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桃園市預售屋 › 楊梅區

名人御墅2

桃園市楊梅區新富三街99號・建商 全新建設有限公司・10・住宅區・RC造・備查 2023/01/06・建照 111桃市都建執照字第會楊00419號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -0.8%・扣掉同區漲跌 -0.4%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
22.3萬/坪
全期・10 筆・全期 22.3（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-0.8%
楊梅區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+7.0%
對應社區 10 筆中古成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂

名人御墅2已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 22.3 萬（全期 10 筆），總價多在 1,238～1,510 萬（含車位）。最近一筆 2023/07/29，69.1 坪、1,540 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/07/291,540萬69.1 坪・4 房22.3 萬/坪
  • 2023/07/281,505萬66.6 坪・4 房22.6 萬/坪
  • 2023/06/271,556萬69.1 坪・4 房22.5 萬/坪
  • 2023/05/061,252萬55.7 坪・4 房22.5 萬/坪
  • 2023/04/301,238萬55.7 坪・4 房22.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,252萬
    約 57 坪・每坪 22.3 萬
    10 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,270～1,280萬
每坪約 22.3 萬 × 57 坪
21.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/07・69.1 坪・每坪 22.3 萬
  • 2023/07・66.58 坪・每坪 22.6 萬
  • 2023/06・69.1 坪・每坪 22.5 萬
  • 2023/05・55.74 坪・每坪 22.5 萬
  • 2023/04・55.74 坪・每坪 22.2 萬
  • 2023/04・67.46 坪・每坪 22.4 萬
  • 2023/04・55.74 坪・每坪 22.5 萬
  • 2023/03・55.74 坪・每坪 22.2 萬
  • 2023/02・56.78 坪・每坪 21.8 萬
  • 2023/02・56.78 坪・每坪 21.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案22.3萬/坪全期 10 筆
  • 附近新建案28.7萬/坪參考單價，25 個近兩年有成交的建案加權
  • 楊梅區預售30.6萬/坪近 24 個月 1,220 筆、59 個建案
  • 楊梅區新成屋27.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楊梅區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：全新綻6 28.7 萬・0.2 km、全新綻No.5 32.5 萬・0.2 km、弘峻公園賦 27.4 萬・0.5 km、富岡曜 27.2 萬・1.2 km、太禾良品 28.6 萬・2.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「名人御墅2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 25 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.7萬/坪
附近新案中間一半：28.6～28.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
22.3 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
全新綻60.2 km28.73261%
全新綻No.50.2 km32.51112%
弘峻公園賦0.5 km27.4411%
富岡曜1.2 km27.2136%
太禾良品2.0 km28.6454%
岩美杏福1.1 km27.731%
富堯知青0.1 km39.851%
聯太富居2.0 km23.851%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市楊梅區
建商
全新建設有限公司（另有 7 個建案，見下方）
坐落
桃園市楊梅區新富三街99號
規模
10 戶
用途
H2住宅
構造
RC造
使用分區
住宅區
基地
員富段 146-11
建照
111桃市都建執照字第會楊00419號（2022/04/25 核發）
銷售期間
自售 2023/01/01～2023/12/30
備查
2023/01/06
預售成交
2023/02/22～2023/07/29，實價登錄 10 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

楊梅區的預售屋大概多少錢

桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

名人御墅210 筆
22.2～22.5 中位 22.3
楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4318.966228.5
2 房62726.194329.9
3 房50137.01,35332.7
4 房以上4951.51,70033.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「名人御墅2」申報的預售成交，2023/02/22～2023/07/29。

已申報
10筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
22.2～22.5
中位 22.3・住宅 10 筆
總價（萬）
1,238～1,510
中位 1,252，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1056.81,25222.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「名人御墅2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 名人御墅2

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 23.9・一年 —
  • 2024/07/18新富三街110號
    23.9萬/坪
    1,652 萬・69.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
    備註：土地交易總價:5620000元 建物交易總價10900000元
  • 2023/07/29新富三街108號
    22.3萬/坪
    1,540 萬・69.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：土地價格:5240000元,建物價格:10160000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/07/28新富三街112號
    22.6萬/坪
    1,505 萬・66.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：土地交易總價:5120000元 建物交易總價:9930000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/06新富三街110-1號
    22.5萬/坪
    1,252 萬・55.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：土地交易總價:4260000元 建物交易總價8260000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/30新富三街108-2號
    22.2萬/坪
    1,238 萬・55.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：土地交易總價:4210000元 建物交易總價8170000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/14新富三街106號
    22.4萬/坪
    1,511 萬・67.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：113年6月15日更名,價格不變。土地價格5140000元,建物價格9970000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/01新富三街108-1號
    22.5萬/坪
    1,252 萬・55.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：113年6月15日更名,價格不變。土地價格:4260000元,建物價格:8260000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/04新富三街110-2號
    22.2萬/坪
    1,238 萬・55.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：土地交易總價:4210000元 建物交易總價8170000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/26新富三街110-3號
    21.8萬/坪
    1,238 萬・56.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：土地交易總價:4210000元 建物交易總價8170000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/22新富三街108-3號
    21.8萬/坪
    1,238 萬・56.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：土地交易總價:4210000元 建物交易總價:8170000元預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/07/29員富段146-11地號
    22.3萬/坪
    1,540 萬・69.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/07/28員富段146-11地號
    22.6萬/坪
    1,505 萬・66.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/06/27員富段146-11地號
    22.5萬/坪
    1,556 萬・69.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/05/06員富段146-11地號
    22.5萬/坪
    1,252 萬・55.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/04/30員富段146-11地號
    22.2萬/坪
    1,238 萬・55.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/04/14員富段146-11地號
    22.4萬/坪
    1,511 萬・67.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/04/01員富段146-11地號
    22.5萬/坪
    1,252 萬・55.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/03/04員富段146-11地號
    22.2萬/坪
    1,238 萬・55.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/02/22員富段146-11地號
    21.8萬/坪
    1,238 萬・56.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/02/22員富段146-11地號
    21.8萬/坪
    1,238 萬・56.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
員富段 146-11———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
全新綻216 m23.730
富堯知青111 m29.734
全新綻130 m22.314
全新綻6159 m27.445
全新綻No.5164 m28.217
全新綻3171 m26.832
富至閣180 m18.613
恬心境203 m—0
泳達御品居261 m19.542
富至賞394 m24.917

楊梅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
全新綻64827.445
嶄邑湖漾3227.017
宥騰青水漾8126.224
森之昕15631.752
綻美9620.438
尚虹Hi樂—27.733
慶升森.森品8532.818
格律美13632.936
星智選11530.139
慢慢莊園8527.011
寶台青耘8635.784
埔心綻2740.13

全新建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
全新綻64827.445
全新綻7
2026/07 備查・尚無成交
24——
全新湛23229.014
全新綻33226.832
全新綻23223.730
全新綻1422.314
全新湛12——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。