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新北市預售屋 › 林口區

森聯摩天41

預售中位單價
42.6萬/坪
全期・33 筆・全期 42.6（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-9.8%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+41.2%
對應社區 24 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

森聯摩天41已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 42.6 萬（全期 33 筆），總價多在 5,148～5,925 萬（含車位）。最近一筆 2020/09/30，36/41F、113.8 坪、5,531 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2020/09/305,531萬36/41F・113.8 坪・含車位44.8 萬/坪
  • 2020/09/295,338萬9/41F・125.3 坪・含車位38.9 萬/坪
  • 2020/09/284,820萬9/41F・113.8 坪・含車位38.5 萬/坪
  • 2020/08/314,822萬11/41F・113.8 坪・含車位38.7 萬/坪
  • 2020/08/315,268萬11/41F・125.3 坪・含車位38.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
4,840～5,580萬
每坪約 39.5 萬 × 125 坪
38.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交45.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019～2020 年）。

用了哪 10 筆
  • 2020/09・36 樓・113.76 坪・每坪 44.8 萬
  • 2020/09・9 樓・125.27 坪・每坪 38.9 萬
  • 2020/09・9 樓・113.76 坪・每坪 38.5 萬
  • 2020/08・11 樓・113.76 坪・每坪 38.7 萬
  • 2020/08・11 樓・125.28 坪・每坪 38.7 萬
  • 2020/07・30 樓・126.82 坪・每坪 44.2 萬
  • 2020/07・16 樓・113.21 坪・每坪 40.0 萬
  • 2020/06・4 樓・124.91 坪・每坪 38.3 萬
  • 2019/11・37 樓・113.13 坪・每坪 45.7 萬
  • 2019/11・37 樓・126.67 坪・每坪 45.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案42.6萬/坪全期 33 筆
  • 附近新建案69.3萬/坪參考單價，55 個近兩年有成交的建案加權
  • 林口區預售61.4萬/坪近 24 個月 1,605 筆、56 個建案
  • 林口區新成屋56.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森聯摩天41」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
69.3萬/坪
附近新案中間一半：62.8～78.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
42.6 萬/坪
全期 33 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富堡晶鑄0.2 km83.22120%
盛德誠0.9 km62.8379%
山侘一生0.4 km77.448%
璽來登天囍0.8 km69.796%
福樺春天1.4 km66.6385%
宏樸曉霧0.5 km78.5114%
築禾琢玥1.0 km53.8174%
丰嶺□林1.3 km66.4164%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市林口區
基地
建林段 485
預售成交
2016/12/31～2020/09/30，實價登錄 33 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 56 個建案、1,605 筆預售成交，近 6 個月中位 63.5 萬/坪（251 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

森聯摩天4133 筆
38.7～44.2 中位 42.6
林口區預售（近 24 個月）1,605 筆
55.8～68.8 中位 61.4
林口區新成屋（屋齡 5 年內）450 筆
52.0～59.3 中位 56.1
林口區中古（近一年）1,051 筆
39.9～55.8 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9817.81,24564.0
2 房64124.61,69963.6
3 房45936.02,50163.0
4 房以上14146.13,16764.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/10/08～2026/08/20，1,605 筆、56 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/10/18～2026/08/18，450 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,051 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「森聯摩天41」申報的預售成交，2016/12/31～2020/09/30。

已申報
33筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
38.7～44.2
中位 42.6・住宅 33 筆
總價（萬）
5,148～5,925
中位 5,780，含車位
車位
435 萬
分開標價的 32 筆中位

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓537.4—
6～10 樓338.5+3%
16～20 樓440.1+7%
21 以上 樓1944.1+18%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森聯摩天41」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 森聯摩天41

