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台中市預售屋 › 南屯區

瓅哲園

預售中位單價
47.0萬/坪
全期・12 筆・全期 47.0（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.5%
南屯區 近一年中古中位 36.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+30.2%
對應社區 47 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

瓅哲園已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 47.0 萬（全期 12 筆），總價多在 2,909～3,058 萬（含車位）。最近一筆 2023/01/08，12/14F、58.0 坪、3,813 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/01/083,813萬12/14F・58.0 坪・3 房・含車位58.3 萬/坪
  • 2022/01/032,714萬5/14F・50.9 坪・3 房・含車位46.7 萬/坪
  • 2021/12/182,922萬3/14F・55.8 坪・3 房・含車位46.1 萬/坪
  • 2021/12/103,043萬7/14F・55.8 坪・3 房・含車位48.4 萬/坪
  • 2021/12/073,109萬4/14F・58.0 坪・3 房・含車位47.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    3,013萬
    約 56 坪・每坪 47.0 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,930～3,050萬
每坪約 47.0 萬 × 56 坪 ＋ 車位 350 萬
45.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交58.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/01・12 樓・58.05 坪・每坪 58.3 萬
  • 2022/01・5 樓・50.94 坪・每坪 46.7 萬
  • 2021/12・3 樓・55.8 坪・每坪 46.1 萬
  • 2021/12・7 樓・55.8 坪・每坪 48.4 萬
  • 2021/12・4 樓・58.05 坪・每坪 47.8 萬
  • 2021/12・6 樓・58.05 坪・每坪 46.3 萬
  • 2021/11・13 樓・55.8 坪・每坪 48.9 萬
  • 2021/11・6 樓・55.8 坪・每坪 45.3 萬
  • 2021/11・5 樓・58.05 坪・每坪 45.9 萬
  • 2021/11・10 樓・55.8 坪・每坪 47.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案47.0萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案68.5萬/坪參考單價，79 個近兩年有成交的建案加權
  • 南屯區預售69.5萬/坪近 24 個月 1,450 筆、80 個建案
  • 南屯區新成屋49.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南屯區中古36.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：精銳LEAD 68.9 萬・0.0 km、恬恬所在 65.8 萬・0.0 km、南悅樂田 64.9 萬・0.4 km、精銳ABBA 77.0 萬・1.5 km、豐邑泊金灣 68.5 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「瓅哲園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 79 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
68.5萬/坪
附近新案中間一半：64.9～72.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
47.0 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
精銳LEAD0.0 km68.9413%
恬恬所在0.0 km65.8510%
南悅樂田0.4 km64.958%
精銳ABBA1.5 km77.0217%
豐邑泊金灣1.2 km68.5126%
芮上2.0 km71.2314%
國泰蒔萃1.9 km72.4434%
揆峰華0.9 km61.754%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市南屯區
基地
新富段 626、新富段 627、新富段 655 等 6 筆，共約 682.2 坪
預售成交
2021/11/12～2023/01/08，實價登錄 12 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南屯區的預售屋大概多少錢

台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,450 筆預售成交，近 6 個月中位 69.1 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

瓅哲園12 筆
46.0～48.0 中位 47.0
南屯區預售（近 24 個月）1,450 筆
64.4～74.1 中位 69.5
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）410 筆
40.2～59.2 中位 49.7
南屯區中古（近一年）1,198 筆
29.3～47.0 中位 36.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8916.91,26572.4
2 房47327.72,15069.5
3 房76041.33,23369.8
4 房以上12448.23,55858.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,450 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/26，410 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,198 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「瓅哲園」申報的預售成交，2021/11/12～2023/01/08。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
46.0～48.0
中位 47.0・住宅 12 筆
總價（萬）
2,909～3,058
中位 3,013，含車位
車位
349 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1255.83,01347.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓546.1—
6～10 樓446.8+2%
11～15 樓348.9+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「瓅哲園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 瓅哲園

