邑鑄

預售中位單價

28.1萬/坪

全期・15 筆・全期 28.1（15 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-14.8%

北區近一年中古中位 32.9（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

—

對應社區 15 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

63.0萬/坪

附近新案中間一半：63.0～65.1 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

28.1 萬/坪

全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
新家裡	0.1 km	63.0	57.8	25	2026/06	51%
昌傑玥玥	1.1 km	66.3	68.5	11	2026/08	11%
竹慶金城	0.2 km	65.1	64.7	7	2025/10	6%
凱歌莊園	1.1 km	46.8	52.4	3	2026/08	6%
美紳沺境	1.2 km	47.9	53.7	3	2026/08	5%
昌昕/森林首席	0.9 km	66.9	61.0	4	2026/02	3%
雙城一號	1.6 km	54.3	45.7	17	2026/02	2%
浩瀚森PARK	0.3 km	62.8	63.5	6	2025/04	2%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新竹市北區
基地: 金雅段 313、金雅段 313-24、金雅段 313-25 等 17 筆，共約 709.3 坪
預售成交: 2019/06/10～2020/12/02，實價登錄 15 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、298 筆預售成交，近 6 個月中位 60.4 萬/坪（45 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

邑鑄15 筆

27.2～29.0 中位 28.1

北區預售（近 24 個月）298 筆

51.7～65.3 中位 58.9

北區新成屋（屋齡 5 年內）272 筆

38.9～53.9 中位 45.7

北區中古（近一年）750 筆

26.9～43.1 中位 32.9

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	72	30.0	1,814	58.4	82%
3 房	156	37.9	2,451	55.2	100%
4 房以上	68	43.8	3,118	64.2	99%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/10/08～2026/08/20，298 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/12，272 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 750 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「邑鑄」申報的預售成交，2019/06/10～2020/12/02。

已申報

15筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

27.2～29.0

中位 28.1・住宅 15 筆

總價（萬）

1,996～2,500

中位 2,160，含車位

車位

—

沒有分開標價的車位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
3 房	7	71.4	2,050	28.0	0%
4 房以上	8	89.1	2,500	28.2	0%

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「邑鑄」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後邑鑄

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

2020/12/02金雅西街101號
31.2萬/坪
2,088 萬・66.9 坪・—・透天厝・3房3廳5衛預售分件
2020/10/01金雅西街99號
28.4萬/坪
1,730 萬・60.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
2020/05/17金雅西街109號
27.1萬/坪
2,500 萬・92.4 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
2020/04/25金雅西街107號
26.0萬/坪
2,360 萬・90.8 坪・—・透天厝・5房3廳7衛預售分件
2020/04/19金雅西街97號
26.1萬/坪
1,900 萬・72.8 坪・—・透天厝・3房3廳5衛預售分件
2020/02/25金雅西街93號
27.5萬/坪
2,580 萬・93.9 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
2020/01/14金雅三街52號
26.5萬/坪
2,160 萬・81.6 坪・—・透天厝・3房3廳6衛預售分件
2019/12/20金雅西街89號
27.5萬/坪
2,500 萬・90.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
2019/12/01金雅西街95號
24.3萬/坪
1,800 萬・74.1 坪・—・透天厝・3房3廳5衛預售分件
2019/11/07金雅西街105號
27.4萬/坪
2,518 萬・91.9 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
2019/09/07金雅三街56號
27.3萬/坪
1,942 萬・71.0 坪・—・透天厝・3房3廳5衛預售分件
2019/07/09金雅西街103號
30.4萬/坪
2,050 萬・67.5 坪・—・透天厝・3房3廳5衛預售分件
2019/07/09金雅西街91號
26.4萬/坪
2,400 萬・90.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
2019/06/18金雅三街58號
27.9萬/坪
2,150 萬・77.0 坪・—・透天厝・3房3廳5衛預售分件
2019/06/10金雅西街87號
28.3萬/坪
2,787 萬・98.5 坪・—・透天厝・3房3廳5衛預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2020/12/02	新竹市北區金雅西街101號	31.2	2,088	66.9	—	透天厝	—	3房3廳5衛	—	預售分件
2020/10/01	新竹市北區金雅西街99號	28.4	1,730	60.9	—	透天厝	—	4房2廳5衛	—	預售分件
2020/05/17	新竹市北區金雅西街109號	27.1	2,500	92.4	—	透天厝	—	4房3廳6衛	—	預售分件
2020/04/25	新竹市北區金雅西街107號	26.0	2,360	90.8	—	透天厝	—	5房3廳7衛	—	預售分件
2020/04/19	新竹市北區金雅西街97號	26.1	1,900	72.8	—	透天厝	—	3房3廳5衛	—	預售分件
2020/02/25	新竹市北區金雅西街93號	27.5	2,580	93.9	—	透天厝	—	4房3廳6衛	—	預售分件
2020/01/14	新竹市北區金雅三街52號	26.5	2,160	81.6	—	透天厝	—	3房3廳6衛	—	預售分件
2019/12/20	新竹市北區金雅西街89號	27.5	2,500	90.8	—	透天厝	—	4房3廳6衛	—	預售分件
2019/12/01	新竹市北區金雅西街95號	24.3	1,800	74.1	—	透天厝	—	3房3廳5衛	—	預售分件
2019/11/07	新竹市北區金雅西街105號	27.4	2,518	91.9	—	透天厝	—	4房3廳6衛	—	預售分件
2019/09/07	新竹市北區金雅三街56號	27.3	1,942	71.0	—	透天厝	—	3房3廳5衛	—	預售分件
2019/07/09	新竹市北區金雅西街103號	30.4	2,050	67.5	—	透天厝	—	3房3廳5衛	—	預售分件
2019/07/09	新竹市北區金雅西街91號	26.4	2,400	90.8	—	透天厝	—	4房3廳6衛	—	預售分件
2019/06/18	新竹市北區金雅三街58號	27.9	2,150	77.0	—	透天厝	—	3房3廳5衛	—	預售分件
2019/06/10	新竹市北區金雅西街87號	28.3	2,787	98.5	—	透天厝	—	3房3廳5衛	—	預售分件

