ToEstate

璞真榮華

預售中位單價
86.0萬/坪
全期・15 筆・全期 86.0(15 筆,含店面)
溢價 vs 同區中古
+35.3%
北投區 近一年中古中位 63.5(所有屋齡)
交屋後中古 vs 預售
+35.4%
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

璞真榮華已有 15 筆預售成交申報,每坪中位 86.0 萬(全期 15 筆),總價多在 3,785~3,881 萬(含車位)。 最近一筆 2021/01/30,4/11F、51.55 坪、4,566 萬。 附近新建案的參考單價約 134.5 萬(本案低 36%;樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距)。

最近預售成交(最近一年沒有成交,以下是較早的成交)看全部預售成交 →
  • 2021/01/304,566萬4/11F・51.5 坪・4 房・含車位83.2 萬/坪
  • 2021/01/074,561萬4/11F・51.5 坪・4 房・含車位83.2 萬/坪
  • 2020/12/313,848萬8/11F・40.6 坪・3 房・含車位87.5 萬/坪
  • 2020/12/243,860萬5/11F・42.1 坪・3 房・含車位85.2 萬/坪
  • 2020/12/243,872萬7/11F・42.1 坪・3 房・含車位85.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數,馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價(不含車位)
3,580~3,650萬
每坪約 85.7 萬 × 42 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交(2020~2021 年)。

用了哪 10 筆
  • 2021/01・4 樓・51.55 坪・每坪 83.2 萬
  • 2021/01・4 樓・51.55 坪・每坪 83.2 萬
  • 2020/12・8 樓・40.61 坪・每坪 87.5 萬
  • 2020/12・5 樓・42.09 坪・每坪 85.2 萬
  • 2020/12・7 樓・42.09 坪・每坪 85.5 萬
  • 2020/12・6 樓・42.09 坪・每坪 85.4 萬
  • 2020/12・5 樓・40.61 坪・每坪 86.0 萬
  • 2020/12・7 樓・40.61 坪・每坪 87.0 萬
  • 2020/12・10 樓・42.09 坪・每坪 87.0 萬
  • 2020/12・9 樓・40.61 坪・每坪 88.0 萬

自動估價:沒有現勘,不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間,不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交,以建案名稱「璞真榮華」對應;不列一樓店面(5 層以上的大樓)、解約與特殊交易。單價不含車位,總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交(不夠再放寬),近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月,最多取最近 10 筆,單價中位 × 坪數;區間是中間一半(不到 4 筆用最低~最高)。預售價由建商訂,不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大;這是成交統計,不是建商售價。自動估價:沒有現勘,不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 72 個近兩年有成交的新建案,越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價(不含車位)
134.5萬/坪
附近新案中間一半:115.4~144.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案,誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
86.0 萬/坪
全期 15 筆;成交時間較早,與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案(權重最高的 8 個)

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
文心天母0.4 km150.62820%
潤泰之森1.1 km142.2348%
昇陽醴居1.3 km134.5616%
昇樺知玉1.2 km115.4286%
天母品川B棟0.7 km131.765%
齊興_緻1.2 km133.0325%
力銘耘山1.2 km134.9155%
龍霖初心1.0 km86.1125%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位(不足 3 筆用 24 個月),再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月,權重各降為約 37%;成交筆數越多權重越高(以 30 筆為上限開根號)。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價:5,903 個建案,誤差中位 9.6%,52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」(1 公里內有 3 個以上比較案)誤差中位 8.5%,「中」10.6%,「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交,排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算(這次 2026/10/06);回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考,不是建商售價,也不具不動產估價師法規定的估價效力;同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市北投區
基地
振興段一小段 361、振興段一小段 362、振興段一小段 363 等 6 筆,共約 205.7 坪
預售成交
2020/12/11~2021/01/30,實價登錄 15 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料(多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣),以下由實價登錄預售成交彙整,沒有建商、戶數等備查欄位

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 45 個建案、1,247 筆預售成交,近 6 個月中位 110.8 萬/坪(256 筆)。這是同區行情,不是這個建案的售價。

璞真榮華15 筆
84.9~86.7 中位 86.0
北投區預售(近 24 個月)1,247 筆
100.5~127.5 中位 110.6
北投區新成屋(屋齡 5 年內)255 筆
77.8~102.7 中位 93.2
北投區中古(近一年)931 筆
49.5~81.6 中位 63.5
萬/坪(不含車位)。色條是中間一半成交的範圍(第 25~75 百分位),黑線是中位數。

