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新北市預售屋 › 林口區

群祥囍

預售中位單價
41.5萬/坪
全期・42 筆・全期 41.5（42 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-12.1%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+42.5%
對應社區 52 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

群祥囍已有 42 筆預售成交申報，每坪中位 41.5 萬（全期 42 筆），總價多在 1,260～2,027 萬（含車位）。最近一筆 2023/08/05，5/13F、40.8 坪、2,195 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/08/052,195萬5/13F・40.8 坪・3 房・含車位48.3 萬/坪
  • 2023/06/302,158萬3/13F・40.8 坪・3 房・含車位47.4 萬/坪
  • 2023/04/012,075萬4/13F・40.8 坪・3 房・含車位45.3 萬/坪
  • 2022/11/282,058萬5/13F・40.8 坪・3 房・含車位44.8 萬/坪
  • 2022/09/172,120萬8/13F・40.8 坪・3 房・含車位46.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,320～1,380萬
每坪約 43.4 萬 × 26 坪 ＋ 車位 230 萬
41.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交47.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/07・2 樓・26.4 坪・每坪 47.2 萬
  • 2021/12・13 樓・26.4 坪・每坪 46.2 萬
  • 2021/09・11 樓・26.4 坪・每坪 44.5 萬
  • 2021/09・6 樓・26.47 坪・每坪 43.3 萬
  • 2021/08・3 樓・26.4 坪・每坪 42.2 萬
  • 2021/05・9 樓・26.4 坪・每坪 43.6 萬
  • 2021/04・4 樓・26.47 坪・每坪 41.2 萬
  • 2021/04・12 樓・26.4 坪・每坪 43.9 萬
  • 2021/04・7 樓・26.4 坪・每坪 42.0 萬
  • 2021/04・5 樓・26.4 坪・每坪 41.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案41.5萬/坪全期 42 筆
  • 附近新建案69.7萬/坪參考單價，55 個近兩年有成交的建案加權
  • 林口區預售61.4萬/坪近 24 個月 1,605 筆、56 個建案
  • 林口區新成屋56.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「群祥囍」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
69.7萬/坪
附近新案中間一半：62.8～78.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
41.5 萬/坪
全期 42 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富堡晶鑄0.2 km83.22120%
山侘一生0.1 km77.4412%
盛德誠0.7 km62.83711%
宏樸曉霧0.2 km78.5116%
築禾琢玥0.9 km53.8175%
竹城□日和0.4 km59.4145%
易捷聿白0.2 km86.235%
璽來登天囍1.1 km69.794%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市林口區
基地
建林段 585、建林段 589、建林段 590 等 4 筆，共約 510.6 坪
預售成交
2021/01/27～2023/08/05，實價登錄 42 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 56 個建案、1,605 筆預售成交，近 6 個月中位 63.5 萬/坪（251 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

群祥囍42 筆
40.3～45.2 中位 41.5
林口區預售（近 24 個月）1,605 筆
55.8～68.8 中位 61.4
林口區新成屋（屋齡 5 年內）450 筆
52.0～59.3 中位 56.1
林口區中古（近一年）1,051 筆
39.9～55.8 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9817.81,24564.0
2 房64124.61,69963.6
3 房45936.02,50163.0
4 房以上14146.13,16764.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/10/08～2026/08/20，1,605 筆、56 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/10/18～2026/08/18，450 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,051 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「群祥囍」申報的預售成交，2021/01/27～2023/08/05。

已申報
42筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
40.3～45.2
中位 41.5・住宅 42 筆
總價（萬）
1,260～2,027
中位 1,370，含車位
車位
210 萬
分開標價的 39 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2426.41,26041.1
3 房1840.82,06745.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1241.9—
6～10 樓1840.8-3%
11～15 樓1243.8+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「群祥囍」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 群祥囍

