ToEstate
台北市預售屋 › 北投區

令和

預售中位單價
68.5萬/坪
全期・21 筆・全期 68.5（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.8%
北投區 近一年中古中位 63.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+36.9%
對應社區 31 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

令和已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 68.5 萬（全期 21 筆），總價多在 1,394～1,781 萬（含車位）。最近一筆 2022/06/03，2/7F、13.2 坪、1,260 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/06/031,260萬2/7F・13.2 坪・1 房・含車位81.7 萬/坪
  • 2022/04/151,762萬3/7F・22.0 坪・2 房80.0 萬/坪
  • 2021/12/181,739萬4/7F・22.0 坪・2 房・含車位70.8 萬/坪
  • 2021/12/091,749萬6/7F・22.0 坪・2 房・含車位71.3 萬/坪
  • 2021/12/091,749萬5/7F・22.0 坪・2 房・含車位71.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,600～1,680萬
每坪約 70.9 萬 × 21 坪 ＋ 車位 180 萬
65.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交80.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/04・3 樓・22.02 坪・每坪 80.0 萬
  • 2021/12・4 樓・22.02 坪・每坪 70.8 萬
  • 2021/12・6 樓・22.02 坪・每坪 71.3 萬
  • 2021/12・5 樓・22.02 坪・每坪 71.3 萬
  • 2021/10・2 樓・19.54 坪・每坪 71.0 萬
  • 2021/09・3 樓・25.1 坪・每坪 70.3 萬
  • 2021/09・2 樓・22.39 坪・每坪 70.9 萬
  • 2021/08・5 樓・20.79 坪・每坪 65.9 萬
  • 2021/08・6 樓・25.1 坪・每坪 66.5 萬
  • 2021/08・2 樓・19.85 坪・每坪 66.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案68.5萬/坪全期 21 筆
  • 附近新建案100.1萬/坪參考單價，60 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.6萬/坪近 24 個月 1,244 筆、45 個建案
  • 北投區新成屋93.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古63.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「令和」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
100.1萬/坪
附近新案中間一半：90.4～110.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
68.5 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
當代文匯0.4 km97.41617%
大隱奇岩0.4 km110.91015%
千百度0.9 km87.669%
炎洲奇玉0.3 km107.348%
品嘉-箴品序1.1 km92.485%
揚昇雅韻0.8 km106.9275%
玖原和美1.2 km90.454%
華威豐耘1.8 km87.5184%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市北投區
基地
三合段 7
預售成交
2021/08/16～2022/06/03，實價登錄 21 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 45 個建案、1,244 筆預售成交，近 6 個月中位 110.9 萬/坪（254 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

令和20 筆
66.0～70.9 中位 68.4
北投區預售（近 24 個月）1,244 筆
100.5～127.4 中位 110.6
北投區新成屋（屋齡 5 年內）255 筆
77.8～102.7 中位 93.2
北投區中古（近一年）931 筆
49.5～81.6 中位 63.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3517.61,72898.4
2 房42825.63,093106.7
3 房68941.15,000114.0
4 房以上5856.68,464139.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/10/07～2026/08/20，1,244 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/09/01，255 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 931 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「令和」申報的預售成交，2021/08/16～2022/06/03。

已申報
21筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
66.0～70.9
中位 68.4・住宅 20 筆
總價（萬）
1,394～1,781
中位 1,654，含車位
車位
180 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房513.894866.5
2 房1422.01,74970.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1570.0—
6～10 樓568.4-2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「令和」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 令和

