × 59 坪
73.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交80.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2014～2015 年）。

用了哪 10 筆
  • 2015/04・5 樓・49.29 坪・每坪 73.0 萬
  • 2015/02・4 樓・50.87 坪・每坪 76.0 萬
  • 2015/01・5 樓・59.28 坪・每坪 77.1 萬
  • 2015/01・5 樓・68.66 坪・每坪 78.8 萬
  • 2015/01・3 樓・50.7 坪・每坪 77.1 萬
  • 2014/12・7 樓・49.29 坪・每坪 74.8 萬
  • 2014/12・6 樓・49.29 坪・每坪 75.3 萬
  • 2014/12・8 樓・59.06 坪・每坪 79.4 萬
  • 2014/12・2 樓・50.12 坪・每坪 73.8 萬
  • 2014/12・9 樓・50.7 坪・每坪 80.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案77.8萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案107.3萬/坪參考單價，66 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.6萬/坪近 24 個月 1,244 筆、45 個建案
  • 北投區新成屋93.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古63.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宏盛得意山莊」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 66 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
107.3萬/坪
附近新案中間一半：97.4～110.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
77.8 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
大隱奇岩0.1 km110.91021%
當代文匯0.8 km97.4169%
炎洲奇玉0.2 km107.349%
成華織心□0.8 km100.1476%
德安美麗綻1.3 km105.1146%
昇樺知玉1.6 km115.4286%
千百度1.4 km87.664%
揚昇雅韻1.1 km106.9273%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市北投區
基地
三合段 74
預售成交
2014/11/25～2015/04/13，實價登錄 15 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 45 個建案、1,244 筆預售成交，近 6 個月中位 110.9 萬/坪（254 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

宏盛得意山莊15 筆
75.7～79.1 中位 77.8
北投區預售（近 24 個月）1,244 筆
100.5～127.4 中位 110.6
北投區新成屋（屋齡 5 年內）255 筆
77.8～102.7 中位 93.2
北投區中古（近一年）931 筆
49.5～81.6 中位 63.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3517.61,72898.4
2 房42825.63,093106.7
3 房68941.15,000114.0
4 房以上5856.68,464139.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/10/07～2026/08/20，1,244 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/09/01，255 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 931 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「宏盛得意山莊」申報的預售成交，2014/11/25～2015/04/13。

已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
75.7～79.1
中位 77.8・住宅 15 筆
總價（萬）
4,069～4,982
中位 4,870，含車位
車位
300 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房750.13,99075.3
3 房859.34,98278.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓777.1—
6～10 樓879.0+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宏盛得意山莊」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 宏盛得意山莊

