預售中位單價
27.3萬/坪
全期・27 筆・全期 27.3（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.3%
中西區 近一年中古中位 25.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
64.1萬/坪
附近新案中間一半：46.6～64.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.3 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 艾美御之苑 | 0.1 km | 64.1 | 6 | 53% | ||
| 皇龍天韻 | 1.6 km | 46.1 | 16 | 11% | ||
| 薈萃居10 | 1.5 km | 46.0 | 7 | 10% | ||
| 富煜拾美 | 0.6 km | 54.6 | 3 | 7% | ||
| 城之樹 | 1.9 km | 58.6 | 6 | 6% | ||
| 一字寬 | 2.0 km | 46.6 | 7 | 5% | ||
| 成大之森 | 2.9 km | 71.3 | 31 | 3% | ||
| 北門路案 | 2.7 km | 60.3 | 5 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台南市中西區
- 基地
- 武聖段 2505-1、武聖段 2505-11、武聖段 2505-12 等 28 筆，共約 771.3 坪
- 預售成交
- 2020/07/18～2021/04/12，實價登錄 27 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
中西區的預售屋大概多少錢
台南市中西區近 24 個月有 7 個建案、130 筆預售成交，近 6 個月中位 46.9 萬/坪（90 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
中西區預售（近 24 個月）130 筆
44.3～48.9 中位 46.3
中西區新成屋（屋齡 5 年內）28 筆
36.4～43.5 中位 39.6
中西區中古（近一年）452 筆
18.9～35.1 中位 25.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中西區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 24.9 | 1,100 | 40.9 | |
| 2 房 | 28 | 29.2 | 1,591 | 48.9 | |
| 3 房 | 94 | 51.9 | 2,528 | 46.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市中西區 2024/10/12～2026/08/16，130 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中西區屋齡 5 年內，2024/10/14～2026/06/06，28 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中西區所有屋齡，近一年 452 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 湖美□峰
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2023/06/10中華西路2段646巷53號33.2萬/坪2,650 萬・79.9 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳5衛
- 2022/05/31中華西路2段646巷37號33.0萬/坪2,650 萬・80.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
- 2020/12/09中華西路2段646巷61號26.5萬/坪2,405 萬・90.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2020/11/01中華西路2段646巷59號27.3萬/坪2,468 萬・90.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2020/10/08中華西路2段646巷27號26.7萬/坪2,428 萬・91.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2020/09/27中華西路2段646巷57號26.9萬/坪2,438 萬・90.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2020/09/26中華西路2段646巷45號23.8萬/坪1,898 萬・79.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2020/09/25中華西路2段646巷55號26.9萬/坪2,438 萬・90.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2020/09/20中華西路2段646巷35號24.6萬/坪1,975 萬・80.4 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
- 2020/09/19中華西路2段646巷43號23.7萬/坪1,907 萬・80.4 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
- 2020/09/19中華西路2段646巷49號24.5萬/坪1,970 萬・80.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2020/09/19中華西路2段646巷47號23.5萬/坪1,918 萬・81.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2020/09/19中華西路2段646巷33號26.8萬/坪2,428 萬・90.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2020/09/16中華西路2段646巷29號26.8萬/坪2,428 萬・90.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2020/08/22中華西路2段646巷51號24.7萬/坪1,978 萬・79.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2020/08/10中華西路2段646巷53號24.4萬/坪1,950 萬・79.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2020/08/08中華西路2段646巷31號26.4萬/坪2,386 萬・90.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2020/08/08中華西路2段646巷37號24.3萬/坪1,952 萬・80.4 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件備註：權利買賣契約價格1988萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2020/07/20中華西路2段646巷41號24.1萬/坪1,930 萬・79.9 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件備註：權利買賣契約價格2000萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2020/07/18中華西路2段646巷39號24.4萬/坪1,950 萬・79.9 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/06/10 | 台南市中西區中華西路2段646巷53號 | 33.2 | 2,650 | 79.9 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2022/05/31 | 台南市中西區中華西路2段646巷37號 | 33.0 | 2,650 | 80.4 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2020/12/09 | 台南市中西區中華西路2段646巷61號 | 26.5 | 2,405 | 90.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/11/01 | 台南市中西區中華西路2段646巷59號 | 27.3 | 2,468 | 90.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/10/08 | 台南市中西區中華西路2段646巷27號 | 26.7 | 2,428 | 91.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/09/27 | 台南市中西區中華西路2段646巷57號 | 26.9 | 2,438 | 90.