近一年中古 1 筆・中位 59.1 萬/坪・近三年 57.1・一年 —
  • 2025/10/11文化北路1段60巷63號
    59.1萬/坪
    1,560 萬・26.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛含增建
    備註：欄杆增建其他增建
  • 2024/04/23文化北路1段60巷67號
    60.0萬/坪
    2,682 萬・40.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/01/16文化北路1段60巷61號
    50.2萬/坪
    1,330 萬・26.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年
  • 2023/12/04文化北路1段60巷67號
    57.1萬/坪
    2,570 萬・41.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/11/18文化北路1段60巷65號
    59.0萬/坪
    2,650 萬・41.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/11/04文化北路1段60巷65號
    48.0萬/坪
    2,200 萬・40.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/10/19文化北路1段60巷67號
    47.2萬/坪
    2,166 萬・40.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 236 萬
  • 2023/09/26文化北路1段60巷65號
    48.0萬/坪
    2,185 萬・40.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 226 萬
  • 2023/08/27文化北路1段60巷65號
    47.6萬/坪
    2,170 萬・40.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 226 萬
  • 2023/08/05文化北路1段60巷65號
    48.2萬/坪
    2,195 萬・40.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 226 萬
  • 2023/06/30文化北路1段60巷67號
    47.2萬/坪
    2,158 萬・40.9 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 228 萬
  • 2023/04/01文化北路1段60巷67號
    45.1萬/坪
    2,075 萬・40.9 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/11/28文化北路1段60巷67號
    44.7萬/坪
    2,058 萬・40.9 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/09/17文化北路1段60巷65號
    46.3萬/坪
    2,120 萬・40.8 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/07/12文化北路1段60巷63號
    47.2萬/坪
    1,475 萬・26.4 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/06/16文化北路1段60巷67號
    47.2萬/坪
    2,180 萬・40.9 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/05/19文化北路1段60巷65號
    43.9萬/坪
    2,110 萬・48.0 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/03/24文化北路1段60巷67號
    45.8萬/坪
    2,110 萬・40.9 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/02/19文化北路1段60巷67號
    46.2萬/坪
    2,118 萬・40.9 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 228 萬
  • 2021/12/10文化北路1段60巷63號
    46.2萬/坪
    1,450 萬・26.4 坪・13/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/09/28文化北路1段60巷63號
    44.5萬/坪
    1,380 萬・26.4 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/09/26文化北路1段60巷65號
    43.3萬/坪
    1,995 萬・40.8 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/09/11文化北路1段60巷61號
    43.2萬/坪
    1,355 萬・26.5 坪・6/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/08/14文化北路1段60巷63號
    42.2萬/坪
    1,310 萬・26.4 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/05/29文化北路1段60巷65號
    40.8萬/坪
    1,880 萬・40.8 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/05/15文化北路1段60巷63號
    43.6萬/坪
    1,350 萬・26.4 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/05/08文化北路1段60巷67號
    41.0萬/坪
    1,880 萬・40.9 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/04/17文化北路1段60巷61號
    41.2萬/坪
    1,305 萬・26.5 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/04/16文化北路1段60巷63號
    43.9萬/坪
    1,158 萬・26.4 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/04/11文化北路1段60巷63號
    42.1萬/坪
    1,315 萬・26.4 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 205 萬