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 61.2・一年 —
  • 2024/12/09龍富路3段552號
    65.2萬/坪
    3,865 萬・55.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳4衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/09/10龍富路3段552號
    67.1萬/坪
    3,975 萬・55.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳4衛・坡道平面 233 萬
  • 2024/06/12龍富路3段556號
    60.6萬/坪
    3,447 萬・50.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 401 萬
  • 2024/06/12龍富路3段552號
    61.2萬/坪
    3,883 萬・56.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/03/15龍富路3段556號
    59.0萬/坪
    3,182 萬・50.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 214 萬
  • 2023/10/23龍富路3段556號
    60.1萬/坪
    3,432 萬・50.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 409 萬
  • 2023/09/15龍富路3段550號
    57.1萬/坪
    3,716 萬・58.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 403 萬
  • 2023/09/15龍富路3段558號
    47.7萬/坪
    3,280 萬・68.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2023/06/21龍富路3段552號
    58.3萬/坪
    3,674 萬・55.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 419 萬
  • 2023/01/08龍富路3段550號
    58.3萬/坪
    3,813 萬・58.1 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 429 萬預售分件
  • 2022/03/11龍富路3段550號
    52.6萬/坪
    3,479 萬・59.1 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 371 萬預售分件
  • 2022/01/03龍富路3段558號
    46.7萬/坪
    2,714 萬・51.0 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬預售分件
  • 2021/12/18龍富路3段552號
    46.1萬/坪
    2,922 萬・55.8 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 352 萬預售分件
  • 2021/12/10龍富路3段552號
    48.4萬/坪
    3,043 萬・55.8 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 341 萬預售分件
  • 2021/12/07龍富路3段550號
    46.3萬/坪
    3,037 萬・58.1 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 349 萬預售分件
  • 2021/12/07龍富路3段550號
    47.8萬/坪
    3,109 萬・58.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 333 萬預售分件
  • 2021/11/30龍富路3段552號
    48.9萬/坪
    3,101 萬・55.8 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 371 萬預售分件
  • 2021/11/28龍富路3段550號
    45.8萬/坪
    3,012 萬・58.1 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2021/11/27龍富路3段552號
    47.3萬/坪
    3,014 萬・55.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 373 萬預售分件
  • 2021/11/15龍富路3段552號
    47.4萬/坪
    2,984 萬・55.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 339 萬預售分件
  • 2021/11/12龍富路3段558號
    43.4萬/坪
    2,378 萬・51.0 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬預售分件
  • 2021/11/05龍富路3段552號
    45.3萬/坪
    2,870 萬・55.8 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 341 萬預售分件
  • 2021/10/29龍富路3段552號
    43.2萬/坪
    2,734 萬・55.8 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 326 萬預售分件
  • 2021/10/03龍富路3段552號
    45.8萬/坪
    2,879 萬・55.8 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 326 萬預售分件
  • 2021/10/02龍富路3段556號
    40.1萬/坪
    2,181 萬・50.3 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 166 萬預售分件
  • 2021/10/02龍富路3段550號
    45.7萬/坪
    2,834 萬・58.1 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 179 萬預售分件
  • 2021/09/30龍富路3段556號
    43.1萬/坪
    2,512 萬・50.3 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 348 萬預售分件
  • 2021/09/28龍富路3段556號
    43.6萬/坪
    2,519 萬・50.3 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 329 萬
  • 2021/09/27龍富路3段558號
    43.5萬/坪
    2,559 萬・51.0 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 342 萬預售分件
  • 2021/09/26龍富路3段556號
    43.0萬/坪
    2,489 萬・50.3 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 329 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/01/08龍富路三段
    58.3萬/坪
    3,813 萬・58.0 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 429 萬
  • 2022/01/03龍富路三段
    46.7萬/坪
    2,714 萬・50.9 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬
  • 2021/12/18龍富路三段
    46.1萬/坪
    2,922 萬・55.8 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 352 萬
  • 2021/12/10龍富路三段
    48.4萬/坪
    3,043 萬・55.8 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 341 萬
  • 2021/12/07龍富路三段
    47.8萬/坪
    3,109 萬・58.0 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 333 萬
  • 2021/12/07龍富路三段
    46.3萬/坪
    3,037 萬・58.0 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 349 萬
  • 2021/11/30龍富路三段
    48.9萬/坪
    3,101 萬・55.8 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 371 萬
  • 2021/11/29龍富路三段
    45.3萬/坪
    2,870 萬・55.8 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 341 萬
  • 2021/11/28龍富路三段
    45.9萬/坪
    3,012 萬・58.0 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/11/27龍富路三段
    47.3萬/坪
    3,014 萬・55.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 373 萬
  • 2021/11/15龍富路三段
    47.4萬/坪
    2,984 萬・55.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 339 萬
  • 2021/11/12龍富路三段
    43.4萬/坪
    2,378 萬・50.9 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新富段 626147.6—40
新富段 627248.3—40
新富段 65567.3—40
新富段 65640.4—40
新富段 66824.3—46
新富段 669154.3—46

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
恬恬所在39 m62.75
精銳LEAD42 m69.594
南悅喜苑42 m62.784
益豐莊園321 m70.34
鉅虹天麗387 m65.447
南悅樂田387 m65.739
心富郁591 m43.747
余泰然598 m68.17
亨都新富650 m51.644
聖揚樂晴空652 m66.723

南屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
芮上7973.031
和宜真美10353.56
雅正永富1366.26
惠宇永益13869.171
鉅虹蒔美28767.052
睦唐與樹8541.853
精銳ABBA13676.073
亞昕織御36471.4166
雙橡園151813287.5126
麗明四季5856.238
育堂十三苑6465.033
國泰森林薈10776.4104

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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