近一年中古 1 筆・中位 100.4 萬/坪・近三年 100.4・一年 —
  • 2026/01/04三合街1段117巷60號
    100.4萬/坪
    5,250 萬・49.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/11/06三合街1段117巷58號
    89.5萬/坪
    2,850 萬・28.7 坪・1/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 280 萬含增建
  • 2021/01/08三合街1段117巷62號
    83.7萬/坪
    2,608 萬・27.9 坪・1/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬含增建
    備註：空地加蓋夾層
  • 2020/12/01三合街1段117巷60號
    72.3萬/坪
    3,866 萬・49.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2020/11/12三合街1段117巷70號
    67.9萬/坪
    5,112 萬・68.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 447 萬預售分件
  • 2020/11/12三合街1段117巷70號
    72.4萬/坪
    5,500 萬・68.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬預售分件
  • 2020/10/18三合街1段117巷70號
    66.0萬/坪
    5,000 萬・68.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 482 萬預售分件
  • 2020/06/28三合街1段117巷56號
    70.6萬/坪
    4,498 萬・59.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2020/04/23三合街1段117巷60號
    69.1萬/坪
    3,708 萬・49.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2020/01/11三合街1段117巷70號
    69.0萬/坪
    5,150 萬・70.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2019/12/20三合街1段117巷68號
    66.2萬/坪
    4,207 萬・59.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2019/11/23三合街1段117巷70號
    65.0萬/坪
    5,050 萬・68.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2019/10/16三合街1段117巷70號
    63.7萬/坪
    4,895 萬・68.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2019/09/16三合街1段117巷68號
    64.7萬/坪
    4,115 萬・59.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2019/09/03三合街1段117巷68號
    64.2萬/坪
    4,050 萬・59.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2019/08/31三合街1段117巷70號
    65.9萬/坪
    4,793 萬・68.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2019/08/24三合街1段117巷68號
    63.6萬/坪
    4,018 萬・59.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2019/07/28三合街1段117巷68號
    67.4萬/坪
    4,300 萬・59.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2019/07/18三合街1段117巷62號
    61.4萬/坪
    3,280 萬・49.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2019/07/10三合街1段117巷66號
    71.0萬/坪
    3,900 萬・50.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2019/07/09三合街1段117巷66號
    69.5萬/坪
    2,265 萬・28.7 坪・1/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬含增建
    備註：含增建或未登記建物。
  • 2019/07/09三合街1段117巷56號
    73.8萬/坪
    5,000 萬・59.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 625 萬
  • 2019/07/02三合街1段117巷56號
    75.7萬/坪
    4,800 萬・59.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2019/06/29三合街1段117巷62號
    78.1萬/坪
    2,460 萬・27.9 坪・1/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2019/05/27三合街1段117巷58號
    70.9萬/坪
    4,020 萬・52.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2019/05/21三合街1段117巷52號
    74.7萬/坪
    5,450 萬・68.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2019/05/14三合街1段117巷60號
    78.1萬/坪
    2,495 萬・27.9 坪・1/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2019/05/08三合街1段117巷56號
    75.0萬/坪
    4,708 萬・59.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2019/05/06三合街1段117巷56號
    74.6萬/坪
    4,738 萬・59.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2019/05/03三合街1段117巷58號
    78.0萬/坪
    2,520 萬・28.7 坪・1/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬

預售成交 最近 100 筆

  • 2015/04/13三合街一段 C1-5F
    73.0萬/坪
    3,900 萬・49.3 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2015/02/26三合街一段 B1-4F
    76.0萬/坪
    4,148 萬・50.9 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2015/01/31三合街一段 A2-5F
    77.1萬/坪
    4,870 萬・59.3 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2015/01/24三合街一段 D2-5F
    78.8萬/坪
    6,000 萬・68.7 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 590 萬
  • 2015/01/22三合街一段 C2-3F
    77.1萬/坪
    4,188 萬・50.7 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2014/12/28三合街一段 B2-7F
    74.8萬/坪
    3,985 萬・49.3 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2014/12/20三合街一段 B2-6F
    75.3萬/坪
    3,990 萬・49.3 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2014/12/17三合街一段 A2-8F
    79.4萬/坪
    4,990 萬・59.1 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2014/12/04三合街一段 B2-2F
    73.8萬/坪
    3,980 萬・50.1 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2014/12/03三合街一段 C2-9F
    80.5萬/坪
    4,380 萬・50.7 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2014/11/28三合街一段 D1-8F
    78.7萬/坪
    4,973 萬・59.3 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2014/11/28三合街一段 D2-8F
    80.2萬/坪
    5,820 萬・68.7 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2014/11/28三合街一段D1-7F
    78.2萬/坪
    4,945 萬・59.3 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2014/11/28三合街一段 D2-7F
    79.7萬/坪
    5,785 萬・68.7 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2014/11/25三合街一段 D1-5F
    77.8萬/坪
    4,925 萬・59.3 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三合段 74—83（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
大隱奇岩136 m110.010
遠雄山晴149 m76.526
炎洲奇玉195 m103.822
永信方圓316 m87.312
麒源·拓366 m76.051
奇岩綠境366 m60.729
長耀四季371 m87.561
遠雄山綺402 m78.736
常殷泊美423 m63.671
IBC環球企業總部479 m71.217

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4197.016
遠雄明玥211116.971
樹沐9780.310
潤泰之森196139.891
士科大院.256106.7221
遠雄泱玥112136.9104
力銘耘山102135.815
鄉林靜岡6089.329
千百度9386.173
達麗河□179105.9134
昇樺知玉81112.028
華威豐耘6784.753

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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