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桃園市預售屋 › 楊梅區

和耀新雪梨

預售中位單價
23.8萬/坪
全期・25 筆・全期 23.8（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.8%
楊梅區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.1%
對應社區 32 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

和耀新雪梨已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 23.8 萬（全期 25 筆），總價多在 737～963 萬（含車位）。最近一筆 2022/06/21，3/7F、36.8 坪、995 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/06/21995萬3/7F・36.8 坪・3 房・含車位24.1 萬/坪
  • 2022/06/211,107萬2/7F・36.8 坪・3 房・含車位26.9 萬/坪
  • 2022/06/191,003萬6/7F・36.8 坪・3 房・含車位24.3 萬/坪
  • 2022/06/12995萬4/7F・36.8 坪・3 房・含車位24.1 萬/坪
  • 2022/05/29985萬7/7F・36.8 坪・3 房・含車位24.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    737萬
    約 27 坪・每坪 23.3 萬
    12 筆・多半含車位
  • 3 房
    985萬
    約 37 坪・每坪 24.1 萬
    11 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
760～780萬
每坪約 23.7 萬 × 28 坪 ＋ 車位 100 萬
23.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/04・4 樓・27.86 坪・每坪 24.2 萬
  • 2022/04・2 樓・27.86 坪・每坪 24.2 萬
  • 2022/03・4 樓・34.22 坪・每坪 24.3 萬
  • 2022/03・5 樓・34.22 坪・每坪 24.5 萬
  • 2022/03・6 樓・34.22 坪・每坪 23.5 萬
  • 2022/02・3 樓・34.22 坪・每坪 23.8 萬
  • 2022/02・7 樓・34.22 坪・每坪 23.5 萬
  • 2022/02・5 樓・27.86 坪・每坪 23.3 萬
  • 2022/02・2 樓・26.58 坪・每坪 23.2 萬
  • 2022/02・3 樓・27.86 坪・每坪 23.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.8萬/坪全期 25 筆
  • 附近新建案41.5萬/坪參考單價，29 個近兩年有成交的建案加權
  • 楊梅區預售30.6萬/坪近 24 個月 1,220 筆、59 個建案
  • 楊梅區新成屋27.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楊梅區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：中山北 46.5 萬・0.3 km、君邑畢卡索 42.4 萬・0.6 km、牛津STAR 39.8 萬・1.1 km、慶升森.森品 34.1 萬・0.9 km、君邑畢卡索II 40.7 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「和耀新雪梨」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
41.5萬/坪
附近新案中間一半：36.7～46.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.8 萬/坪
全期 25 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中山北0.3 km46.51529%
君邑畢卡索0.6 km42.41720%
牛津STAR1.1 km39.82312%
慶升森.森品0.9 km34.1911%
君邑畢卡索II0.6 km40.758%
格律美1.3 km34.965%
埔心綻1.5 km40.433%
櫻花馥1.2 km32.2113%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市楊梅區
基地
草湳坡段草湳坡小段 80-36，共約 7.0 坪
預售成交
2022/01/27～2022/06/22，實價登錄 25 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

楊梅區的預售屋大概多少錢

桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

和耀新雪梨23 筆
23.3～24.2 中位 23.7
楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4318.966228.5
2 房62726.194329.9
3 房50137.01,35332.7
4 房以上4951.51,70033.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「和耀新雪梨」申報的預售成交，2022/01/27～2022/06/22。

已申報
25筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.3～24.2
中位 23.7・住宅 23 筆
總價（萬）
737～963
中位 785，含車位
車位
100 萬
分開標價的 25 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1227.273723.3
3 房1136.898524.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1524.1—
6～10 樓823.5-2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「和耀新雪梨」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 和耀新雪梨