北投區預售依房型:常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價(萬)單價中位(萬/坪)
1 房3517.61,72898.4
2 房42825.63,093106.7
3 房69241.15,010114.1
4 房以上5856.68,464139.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交,台北市北投區 2024/10/06~2026/08/20,1,247 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途,排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交,北投區屋齡 5 年內,2024/10/13~2026/09/01,255 筆(排除特殊交易與純土地)。
中古
實價登錄買賣成交,北投區所有屋齡,近一年 931 筆(以資料完整月為終點)。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市,再不夠用全縣市近 5 年;用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位;區間是第 25~75 百分位,代表中間一半的成交;房型的坪數與總價取中位數,總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算(內政部每月 1、11、21 日發布新成交)。
性質
同區成交的統計,不是這個建案的售價或估價;實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「璞真榮華」申報的預售成交,2020/12/11~2021/01/30。

已申報
15筆
總戶數未公開
單價(萬/坪)
84.9~86.7
中位 86.0・住宅 15 筆
總價(萬)
3,785~3,881
中位 3,849,含車位
車位
275 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價(萬)單價中位(萬/坪)
3 房1340.63,84886.0

依樓層:單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2~5 樓884.9—
6~10 樓787.0+2%

只列 3 筆以上的樓層區段;同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價,見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交,以建案名稱「璞真榮華」在同縣市對應;臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途,排除一樓店面與特殊交易;已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位;區間為第 25~75 百分位;車位價只算有分開標價的。

交屋後 璞真榮華

近一年中古 1 筆・中位 116.4 萬/坪・近三年 116.4・一年 —
  • 116.4萬/坪
    5,200 萬・42.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 115.7萬/坪
    5,168 萬・42.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 118.8萬/坪
    5,300 萬・42.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 116.5萬/坪
    5,050 萬・40.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 87.5萬/坪
    3,848 萬・40.6 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
  • 89.0萬/坪
    3,933 萬・40.6 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 85.2萬/坪
    3,860 萬・42.1 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬預售分件
  • 85.5萬/坪
    3,872 萬・42.1 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬預售分件
  • 85.4萬/坪
    3,890 萬・42.1 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
  • 86.7萬/坪
    3,945 萬・42.1 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
  • 86.0萬/坪
    3,767 萬・40.6 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬預售分件
  • 87.0萬/坪
    3,955 萬・42.1 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
  • 87.0萬/坪
    3,782 萬・40.6 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 88.0萬/坪
    3,868 萬・40.6 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
    備註:買受人名義變更,買方於112年8月31日簽訂買賣契約,買賣總價為新台幣3900萬元整(含一平面車位)預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 86.0萬/坪
    3,766 萬・40.6 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬預售分件
  • 86.5萬/坪
    3,787 萬・40.6 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬預售分件
  • 84.4萬/坪
    3,849 萬・42.1 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
  • 84.7萬/坪
    3,838 萬・42.1 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬預售分件
  • 86.0萬/坪
    3,766 萬・40.6 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬預售分件
  • 94.3萬/坪
    8,349 萬・88.5 坪・—・透天厝・屋齡 36 年・5房2廳3衛

預售成交 最近 100 筆

  • 83.2萬/坪
    4,566 萬・51.5 坪・4/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 83.2萬/坪
    4,561 萬・51.5 坪・4/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 87.5萬/坪
    3,848 萬・40.6 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 85.2萬/坪
    3,860 萬・42.1 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 85.5萬/坪
    3,872 萬・42.1 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 85.4萬/坪
    3,890 萬・42.1 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 86.0萬/坪
    3,767 萬・40.6 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 87.0萬/坪
    3,782 萬・40.6 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 87.0萬/坪
    3,955 萬・42.1 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 88.0萬/坪
    3,868 萬・40.6 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 86.5萬/坪
    3,787 萬・40.6 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 84.7萬/坪
    3,838 萬・42.1 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 84.4萬/坪
    3,849 萬・42.1 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 86.0萬/坪
    3,766 萬・40.6 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 86.0萬/坪
    3,766 萬・40.6 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
振興段一小段 36164.7120(115)—
振興段一小段 362—104(112)120
振興段一小段 363—104(112)—
振興段一小段 366—104(112)—
振興段一小段 36769.6104(112)—
振興段一小段 36871.4104(112)—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
岳泰明德247 m97.215
璞園□里東301 m110.411
文心天母401 m146.228
璞知溪422 m107.737
展宜常閑543 m118.825
新美齊心岳550 m105.917
天郁552 m—0
力麒天沐567 m124.09
璽琚585 m122.112
吾上琚609 m97.420

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案,依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4197.016
遠雄明玥211116.971
樹沐9780.310
潤泰之森196139.891
士科大院.256106.6221
遠雄泱玥112136.9104
力銘耘山102135.815
鄉林靜岡6089.329
千百度9386.173
達麗河□179105.9134
昇樺知玉81112.028
華威豐耘6784.753

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料,沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源:內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」;全部為統計參考,不是建案售價或估價。

璞真榮華 預售屋實價登錄|台北市北投區|ToEstate