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台中市預售屋 › 南屯區

博識

預售中位單價
40.1萬/坪
全期・17 筆・全期 40.1（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.7%
南屯區 近一年中古中位 36.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+9.9%
對應社區 386 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

博識已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 40.1 萬（全期 17 筆），總價多在 1,488～1,700 萬（含車位）。 最近一筆 2020/07/23，4/24F、36.14 坪、1,620 萬。 附近新建案的參考單價約 71.6 萬（本案低 44%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2020/07/231,620萬4/24F・36.1 坪・3 房・含車位40.5 萬/坪
  • 2020/06/08930萬3/24F・23.1 坪・2 房・含車位36.1 萬/坪
  • 2020/05/29908萬4/24F・23.1 坪・2 房・含車位35.1 萬/坪
  • 2020/05/181,470萬5/24F・36.1 坪・3 房・含車位36.1 萬/坪
  • 2020/05/151,900萬11/24F・40.9 坪・4 房・含車位42.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,430～1,470萬
每坪約 40.1 萬 × 36 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019～2020 年）。

用了哪 10 筆
  • 2020/07・4 樓・36.14 坪・每坪 40.5 萬
  • 2020/05・5 樓・36.14 坪・每坪 36.1 萬
  • 2020/05・11 樓・40.93 坪・每坪 42.1 萬
  • 2020/05・11 樓・36.14 坪・每坪 42.2 萬
  • 2020/04・17 樓・36.14 坪・每坪 40.2 萬
  • 2020/03・16 樓・40.93 坪・每坪 39.5 萬
  • 2019/12・9 樓・35.26 坪・每坪 40.0 萬
  • 2019/12・21 樓・36.14 坪・每坪 40.8 萬
  • 2019/11・15 樓・39.31 坪・每坪 39.3 萬
  • 2019/10・14 樓・40.94 坪・每坪 40.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「博識」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 93 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
71.6萬/坪
附近新案中間一半：64.9～75.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
40.1 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
芮上0.5 km71.61213%
豐邑泊金灣0.5 km64.91613%
精銳ABBA0.7 km74.71811%
元城生生0.3 km62.859%
寶璽天讚0.9 km93.2167%
青山旭0.6 km77.065%
鉅陞大□0.8 km75.4205%
國泰森林薈0.5 km73.844%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市南屯區
基地
惠信段 95，共約 593.9 坪
預售成交
2019/06/23～2020/07/23，實價登錄 17 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南屯區的預售屋大概多少錢

台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,447 筆預售成交，近 6 個月中位 69.0 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

博識17 筆
38.4～40.5 中位 40.1
南屯區預售（近 24 個月）1,447 筆
64.3～74.2 中位 69.3
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）396 筆
40.1～59.1 中位 49.5
南屯區中古（近一年）1,164 筆
28.9～46.6 中位 36.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8816.91,26572.3
2 房46927.52,14669.1
3 房76241.33,23469.8
4 房以上12448.23,49058.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/10/06～2026/08/18，1,447 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/10/09～2026/08/22，396 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,164 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「博識」申報的預售成交，2019/06/23～2020/07/23。

已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
38.4～40.5
中位 40.1・住宅 17 筆
總價（萬）
1,488～1,700
中位 1,620，含車位
車位
155 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房323.290836.1
3 房936.11,62040.5
4 房以上540.91,78239.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓436.1—
6～10 樓338.4+6%
11～15 樓540.5+12%
16～20 樓340.2+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「博識」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 博識