近一年中古 1 筆・中位 93.8 萬/坪・近三年 93.8・一年 —
  • 2026/07/01三合街1段82巷128號
    93.8萬/坪
    2,150 萬・20.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛・塔式車位 200 萬
  • 2023/08/01三合街1段82巷128號
    80.2萬/坪
    1,966 萬・22.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・塔式車位 200 萬
  • 2023/02/25三合街1段82巷128號
    79.5萬/坪
    1,280 萬・13.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛・塔式車位 180 萬
  • 2022/06/03三合街1段82巷128號
    81.7萬/坪
    1,260 萬・13.2 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2022/04/15三合街1段82巷128號
    80.0萬/坪
    1,762 萬・22.0 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/03/11三合街1段82巷128號
    90.9萬/坪
    2,745 萬・24.4 坪・1/7F・華廈・一樓平面 530 萬預售分件找補
    備註：找補 81500元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/18三合街1段82巷128號
    70.8萬/坪
    1,739 萬・22.0 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2021/12/09三合街1段82巷128號
    71.3萬/坪
    1,749 萬・22.0 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
    備註：111.06.30讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/09三合街1段82巷128號
    71.3萬/坪
    1,749 萬・22.0 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
    備註：111.06.30讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/15三合街1段82巷128號
    71.0萬/坪
    1,568 萬・19.5 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2021/09/25三合街1段82巷128號
    70.4萬/坪
    1,945 萬・25.1 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件找補
    備註：找補21096元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/24三合街1段82巷128號
    71.0萬/坪
    1,768 萬・22.4 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件找補
    備註：找補21277元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/29三合街1段82巷128號
    65.8萬/坪
    910 萬・13.8 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2021/08/27三合街1段82巷128號
    68.5萬/坪
    2,380 萬・32.3 坪・7/7F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 170 萬預售分件含裝潢找補
    備註：找補 20520元含傢俱設備費
  • 2021/08/27三合街1段82巷128號
    68.5萬/坪
    948 萬・13.8 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：110.09.04讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/24三合街1段82巷128號
    66.6萬/坪
    1,850 萬・25.1 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件找補
    備註：找補19960元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/21三合街1段82巷128號
    65.8萬/坪
    1,080 萬・13.8 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 170 萬預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2021/08/20三合街1段82巷128號
    67.8萬/坪
    2,068 萬・28.0 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2021/08/18三合街1段82巷128號
    65.7萬/坪
    1,438 萬・19.1 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
    備註：111.07.27讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/18三合街1段82巷128號
    66.0萬/坪
    1,490 萬・19.9 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
    備註：111.06.18讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/18三合街1段82巷128號
    70.0萬/坪
    1,820 萬・23.4 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2021/08/17三合街1段82巷128號
    66.5萬/坪
    920 萬・13.8 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：111.06.19讓渡含傢俱設備費
  • 2021/08/16三合街1段82巷128號
    61.4萬/坪
    1,447 萬・20.8 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 170 萬預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2021/08/05三合街1段82巷128號
    66.2萬/坪
    1,730 萬・23.4 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2021/07/23三合街1段82巷128號
    66.9萬/坪
    1,570 萬・20.8 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2021/07/09三合街1段82巷128號
    66.7萬/坪
    1,743 萬・23.4 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2021/07/09三合街1段82巷128號
    66.9萬/坪
    1,857 萬・25.1 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件找補
    備註：找補20044元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/27三合街1段82巷128號
    64.4萬/坪
    1,518 萬・20.8 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2021/05/08三合街1段82巷128號
    67.0萬/坪
    1,750 萬・23.4 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件含裝潢
    備註：111.06.16讓渡含傢俱設備費
  • 2021/04/29三合街1段82巷128號
    66.6萬/坪
    1,850 萬・25.1 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件含裝潢找補
    備註：找補19960元含傢俱設備費

