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台中市預售屋 › 南屯區

泓瑞微時代

預售中位單價
37.7萬/坪
全期・13 筆・全期 37.7（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+4.2%
南屯區 近一年中古中位 36.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+42.8%
對應社區 181 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

泓瑞微時代已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 37.7 萬（全期 13 筆），總價多在 1,415～1,600 萬（含車位）。 最近一筆 2021/12/02，2/15F、35.04 坪、1,652 萬。 附近新建案的參考單價約 70.2 萬（本案低 46%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/12/021,652萬2/15F・35.0 坪・3 房・含車位41.4 萬/坪
  • 2021/11/121,435萬3/15F・35.0 坪・3 房・含車位35.8 萬/坪
  • 2021/08/27753萬4/15F・20.4 坪・1 房36.8 萬/坪
  • 2021/08/251,552萬8/15F・35.6 坪・3 房・含車位38.8 萬/坪
  • 2021/08/24935萬8/15F・20.6 坪・1 房・含車位37.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,340～1,400萬
每坪約 38.0 萬 × 36 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/12・2 樓・35.04 坪・每坪 41.4 萬
  • 2021/11・3 樓・35.04 坪・每坪 35.8 萬
  • 2021/08・8 樓・35.63 坪・每坪 38.8 萬
  • 2021/08・2 樓・35.56 坪・每坪 35.3 萬
  • 2021/08・2 樓・38.11 坪・每坪 37.4 萬
  • 2021/08・3 樓・38.11 坪・每坪 37.5 萬
  • 2021/08・11 樓・35.04 坪・每坪 37.1 萬
  • 2021/08・14 樓・29.9 坪・每坪 38.8 萬
  • 2021/08・13 樓・38.11 坪・每坪 38.9 萬
  • 2021/08・9 樓・35.63 坪・每坪 38.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泓瑞微時代」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 92 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
70.2萬/坪
附近新案中間一半：64.8～74.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
37.7 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
豐邑泊金灣0.1 km64.81722%
精銳ABBA0.5 km74.71815%
元城生生0.3 km62.858%
芮上0.9 km71.6128%
寶璽天讚1.2 km93.2165%
青山旭0.9 km77.064%
聚富粼粼1.5 km77.0284%
南悅樂田0.9 km63.453%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市南屯區
基地
三塊厝段 971，共約 13.9 坪
預售成交
2021/08/11～2021/12/02，實價登錄 13 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南屯區的預售屋大概多少錢

台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,447 筆預售成交，近 6 個月中位 69.0 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

泓瑞微時代13 筆
37.1～38.8 中位 37.7
南屯區預售（近 24 個月）1,447 筆
64.3～74.2 中位 69.3
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）396 筆
40.1～59.1 中位 49.5
南屯區中古（近一年）1,164 筆
28.9～46.6 中位 36.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8816.91,26572.3
2 房46927.52,14669.1
3 房76241.33,23469.8
4 房以上12448.23,49058.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/10/06～2026/08/18，1,447 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/10/09～2026/08/22，396 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,164 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「泓瑞微時代」申報的預售成交，2021/08/11～2021/12/02。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
37.1～38.8
中位 37.7・住宅 13 筆
總價（萬）
1,415～1,600
中位 1,540，含車位
車位
170 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1035.61,56938.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓637.1—
6～10 樓438.6+4%
11～15 樓338.8+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泓瑞微時代」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 泓瑞微時代

