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新北市預售屋 › 林口區

亞昕昕聯心

預售中位單價
41.5萬/坪
全期・11 筆・全期 41.5（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-12.1%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+36.1%
對應社區 328 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

亞昕昕聯心已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 41.5 萬（全期 11 筆），總價多在 1,985～2,215 萬（含車位）。最近一筆 2021/12/09，23/30F、45.5 坪、2,105 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/12/092,105萬23/30F・45.5 坪・3 房・含車位41.5 萬/坪
  • 2021/10/032,252萬13/30F・51.3 坪・3 房・含車位39.6 萬/坪
  • 2021/09/201,950萬2/30F・44.7 坪・3 房・含車位38.7 萬/坪
  • 2021/09/112,273萬12/30F・51.3 坪・3 房・含車位40.0 萬/坪
  • 2021/09/032,090萬20/30F・45.5 坪・3 房・含車位41.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,940～2,040萬
每坪約 39.8 萬 × 45 坪 ＋ 車位 190 萬
38.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交41.5

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 6 筆
  • 2021/12・23 樓・45.45 坪・每坪 41.5 萬
  • 2021/10・13 樓・51.27 坪・每坪 39.6 萬
  • 2021/09・2 樓・44.66 坪・每坪 38.7 萬
  • 2021/09・12 樓・51.27 坪・每坪 40.0 萬
  • 2021/09・20 樓・45.45 坪・每坪 41.4 萬
  • 2021/07・14 樓・45.45 坪・每坪 38.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案41.5萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案66.5萬/坪參考單價，55 個近兩年有成交的建案加權
  • 林口區預售61.4萬/坪近 24 個月 1,605 筆、56 個建案
  • 林口區新成屋56.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「亞昕昕聯心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
66.5萬/坪
附近新案中間一半：60.2～70.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
41.5 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
長虹天聚0.7 km69.34111%
九揚華樂0.4 km74.5188%
立陽頤興0.9 km60.2938%
長耀會0.8 km67.7538%
立軒天蒔0.7 km72.0106%
新潤世界都心1.1 km66.51296%
頤昌松玥1.2 km61.4355%
亞昕昕銀座0.5 km50.044%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市林口區
基地
力行段 892、力行段 893、力行段 894 等 8 筆，共約 499.1 坪
預售成交
2021/07/21～2023/06/30，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 56 個建案、1,605 筆預售成交，近 6 個月中位 63.5 萬/坪（251 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

亞昕昕聯心6 筆
39.0～41.0 中位 39.8
林口區預售（近 24 個月）1,605 筆
55.8～68.8 中位 61.4
林口區新成屋（屋齡 5 年內）450 筆
52.0～59.3 中位 56.1
林口區中古（近一年）1,051 筆
39.9～55.8 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9817.81,24564.0
2 房64124.61,69963.6
3 房45936.02,50163.0
4 房以上14146.13,16764.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/10/08～2026/08/20，1,605 筆、56 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/10/18～2026/08/18，450 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,051 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「亞昕昕聯心」申報的預售成交，2021/07/21～2023/06/30。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
39.0～41.0
中位 39.8・住宅 6 筆
總價（萬）
1,985～2,215
中位 2,098，含車位
車位
215 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房645.52,09839.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「亞昕昕聯心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 亞昕昕聯心

