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台北市預售屋 › 北投區

禾碩樹晴

預售中位單價
67.7萬/坪
全期・30 筆・全期 67.7（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.5%
北投區 近一年中古中位 63.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

禾碩樹晴已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 67.7 萬（全期 30 筆），總價多在 1,932～2,461 萬（含車位）。最近一筆 2021/10/25，11/15F、27.0 坪、1,890 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/10/251,890萬11/15F・27.0 坪・3 房・含車位64.4 萬/坪
  • 2021/10/082,921萬2/15F・45.4 坪・3 房・含車位60.0 萬/坪
  • 2021/07/183,100萬2/15F・45.4 坪・3 房・含車位61.9 萬/坪
  • 2021/07/161,770萬15/15F・24.9 坪・3 房71.0 萬/坪
  • 2021/07/101,710萬12/15F・24.9 坪・3 房68.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,100～2,210萬
每坪約 68.4 萬 × 29 坪 ＋ 車位 175 萬
64.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交71.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/10・11 樓・27.02 坪・每坪 64.4 萬
  • 2021/07・15 樓・24.93 坪・每坪 71.0 萬
  • 2021/07・12 樓・24.93 坪・每坪 68.6 萬
  • 2021/06・13 樓・24.93 坪・每坪 69.2 萬
  • 2021/06・15 樓・29.06 坪・每坪 66.4 萬
  • 2021/05・15 樓・27.02 坪・每坪 66.6 萬
  • 2021/05・14 樓・29.06 坪・每坪 66.3 萬
  • 2021/05・13 樓・30.59 坪・每坪 70.3 萬
  • 2021/05・11 樓・24.93 坪・每坪 68.1 萬
  • 2021/05・14 樓・24.93 坪・每坪 70.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案67.7萬/坪全期 30 筆
  • 附近新建案97.4萬/坪參考單價，57 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.6萬/坪近 24 個月 1,244 筆、45 個建案
  • 北投區新成屋93.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古63.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「禾碩樹晴」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 57 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
97.4萬/坪
附近新案中間一半：90.0～107.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
67.7 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
當代文匯0.3 km97.41621%
千百度0.7 km87.6611%
大隱奇岩0.6 km110.91011%
品嘉-箴品序0.9 km92.487%
揚昇雅韻0.6 km106.9276%
炎洲奇玉0.6 km107.346%
玖原和美1.0 km90.456%
華威豐耘1.6 km87.5185%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市北投區
基地
溫泉段四小段 236、溫泉段四小段 238、溫泉段四小段 240 等 4 筆
預售成交
2021/04/15～2021/10/25，實價登錄 30 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 45 個建案、1,244 筆預售成交，近 6 個月中位 110.9 萬/坪（254 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

禾碩樹晴30 筆
66.1～70.9 中位 67.7
北投區預售（近 24 個月）1,244 筆
100.5～127.4 中位 110.6
北投區新成屋（屋齡 5 年內）255 筆
77.8～102.7 中位 93.2
北投區中古（近一年）931 筆
49.5～81.6 中位 63.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3517.61,72898.4
2 房42825.63,093106.7
3 房68941.15,000114.0
4 房以上5856.68,464139.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/10/07～2026/08/20，1,244 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/09/01，255 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 931 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「禾碩樹晴」申報的預售成交，2021/04/15～2021/10/25。

已申報
30筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
66.1～70.9
中位 67.7・住宅 30 筆
總價（萬）
1,932～2,461
中位 2,079，含車位
車位
180 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3029.22,07967.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓464.5—
11～15 樓2569.2+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「禾碩樹晴」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/10/25磺港路78號
    64.4萬/坪
    1,890 萬・27.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2021/10/08磺港路78號
    60.0萬/坪
    2,921 萬・45.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 200 萬
  • 2021/07/18磺港路78號
    61.9萬/坪
    3,100 萬・45.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/07/16磺港路78號
    71.0萬/坪
    1,770 萬・24.9 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2021/07/10磺港路78號
    68.6萬/坪
    1,710 萬・24.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2021/06/26磺港路78號
    69.2萬/坪
    1,725 萬・24.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2021/06/03磺港路78號
    66.4萬/坪
    2,080 萬・29.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2021/05/22磺港路78號
    66.6萬/坪
    1,950 萬・27.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2021/05/16磺港路78號
    66.3萬/坪
    2,077 萬・29.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2021/05/15磺港路78號
    70.3萬/坪
    2,300 萬・30.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2021/05/14磺港路78號
    68.1萬/坪
    1,698 萬・24.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2021/05/09磺港路78號
    70.5萬/坪
    1,757 萬・24.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2021/05/09磺港路78號
    72.5萬/坪
    2,461 萬・30.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/05/03磺港路78號
    65.0萬/坪
    2,038 萬・29.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 2021/05/02磺港路78號
    67.0萬/坪
    1,960 萬・27.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2021/05/01磺港路78號
    71.1萬/坪
    2,455 萬・30.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/04/30磺港路78號
    64.1萬/坪
    1,885 萬・29.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/04/27磺港路78號
    74.0萬/坪
    2,547 萬・30.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/04/23磺港路78號
    71.8萬/坪
    2,460 萬・30.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/04/21磺港路78號
    67.3萬/坪
    3,050 萬・45.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/04/19磺港路１３樓Ａ３戶
    66.1萬/坪
    2,070 萬・29.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2021/04/19磺港路78號
    67.1萬/坪
    3,326 萬・45.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/04/19磺港路78號
    71.3萬/坪
    2,436 萬・30.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/04/19磺港路78號
    72.9萬/坪
    2,490 萬・30.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/04/18磺港路78號
    70.7萬/坪
    2,337 萬・30.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 180 萬
  • 2021/04/18磺港路78號
    72.5萬/坪
    2,476 萬・30.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/04/18磺港路78號
    65.6萬/坪
    2,055 萬・29.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2021/04/18磺港路78號
    66.2萬/坪
    1,938 萬・27.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 2021/04/17磺港路78號
    70.5萬/坪
    2,306 萬・30.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 2021/04/15磺港路78號
    64.8萬/坪
    1,930 萬・27.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
溫泉段四小段 236—88（115）—
溫泉段四小段 238—84（113）—
溫泉段四小段 240—84（113）—
溫泉段四小段 242—84（113）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
世豐是山105 m61.031
國美山翫水190 m64.062
原禾御209 m72.816
富域217 m74.586
令和227 m68.521
國美大奇251 m61.760
當代文匯253 m91.418
禾碩沐晴299 m73.526
長耀知音318 m—0
常殷泊美321 m63.671

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4197.016
遠雄明玥211116.971
樹沐9780.310
潤泰之森196139.891
士科大院.256106.6221
遠雄泱玥112136.9104
力銘耘山102135.815
鄉林靜岡6089.329
千百度9386.173
達麗河□179105.9134
昇樺知玉81112.028
華威豐耘6784.753

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。