預售成交最近 100 筆

2020/12/02北區金雅西街C6戶
32.2萬/坪
2,088 萬・64.9 坪・—・透天厝・3房3廳5衛
2020/10/01北區金雅西街C3戶
29.3萬/坪
1,730 萬・59.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
2020/05/17金雅西街
28.0萬/坪
2,500 萬・89.2 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
2020/04/25金雅西街
26.5萬/坪
2,360 萬・89.1 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
2020/04/19北區金雅西街C2戶
26.6萬/坪
1,900 萬・71.4 坪・—・透天厝・3房3廳5衛
2020/02/25金雅西街
28.3萬/坪
2,580 萬・91.0 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
2020/01/14金雅三街
27.5萬/坪
2,160 萬・78.6 坪・—・透天厝・3房3廳6衛
2019/12/20金雅西街
28.1萬/坪
2,500 萬・89.1 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
2019/12/01北區金雅西街C1戶
25.2萬/坪
1,800 萬・71.4 坪・—・透天厝・3房3廳5衛
2019/11/07金雅西街
28.3萬/坪
2,518 萬・89.1 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
2019/09/07金雅三街
28.0萬/坪
1,942 萬・69.5 坪・—・透天厝・3房3廳5衛
2019/07/09北區金雅西街C5戶
31.5萬/坪
2,050 萬・65.1 坪・—・透天厝・3房3廳5衛
2019/07/09金雅西街
26.9萬/坪
2,400 萬・89.1 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
2019/06/18金雅三街
29.0萬/坪
2,150 萬・74.2 坪・—・透天厝・3房3廳6衛
2019/06/10金雅西街
29.1萬/坪
2,787 萬・95.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2020/12/02	新竹市新竹市北區金雅西街C6戶	32.2	2,088	64.9	—	透天厝	—	3房3廳5衛	—
2020/10/01	新竹市新竹市北區金雅西街C3戶	29.3	1,730	59.0	—	透天厝	—	4房2廳5衛	—
2020/05/17	新竹市新竹市金雅西街	28.0	2,500	89.2	—	透天厝	—	4房3廳6衛	—
2020/04/25	新竹市新竹市金雅西街	26.5	2,360	89.1	—	透天厝	—	4房3廳6衛	—
2020/04/19	新竹市新竹市北區金雅西街C2戶	26.6	1,900	71.4	—	透天厝	—	3房3廳5衛	—
2020/02/25	新竹市新竹市金雅西街	28.3	2,580	91.0	—	透天厝	—	4房3廳6衛	—
2020/01/14	新竹市新竹市金雅三街	27.5	2,160	78.6	—	透天厝	—	3房3廳6衛	—
2019/12/20	新竹市新竹市金雅西街	28.1	2,500	89.1	—	透天厝	—	4房3廳6衛	—
2019/12/01	新竹市新竹市北區金雅西街C1戶	25.2	1,800	71.4	—	透天厝	—	3房3廳5衛	—
2019/11/07	新竹市新竹市金雅西街	28.3	2,518	89.1	—	透天厝	—	4房3廳6衛	—
2019/09/07	新竹市新竹市金雅三街	28.0	1,942	69.5	—	透天厝	—	3房3廳5衛	—
2019/07/09	新竹市新竹市北區金雅西街C5戶	31.5	2,050	65.1	—	透天厝	—	3房3廳5衛	—
2019/07/09	新竹市新竹市金雅西街	26.9	2,400	89.1	—	透天厝	—	4房3廳6衛	—
2019/06/18	新竹市新竹市金雅三街	29.0	2,150	74.2	—	透天厝	—	3房3廳6衛	—
2019/06/10	新竹市新竹市金雅西街	29.1	2,787	95.8	—	透天厝	—	4房3廳6衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
金雅段 313	378.1	鄉村區 / 乙種建築用地	—	38	2020/12/02
金雅段 313-24	30.6	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2019/06/10
金雅段 313-25	21.6	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2019/12/20
金雅段 313-26	21.6	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2019/07/09
金雅段 313-27	22.9	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2020/02/25
金雅段 313-28	—	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2020/12/02
金雅段 313-29	22.5	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2019/11/07
金雅段 313-30	21.6	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2020/04/25
金雅段 313-31	23	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2020/05/17
金雅段 313-32	25.4	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2019/07/09
金雅段 313-33	27.1	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2020/12/02
金雅段 313-34	16.4	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2019/12/01
金雅段 313-35	16.3	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2020/04/19
金雅段 313-36	26.8	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2020/10/01
金雅段 313-37	19	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2020/01/14
金雅段 313-38	16.8	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2019/09/07
金雅段 313-39	19.6	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2019/06/18

