預售中位單價
23.6萬/坪
全期・9 筆・全期 23.6（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-6.9%
觀音區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+16.6%
對應社區 7 筆中古成交
戶數 / 棟數
9 戶
一眼看懂
竑鈦晶典已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 23.6 萬（全期 9 筆），總價多在 504～513 萬（含車位）。最近一筆 2023/07/12，3/5F、21.5 坪、512 萬。
- 2023/07/12512萬3/5F・21.5 坪・2 房23.8 萬/坪
- 2023/07/06500萬2/5F・21.5 坪・2 房23.3 萬/坪
- 2023/07/05504萬2/5F・21.5 坪・2 房23.5 萬/坪
- 2023/07/01505萬4/5F・21.5 坪・2 房23.5 萬/坪
- 2023/07/01515萬4/5F・21.5 坪・2 房24.0 萬/坪
- 2 房最常見506萬約 22 坪・每坪 23.5 萬8 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
490～500萬
每坪約 23.5 萬 × 21 坪
依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。
用了哪 8 筆
- 2023/07・3 樓・21.47 坪・每坪 23.8 萬
- 2023/07・2 樓・21.47 坪・每坪 23.3 萬
- 2023/07・2 樓・21.47 坪・每坪 23.5 萬
- 2023/07・4 樓・21.47 坪・每坪 23.5 萬
- 2023/07・4 樓・21.47 坪・每坪 24.0 萬
- 2023/04・3 樓・21.47 坪・每坪 23.4 萬
- 2023/03・5 樓・21.47 坪・每坪 23.9 萬
- 2023/03・5 樓・21.47 坪・每坪 23.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「竑鈦晶典」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 68 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.5萬/坪
附近新案中間一半：28.5～33.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.6 萬/坪
全期 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和境享見 | 0.3 km | 28.5 | 10 | 14% | ||
| 佳沅朗朗 | 0.2 km | 33.9 | 7 | 11% | ||
| 新亦湛 | 0.5 km | 30.9 | 20 | 11% | ||
| 嚮未來–蒔美 | 0.9 km | 27.1 | 15 | 6% | ||
| 誠佳立葉 | 0.6 km | 31.9 | 11 | 6% | ||
| 昕之丘 | 0.8 km | 24.9 | 5 | 5% | ||
| 悅世界2 | 0.5 km | 31.6 | 4 | 5% | ||
| 京峰文學 | 0.2 km | 33.7 | 4 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市觀音區
- 建商
- 竑鈦建設股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 學文一街旁
- 規模
- 9 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- RC造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 大觀段 382，共約 71.1 坪
- 建照
- 111桃市都建執照字第會觀00061號（2022/01/18 核發）
- 銷售期間
- 自售 1110418~·
- 備查
- 2022/04/18
- 預售成交
- 2023/01/07～2023/07/12，實價登錄 9 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
觀音區的預售屋大概多少錢
桃園市觀音區近 24 個月有 90 個建案、731 筆預售成交，近 6 個月中位 27.2 萬/坪（81 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
竑鈦晶典8 筆
23.4～23.9 中位 23.5
觀音區預售（近 24 個月）731 筆
26.4～30.1 中位 28.5
觀音區新成屋（屋齡 5 年內）867 筆
22.9～28.6 中位 26.1
觀音區中古（近一年）789 筆
20.2～28.5 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
觀音區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 30 | 16.0 | 413 | 19.7 | |
| 2 房 | 473 | 20.0 | 683 | 29.4 | |
| 3 房 | 184 | 33.8 | 1,015 | 27.2 | |
| 4 房以上 | 44 | 53.6 | 1,409 | 26.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市觀音區 2024/11/17～2026/09/30，731 筆、90 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，觀音區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，867 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，觀音區所有屋齡，近一年 789 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「竑鈦晶典」申報的預售成交，2023/01/07～2023/07/12。
已申報
9筆
總戶數 9 戶
單價（萬/坪）
23.4～23.9
中位 23.5・住宅 8 筆
總價（萬）
504～513
中位 506，含車位
車位
115 萬
分開標價的 2 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 21.5 | 506 | 23.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「竑鈦晶典」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 竑鈦晶典
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 27.5・一年 —
- 2025/06/07學文路292號27.5萬/坪590 萬・21.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2023/07/12學文路290號23.8萬/坪512 萬・21.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2023/07/01學文路292號23.5萬/坪505 萬・21.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2023/07/01學文路290號24.0萬/坪515 萬・21.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2023/04/02學文路292號23.4萬/坪502 萬・21.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2023/03/25學文路290號23.9萬/坪634 萬・21.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 120 萬預售分件
- 2023/01/07學文路292號25.8萬/坪629 萬・20.1 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/07 | 桃園市觀音區學文路292號 | 27.5 | 590 | 21.5 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/12 | 桃園市觀音區學文路290號 | 23.8 | 512 | 21.5 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/07/01 | 桃園市觀音區學文路292號 | 23.5 | 505 | 21.5 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/07/01 | 桃園市觀音區學文路290號 | 24.0 | 515 | 21.5 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/02 | 桃園市觀音區學文路292號 | 23.4 | 502 | 21.5 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/03/25 | 桃園市觀音區學文路290號 | 23.9 | 634 | 21.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2023/01/07 | 桃園市觀音區學文路292號 | 25.8 | 629 | 20.1 | 1/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 110 萬 | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2023/07/12學文路23.8萬/坪512 萬・21.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2023/07/06學文路23.3萬/坪500 萬・21.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2023/07/05學文路23.5萬/坪504 萬・21.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2023/07/01學文路23.5萬/坪505 萬・21.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2023/07/01學文路24.0萬/坪515 萬・21.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2023/04/02學文路23.4萬/坪502 萬・21.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2023/03/25學文路23.9萬/坪634 萬・21.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 120 萬
- 2023/03/23學文路23.6萬/坪506 萬・21.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2023/01/07學文路25.8萬/坪629 萬・20.1 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/07/12 | 桃園市觀音區學文路 | 23.8 | 512 | 21.5 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2023/07/06 | 桃園市觀音區學文路 | 23.3 | 500 | 21.5 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2023/07/05 | 桃園市觀音區學文路 | 23.5 | 504 | 21.5 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2023/07/01 | 桃園市觀音區學文路 | 23.5 | 505 | 21.5 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2023/07/01 | 桃園市觀音區學文路 | 24.0 | 515 | 21.5 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2023/04/02 | 桃園市觀音區學文路 | 23.4 | 502 | 21.5 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2023/03/25 | 桃園市觀音區學文路 | 23.9 | 634 | 21.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 120 萬 |
| 2023/03/23 | 桃園市觀音區學文路 | 23.6 | 506 | 21.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2023/01/07 | 桃園市觀音區學文路 | 25.8 | 629 | 20.1 | 1/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 110 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大觀段 382 | 71.1 | 住 | — | 16 |
附近 1.5 公里的建案
觀音區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
竑鈦建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。