契合3

預售中位單價

21.8萬/坪

全期・15 筆・全期 21.8（15 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-26.4%

大雅區近一年中古中位 29.7（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+59.1%

對應社區 50 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

一眼看懂

契合3已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 21.8 萬（全期 15 筆），總價多在 646～669 萬（含車位）。最近一筆 2020/05/08，4/8F、27.2 坪、710 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →

2020/05/08710萬4/8F・27.2 坪・2 房・含車位20.9 萬/坪
2020/05/02743萬8/8F・27.2 坪・2 房・含車位22.7 萬/坪
2020/04/21670萬8/8F・24.5 坪・2 房・含車位22.2 萬/坪
2020/04/06730萬7/8F・27.2 坪・2 房・含車位22.4 萬/坪
2020/03/19645萬3/8F・24.5 坪・2 房・含車位21.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

540～560萬

每坪約 22.3 萬 × 25 坪

20.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020 年）。

用了哪 10 筆

2020/05・4 樓・27.24 坪・每坪 20.9 萬
2020/05・8 樓・27.24 坪・每坪 22.7 萬
2020/04・8 樓・24.51 坪・每坪 22.2 萬
2020/04・7 樓・27.24 坪・每坪 22.4 萬
2020/03・3 樓・24.51 坪・每坪 21.2 萬
2020/03・3 樓・27.24 坪・每坪 21.0 萬
2020/03・7 樓・24.49 坪・每坪 22.3 萬
2020/03・7 樓・24.51 坪・每坪 22.3 萬
2020/03・6 樓・24.51 坪・每坪 22.4 萬
2020/03・8 樓・24.49 坪・每坪 22.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比

本案21.8萬/坪全期 15 筆
附近新建案45.4萬/坪參考單價，24 個近兩年有成交的建案加權
大雅區預售45.0萬/坪近 24 個月 114 筆、14 個建案
大雅區新成屋37.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
大雅區中古29.7萬/坪近一年、所有屋齡

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「契合3」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較: 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶: 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意: 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

45.4萬/坪

附近新案中間一半：41.4～45.4 萬/坪

信心

中

同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

這個建案自己的成交中位

21.8 萬/坪

全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
上楓湛	0.2 km	45.4	44.4	9	2025/12	59%
逸築	2.2 km	37.7	38.0	9	2026/07	10%
興宸三和	1.7 km	41.4	40.3	4	2026/03	7%
錸特莊園	1.5 km	42.9	43.9	4	2025/12	6%
瑧璟璞萃	2.4 km	35.8	34.0	8	2026/06	6%
雅豐真鑽NO.7	1.8 km	29.4	30.1	3	2025/12	3%
書香莊園	1.1 km	40.1	38.0	3	2025/05	3%
中科峇里島16	1.8 km	42.3	37.4	13	2025/03	2%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 台中市大雅區
基地: 上楓段 665-1，共約 341.8 坪
預售成交: 2019/11/10～2020/05/08，實價登錄 15 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大雅區的預售屋大概多少錢

台中市大雅區近 24 個月有 14 個建案、114 筆預售成交，近 6 個月中位 53.2 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

契合314 筆

21.5～22.4 中位 22.0

大雅區預售（近 24 個月）114 筆

39.9～52.3 中位 45.0

大雅區新成屋（屋齡 5 年內）78 筆

34.6～41.9 中位 37.9

大雅區中古（近一年）258 筆

22.5～36.6 中位 29.7

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大雅區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	5	15.8	800	50.8	20%
2 房	38	24.3	1,106	44.8	61%
3 房	44	28.4	1,437	45.7	98%
4 房以上	27	53.8	2,390	44.7	52%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，台中市大雅區 2024/10/08～2026/08/15，114 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，大雅區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/09，78 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，大雅區所有屋齡，近一年 258 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「契合3」申報的預售成交，2019/11/10～2020/05/08。

