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新北市預售屋 › 林口區

八運風采

預售中位單價
26.3萬/坪
全期・14 筆・全期 26.3（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-44.3%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+45.3%
對應社區 17 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

八運風采已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 26.3 萬（全期 14 筆），總價多在 1,020～1,050 萬（含車位）。最近一筆 2021/03/28，6/8F、35.1 坪、1,050 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/03/281,050萬6/8F・35.1 坪・2 房・含車位26.6 萬/坪
  • 2021/03/191,020萬3/8F・35.0 坪・2 房・含車位25.8 萬/坪
  • 2021/01/151,025萬8/8F・34.2 坪・2 房・含車位26.5 萬/坪
  • 2021/01/151,025萬8/8F・34.2 坪・2 房・含車位26.5 萬/坪
  • 2020/12/081,020萬3/8F・35.0 坪・2 房・含車位25.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
900～930萬
每坪約 26.0 萬 × 35 坪
24.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019～2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/03・6 樓・35.1 坪・每坪 26.6 萬
  • 2021/03・3 樓・35.04 坪・每坪 25.8 萬
  • 2021/01・8 樓・34.18 坪・每坪 26.5 萬
  • 2021/01・8 樓・34.18 坪・每坪 26.5 萬
  • 2020/12・3 樓・35.04 坪・每坪 25.8 萬
  • 2020/11・2 樓・35.1 坪・每坪 26.6 萬
  • 2020/10・5 樓・35.04 坪・每坪 26.1 萬
  • 2020/08・5 樓・35.04 坪・每坪 26.0 萬
  • 2020/03・4 樓・35.1 坪・每坪 25.2 萬
  • 2019/11・4 樓・35.1 坪・每坪 24.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.3萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案65.0萬/坪參考單價，55 個近兩年有成交的建案加權
  • 林口區預售61.4萬/坪近 24 個月 1,605 筆、56 個建案
  • 林口區新成屋56.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「八運風采」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
65.0萬/坪
附近新案中間一半：60.2～74.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
26.3 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
盛德誠0.3 km62.83719%
富堡晶鑄0.6 km83.22111%
築禾琢玥0.4 km53.81711%
山侘一生0.6 km77.445%
竹城□日和0.3 km59.4145%
長虹天聚1.5 km69.3414%
九揚華樂1.3 km74.5183%
竹城.日和0.3 km65.3313%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市林口區
基地
建林段 1017
預售成交
2019/09/10～2021/03/28，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 56 個建案、1,605 筆預售成交，近 6 個月中位 63.5 萬/坪（251 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

八運風采13 筆
25.8～26.5 中位 26.1
林口區預售（近 24 個月）1,605 筆
55.8～68.8 中位 61.4
林口區新成屋（屋齡 5 年內）450 筆
52.0～59.3 中位 56.1
林口區中古（近一年）1,051 筆
39.9～55.8 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9817.81,24564.0
2 房64124.61,69963.6
3 房45936.02,50163.0
4 房以上14146.13,16764.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/10/08～2026/08/20，1,605 筆、56 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/10/18～2026/08/18，450 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,051 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「八運風采」申報的預售成交，2019/09/10～2021/03/28。

已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.8～26.5
中位 26.1・住宅 13 筆
總價（萬）
1,020～1,050
中位 1,025，含車位
車位
120 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1335.01,02526.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓725.8—
6～10 樓626.5+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「八運風采」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 八運風采

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 38.2・一年 —

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/03/28建林段1017地號A1棟6樓
    26.6萬/坪
    1,050 萬・35.1 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 115 萬
  • 2021/03/19建林段1017地號A2棟3樓
    25.8萬/坪
    1,020 萬・35.0 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 115 萬
  • 2021/01/15建林段1017地號A1棟8樓
    26.5萬/坪
    1,025 萬・34.2 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 120 萬
  • 2021/01/15建林段1017地號A2棟8樓
    26.5萬/坪
    1,025 萬・34.2 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 120 萬
  • 2020/12/08建林段1017地號A1棟3樓
    25.8萬/坪
    1,020 萬・35.0 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 115 萬
  • 2020/11/30建林段1017地號A2棟2樓
    26.6萬/坪
    1,050 萬・35.1 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 115 萬
  • 2020/10/24建林段1017地號A1棟5樓
    26.1萬/坪
    1,020 萬・35.0 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 105 萬
  • 2020/08/08建林段1017地號A2棟5樓
    26.0萬/坪
    1,030 萬・35.0 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 120 萬
  • 2020/04/29建林段1017地號A1棟1樓
    33.3萬/坪
    1,125 萬・30.0 坪・1/8F・華廈・0房1廳1衛・升降平面 125 萬
  • 2020/03/21建林段1017地號A2棟4樓
    25.2萬/坪
    1,000 萬・35.1 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 115 萬
  • 2019/11/23建林段1017地號A1棟4樓
    24.5萬/坪
    980 萬・35.1 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 120 萬
  • 2019/11/11建林段1017地號A2棟6樓
    25.6萬/坪
    1,028 萬・35.1 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 130 萬
  • 2019/09/10建林段1017地號A1棟7樓
    26.5萬/坪
    1,050 萬・35.0 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 120 萬
  • 2019/09/10建林段1017地號A2棟7樓
    26.5萬/坪
    1,050 萬・35.0 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
建林段 1017—29（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
時尚ONE45 m40.321
時尚One45 m—0
力璞之星196 m35.176
春木日和214 m37.619
竹城.日和267 m56.931
盛德誠307 m56.987
竹城□日和312 m55.214
築禾琢立358 m47.765
囍洋洋361 m25.791
力璞玉370 m37.038

林口區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
長耀里20164.4135
立陽頤興17456.6120
頤昌松玥15358.266
家睦中山3661.25
立軒慕玥14668.110
山侘一生6769.239
聿德觀璟9344.392
新潤世界都心80460.1287
宏樸如嶼7059.37
富浤一響2859.517
和洲艾美20850.5196
長虹天聚48665.0414

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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