一眼看懂
全新湛還沒有實價登錄成交（12 戶、自售 2025/03/31 起銷售）。附近新建案每坪約 30.9 萬（中間一半 28.6～31.9 萬）。觀音區預售最常見的是 2 房，約 20 坪、總價 683 萬。
- 1 房413萬約 16 坪・每坪 19.7 萬30 筆・多半沒車位
- 2 房最常見683萬約 20 坪・每坪 29.4 萬473 筆・約一半含車位
- 3 房1,015萬約 34 坪・每坪 27.2 萬184 筆・多半含車位
- 4 房以上1,409萬約 54 坪・每坪 26.9 萬44 筆・約一半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
570～640萬
每坪約 30.9 萬 × 20 坪
依附近新建案參考單價 30.9 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（28.6～31.9 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2025/03/31～2026/03/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，觀音區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 69 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
30.9萬/坪
附近新案中間一半：28.6～31.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「全新湛」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新亦湛 | 0.5 km | 30.9 | 20 | 10% | ||
| 嚮未來–蒔美 | 0.6 km | 27.1 | 15 | 9% | ||
| 昕之丘 | 0.4 km | 24.9 | 5 | 8% | ||
| 誠佳立葉 | 0.3 km | 31.9 | 11 | 8% | ||
| 全新湛2 | 0.1 km | 30.3 | 7 | 7% | ||
| 嚮未來-極美 | 0.4 km | 29.9 | 4 | 5% | ||
| 嘉禮綵裕 | 0.5 km | 38.3 | 28 | 5% | ||
| 鴻灃悅 | 0.2 km | 28.6 | 3 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市觀音區
- 建商
- 全新建設有限公司（另有 7 個建案，見下方）
- 坐落
- 桃園市觀音區富貴二街132號
- 規模
- 12 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- RC造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 草福段 143，共約 45.4 坪
- 建照
- (113桃市都建執照字第會觀00143號（2024/02/02 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/03/31～2026/03/31
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
觀音區的預售屋大概多少錢
桃園市觀音區近 24 個月有 90 個建案、731 筆預售成交，近 6 個月中位 27.2 萬/坪（81 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
觀音區預售（近 24 個月）731 筆
26.4～30.1 中位 28.5
觀音區新成屋（屋齡 5 年內）867 筆
22.9～28.6 中位 26.1
觀音區中古（近一年）789 筆
20.2～28.5 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
觀音區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 30 | 16.0 | 413 | 19.7 | |
| 2 房 | 473 | 20.0 | 683 | 29.4 | |
| 3 房 | 184 | 33.8 | 1,015 | 27.2 | |
| 4 房以上 | 44 | 53.6 | 1,409 | 26.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市觀音區 2024/11/17～2026/09/30，731 筆、90 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，觀音區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，867 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，觀音區所有屋齡，近一年 789 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 全新湛
近一年中古 6 筆・中位 29.3 萬/坪・近三年 29.3・一年 —
- 2026/07/20富貴二街89號29.3萬/坪588 萬・20.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2026/06/29富貴二街87號29.0萬/坪588 萬・20.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛備註：土地價款171萬元整,建物價款417萬元整。
- 2026/04/30富貴二街89號28.5萬/坪573 萬・20.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛備註：土地價款166萬元整,建物價款407萬元整。
- 2026/03/21富貴二街87號29.5萬/坪598 萬・20.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛備註：土地價款173萬元整,建物價款425萬元整。
- 2026/03/02富貴二街91號29.4萬/坪588 萬・20.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛備註：土地價款171萬元整,建物價款417萬元整
- 2026/02/03富貴二街89號29.5萬/坪723 萬・20.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 130 萬備註：土地價款166萬元整,建物價款557萬元整含車位
- 2025/08/10富貴二街91號28.5萬/坪569 萬・20.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2025/08/10富貴二街89號28.5萬/坪573 萬・20.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2025/03/01富貴二街87號29.5萬/坪738 萬・20.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 140 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 | 桃園市觀音區富貴二街89號 | 29.3 | 588 | 20.1 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/29 | 桃園市觀音區富貴二街87號 | 29.0 | 588 | 20.3 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | 土地價款171萬元整,建物價款417萬元整。 |
| 2026/04/30 | 桃園市觀音區富貴二街89號 | 28.5 | 573 | 20.1 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | 土地價款166萬元整,建物價款407萬元整。 |
| 2026/03/21 | 桃園市觀音區富貴二街87號 | 29.5 | 598 | 20.3 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | 土地價款173萬元整,建物價款425萬元整。 |
| 2026/03/02 | 桃園市觀音區富貴二街91號 | 29.4 | 588 | 20.0 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | 土地價款171萬元整,建物價款417萬元整 |
| 2026/02/03 | 桃園市觀音區富貴二街89號 | 29.5 | 723 | 20.1 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 130 萬 | 土地價款166萬元整,建物價款557萬元整含車位 |
| 2025/08/10 | 桃園市觀音區富貴二街91號 | 28.5 | 569 | 20.0 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/10 | 桃園市觀音區富貴二街89號 | 28.5 | 573 | 20.1 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/01 | 桃園市觀音區富貴二街87號 | 29.5 | 738 | 20.3 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 估 140 萬 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 草福段 143 | 45.4 | 住 | — | 21 |
附近 1.5 公里的建案
觀音區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
全新建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。