一眼看懂
新雪梨還沒有實價登錄成交（26 戶、代銷 2021/11/01 起銷售）。附近新建案每坪約 41.5 萬（中間一半 36.7～46.5 萬）。楊梅區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 943 萬（含車位）。
- 1 房662萬約 19 坪・每坪 28.5 萬43 筆・多半含車位
- 2 房最常見943萬約 26 坪・每坪 29.9 萬627 筆・多半含車位
- 3 房1,353萬約 37 坪・每坪 32.7 萬501 筆・多半含車位
- 4 房以上1,700萬約 52 坪・每坪 33.4 萬49 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
950～1,210萬
每坪約 41.5 萬 × 26 坪
依附近新建案參考單價 41.5 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（36.7～46.5 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2021/11/01～2022/11/30
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，楊梅區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
41.5萬/坪
附近新案中間一半：36.7～46.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「新雪梨」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山北 | 0.2 km | 46.5 | 15 | 29% | ||
| 君邑畢卡索 | 0.5 km | 42.4 | 17 | 20% | ||
| 慶升森.森品 | 0.8 km | 34.1 | 9 | 11% | ||
| 牛津STAR | 1.1 km | 39.8 | 23 | 11% | ||
| 君邑畢卡索II | 0.5 km | 40.7 | 5 | 9% | ||
| 格律美 | 1.4 km | 34.9 | 6 | 4% | ||
| 櫻花馥 | 1.1 km | 32.2 | 11 | 3% | ||
| 埔心綻 | 1.5 km | 40.4 | 3 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市楊梅區
- 建商
- 和耀建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
- 坐落
- 新農街二段與三元街交叉口旁
- 規模
- 26 戶
- 用途
- 集合住宅及店鋪
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 草湳坡段草湳坡小段 80-36，共約 7.0 坪
- 建照
- 桃市都建執照字會楊01209號（2020/09/26 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2021/11/01～2022/11/30
- 備查
- 2021/11/24
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
楊梅區的預售屋大概多少錢
桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
楊梅區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 43 | 18.9 | 662 | 28.5 | |
| 2 房 | 627 | 26.1 | 943 | 29.9 | |
| 3 房 | 501 | 37.0 | 1,353 | 32.7 | |
| 4 房以上 | 49 | 51.5 | 1,700 | 33.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 和耀新雪梨
近一年中古 2 筆・中位 24.6 萬/坪・近三年 25.4・一年 —
- 2026/05/03新農街2段239巷10號21.0*萬/坪840 萬・27.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
- 2025/12/15新農街2段239巷8號28.1萬/坪885 萬・26.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 139 萬含增建備註：陽台外推
- 2024/10/14新農街2段239巷10號29.8萬/坪970 萬・27.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 139 萬
- 2024/08/21新農街2段239巷6號24.6萬/坪1,200 萬・48.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
- 2024/06/28新農街2段239巷8號21.7萬/坪840 萬・38.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2024/05/06新農街2段239巷2號26.2萬/坪1,035 萬・34.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 139 萬
- 2023/04/10新農街2段239巷2號25.1萬/坪980 萬・34.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
- 2022/06/22新農街2段239巷2號30.0萬/坪1,067 萬・31.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 0 年・0房1廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2022/06/21新農街2段239巷6號26.9萬/坪1,107 萬・36.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件含裝潢備註：含裝潢費920000元
- 2022/06/19新農街2段239巷6號24.3萬/坪1,003 萬・36.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
- 2022/06/14新農街2段239巷6號24.1萬/坪995 萬・36.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
- 2022/06/12新農街2段239巷6號24.1萬/坪995 萬・36.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
- 2022/05/29新農街2段239巷6號24.1萬/坪985 萬・36.8 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
- 2022/04/13新農街2段239巷6號24.2萬/坪1,010 萬・36.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2022/04/09新農街2段239巷10號24.2萬/坪785 萬・27.9 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬預售分件
- 2022/04/09新農街2段239巷10號24.2萬/坪785 萬・27.9 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬預售分件
- 2022/03/20新農街2段239巷2號24.3萬/坪930 萬・34.2 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
- 2022/03/13新農街2段239巷2號24.5萬/坪940 萬・34.2 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
- 2022/03/05新農街2段239巷2號23.5萬/坪905 萬・34.2 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
- 2022/02/27新農街2段239巷6號28.0萬/坪1,306 萬・43.4 坪・1/7F・華廈・0房1廳1衛・坡道平面 90 萬預售分件
- 2022/02/14新農街2段239巷2號23.8萬/坪915 萬・34.2 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
- 2022/02/11新農街2段239巷10號23.3萬/坪750 萬・27.9 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件
- 2022/02/11新農街2段239巷2號23.5萬/坪905 萬・34.2 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
- 2022/02/10新農街2段239巷8號23.2萬/坪728 萬・26.6 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
- 2022/02/10新農街2段239巷10號23.5萬/坪755 萬・27.9 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件
- 2022/02/10新農街2段239巷8號22.9萬/坪710 萬・26.6 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
- 2022/02/07新農街2段239巷10號23.7萬/坪750 萬・27.9 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬預售分件
- 2022/02/07新農街2段239巷8號22.9萬/坪720 萬・26.6 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
- 2022/01/27新農街2段239巷8號23.0萬/坪712 萬・26.6 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
