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台中市預售屋 › 南屯區

VISION360

龍富十七路與龍富十八路口・建商 生活家建設有限公司・30・第五種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2022/08/31・建照 111 中都建字第 01330 號
一眼看懂

VISION360還沒有實價登錄成交（30 戶、代銷 2021/10/05 起銷售）。附近新建案每坪約 71.2 萬（中間一半 66.9～77.0 萬）。南屯區預售最常見的是 3 房，約 41 坪、總價 3,233 萬（含車位）。

南屯區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    1,265萬
    約 17 坪・每坪 72.4 萬
    89 筆・約一半含車位
  • 2 房
    2,150萬
    約 28 坪・每坪 69.5 萬
    473 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    3,233萬
    約 41 坪・每坪 69.8 萬
    760 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    3,558萬
    約 48 坪・每坪 58.2 萬
    124 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
2,740～3,160萬
每坪約 71.2 萬 × 41 坪

依附近新建案參考單價 71.2 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（66.9～77.0 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價71.2萬/坪85 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 精銳ABBA0.6 km77.0萬/坪21 筆成交・最近 2026/09
  • 雅正永富0.5 km66.9萬/坪6 筆成交・最近 2026/09
  • 豐邑泊金灣0.8 km68.5萬/坪12 筆成交・最近 2026/07
  • 芮上1.6 km71.2萬/坪31 筆成交・最近 2026/09
  • 寶璽天讚1.6 km95.4萬/坪17 筆成交・最近 2026/09
  • 南悅樂田0.7 km64.9萬/坪5 筆成交・最近 2026/05
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2021/10/05～2023/03/31
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看生活家建設有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，南屯區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 85 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
71.2萬/坪
附近新案中間一半：66.9～77.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「VISION360」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
精銳ABBA0.6 km77.02122%
雅正永富0.5 km66.9615%
豐邑泊金灣0.8 km68.5129%
芮上1.6 km71.2317%
寶璽天讚1.6 km95.4175%
南悅樂田0.7 km64.954%
元城生生0.9 km63.944%
精銳LEAD1.1 km68.943%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市南屯區
建商
生活家建設有限公司
坐落
龍富十七路與龍富十八路口
規模
30 戶
用途
店鋪 住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第五種商業區
基地
永新段 60，共約 433.5 坪
建照
111 中都建字第 01330 號（2022/06/22 核發）
銷售期間
代銷 2021/10/05～2023/03/31
備查
2022/08/31
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南屯區的預售屋大概多少錢

台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,450 筆預售成交，近 6 個月中位 69.1 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

南屯區預售（近 24 個月）1,450 筆
64.4～74.1 中位 69.5
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）410 筆
40.2～59.2 中位 49.7
南屯區中古（近一年）1,198 筆
29.3～47.0 中位 36.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8916.91,26572.4
2 房47327.72,15069.5
3 房76041.33,23369.8
4 房以上12448.23,55858.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,450 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/26，410 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,198 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 生活家vision360

近一年中古 1 筆・中位 71.3 萬/坪・近三年 71.2・一年 —
  • 2026/09/07龍富十八路8號
    71.3萬/坪
    3,828 萬・44.9 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 630 萬
  • 2024/06/02龍富十八路8號
    71.1萬/坪
    3,800 萬・44.9 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 610 萬預售分件
  • 2023/03/01龍富十八路8號
    67.5萬/坪
    5,200 萬・66.0 坪・17/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 740 萬預售分件
  • 2022/11/03龍富十八路8號
    60.7萬/坪
    3,211 萬・44.3 坪・12/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬預售分件
  • 2022/11/03龍富十八路8號
    61.9萬/坪
    3,324 萬・45.5 坪・12/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬預售分件
  • 2022/11/03龍富十八路8號
    59.8萬/坪
    3,249 萬・45.5 坪・9/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬預售分件
  • 2022/10/28龍富十八路8號
    59.5萬/坪
    3,158 萬・44.3 坪・9/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬預售分件
  • 2022/10/16龍富十八路8號
    56.8萬/坪
    3,062 萬・45.5 坪・7/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
  • 2022/10/14龍富十八路8號
    60.6萬/坪
    3,285 萬・45.5 坪・11/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬預售分件
  • 2022/10/14龍富十八路8號
    65.6萬/坪
    3,412 萬・44.1 坪・3/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬預售分件
  • 2022/10/14龍富十八路8號
    53.8萬/坪
    2,960 萬・45.4 坪・3/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬預售分件
  • 2022/10/12龍富十八路8號
    62.4萬/坪
    3,361 萬・45.5 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬預售分件
  • 2022/10/08龍富十八路8號
    57.0萬/坪
    3,007 萬・44.3 坪・6/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
  • 2022/10/07龍富十八路8號
    54.2萬/坪
    2,948 萬・45.5 坪・5/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
  • 2022/10/07龍富十八路8號
    56.5萬/坪
    3,016 萬・44.9 坪・7/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
  • 2022/10/06龍富十八路8號
    58.2萬/坪
    3,130 萬・45.5 坪・8/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
  • 2022/10/04龍富十八路8號
    61.1萬/坪
    3,272 萬・45.5 坪・13/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬預售分件

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永新段 60433.5—82

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
東方大千207 m—0
龍富榮耀233 m—0
豐邑G-TOWER243 m—0
日興-興富III250 m49.926
生活家vision360290 m60.418
丹源齊玉336 m54.037
厚德大院362 m65.11
大境雲深371 m109.43
敦風苑382 m67.36
麗明四季406 m56.238

南屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
芮上7973.031
和宜真美10353.56
雅正永富1366.26
惠宇永益13869.171
鉅虹蒔美28767.052
睦唐與樹8541.853
精銳ABBA13676.073
亞昕織御36471.4166
雙橡園151813287.5126
麗明四季5856.238
育堂十三苑6465.033
國泰森林薈10776.4104

生活家建設有限公司的其他建案

生活家建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。