近一年中古 7 筆・中位 60.1 萬/坪・近三年 57.8・一年 +3.2%
  • 2025/12/30文化三路1段73號
    65.9萬/坪
    8,810 萬・127.3 坪・36/41F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳4衛・坡道平面 估 418 萬
  • 2025/12/13文化三路1段67號
    60.0萬/坪
    4,500 萬・70.9 坪・2/41F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 245 萬
  • 2025/12/13文化三路1段65號
    60.1萬/坪
    3,970 萬・62.0 坪・2/41F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 245 萬
  • 2025/12/13文化三路1段67號
    151.8萬/坪
    11,750 萬・75.8 坪・1/41F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 245 萬
  • 2025/12/13文化三路1段65號
    152.1萬/坪
    7,780 萬・49.5 坪・1/41F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 245 萬
  • 2025/11/15文化三路1段71號
    50.3萬/坪
    5,930 萬・113.8 坪・7/41F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 估 209 萬含增建
  • 2025/11/14文化三路1段79號
    57.8萬/坪
    7,450 萬・125.3 坪・8/41F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房3廳3衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2025/07/25文化三路1段79號
    65.4萬/坪
    9,088 萬・125.3 坪・34/41F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房3廳4衛・坡道平面 900 萬
  • 2025/06/11文化三路1段77號
    61.3萬/坪
    7,388 萬・113.8 坪・40/41F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 估 418 萬
  • 2025/04/25文化三路1段75號
    59.0萬/坪
    7,936 萬・127.3 坪・38/41F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 估 418 萬含增建
    備註：雨遮增建
  • 2025/03/28文化三路1段77號
    60.5萬/坪
    7,300 萬・113.8 坪・38/41F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 估 418 萬含增建
    備註：雨遮增建
  • 2025/02/05文化三路1段79號
    46.6萬/坪
    6,258 萬・125.3 坪・16/41F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 估 418 萬
    備註：車位編號476號 價格:260萬
  • 2024/12/01文化三路1段77號
    57.4萬/坪
    6,670 萬・112.3 坪・29/41F・住宅大樓・屋齡 4 年・坡道平面 230 萬含增建
  • 2024/11/13文化三路1段75號
    51.7萬/坪
    7,000 萬・127.3 坪・40/41F・住宅大樓・屋齡 4 年・坡道平面 估 418 萬
  • 2024/09/23文化三路1段79號
    57.3萬/坪
    7,800 萬・125.3 坪・36/41F・住宅大樓・屋齡 4 年・坡道平面 估 627 萬含增建
  • 2024/06/08文化三路1段69號
    51.4萬/坪
    6,774 萬・131.7 坪・16/41F・住宅大樓・屋齡 4 年
  • 2024/04/20文化三路1段69號
    48.8萬/坪
    6,733 萬・138.1 坪・19/41F・住宅大樓・屋齡 4 年
  • 2023/12/21文化三路1段75號
    50.8萬/坪
    6,888 萬・127.3 坪・34/41F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 估 418 萬
  • 2023/11/25文化三路1段75號
    51.7萬/坪
    6,900 萬・125.4 坪・28/41F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 估 418 萬
  • 2023/08/29文化三路1段71號
    52.7萬/坪
    5,990 萬・113.8 坪・33/41F・住宅大樓・屋齡 3 年
  • 2023/01/29文化三路1段73號
    42.3萬/坪
    5,808 萬・127.3 坪・6/41F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 估 418 萬
  • 2022/11/29文化三路1段69號
    55.7萬/坪
    7,446 萬・125.3 坪・20/41F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 470 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2022/04/25文化三路1段77號
    53.7萬/坪
    6,450 萬・112.3 坪・13/41F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳4衛・坡道平面 420 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2021/10/20文化三路1段73號
    58.3萬/坪
    7,900 萬・127.3 坪・36/41F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 470 萬含裝潢
    備註：含裝潢費