已申報

15筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

21.5～22.4

中位 22.0・住宅 14 筆

總價（萬）

646～669

中位 653，含車位

車位

120 萬

分開標價的 15 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	14	24.5	653	22.0	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	6	21.4	—
6～10 樓	8	22.3	+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「契合3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後契合3

近一年中古 2 筆・中位 34.7 萬/坪・近三年 32.2・一年 —

只看有備註的成交（8 筆）

2026/03/04楓林街308號
35.2萬/坪
1,028 萬・26.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道機械估 80 萬
2026/01/19楓林街308號
34.3萬/坪
1,290 萬・32.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面估 160 萬
2025/06/10楓林街308號
36.5萬/坪
1,070 萬・24.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面估 160 萬含裝潢
備註：含裝潢費；其他
2024/12/20楓林街308號
27.3萬/坪
1,066 萬・33.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面估 160 萬
2024/12/01楓林街308號
28.3萬/坪
1,260 萬・27.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面估 480 萬
2023/11/22楓林街308號
30.1萬/坪
920 萬・25.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面估 160 萬
2020/05/08楓林街308號
20.6萬/坪
775 萬・27.6 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
備註：車位編號B2-36為借名登記,車位價格為0元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/05/02楓林街308號
22.4萬/坪
743 萬・27.6 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬預售分件
2020/04/21楓林街308號
21.9萬/坪
670 萬・24.9 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬預售分件
2020/04/06楓林街308號
22.1萬/坪
795 萬・27.6 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
2020/03/19楓林街308號
20.8萬/坪
645 萬・24.9 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬預售分件
2020/03/19楓林街308號
20.7萬/坪
636 萬・27.6 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 65 萬預售分件
2020/03/14楓林街308號
21.2萬/坪
647 萬・24.9 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
備註：民國110年11月01日換約,換約後價格為新台幣667萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/03/08楓林街308號
22.0萬/坪
653 萬・24.9 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬預售分件
備註：民國109年08月16日換約,換約後價格為新台幣653萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/03/08楓林街308號
21.9萬/坪
660 萬・24.9 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬預售分件
備註：民國109年06月10日換約,換約後價格為新台幣660萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/03/08楓林街308號
22.0萬/坪
653 萬・24.9 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬預售分件
備註：1.民國110年03月19日換約,換約後價格為新台幣740萬元整。2.簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/03/08楓林街308號
20.5萬/坪
577 萬・24.9 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 65 萬預售分件
備註：民國110年01月20日換約,換約後價格為新台幣577萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/03/08楓林街308號
21.9萬/坪
667 萬・24.9 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
備註：民國109年07月03日換約,換約後價格為新台幣667萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/02/28楓林街308號
21.3萬/坪
650 萬・24.9 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
2020/02/28楓林街308號
21.5萬/坪
645 萬・24.9 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬預售分件
2020/02/05楓林街308號
21.1萬/坪
585 萬・24.9 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 60 萬預售分件
2020/01/02楓林街308號
22.2萬/坪
685 萬・25.2 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
2019/12/30楓林街308號
22.3萬/坪
675 萬・26.9 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 75 萬預售分件
2019/12/28楓林街308號
22.0萬/坪
700 萬・25.2 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 145 萬預售分件
2019/12/28楓林街308號
21.0萬/坪
645 萬・25.2 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬預售分件
2019/11/20楓林街308號
21.9萬/坪
655 萬・26.9 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 65 萬預售分件
2019/11/10楓林街308號
21.5萬/坪
868 萬・34.6 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
2019/11/02楓林街308號
21.0萬/坪
647 萬・26.9 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬預售分件
2019/10/31楓林街308號
22.4萬/坪
715 萬・26.9 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬預售分件
2019/10/24楓林街308號
21.4萬/坪
785 萬・32.9 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/04	台中市大雅區楓林街308號	35.2	1,028	26.9	2/8F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道機械估 80 萬
2026/01/19	台中市大雅區楓林街308號	34.3	1,290	32.9	6/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面估 160 萬
2025/06/10	台中市大雅區楓林街308號	36.5	1,070	24.9	3/8F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面估 160 萬	含裝潢含裝潢費；其他
2024/12/20	台中市大雅區楓林街308號	27.3	1,066	33.1	2/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面估 160 萬
2024/12/01	台中市大雅區楓林街308號	28.3	1,260	27.6	4/8F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面估 480 萬
2023/11/22	台中市大雅區楓林街308號	30.1	920	25.2	4/8F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面估 160 萬
2020/05/08	台中市大雅區楓林街308號	20.6	775	27.6	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 205 萬	預售分件車位編號B2-36為借名登記,車位價格為0元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/05/02	台中市大雅區楓林街308號	22.4	743	27.6	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	預售分件
2020/04/21	台中市大雅區楓林街308號	21.9	670	24.9	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	預售分件
2020/04/06	台中市大雅區楓林街308號	22.1	795	27.6	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 185 萬	預售分件
2020/03/19	台中市大雅區楓林街308號	20.8	645	24.9	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	預售分件
2020/03/19	台中市大雅區楓林街308號	20.7	636	27.6	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 65 萬	預售分件
2020/03/14	台中市大雅區楓林街308號	21.2	647	24.9	5/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	預售分件民國110年11月01日換約,換約後價格為新台幣667萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/03/08	台中市大雅區楓林街308號	22.0	653	24.9	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	預售分件民國109年08月16日換約,換約後價格為新台幣653萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/03/08	台中市大雅區楓林街308號	21.9	660	24.9	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	預售分件民國109年06月10日換約,換約後價格為新台幣660萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/03/08	台中市大雅區楓林街308號	22.0	653	24.9	6/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	預售分件 1.民國110年03月19日換約,換約後價格為新台幣740萬元整。2.簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/03/08	台中市大雅區楓林街308號	20.5	577	24.9	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 65 萬	預售分件民國110年01月20日換約,換約後價格為新台幣577萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/03/08	台中市大雅區楓林街308號	21.9	667	24.9	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	預售分件民國109年07月03日換約,換約後價格為新台幣667萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/02/28	台中市大雅區楓林街308號	21.3	650	24.9	6/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	預售分件
2020/02/28	台中市大雅區楓林街308號	21.5	645	24.9	5/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	預售分件
2020/02/05	台中市大雅區楓林街308號	21.1	585	24.9	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 60 萬	預售分件
2020/01/02	台中市大雅區楓林街308號	22.2	685	25.2	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	預售分件
2019/12/30	台中市大雅區楓林街308號	22.3	675	26.9	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 75 萬	預售分件
2019/12/28	台中市大雅區楓林街308號	22.0	700	25.2	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 145 萬	預售分件
2019/12/28	台中市大雅區楓林街308號	21.0	645	25.2	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	預售分件
2019/11/20	台中市大雅區楓林街308號	21.9	655	26.9	6/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 65 萬	預售分件
2019/11/10	台中市大雅區楓林街308號	21.5	868	34.6	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	預售分件
2019/11/02	台中市大雅區楓林街308號	21.0	647	26.9	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 80 萬	預售分件
2019/10/31	台中市大雅區楓林街308號	22.4	715	26.9	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	預售分件
2019/10/24	台中市大雅區楓林街308號	21.4	785	32.9	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 80 萬	預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

