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台北市預售屋 › 北投區

國美山翫水

預售中位單價
64.0萬/坪
全期・62 筆・全期 64.0（62 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+0.8%
北投區 近一年中古中位 63.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+55.3%
對應社區 90 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

國美山翫水已有 62 筆預售成交申報，每坪中位 64.0 萬（全期 62 筆），總價多在 2,317～3,487 萬（含車位）。最近一筆 2019/03/10，4/9F、56.4 坪、4,128 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2019/03/104,128萬4/9F・56.4 坪・4 房・含車位63.9 萬/坪
  • 2019/02/204,368萬5/9F・63.1 坪・3 房・含車位65.1 萬/坪
  • 2018/12/163,530萬6/9F・52.2 坪・4 房・含車位62.7 萬/坪
  • 2018/09/163,228萬9/9F・43.6 坪・3 房・含車位67.1 萬/坪
  • 2018/09/113,200萬3/9F・46.7 坪・3 房・含車位63.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,690～2,780萬
每坪約 63.3 萬 × 43 坪
60.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交67.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2018 年）。

用了哪 10 筆
  • 2018/12・6 樓・52.18 坪・每坪 62.7 萬
  • 2018/09・9 樓・43.62 坪・每坪 67.1 萬
  • 2018/09・3 樓・46.69 坪・每坪 63.4 萬
  • 2018/08・7 樓・45.93 坪・每坪 62.4 萬
  • 2018/06・2 樓・37.93 坪・每坪 60.1 萬
  • 2018/06・7 樓・52.18 坪・每坪 63.2 萬
  • 2018/06・8 樓・52.18 坪・每坪 63.8 萬
  • 2018/05・9 樓・43.36 坪・每坪 65.8 萬
  • 2018/04・2 樓・43.4 坪・每坪 62.1 萬
  • 2018/04・8 樓・43.36 坪・每坪 65.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案64.0萬/坪全期 62 筆
  • 附近新建案97.4萬/坪參考單價，59 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.6萬/坪近 24 個月 1,244 筆、45 個建案
  • 北投區新成屋93.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古63.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國美山翫水」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
97.4萬/坪
附近新案中間一半：90.4～110.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
64.0 萬/坪
全期 62 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
當代文匯0.4 km97.41618%
大隱奇岩0.5 km110.91014%
千百度0.8 km87.669%
炎洲奇玉0.4 km107.348%
品嘉-箴品序1.1 km92.485%
揚昇雅韻0.8 km106.9275%
玖原和美1.1 km90.455%
華威豐耘1.8 km87.5184%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市北投區
基地
三合段 5
預售成交
2016/07/04～2019/03/10，實價登錄 62 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 45 個建案、1,244 筆預售成交，近 6 個月中位 110.9 萬/坪（254 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

國美山翫水62 筆
62.8～65.4 中位 64.0
北投區預售（近 24 個月）1,244 筆
100.5～127.4 中位 110.6
北投區新成屋（屋齡 5 年內）255 筆
77.8～102.7 中位 93.2
北投區中古（近一年）931 筆
49.5～81.6 中位 63.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3517.61,72898.4
2 房42825.63,093106.7
3 房68941.15,000114.0
4 房以上5856.68,464139.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/10/07～2026/08/20，1,244 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/09/01，255 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 931 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「國美山翫水」申報的預售成交，2016/07/04～2019/03/10。

已申報
62筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
62.8～65.4
中位 64.0・住宅 62 筆
總價（萬）
2,317～3,487
中位 3,050，含車位
車位
240 萬
分開標價的 53 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1630.62,00762.9
3 房3743.63,08064.9
4 房以上956.43,90063.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2863.1—
6～10 樓3465.2+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國美山翫水」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 國美山翫水

近一年中古 1 筆・中位 99.5 萬/坪・近三年 90.6・一年 —
  • 2026/05/17三合街1段82巷133號
    99.5萬/坪
    6,588 萬・63.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/12/21三合街1段82巷121號
    90.6萬/坪
    4,230 萬・43.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/10/25三合街1段82巷127號
    87.2萬/坪
    4,068 萬・43.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2020/04/24三合街1段82巷131號
    56.0萬/坪
    3,300 萬・58.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2019/12/18三合街1段82巷129號
    63.3萬/坪
    3,550 萬・52.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2019/12/12三合街1段82巷119號
    66.5萬/坪
    4,058 萬・56.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 300 萬
  • 2019/12/10三合街1段82巷131號
    65.4萬/坪
    3,250 萬・46.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2019/12/07三合街1段82巷133號
    63.0萬/坪
    4,285 萬・63.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道機械 300 萬
  • 2019/11/14三合街1段82巷131號
    66.9萬/坪
    3,338 萬・46.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2019/11/11三合街1段82巷137號
    63.2萬/坪
    4,250 萬・63.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2019/09/13三合街1段82巷129號
    66.2萬/坪
    3,700 萬・52.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2019/09/09三合街1段82巷129號
    62.6萬/坪
    3,530 萬・52.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2019/07/27三合街1段82巷129號
    66.8萬/坪
    3,750 萬・52.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2019/07/24三合街1段82巷131號
    64.9萬/坪
    3,268 萬・46.0 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2019/07/23三合街1段82巷133號
    66.1萬/坪
    4,660 萬・63.2 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2019/07/21三合街1段82巷137號
    70.5萬/坪
    4,750 萬・63.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 300 萬
  • 2019/07/20三合街1段82巷137號
    68.5萬/坪
    4,620 萬・63.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 300 萬
  • 2019/07/17三合街1段82巷137號
    67.9萬/坪
    4,845 萬・63.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2019/07/10三合街1段82巷137號
    65.0萬/坪
    4,403 萬・63.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 300 萬
  • 2019/07/06三合街1段82巷137號
    66.0萬/坪
    4,726 萬・63.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2019/07/06三合街1段82巷131號
    63.8萬/坪
    3,175 萬・46.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2019/06/30三合街1段82巷129號
    65.6萬/坪
    3,688 萬・52.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2019/06/09三合街1段82巷139號
    65.0萬/坪
    3,300 萬・46.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2019/06/08三合街1段82巷139號
    65.9萬/坪
    3,600 萬・46.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2019/05/29三合街1段82巷131號
    62.0萬/坪
    3,140 萬・46.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2019/05/02三合街1段82巷121號
    65.2萬/坪
    3,110 萬・43.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：管理委員會籌備中
  • 2019/04/17三合街1段82巷123號
    63.3萬/坪
    1,940 萬・30.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
    備註：本案為預售
  • 2019/04/09三合街1段82巷139號
    65.0萬/坪
    3,300 萬・46.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2019/04/04三合街1段82巷131號
    63.5萬/坪
    3,160 萬・46.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：本案為預售
  • 2019/03/10三合街1段82巷119號
    63.8萬/坪
    4,128 萬・56.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
    備註：1.本案為預售2.二車位未拆分單價

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三合段 5—83（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
令和39 m68.521
國美大奇61 m61.760
世豐是山109 m61.031
常殷泊美139 m63.671
禾碩樹晴190 m67.730
長耀四季244 m87.561
遠雄山綺244 m78.736
捷運晶鑽294 m58.47
永信方圓313 m87.312
原禾御323 m72.816

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4197.016
遠雄明玥211116.971
樹沐9780.310
潤泰之森196139.891
士科大院.256106.6221
遠雄泱玥112136.9104
力銘耘山102135.815
鄉林靜岡6089.329
千百度9386.173
達麗河□179105.9134
昇樺知玉81112.028
華威豐耘6784.753

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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