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/09/26 | 台南市中西區中華西路2段646巷45號 | 23.8 | 1,898 | 79.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/09/25 | 台南市中西區中華西路2段646巷55號 | 26.9 | 2,438 | 90.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/09/20 | 台南市中西區中華西路2段646巷35號 | 24.6 | 1,975 | 80.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/09/19 | 台南市中西區中華西路2段646巷43號 | 23.7 | 1,907 | 80.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/09/19 | 台南市中西區中華西路2段646巷49號 | 24.5 | 1,970 | 80.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/09/19 | 台南市中西區中華西路2段646巷47號 | 23.5 | 1,918 | 81.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/09/19 | 台南市中西區中華西路2段646巷33號 | 26.8 | 2,428 | 90.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/09/16 | 台南市中西區中華西路2段646巷29號 | 26.8 | 2,428 | 90.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/08/22 | 台南市中西區中華西路2段646巷51號 | 24.7 | 1,978 | 79.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/08/10 | 台南市中西區中華西路2段646巷53號 | 24.4 | 1,950 | 79.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/08/08 | 台南市中西區中華西路2段646巷31號 | 26.4 | 2,386 | 90.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/08/08 | 台南市中西區中華西路2段646巷37號 | 24.3 | 1,952 | 80.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | — | 預售分件 權利買賣契約價格1988萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2020/07/20 | 台南市中西區中華西路2段646巷41號 | 24.1 | 1,930 | 79.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | — | 預售分件 權利買賣契約價格2000萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2020/07/18 | 台南市中西區中華西路2段646巷39號 | 24.4 | 1,950 | 79.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | — | 預售分件 |
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武聖段 2505-1 | 41.1 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-11 | 25.1 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-12 | 25 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-13 | 25.3 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-14 | 25.6 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-15 | 23.6 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-16 | 23.9 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-17 | 24.3 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-18 | 24.6 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-19 | 22.9 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-2 | 37.5 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-20 | 28.3 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-21 | 25.5 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-22 | 25 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-23 | 25 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-24 | 25 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-25 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-26 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-27 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-28 | 24.7 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-29 | — | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-3 | 37.5 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-4 | 36.9 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-5 | 36.6 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-6 | 36.6 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-7 | 34.4 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-8 | 34.4 | 住 | — | — | |
| 武聖段 2505-9 | 34.4 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
中西區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遠雄蘊合 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 437 | 48.3 | 25 | |
| 百慶擎川 | 百慶建設股份有限公司 | 249 | 45.9 | 58 | |
| 北門路案 | 築寬建設股份有限公司 | 28 | 48.9 | 21 | |
| 艾美御之苑 | 三地開發地產股份有限公司 | 232 | 52.0 | 119 | |
| 天鑽Live Vogue 2025/01 備查・尚無成交 | 住盛廣告研展有限公司 | 139 | — | — | |
| 湁韻 | 台產建設股份有限公司 | 40 | 37.5 | 39 | |
| 青森苑 | ?川建設事業有限公司 | 60 | 44.4 | 38 | |
| 純在.海安 2024/08 備查・尚無成交 | 龍炘建設有限公司 | 22 | — | — | |
| 三發 DIAMOND ONE 2024/06 備查・尚無成交 | 三發地產股份有限公司 | 190 | — | — | |
| 青天UI | 青天建設有限公司 | 17 | 56.3 | 6 | |
| 琉星 | 斐成企業股份有限公司 | 40 | 47.6 | 37 | |
| 新上佳年華 | 新上佳建設有限公司 | 23 | 39.6 | 14 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。