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台中市預售屋 › 南屯區

心富郁

預售中位單價
43.7萬/坪
全期・47 筆・全期 43.7（47 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+20.9%
南屯區 近一年中古中位 36.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+21.2%
對應社區 113 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

心富郁已有 47 筆預售成交申報，每坪中位 43.7 萬（全期 47 筆），總價多在 1,663～1,884 萬（含車位）。最近一筆 2023/06/26，2/14F、35.5 坪、1,750 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/06/261,750萬2/14F・35.5 坪・3 房・含車位44.0 萬/坪
  • 2023/06/022,108萬10/14F・34.5 坪・3 房・含車位48.7 萬/坪
  • 2023/02/281,800萬2/14F・35.8 坪・3 房・含車位44.8 萬/坪
  • 2023/02/222,000萬14/14F・34.5 坪・3 房・含車位46.9 萬/坪
  • 2023/01/022,068萬14/14F・35.6 坪・3 房・含車位46.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,820～1,910萬
每坪約 46.8 萬 × 36 坪 ＋ 車位 205 萬
43.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交48.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/06・2 樓・35.46 坪・每坪 44.0 萬
  • 2023/06・10 樓・34.49 坪・每坪 48.7 萬
  • 2023/02・2 樓・35.81 坪・每坪 44.8 萬
  • 2023/02・14 樓・34.55 坪・每坪 46.9 萬
  • 2023/01・14 樓・35.56 坪・每坪 46.8 萬
  • 2022/07・2 樓・36.28 坪・每坪 43.0 萬
  • 2022/07・13 樓・34.61 坪・每坪 46.9 萬
  • 2022/07・13 樓・35.63 坪・每坪 47.6 萬
  • 2022/07・10 樓・34.55 坪・每坪 47.5 萬
  • 2022/07・13 樓・34.55 坪・每坪 45.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案43.7萬/坪全期 47 筆
  • 附近新建案64.9萬/坪參考單價，81 個近兩年有成交的建案加權
  • 南屯區預售69.3萬/坪近 24 個月 1,447 筆、80 個建案
  • 南屯區新成屋49.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南屯區中古36.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「心富郁」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 81 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
64.9萬/坪
附近新案中間一半：63.4～74.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
43.7 萬/坪
全期 47 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
豐邑泊金灣1.0 km64.91612%
精銳ABBA1.1 km74.71812%
南悅樂田0.4 km63.4510%
精銳LEAD0.6 km69.159%
恬恬所在0.6 km64.456%
睦唐與樹1.8 km42.5306%
聚富粼粼1.6 km77.4245%
元城生生1.3 km62.854%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市南屯區
基地
新富段 285、新富段 286，共約 1268.3 坪
預售成交
2021/07/10～2023/06/26，實價登錄 47 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南屯區的預售屋大概多少錢

台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,447 筆預售成交，近 6 個月中位 69.0 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

心富郁47 筆
41.5～45.9 中位 43.7
南屯區預售（近 24 個月）1,447 筆
64.3～74.2 中位 69.3
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）396 筆
40.1～59.1 中位 49.5
南屯區中古（近一年）1,164 筆
28.9～46.6 中位 36.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8816.91,26572.3
2 房46927.52,14669.1
3 房76241.33,23469.8
4 房以上12448.23,49058.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/10/06～2026/08/18，1,447 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/10/09～2026/08/22，396 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,164 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「心富郁」申報的預售成交，2021/07/10～2023/06/26。

已申報
47筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
41.5～45.9
中位 43.7・住宅 47 筆
總價（萬）
1,663～1,884
中位 1,750，含車位
車位
200 萬
分開標價的 47 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房4735.61,75043.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1442.9—
6～10 樓1441.7-3%
11～15 樓1945.8+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「心富郁」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 心富郁