近一年中古 4 筆・中位 53.3 萬/坪・近三年 48.0・一年 —
  • 2026/05/18三和街166號
    47.5*萬/坪
    1,500 萬・24.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/31三和街166號
    53.8萬/坪
    1,500 萬・24.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2026/01/04三和街166號
    59.1萬/坪
    1,268 萬・20.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 88 萬
  • 2025/12/21三和街166號
    52.8萬/坪
    1,240 萬・20.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/11/03三和街166號
    61.1萬/坪
    1,650 萬・24.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/09/21三和街166號
    53.5萬/坪
    2,060 萬・35.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/07/06三和街166號
    51.5萬/坪
    1,058 萬・20.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/06/04三和街166號
    59.8萬/坪
    1,414 萬・20.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/05/27三和街166號
    45.3萬/坪
    1,250 萬・27.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/05/18三和街166號
    50.3萬/坪
    1,688 萬・29.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/04/02三和街166號
    38.6萬/坪
    1,538 萬・35.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/03/12三和街166號
    43.2萬/坪
    1,700 萬・35.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/03/09三和街166號
    50.4萬/坪
    1,950 萬・35.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/02/18三和街166號
    48.5萬/坪
    1,650 萬・29.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/02/07三和街166號
    35.8萬/坪
    1,260 萬・30.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬預售分件
  • 2024/02/05三和街166號
    43.8萬/坪
    1,080 萬・20.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/02/03三和街166號
    52.6萬/坪
    1,138 萬・20.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 88 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/01/31三和街166號
    36.3萬/坪
    1,458 萬・35.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/01/17三和街166號
    45.5萬/坪
    1,350 萬・25.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/01/16三和街166號
    37.1萬/坪
    1,600 萬・38.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/01/15三和街166號
    42.0萬/坪
    1,785 萬・38.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2023/11/19三和街166號
    43.2萬/坪
    1,833 萬・38.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2023/04/26三和街166號
    39.7萬/坪
    1,200 萬・25.6 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2021/12/02三和街166號
    41.4萬/坪
    1,652 萬・35.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/11/12三和街166號
    35.8萬/坪
    1,435 萬・35.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/10/12三和街166號
    36.9萬/坪
    898 萬・20.0 坪・4/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/09/30三和街166號
    36.3萬/坪
    747 萬・20.6 坪・2/15F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/30三和街166號
    38.1萬/坪
    1,517 萬・35.6 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/09/30三和街166號
    36.4萬/坪
    904 萬・20.4 坪・3/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/09/28三和街166號
    36.3萬/坪
    1,432 萬・35.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
    備註：轉手價格新台幣1438萬元整含車位,轉售日期民國111年11月21日預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/02三和街
    41.4萬/坪
    1,652 萬・35.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/11/12三和街
    35.8萬/坪
    1,435 萬・35.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/27三和街
    36.8萬/坪
    753 萬・20.4 坪・4/15F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/08/25三和街
    38.8萬/坪
    1,552 萬・35.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/08/24三和街
    37.7萬/坪
    935 萬・20.6 坪・8/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/08/24三和街
    35.3萬/坪
    1,415 萬・35.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/08/24三和街
    37.4萬/坪
    1,585 萬・38.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/08/19三和街
    37.5萬/坪
    1,600 萬・38.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/08/18三和街
    37.1萬/坪
    1,480 萬・35.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/17三和街
    38.8萬/坪
    1,330 萬・29.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/08/13三和街
    38.9萬/坪
    1,681 萬・38.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/13三和街
    38.4萬/坪
    1,540 萬・35.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/08/11三和街
    38.8萬/坪
    1,660 萬・38.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三塊厝段 97113.9—90

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
豐邑泊金灣147 m65.757
日興-興富II183 m44.526
六藝豪墅183 m—0
元城生生323 m63.6101
博識431 m40.117
生活家vision360443 m60.418
精銳ABBA456 m75.770
日沐森509 m—0
豐邑G-TOWER582 m—0
麗明四季587 m56.137

南屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
芮上7972.512
亞昕織御36471.4159
惠宇悅然8470.955
執善—66.115
鉅虹蒔美28767.050
惠宇永益13869.161
宜園大院1556.64
順天MR.L—78.766
勝旺悅7258.524
碧根印白5655.29
育堂十三苑6465.032
鉅森匯12261.583

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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