2020/05/08臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆
20.9萬/坪
710 萬・27.2 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬
2020/05/02臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆
22.7萬/坪
743 萬・27.2 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
2020/04/21臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆
22.2萬/坪
670 萬・24.5 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
2020/04/06臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆
22.4萬/坪
730 萬・27.2 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬
2020/03/19臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆
21.2萬/坪
645 萬・24.5 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
2020/03/19臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆
21.0萬/坪
636 萬・27.2 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 65 萬
2020/03/08臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆
22.3萬/坪
660 萬・24.5 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 115 萬
2020/03/08臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆
22.3萬/坪
667 萬・24.5 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬
2020/03/08臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆
22.4萬/坪
653 萬・24.5 坪・6/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 105 萬
2020/03/08臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆
22.4萬/坪
653 萬・24.5 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 105 萬
2020/03/08臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆
20.9萬/坪
577 萬・24.5 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 65 萬
2020/02/28臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆
21.6萬/坪
650 萬・24.5 坪・6/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬
2020/02/28臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆
21.5萬/坪
647 萬・24.5 坪・5/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬
2020/02/28臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆
21.8萬/坪
645 萬・24.5 坪・5/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬
2019/11/10臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆
21.8萬/坪
868 萬・34.0 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2020/05/08	臺中市大雅區臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆	20.9	710	27.2	4/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 140 萬
2020/05/02	臺中市大雅區臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆	22.7	743	27.2	8/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 125 萬
2020/04/21	臺中市大雅區臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆	22.2	670	24.5	8/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 125 萬
2020/04/06	臺中市大雅區臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆	22.4	730	27.2	7/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 120 萬
2020/03/19	臺中市大雅區臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆	21.2	645	24.5	3/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 125 萬
2020/03/19	臺中市大雅區臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆	21.0	636	27.2	3/8F	華廈	—	2房1廳1衛	升降機械 65 萬
2020/03/08	臺中市大雅區臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆	22.3	660	24.5	7/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 115 萬
2020/03/08	臺中市大雅區臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆	22.3	667	24.5	7/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 120 萬
2020/03/08	臺中市大雅區臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆	22.4	653	24.5	6/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 105 萬
2020/03/08	臺中市大雅區臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆	22.4	653	24.5	8/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 105 萬
2020/03/08	臺中市大雅區臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆	20.9	577	24.5	4/8F	華廈	—	2房1廳1衛	升降機械 65 萬
2020/02/28	臺中市大雅區臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆	21.6	650	24.5	6/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 120 萬
2020/02/28	臺中市大雅區臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆	21.5	647	24.5	5/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 120 萬
2020/02/28	臺中市大雅區臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆	21.8	645	24.5	5/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 110 萬
2019/11/10	臺中市大雅區臺中市大雅區上楓段665-1地號等2筆	21.8	868	34.0	4/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 125 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
上楓段 665-1	341.8	住	—	—	2026/03/04