- 2022/01/27新農街2段239巷10號23.5萬/坪745 萬・27.9 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/03 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷10號 | 21.0* | 840 | 27.9 | 2/7F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2025/12/15 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷8號 | 28.1 | 885 | 26.6 | 2/7F | 華廈 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 139 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2024/10/14 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷10號 | 29.8 | 970 | 27.9 | 5/7F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 139 萬 | |
| 2024/08/21 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷6號 | 24.6 | 1,200 | 48.8 | 3/7F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/28 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷8號 | 21.7 | 840 | 38.6 | 7/7F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/06 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷2號 | 26.2 | 1,035 | 34.2 | 6/7F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 139 萬 | |
| 2023/04/10 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷2號 | 25.1 | 980 | 34.2 | 2/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | |
| 2022/06/22 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷2號 | 30.0 | 1,067 | 31.6 | 1/7F | 華廈 | 0年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2022/06/21 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷6號 | 26.9 | 1,107 | 36.8 | 2/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件含裝潢 含裝潢費920000元 |
| 2022/06/19 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷6號 | 24.3 | 1,003 | 36.8 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 預售分件 |
| 2022/06/14 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷6號 | 24.1 | 995 | 36.8 | 3/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 預售分件 |
| 2022/06/12 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷6號 | 24.1 | 995 | 36.8 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 預售分件 |
| 2022/05/29 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷6號 | 24.1 | 985 | 36.8 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 |
| 2022/04/13 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷6號 | 24.2 | 1,010 | 36.8 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2022/04/09 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷10號 | 24.2 | 785 | 27.9 | 2/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | 預售分件 |
| 2022/04/09 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷10號 | 24.2 | 785 | 27.9 | 4/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | 預售分件 |
| 2022/03/20 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷2號 | 24.3 | 930 | 34.2 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 |
| 2022/03/13 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷2號 | 24.5 | 940 | 34.2 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 |
| 2022/03/05 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷2號 | 23.5 | 905 | 34.2 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 |
| 2022/02/27 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷6號 | 28.0 | 1,306 | 43.4 | 1/7F | 華廈 | — | 0房1廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 預售分件 |
| 2022/02/14 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷2號 | 23.8 | 915 | 34.2 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 |
| 2022/02/11 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷10號 | 23.3 | 750 | 27.9 | 5/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 |
| 2022/02/11 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷2號 | 23.5 | 905 | 34.2 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 |
| 2022/02/10 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷8號 | 23.2 | 728 | 26.6 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 預售分件 |
| 2022/02/10 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷10號 | 23.5 | 755 | 27.9 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 |
| 2022/02/10 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷8號 | 22.9 | 710 | 26.6 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 |
| 2022/02/07 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷10號 | 23.7 | 750 | 27.9 | 7/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 預售分件 |
| 2022/02/07 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷8號 | 22.9 | 720 | 26.6 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 預售分件 |
| 2022/01/27 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷8號 | 23.0 | 712 | 26.6 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 |
| 2022/01/27 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷10號 | 23.5 | 745 | 27.9 | 6/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 預售分件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 草湳坡段草湳坡小段 80-36 | 7 | 住 | — | 23 |
附近 1.5 公里的建案
楊梅區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
和耀建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。