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
成沂成雅	成沂建築有限公司	59 m	—	0
竹慶金叡	竹慶建設股份有限公司	59 m	43.0	39
畇光	鴻柏建設股份有限公司	59 m	54.9	12
新家裡	圓家華建設股份有限公司	88 m	57.8	25
金雅有里	傳家華建設股份有限公司	151 m	55.4	20
山階	品研建築有限公司	160 m	44.2	17
金雅有山	傳家華建設股份有限公司	161 m	57.0	40
竹慶金城	竹慶建設股份有限公司	169 m	64.7	52
虹光	鴻柏建設股份有限公司	169 m	41.7	27
琢玥	天禾建設股份有限公司	216 m	40.3	10

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
美紳沺境	美紳建設有限公司	18	53.7	3	2026/08
金雅有山	傳家華建設股份有限公司	61	57.0	40	2026/08
凱歌莊園	凱歌堂開發建設有限公司	19	52.8	6	2026/08
昌傑玥玥	傑昌開發有限公司	53	71.2	27	2026/08
綠盛世36-香鈺湳雅	綠盛世建設有限公司	36	65.6	2	2026/08
磐龍吾疆	金旺宏實業股份有限公司	231	61.6	10	2026/08
延澄旭	圓璽建設有限公司	28	50.5	3	2026/08
駿皇濱麗	駿皇建設股份有限公司	160	40.0	3	2026/08
日光聚	金弘開發建設有限公司	119	56.5	27	2026/08
綠攸	詠賀建設有限公司	8	77.7	5	2026/07
金雅有里	傳家華建設股份有限公司	38	55.4	20	2026/07
甲子園	王喬建設股份有限公司	57	64.7	36	2026/07

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

邑鑄

附近新建案的參考單價

比較的新建案（權重最高的 8 個）

預售成交走勢

建案資料

北區的預售屋大概多少錢

北區預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

交屋後 邑鑄

預售成交 最近 100 筆

基地地號

附近 1.5 公里的建案

北區其他建案

建商的其他建案

買預售屋前可以先看

交屋後邑鑄

預售成交最近 100 筆