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建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
墅大雅	豐墅建設有限公司	140 m	35.8	12
上楓湛	誠曜建設有限公司	195 m	44.4	9
原研白2期	磐育建設開發有限公司	277 m	—	0
富宇楓采	—	289 m	21.1	166
書香莊園	圳民開發建設有限公司	1055 m	39.3	9
青成日禾	青成建設股份有限公司	1091 m	31.7	51
大雙喜18	燦都企業有限公司	1249 m	—	0
墅大雅2	里祥建設有限公司	1414 m	41.3	9
三和匯	—	1490 m	26.5	25

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同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
豐禾大哲	豐禾建設有限公司	77	54.1	10	2026/08
宜園之青	宜園建設股份有限公司	57	41.3	4	2026/08
鉅邑樹嶼森 2026/06 備查・尚無成交	合眾建築經理股份有限公司	67	—	—	—
坤聯發大雅匯	坤聯發建設股份有限公司	122	55.7	10	2026/06
中科峇里島17	晟溢建設有限公司	49	37.7	13	2026/04
興宸三和	興宸建設有限公司	17	40.3	5	2026/03
春曉VII 2026/01 備查・尚無成交	齊營建設股份有限公司	34	—	—	—
上楓湛	誠曜建設有限公司	36	44.4	9	2025/12
錸特莊園	築慶建設股份有限公司	20	43.9	4	2025/12
福馨愛圓滿	—	—	53.6	12	2025/11
大雅之堂	英升開發有限公司	66	50.9	2	2025/10
書香莊園	圳民開發建設有限公司	10	39.3	9	2025/05

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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預售成交走勢

建案資料

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依房型

依樓層：單價中位

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