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/08/05文化北路一段60巷
    48.3萬/坪
    2,195 萬・40.8 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 226 萬
  • 2023/06/30文化北路一段60巷
    47.4萬/坪
    2,158 萬・40.8 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 228 萬
  • 2023/04/01文化北路一段60巷
    45.3萬/坪
    2,075 萬・40.8 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/11/28文化北路一段60巷
    44.8萬/坪
    2,058 萬・40.8 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/09/17文化北路一段60巷
    46.3萬/坪
    2,120 萬・40.8 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/07/12文化北路一段60巷
    47.2萬/坪
    1,475 萬・26.4 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/06/16文化北路一段60巷
    47.4萬/坪
    2,180 萬・40.8 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/05/19文化北路一段60巷
    45.8萬/坪
    2,110 萬・40.8 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/04/16文化北路一段60巷
    46.4萬/坪
    2,123 萬・40.8 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/03/24文化北路一段60巷
    45.9萬/坪
    2,110 萬・40.8 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/02/19文化北路一段60巷
    46.4萬/坪
    2,118 萬・40.8 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 228 萬
  • 2021/12/10文化北路一段60巷
    46.2萬/坪
    1,450 萬・26.4 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/09/28文化北路一段60巷
    44.5萬/坪
    1,380 萬・26.4 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/09/26文化北路一段60巷
    43.4萬/坪
    1,995 萬・40.8 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/09/11文化北路一段60巷
    43.3萬/坪
    1,355 萬・26.5 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/08/14文化北路一段60巷
    42.2萬/坪
    1,310 萬・26.4 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/05/29建林段585等4筆地號A棟09樓
    40.8萬/坪
    1,880 萬・40.8 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/05/15建林段585等4筆地號C棟09樓
    43.6萬/坪
    1,350 萬・26.4 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/05/08建林段585等4筆地號B棟08樓
    41.1萬/坪
    1,880 萬・40.8 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/04/17建林段585等4筆地號D棟04樓
    41.2萬/坪
    1,305 萬・26.5 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/04/16建林段585等4筆地號C棟12樓
    43.9萬/坪
    1,158 萬・26.4 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/04/11建林段585等4筆地號B棟10樓
    41.1萬/坪
    1,879 萬・40.8 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/04/11建林段585等4筆地號C棟07樓
    42.0萬/坪
    1,315 萬・26.4 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/04/03建林段585等4筆地號C棟05樓
    41.6萬/坪
    1,298 萬・26.4 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/04/01建林段585等4筆地號D棟12樓
    41.4萬/坪
    1,095 萬・26.5 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/04/01建林段585等4筆地號D棟03樓
    39.7萬/坪
    1,260 萬・26.5 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/03/16建林段585等4筆地號D棟13樓
    43.6萬/坪
    1,360 萬・26.5 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/02/25建林段585等4筆地號B棟06樓
    38.9萬/坪
    1,796 萬・40.8 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/02/23建林段585等4筆地號B棟07樓
    38.8萬/坪
    1,790 萬・40.8 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/02/23建林段585等4筆地號C棟06樓
    39.4萬/坪
    1,250 萬・26.4 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/02/23建林段585等4筆地號D棟11樓
    41.0萬/坪
    1,085 萬・26.5 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/02/21建林段585等4筆地號A棟12樓
    40.6萬/坪
    1,868 萬・40.8 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/02/20建林段585等4筆地號A棟13樓
    40.6萬/坪
    2,038 萬・40.8 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2021/02/19建林段585等4筆地號D棟02樓
    39.1萬/坪
    1,235 萬・26.5 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/02/18建林段585等4筆地號C棟04樓
    38.2萬/坪
    1,198 萬・26.4 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/02/03建林段585等4筆地號D棟05樓
    39.3萬/坪
    1,250 萬・26.5 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/02/01建林段585等4筆地號D棟10樓
    40.4萬/坪
    1,260 萬・26.5 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/02/01建林段585等4筆地號C棟10樓
    40.2萬/坪
    1,250 萬・26.4 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/01/30建林段585等4筆地號D棟08樓
    40.2萬/坪
    1,260 萬・26.5 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/01/30建林段585等4筆地號C棟08樓
    39.2萬/坪
    1,230 萬・26.4 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/01/27建林段585等4筆地號D棟07樓
    39.9萬/坪
    1,255 萬・26.5 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/01/27建林段585等4筆地號D棟09樓
    40.8萬/坪
    1,290 萬・26.5 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
建林段 585180.437（115）56
建林段 58955.329（112）55
建林段 590105.529（112）50
建林段 591169.429（112）54

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建案距離預售 萬/坪筆數
山侘一生103 m69.239
盛德富104 m45.574
盛德藝129 m55.360
亞昕星空樹149 m42.3138
聯太淳青155 m48.424
富堡晶鑄169 m77.8170
易捷聿白182 m80.83
宏樸曉霧233 m73.711
亞昕晴空樹311 m39.9237
璽來登帝璽334 m—0

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建案戶數預售 萬/坪筆數
長耀里20164.4135
立陽頤興17456.6120
頤昌松玥15358.266
家睦中山3661.25
立軒慕玥14668.110
山侘一生6769.239
聿德觀璟9344.392
新潤世界都心80460.1287
宏樸如嶼7059.37
富浤一響2859.517
和洲艾美20850.5196
長虹天聚48665.0414

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。