近一年中古 3 筆・中位 56.4 萬/坪・近三年 56.4・一年 —
  • 2026/07/26仁愛二路43號
    52.6*萬/坪
    1,688 萬・26.7 坪・30/30F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/21仁愛二路35號
    58.2萬/坪
    2,525 萬・39.4 坪・29/30F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/03/14仁愛二路39號
    56.4萬/坪
    1,716 萬・26.7 坪・9/30F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬含增建
  • 2025/08/12仁愛二路61號
    56.2萬/坪
    1,850 萬・30.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬含增建
    備註：雨遮增建、欄杆增建其他增建
  • 2025/07/09仁愛二路61號
    55.6萬/坪
    1,893 萬・30.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬含增建
    備註：欄杆增建、雨遮增建其他增建
  • 2025/04/21仁愛二路35號
    58.2萬/坪
    2,535 萬・39.4 坪・30/30F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/11/29仁愛二路41號
    59.8萬/坪
    1,836 萬・27.2 坪・26/30F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2024/09/06仁愛二路41號
    59.6萬/坪
    1,830 萬・27.2 坪・22/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2024/07/06仁愛二路41號
    58.5萬/坪
    1,590 萬・27.2 坪・7/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/06/20仁愛二路43號
    60.9萬/坪
    1,836 萬・26.7 坪・26/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2024/05/04仁愛二路39號
    59.9萬/坪
    1,600 萬・26.7 坪・7/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/04/29仁愛二路31巷6號
    83.2萬/坪
    1,950 萬・20.6 坪・1/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/17仁愛二路31巷8號
    83.2萬/坪
    1,950 萬・20.6 坪・1/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 240 萬
  • 2024/03/06仁愛二路43號
    53.4萬/坪
    1,675 萬・26.7 坪・7/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/02/28仁愛二路39號
    52.1萬/坪
    1,600 萬・26.7 坪・19/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 估 209 萬
  • 2024/02/26仁愛二路41號
    41.9萬/坪
    1,318 萬・27.2 坪・27/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/01/07仁愛二路33號
    47.3萬/坪
    1,500 萬・29.2 坪・4/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 120 萬
  • 2023/11/29仁愛二路59號
    41.6萬/坪
    1,970 萬・42.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2023/11/28仁愛二路31巷10號
    81.2萬/坪
    1,710 萬・21.1 坪・1/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳1衛預售分件
  • 2023/11/07仁愛二路61號
    33.4萬/坪
    1,010 萬・30.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2023/10/30仁愛二路35號
    37.9萬/坪
    1,715 萬・39.4 坪・7/30F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/09/25仁愛二路43號
    52.1萬/坪
    1,600 萬・26.7 坪・22/30F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2023/09/24仁愛二路43號
    51.4萬/坪
    1,372 萬・26.7 坪・29/30F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2023/09/20仁愛二路43號
    53.1萬/坪
    1,628 萬・26.7 坪・25/30F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2023/09/19仁愛二路43號
    39.0萬/坪
    1,250 萬・26.7 坪・8/30F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2023/08/14仁愛二路57號
    80.0萬/坪
    1,592 萬・19.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳1衛預售分件
  • 2023/08/12仁愛二路55號
    80.0萬/坪
    1,602 萬・20.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房1廳1衛預售分件
  • 2023/08/10仁愛二路41號
    49.8萬/坪
    1,563 萬・27.2 坪・23/30F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2023/08/09仁愛二路41號
    40.1萬/坪
    1,300 萬・27.2 坪・6/30F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2023/06/30仁愛二路59號
    76.0萬/坪
    1,515 萬・19.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房1廳1衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/06/30民富街與仁愛二路交接處
    76.0萬/坪
    1,515 萬・19.9 坪・1/30F・店面・0房1廳1衛
  • 2023/06/30民富街與仁愛二路交接處
    76.6萬/坪
    1,708 萬・19.9 坪・1/30F・店面・0房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/06/18民富街與仁愛二路交接處
    75.0萬/坪
    1,905 萬・25.4 坪・1/30F・店面・0房1廳1衛
  • 2023/06/09民富街與仁愛二路交接處
    75.1萬/坪
    2,085 萬・25.2 坪・1/30F・店面・0房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/06/02民富街與仁愛二路交接處
    80.1萬/坪
    3,690 萬・46.1 坪・1/30F・店面・0房1廳1衛
  • 2021/12/09民富街與仁愛二路交接處
    41.5萬/坪
    2,105 萬・45.5 坪・23/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/10/03民富街與仁愛二路交接處
    39.6萬/坪
    2,252 萬・51.3 坪・13/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/09/20民富街與仁愛二路交接處
    38.7萬/坪
    1,950 萬・44.7 坪・2/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/09/11民富街與仁愛二路交接處
    40.0萬/坪
    2,273 萬・51.3 坪・12/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/09/03民富街與仁愛二路交接處
    41.4萬/坪
    2,090 萬・45.5 坪・20/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/07/21民富街與仁愛二路交接處
    38.2萬/坪
    1,936 萬・45.5 坪・14/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
力行段 892—99（115）—
力行段 893101.668（111）210
力行段 894—68（111）—
力行段 895180.168（111）209
力行段 896—68（111）—
力行段 897—68（111）—
力行段 89891.968（111）214
力行段 899125.568（111）200

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
亞昕昕上城125 m41.554
春木日輝169 m36.125
森達美術館172 m30.259
原森 TWIN TOWERS186 m—0
長耀加187 m55.2105
立軒天頤210 m43.992
天圓地方217 m45.429
立軒天翠217 m48.477
長耀雙峰□233 m40.7122
玄泰文華236 m40.657

林口區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
長耀里20164.4135
立陽頤興17456.6120
頤昌松玥15358.266
家睦中山3661.25
立軒慕玥14668.110
山侘一生6769.239
聿德觀璟9344.392
新潤世界都心80460.1287
宏樸如嶼7059.37
富浤一響2859.517
和洲艾美20850.5196
長虹天聚48665.0414

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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