近一年中古 2 筆・中位 24.6 萬/坪・近三年 25.4・一年 —
  • 2026/05/03新農街2段239巷10號
    21.0*萬/坪
    840 萬・27.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2025/12/15新農街2段239巷8號
    28.1萬/坪
    885 萬・26.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 139 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/10/14新農街2段239巷10號
    29.8萬/坪
    970 萬・27.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 139 萬
  • 2024/08/21新農街2段239巷6號
    24.6萬/坪
    1,200 萬・48.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2024/06/28新農街2段239巷8號
    21.7萬/坪
    840 萬・38.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2024/05/06新農街2段239巷2號
    26.2萬/坪
    1,035 萬・34.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 139 萬
  • 2023/04/10新農街2段239巷2號
    25.1萬/坪
    980 萬・34.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/06/22新農街2段239巷2號
    30.0萬/坪
    1,067 萬・31.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 0 年・0房1廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/06/21新農街2段239巷6號
    26.9萬/坪
    1,107 萬・36.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費920000元
  • 2022/06/19新農街2段239巷6號
    24.3萬/坪
    1,003 萬・36.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/06/14新農街2段239巷6號
    24.1萬/坪
    995 萬・36.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/06/12新農街2段239巷6號
    24.1萬/坪
    995 萬・36.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/05/29新農街2段239巷6號
    24.1萬/坪
    985 萬・36.8 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2022/04/13新農街2段239巷6號
    24.2萬/坪
    1,010 萬・36.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/04/09新農街2段239巷10號
    24.2萬/坪
    785 萬・27.9 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/04/09新農街2段239巷10號
    24.2萬/坪
    785 萬・27.9 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/03/20新農街2段239巷2號
    24.3萬/坪
    930 萬・34.2 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2022/03/13新農街2段239巷2號
    24.5萬/坪
    940 萬・34.2 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2022/03/05新農街2段239巷2號
    23.5萬/坪
    905 萬・34.2 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2022/02/27新農街2段239巷6號
    28.0萬/坪
    1,306 萬・43.4 坪・1/7F・華廈・0房1廳1衛・坡道平面 90 萬預售分件
  • 2022/02/14新農街2段239巷2號
    23.8萬/坪
    915 萬・34.2 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2022/02/11新農街2段239巷10號
    23.3萬/坪
    750 萬・27.9 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2022/02/11新農街2段239巷2號
    23.5萬/坪
    905 萬・34.2 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2022/02/10新農街2段239巷8號
    23.2萬/坪
    728 萬・26.6 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/02/10新農街2段239巷10號
    23.5萬/坪
    755 萬・27.9 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2022/02/10新農街2段239巷8號
    22.9萬/坪
    710 萬・26.6 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2022/02/07新農街2段239巷10號
    23.7萬/坪
    750 萬・27.9 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬預售分件
  • 2022/02/07新農街2段239巷8號
    22.9萬/坪
    720 萬・26.6 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/01/27新農街2段239巷8號
    23.0萬/坪
    712 萬・26.6 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2022/01/27新農街2段239巷10號
    23.5萬/坪
    745 萬・27.9 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/06/22新農街二段239巷6號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    30.0萬/坪
    1,067 萬・31.6 坪・1/7F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/06/21新農街二段239巷6號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    24.1萬/坪
    995 萬・36.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/06/21新農街二段239巷6號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    26.9萬/坪
    1,107 萬・36.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/06/19新農街二段239巷6號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    24.3萬/坪
    1,003 萬・36.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/06/12新農街二段239巷6號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    24.1萬/坪
    995 萬・36.8 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/05/29新農街二段239巷6號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    24.1萬/坪
    985 萬・36.8 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/04/13新農街二段239巷6號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    24.2萬/坪
    1,010 萬・36.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/04/09新農街二段239巷10號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    24.2萬/坪
    785 萬・27.9 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/04/09新農街二段239巷10號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    24.2萬/坪
    785 萬・27.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/03/20新農街二段239巷2號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    24.3萬/坪
    930 萬・34.2 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/03/13新農街二段239巷2號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    24.5萬/坪
    940 萬・34.2 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/03/05新農街二段239巷2號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    23.5萬/坪
    905 萬・34.2 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/02/27新農街二段239巷6號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    28.0萬/坪
    1,306 萬・43.4 坪・1/7F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/02/14新農街二段239巷2號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    23.8萬/坪
    915 萬・34.2 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/02/11新農街二段239巷2號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    23.5萬/坪
    905 萬・34.2 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/02/11新農街二段239巷10號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    23.3萬/坪
    750 萬・27.9 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/02/10新農街二段239巷8號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    23.2萬/坪
    728 萬・26.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/02/10新農街二段239巷10號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    23.5萬/坪
    755 萬・27.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/02/10新農街二段239巷8號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    22.9萬/坪
    710 萬・26.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/02/07新農街二段239巷8號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    22.9萬/坪
    720 萬・26.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/02/07新農街二段239巷10號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    23.7萬/坪
    750 萬・27.9 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/01/27新農街二段239巷8號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    22.6萬/坪
    710 萬・26.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/01/27新農街二段239巷8號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    23.0萬/坪
    712 萬・26.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/01/27新農街二段239巷10號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    23.5萬/坪
    745 萬・27.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/01/27新農街二段239巷8號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號）
    23.1萬/坪
    725 萬・26.6 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
草湳坡段草湳坡小段 80-367—23

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建案距離預售 萬/坪筆數
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合悅旭245 m33.738
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

和耀新雪梨 預售屋實價登錄｜桃園市楊梅區｜ToEstate