近一年中古 3 筆・中位 53.0 萬/坪・近三年 52.1・一年 —
  • 2026/07/29新富路299號
    38.8*萬/坪
    4,080 萬・78.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛・坡道平面 未分價
  • 2026/01/25新富路299號
    53.0萬/坪
    2,066 萬・35.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2026/01/11新富路299號
    57.1萬/坪
    2,600 萬・39.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 370 萬
  • 2024/08/09新富路299號
    61.8萬/坪
    2,500 萬・34.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 370 萬
  • 2024/03/09新富路299號
    57.9萬/坪
    2,238 萬・35.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/01/31新富路299號
    46.9萬/坪
    2,200 萬・39.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 370 萬
  • 2024/01/23新富路299號
    49.1萬/坪
    1,928 萬・35.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2023/11/21新富路299號
    39.2萬/坪
    1,900 萬・39.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 370 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2023/10/30新富路299號
    52.3萬/坪
    2,225 萬・39.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2023/10/08新富路299號
    51.9萬/坪
    2,038 萬・35.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2023/07/06新富路299號
    47.3萬/坪
    2,248 萬・39.0 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 405 萬預售分件
  • 2023/06/26新富路299號
    44.1萬/坪
    1,750 萬・35.4 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/06/02新富路299號
    48.8萬/坪
    2,108 萬・34.4 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬預售分件
  • 2023/02/28新富路299號
    44.9萬/坪
    1,800 萬・35.7 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2023/02/22新富路299號
    47.0萬/坪
    2,000 萬・34.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2023/01/02新富路299號
    46.9萬/坪
    2,068 萬・35.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 405 萬預售分件
  • 2022/11/16新富路299號
    35.9萬/坪
    1,395 萬・34.4 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/07/31新富路299號
    43.1萬/坪
    1,760 萬・36.2 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/07/30新富路299號
    47.0萬/坪
    2,028 萬・34.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 405 萬預售分件
  • 2022/07/28新富路299號
    47.7萬/坪
    2,100 萬・35.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 405 萬預售分件
  • 2022/07/23新富路299號
    47.6萬/坪
    2,032 萬・34.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬預售分件
  • 2022/07/17新富路299號
    45.4萬/坪
    1,970 萬・34.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 405 萬預售分件
  • 2022/07/16新富路299號
    41.6萬/坪
    1,680 萬・35.5 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/07/09新富路299號
    45.9萬/坪
    1,990 萬・34.4 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬預售分件
  • 2022/06/19新富路299號
    45.6萬/坪
    1,780 萬・34.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2022/06/18新富路299號
    44.6萬/坪
    1,788 萬・35.7 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2022/06/14新富路299號
    42.9萬/坪
    1,675 萬・34.4 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/06/09新富路299號
    39.1萬/坪
    1,838 萬・39.0 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國111年6月9日讓渡,讓渡金額為新台幣1938萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/21新富路299號
    45.0萬/坪
    1,958 萬・34.4 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬預售分件
  • 2022/05/18新富路299號
    36.0萬/坪
    1,402 萬・34.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國111年4 月26 日讓渡,讓渡金額為新台幣1410萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/06/26新富路
    44.0萬/坪
    1,750 萬・35.5 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/06/02新富路
    48.7萬/坪
    2,108 萬・34.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2023/02/28新富路
    44.8萬/坪
    1,800 萬・35.8 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/02/22新富路
    46.9萬/坪
    2,000 萬・34.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2023/01/02新富路
    46.8萬/坪
    2,068 萬・35.6 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 405 萬
  • 2022/07/31新富路
    43.0萬/坪
    1,760 萬・36.3 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/07/30新富路
    46.9萬/坪
    2,028 萬・34.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 405 萬
  • 2022/07/28新富路
    47.6萬/坪
    2,100 萬・35.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 405 萬
  • 2022/07/23新富路
    47.5萬/坪
    2,032 萬・34.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2022/07/17新富路
    45.3萬/坪
    1,970 萬・34.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 405 萬
  • 2022/07/16新富路
    41.5萬/坪
    1,680 萬・35.6 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/07/09新富路
    45.8萬/坪
    1,990 萬・34.5 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2022/06/19新富路
    45.5萬/坪
    1,780 萬・34.6 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/06/18新富路
    44.5萬/坪
    1,788 萬・35.8 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2022/06/14新富路
    42.8萬/坪
    1,675 萬・34.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/05/21新富路
    44.9萬/坪
    1,958 萬・34.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2022/05/11新富路
    47.2萬/坪
    2,248 萬・39.1 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 405 萬
  • 2022/04/30新富路
    46.8萬/坪
    1,826 萬・34.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/04/29新富路
    45.5萬/坪
    1,778 萬・34.5 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/04/09新富路
    43.7萬/坪
    1,708 萬・34.6 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2022/04/02新富路
    47.6萬/坪
    1,898 萬・35.6 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/03/29新富路
    45.0萬/坪
    1,805 萬・35.8 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2022/03/23新富路
    44.8萬/坪
    1,750 萬・34.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/03/14新富路
    46.7萬/坪
    1,818 萬・34.5 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/03/08新富路
    47.3萬/坪
    1,918 萬・35.9 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/03/05新富路
    46.0萬/坪
    1,840 萬・35.6 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/02/27新富路
    43.8萬/坪
    1,720 萬・34.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/12/10新富路
    42.0萬/坪
    1,638 萬・34.6 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/12/10新富路
    41.7萬/坪
    1,625 萬・34.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/12/05新富路
    41.2萬/坪
    1,660 萬・35.6 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/12/04新富路
    41.6萬/坪
    1,666 萬・35.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/11/26新富路
    41.2萬/坪
    1,618 萬・34.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/11/21新富路
    43.7萬/坪
    1,750 萬・35.6 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/11/14新富路
    41.5萬/坪
    1,816 萬・39.1 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/11/13新富路
    41.7萬/坪
    1,680 萬・35.6 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/11/13新富路
    41.5萬/坪
    1,870 萬・35.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2021/09/15新富路
    43.4萬/坪
    1,730 萬・35.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/12新富路
    38.8萬/坪
    1,540 萬・35.6 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/07新富路
    43.6萬/坪
    1,750 萬・35.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/07新富路
    40.8萬/坪
    1,638 萬・35.6 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/28新富路
    37.9萬/坪
    1,490 萬・34.5 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/28新富路
    39.0萬/坪
    1,550 萬・35.6 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/08/25新富路
    37.3萬/坪
    1,486 萬・35.6 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/08/18新富路
    41.9萬/坪
    1,660 萬・35.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/07/24新富路
    38.5萬/坪
    1,530 萬・35.6 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/07/18新富路
    38.8萬/坪
    1,710 萬・35.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/07/10新富路
    36.8萬/坪
    1,599 萬・39.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新富段 2851263.4—49
新富段 2864.9—49

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
遠雄一品71 m35.8116
亨都新富111 m51.644
聖揚樂晴空115 m66.723
觀恆148 m41.87
余泰然265 m68.17
龍富榮耀319 m—0
東方大千355 m—0
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鉅虹天麗428 m65.447
益豐莊園446 m70.34

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亞昕織御36471.4159
惠宇悅然8470.955
執善—66.115
鉅虹蒔美28767.050
惠宇永益13869.161
宜園大院1556.64
順天MR.L—78.766
勝旺悅7258.524
碧根印白5655.29
育堂十三苑6465.032
鉅森匯12261.583

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。