ToEstate
台中市預售屋 › 南屯區

鉅森□

預售中位單價
54.2萬/坪
全期・27 筆・全期 54.2（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+49.3%
南屯區 近一年中古中位 36.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.7%
對應社區 88 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 108 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
68.1萬/坪
附近新案中間一半：60.5～71.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
54.2 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鉅森匯0.1 km60.51218%
惠宇悅然0.9 km71.85812%
芮上1.2 km71.2318%
樂樂璵里0.1 km65.238%
鉅陞藏賦0.5 km68.1106%
國泰蒔萃1.7 km72.4433%
國泰森林薈1.1 km75.343%
青山旭1.0 km73.442%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市南屯區
基地
大進段 915-1、大進段 915-10、大進段 915-11 等 17 筆，共約 592.2 坪
預售成交
2022/08/20～2022/11/16，實價登錄 27 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南屯區的預售屋大概多少錢

台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,450 筆預售成交，近 6 個月中位 69.1 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

南屯區預售（近 24 個月）1,450 筆
64.4～74.1 中位 69.5
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）410 筆
40.2～59.2 中位 49.7
南屯區中古（近一年）1,198 筆
29.3～47.0 中位 36.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8916.91,26572.4
2 房47327.72,15069.5
3 房76041.33,23369.8
4 房以上12448.23,55858.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,450 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/26，410 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,198 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 鉅森匯

近一年中古 11 筆・中位 56.8 萬/坪・近三年 57.8・一年 —
  • 2026/09/09五權西路2段91號
    55.8萬/坪
    2,775 萬・46.1 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2026/08/21五權西路2段91號
    54.8萬/坪
    2,900 萬・45.7 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2026/08/05五權西路2段97號
    56.8萬/坪
    3,118 萬・46.1 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬預售分件
  • 2026/08/03五權西路2段97號
    58.8萬/坪
    3,181 萬・46.1 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬預售分件
  • 2026/07/31五權西路2段99號
    62.6萬/坪
    2,668 萬・38.9 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2026/06/09五權西路2段89號
    49.4萬/坪
    2,172 萬・38.9 坪・5/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2026/05/23五權西路2段91號
    56.2萬/坪
    3,040 萬・46.1 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬預售分件
  • 2026/03/21五權西路2段97號
    56.3萬/坪
    2,998 萬・46.1 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2026/02/27五權西路2段89號
    62.9萬/坪
    2,650 萬・38.9 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2026/01/14五權西路2段97號
    60.1萬/坪
    3,238 萬・46.0 坪・12/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬預售分件
  • 2025/12/07五權西路2段99號
    64.0萬/坪
    2,730 萬・38.9 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2025/09/11五權西路2段89號
    62.9萬/坪
    2,688 萬・38.9 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2025/09/11五權西路2段89號
    62.9萬/坪
    2,688 萬・38.9 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2023/11/17五權西路2段93號
    52.5萬/坪
    1,319 萬・21.4 坪・2/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 196 萬預售分件
  • 2023/10/21五權西路2段95號
    62.3萬/坪
    1,730 萬・23.4 坪・20/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2023/10/19五權西路2段93號
    62.3萬/坪
    1,730 萬・23.4 坪・20/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2023/10/15五權西路2段89號
    58.5萬/坪
    2,786 萬・38.9 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬預售分件
  • 2023/09/16五權西路2段91號
    55.2萬/坪
    2,977 萬・46.1 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬預售分件
  • 2023/09/11五權西路2段99號
    57.2萬/坪
    2,488 萬・38.9 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2023/08/26五權西路2段97號
    50.3萬/坪
    2,770 萬・46.1 坪・5/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬預售分件
  • 2023/08/05五權西路2段89號
    56.3萬/坪
    2,700 萬・38.9 坪・16/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬預售分件
  • 2023/07/07五權西路2段89號
    55.2萬/坪
    2,408 萬・38.9 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2023/06/30五權西路2段91號
    53.5萬/坪
    2,908 萬・46.1 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬預售分件
    備註：114年7月5日換約,換約價3068萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/30五權西路2段99號
    53.6萬/坪
    2,325 萬・38.9 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2023/06/30五權西路2段89號
    54.1萬/坪
    2,335 萬・38.9 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2023/06/30五權西路2段97號
    50.7萬/坪
    2,766 萬・46.1 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬預售分件
    備註：114年2月17日換約,換約價2928萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/29五權西路2段93號
    59.8萬/坪
    1,640 萬・23.4 坪・18/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2023/06/27五權西路2段93號
    57.6萬/坪
    1,570 萬・23.4 坪・13/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/06/27五權西路2段93號
    59.3萬/坪
    1,628 萬・23.4 坪・16/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
    備註：113年8月25日換約,換約價1633萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/27五權西路2段89號
    54.2萬/坪
    2,338 萬・38.9 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大進段 915-133——
大進段 915-1033.3——
大進段 915-1133.3——
大進段 915-233——
大進段 915-333——
大進段 915-433——
大進段 915-533——
大進段 915-633——
大進段 915-733——
大進段 915-833——
大進段 915-933——
大進段 92874.4——
大進段 928-5———
大進段 93077.1——
大進段 930-177.1——
大進段 930-2———
大進段 930-3———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鉅森匯131 m61.583
樂樂璵里154 m64.28
惠宇敦悅178 m51.270
泉宇丰藏260 m54.335
勝美敦美280 m46.287
國聚之穎310 m61.154
惠田璞悅341 m62.36
鉅日若谷382 m64.214
樹天空408 m—0
美術館大忠南街預售透天住宅416 m—0

南屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
芮上7973.031
和宜真美10353.56
雅正永富1366.26
惠宇永益13869.171
鉅虹蒔美28767.052
睦唐與樹8541.853
精銳ABBA13676.073
亞昕織御36471.4166
雙橡園151813287.5126
麗明四季5856.238
育堂十三苑6465.033
國泰森林薈10776.4104

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

鉅森□ 預售屋實價登錄｜台中市南屯區｜ToEstate