近一年中古 9 筆・中位 44.0 萬/坪・近三年 58.0・一年 -23.7%
  • 2026/06/27河南路4段522號
    43.8*萬/坪
    1,950 萬・36.4 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/23河南路4段522號
    42.0*萬/坪
    2,100 萬・41.2 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/15河南路4段522號
    47.7萬/坪
    1,200 萬・23.3 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 88 萬
  • 2026/03/08河南路4段522號
    44.0萬/坪
    2,000 萬・41.2 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2026/02/27河南路4段522號
    60.3萬/坪
    2,382 萬・36.5 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2026/01/21河南路4段522號
    43.5萬/坪
    1,980 萬・41.2 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2025/11/20河南路4段522號
    41.3萬/坪
    950 萬・20.9 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 88 萬
  • 2025/11/03河南路4段522號
    56.8萬/坪
    1,508 萬・23.3 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2025/10/31河南路4段522號
    61.5萬/坪
    1,680 萬・24.4 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬含增建
  • 2025/10/02河南路4段522號
    47.1萬/坪
    1,900 萬・36.5 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2025/07/28河南路4段522號
    56.9萬/坪
    1,570 萬・24.4 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2025/03/23河南路4段522號
    59.1萬/坪
    1,620 萬・24.4 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬含增建
  • 2025/03/16河南路4段522號
    64.8萬/坪
    1,760 萬・24.4 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬含增建
  • 2025/03/13河南路4段522號
    59.7萬/坪
    1,680 萬・25.1 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬含增建
  • 2025/02/17河南路4段522號
    59.3萬/坪
    1,568 萬・23.3 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/12/28河南路4段522號
    62.9萬/坪
    1,400 萬・20.9 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 88 萬
  • 2024/08/13河南路4段522號
    63.4萬/坪
    1,410 萬・20.9 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 88 萬
  • 2024/07/24河南路4段522號
    61.7萬/坪
    1,690 萬・24.4 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/07/13河南路4段522號
    62.9萬/坪
    1,650 萬・23.3 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 185 萬含增建
  • 2024/07/05河南路4段522號
    58.5萬/坪
    1,450 萬・23.3 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 88 萬含增建
  • 2024/06/30河南路4段522號
    59.5萬/坪
    1,633 萬・24.4 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/06/27河南路4段522號
    59.0萬/坪
    1,320 萬・20.9 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 88 萬
  • 2024/06/03河南路4段522號
    59.8萬/坪
    1,640 萬・24.4 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/05/26河南路4段522號
    61.1萬/坪
    1,610 萬・23.3 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/05/19河南路4段522號
    43.1萬/坪
    1,380 萬・32.0 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
  • 2024/05/18河南路4段522號
    53.2萬/坪
    1,480 萬・24.4 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房0廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/04/22河南路4段522號
    59.5萬/坪
    1,600 萬・24.4 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛・坡道平面 150 萬含增建
  • 2024/04/05河南路4段522號
    58.6萬/坪
    1,550 萬・23.3 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/04/03河南路4段522號
    48.9萬/坪
    2,200 萬・41.2 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬含租約
    備註：含租約
  • 2024/03/25河南路4段522號
    58.0萬/坪
    1,298 萬・20.9 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 88 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2020/07/23惠信段95號地號
    40.5萬/坪
    1,620 萬・36.1 坪・4/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/06/08惠信段95號地號
    36.1萬/坪
    930 萬・23.1 坪・3/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2020/05/29惠信段95號地號
    35.1萬/坪
    908 萬・23.1 坪・4/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2020/05/18惠信段95號地號
    36.1萬/坪
    1,470 萬・36.1 坪・5/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2020/05/15惠信段95號地號
    42.1萬/坪
    1,900 萬・40.9 坪・11/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/05/15惠信段95號地號
    42.2萬/坪
    1,700 萬・36.1 坪・11/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/04/27惠信段95號地號
    40.2萬/坪
    1,598 萬・36.1 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2020/03/11惠信段95號地號
    39.5萬/坪
    1,782 萬・40.9 坪・16/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2019/12/22惠信段95號地號
    40.0萬/坪
    1,585 萬・35.3 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/12/13惠信段95號地號
    40.8萬/坪
    1,650 萬・36.1 坪・21/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/11/23惠信段95號地號
    39.3萬/坪
    1,700 萬・39.3 坪・15/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2019/10/28惠信段95號地號
    40.3萬/坪
    908 萬・20.8 坪・20/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2019/10/16惠信段95號地號
    40.1萬/坪
    1,795 萬・40.9 坪・14/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2019/10/08惠信段95號地號
    37.5萬/坪
    1,711 萬・40.9 坪・6/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/09/17惠信段95號地號
    38.4萬/坪
    1,488 萬・35.3 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/08/03惠信段95號地號
    41.5萬/坪
    1,675 萬・36.1 坪・24/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/06/23惠信段95號地號
    40.5萬/坪
    1,620 萬・36.1 坪・14/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
惠信段 95593.9—117

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
元城生生263 m63.6101
博克萊411 m40.4214
泓瑞微時代431 m37.713
國泰馥森林449 m—0
國泰森林薈449 m76.8103
芮上451 m72.512
豐邑泊金灣483 m65.757
寶輝469 Gongyi Avenue503 m—0
惠智辦公大樓525 m—0
青山旭612 m75.281

南屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
芮上7972.512
亞昕織御36471.4159
惠宇悅然8470.955
執善—66.115
鉅虹蒔美28767.050
惠宇永益13869.161
宜園大院1556.64
順天MR.L—78.766
勝旺悅7258.524
碧根印白5655.29
育堂十三苑6465.032
鉅森匯12261.583

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。