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2020/09/30文化三路1段71號
    44.8萬/坪
    5,531 萬・113.8 坪・36/41F・住宅大樓・坡道平面 440 萬
  • 2020/09/29文化三路1段69號
    38.9萬/坪
    5,338 萬・125.3 坪・9/41F・住宅大樓・坡道平面 460 萬
  • 2020/09/28文化三路1段77號
    38.5萬/坪
    4,820 萬・113.8 坪・9/41F・住宅大樓・坡道平面 440 萬
  • 2020/08/31文化三路1段71號
    38.7萬/坪
    4,822 萬・113.8 坪・11/41F・住宅大樓・坡道平面 420 萬
  • 2020/08/31文化三路1段69號
    38.7萬/坪
    5,268 萬・125.3 坪・11/41F・住宅大樓・坡道平面 420 萬
  • 2020/07/31文化三路1段75號
    44.2萬/坪
    5,830 萬・126.8 坪・30/41F・住宅大樓・坡道平面 220 萬
  • 2020/07/26文化三路1段71號
    40.0萬/坪
    4,969 萬・113.2 坪・16/41F・住宅大樓・坡道平面 440 萬
  • 2020/06/11文化三路1段69號
    38.3萬/坪
    5,200 萬・124.9 坪・4/41F・住宅大樓・坡道平面 420 萬
  • 2019/11/12文化三路1段71號
    45.7萬/坪
    5,845 萬・113.1 坪・37/41F・住宅大樓・坡道平面 675 萬
  • 2019/11/12文化三路1段73號
    45.7萬/坪
    5,789 萬・126.7 坪・37/41F・住宅大樓
  • 2019/10/22文化三路1段69號
    40.2萬/坪
    5,400 萬・124.7 坪・18/41F・住宅大樓・坡道平面 390 萬
  • 2019/07/12文化三路1段69號
    45.3萬/坪
    6,100 萬・124.7 坪・38/41F・住宅大樓・坡道平面 450 萬
  • 2019/06/05文化三路1段75號
    44.1萬/坪
    5,995 萬・126.7 坪・31/41F・住宅大樓・坡道平面 410 萬
  • 2019/04/02文化三路1段69號
    44.0萬/坪
    5,970 萬・124.7 坪・36/41F・住宅大樓・坡道平面 480 萬
  • 2019/01/31文化三路1段73號
    42.6萬/坪
    5,998 萬・126.7 坪・30/41F・住宅大樓・坡道平面 605 萬
  • 2019/01/22文化三路1段75號
    41.8萬/坪
    5,970 萬・126.7 坪・21/41F・住宅大樓・坡道平面 675 萬
  • 2018/10/27文化三路1段73號
    45.0萬/坪
    5,925 萬・126.7 坪・33/41F・住宅大樓・坡道平面 225 萬
  • 2018/10/27文化三路1段73號
    45.0萬/坪
    5,925 萬・126.7 坪・34/41F・住宅大樓・坡道平面 225 萬
  • 2018/09/18文化三路1段79號
    37.4萬/坪
    5,079 萬・124.7 坪・4/41F・住宅大樓・坡道平面 410 萬
  • 2018/09/18文化三路1段79號
    36.0萬/坪
    4,988 萬・126.2 坪・3/41F・住宅大樓・坡道平面 440 萬
  • 2018/09/18文化三路1段79號
    37.8萬/坪
    5,137 萬・124.7 坪・5/41F・住宅大樓・坡道平面 430 萬
  • 2018/07/01文化三路1段75號
    42.6萬/坪
    5,780 萬・126.7 坪・20/41F・住宅大樓・坡道平面 390 萬
  • 2018/06/01文化三路1段79號
    46.0萬/坪
    5,935 萬・124.7 坪・37/41F・住宅大樓・坡道平面 205 萬
  • 2018/05/23文化三路1段73號
    47.4萬/坪
    6,645 萬・126.7 坪・38/41F・住宅大樓・坡道平面 645 萬
  • 2018/05/17文化三路1段79號
    40.0萬/坪
    5,425 萬・124.7 坪・21/41F・住宅大樓・坡道平面 440 萬
  • 2018/03/29文化三路1段69號
    37.2萬/坪
    5,050 萬・124.7 坪・5/41F・住宅大樓・坡道平面 410 萬
  • 2018/02/02文化三路1段71號
    39.6萬/坪
    4,913 萬・113.2 坪・20/41F・住宅大樓・坡道平面 430 萬
  • 2017/12/13文化三路1段71號
    43.5萬/坪
    5,148 萬・113.1 坪・35/41F・住宅大樓・坡道平面 225 萬
  • 2017/11/08文化三路1段75號
    43.8萬/坪
    5,996 萬・126.7 坪・36/41F・住宅大樓・坡道平面 450 萬
  • 2017/09/01文化三路1段75號
    42.9萬/坪
    5,875 萬・126.7 坪・32/41F・住宅大樓・坡道平面 440 萬
  • 2017/09/01文化三路1段75號
    42.9萬/坪
    5,886 萬・126.7 坪・33/41F・住宅大樓・坡道平面 450 萬
  • 2017/07/14文化三路1段69號
    38.0萬/坪
    5,483 萬・126.5 坪・8/41F・住宅大樓・坡道平面 675 萬
  • 2016/12/31文化三路1段75號
    42.5萬/坪
    5,812 萬・126.7 坪・25/41F・住宅大樓・坡道平面 430 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
建林段 485—85（115）—

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建案距離預售 萬/坪筆數
璽來登帝璽160 m—0
富堡晶鑄169 m77.8170
亞昕晴空樹170 m39.9237
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溫德姆218 m36.751
亞昕星空樹219 m42.3138
長耀初287 m47.696
盛德富300 m45.574
聯太淳青317 m48.424
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建案戶數預售 萬/坪筆數
長耀里20164.4135
立陽頤興17456.6120
頤昌松玥15358.266
家睦中山3661.25
立軒慕玥14668.110
山侘一生6769.239
聿德觀璟9344.392
新潤世界都心80460.1287
宏樸如嶼7059.37
富浤一響2859.517
和洲艾美20850.5196
長虹天聚48665.0414

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

森聯摩天41 預售屋實價登錄｜新北市林口區｜ToEstate