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/06/03奇岩里公館路92巷1弄
    81.7萬/坪
    1,260 萬・13.2 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛・其他 180 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2022/04/15奇岩里公館路92巷1弄
    80.0萬/坪
    1,762 萬・22.0 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛
    備註：雨遮不計價
  • 2022/03/11奇岩里公館路92巷1弄
    90.6萬/坪
    2,745 萬・24.5 坪・1/7F・華廈・0房0廳1衛・一樓平面 530 萬
  • 2021/12/18奇岩里公館路92巷1弄
    70.8萬/坪
    1,739 萬・22.0 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/12/09奇岩里公館路92巷1弄
    71.3萬/坪
    1,749 萬・22.0 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/12/09奇岩里公館路92巷1弄
    71.3萬/坪
    1,749 萬・22.0 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬
    備註：原申報書序號:B1AE11101070001雨遮不計價
  • 2021/10/15奇岩里公館路92巷1弄
    71.0萬/坪
    1,568 萬・19.5 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬
  • 2021/09/25奇岩里公館路92巷1弄
    70.3萬/坪
    1,945 萬・25.1 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬
    備註：原申報書序號:B1AE11010180008雨遮不計價
  • 2021/09/24奇岩里公館路92巷1弄
    70.9萬/坪
    1,768 萬・22.4 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬
  • 2021/08/29奇岩里公館路92巷1弄
    65.8萬/坪
    910 萬・13.8 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛含裝潢
    備註：原申報書序號:B1AE11009220026雨遮不計價家電費:0元
  • 2021/08/28奇岩里公館路92巷1弄
    65.9萬/坪
    1,550 萬・20.8 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬
    備註：原申報書序號:B1AE11009220009雨遮不計價
  • 2021/08/27奇岩里公館路92巷1弄
    68.4萬/坪
    2,380 萬・32.3 坪・7/7F・華廈・3房1廳2衛・其他 170 萬含裝潢
    備註：原申報書序號:B1AE11009220025雨遮不計價家電費:0元
  • 2021/08/27奇岩里公館路92巷1弄
    68.5萬/坪
    948 萬・13.8 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛
    備註：原申報書序號:B1AE11009220005雨遮不計價
  • 2021/08/24奇岩里公館路92巷1弄
    66.5萬/坪
    1,850 萬・25.1 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬
    備註：原申報書序號:B1AE11009220030雨遮不計價
  • 2021/08/21奇岩里公館路92巷1弄
    65.8萬/坪
    1,080 萬・13.8 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛・其他 170 萬含裝潢
    備註：原申報書序號:B1AE11009220027雨遮不計價家電費:0元
  • 2021/08/20奇岩里公館路92巷1弄
    68.4萬/坪
    2,068 萬・27.8 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 170 萬
    備註：原申報書序號:B1AE11009220012雨遮不計價
  • 2021/08/18奇岩里公館路92巷1弄
    66.0萬/坪
    1,490 萬・19.9 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬
  • 2021/08/18奇岩里公館路92巷1弄
    65.7萬/坪
    1,438 萬・19.1 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬
  • 2021/08/18奇岩里公館路92巷1弄
    70.0萬/坪
    1,820 萬・23.4 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬
    備註：原申報書序號:B1AE11008300006雨遮不計價
  • 2021/08/17奇岩里公館路92巷1弄
    66.5萬/坪
    920 萬・13.8 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛含裝潢
    備註：原申報書序號:B1AE11008240009 原申報書序號:B1AE11009220022雨遮不計價家電費:0元
  • 2021/08/16奇岩里公館路92巷1弄
    61.4萬/坪
    1,447 萬・20.8 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 170 萬含裝潢
    備註：原申報書序號:B1AE11008240005原申報書序號:B1AE11009220021雨遮不計價家電費:0元

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三合段 7—83（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
國美大奇29 m61.760
國美山翫水39 m64.062
常殷泊美117 m63.671
世豐是山148 m61.031
遠雄山綺206 m78.736
長耀四季208 m87.561
禾碩樹晴227 m67.730
永信方圓278 m87.312
捷運晶鑽316 m58.47
炎洲奇玉348 m103.822

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4197.016
遠雄明玥211116.971
樹沐9780.310
潤泰之森196139.891
士科大院.256106.6221
遠雄泱玥112136.9104
力銘耘山102135.815
鄉林靜岡6089.329
千百度9386.173
達麗河□179105.9134
昇樺知玉81112.028
華威豐耘6784.753

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。