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台北市預售屋 › 北投區

世豐是山

預售中位單價
61.0萬/坪
全期・31 筆・全期 61.0（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-4.1%
北投區 近一年中古中位 63.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+50.8%
對應社區 49 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

世豐是山已有 31 筆預售成交申報，每坪中位 61.0 萬（全期 31 筆），總價多在 2,349～3,320 萬（含車位）。最近一筆 2019/10/24，9/16F、35.7 坪、2,188 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2019/10/242,188萬9/16F・35.7 坪・3 房・含車位57.0 萬/坪
  • 2019/10/242,370萬13/16F・35.7 坪・3 房・含車位59.3 萬/坪
  • 2019/10/192,090萬5/16F・35.7 坪・3 房・含車位54.3 萬/坪
  • 2019/09/173,450萬14/16F・47.0 坪・3 房・含車位65.1 萬/坪
  • 2019/09/083,450萬11/16F・47.0 坪・3 房・含車位64.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,870～3,060萬
每坪約 64.4 萬 × 47 坪
57.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交65.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019 年）。

用了哪 10 筆
  • 2019/09・14 樓・46.99 坪・每坪 65.1 萬
  • 2019/09・11 樓・46.99 坪・每坪 64.9 萬
  • 2019/07・9 樓・46.99 坪・每坪 63.8 萬
  • 2019/07・16 樓・46.99 坪・每坪 65.5 萬
  • 2019/07・5 樓・46.99 坪・每坪 61.0 萬
  • 2019/07・14 樓・46.99 坪・每坪 65.1 萬
  • 2019/06・3 樓・46.99 坪・每坪 57.4 萬
  • 2019/06・6 樓・47.05 坪・每坪 61.4 萬
  • 2019/06・16 樓・46.99 坪・每坪 65.7 萬
  • 2019/05・4 樓・46.99 坪・每坪 58.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案61.0萬/坪全期 31 筆
  • 附近新建案97.4萬/坪參考單價，58 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.6萬/坪近 24 個月 1,244 筆、45 個建案
  • 北投區新成屋93.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古63.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「世豐是山」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
97.4萬/坪
附近新案中間一半：90.4～109.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
61.0 萬/坪
全期 31 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
當代文匯0.3 km97.41620%
大隱奇岩0.5 km110.91013%
千百度0.8 km87.669%
炎洲奇玉0.5 km107.347%
品嘉-箴品序1.0 km92.486%
揚昇雅韻0.7 km106.9276%
玖原和美1.1 km90.455%
華威豐耘1.6 km87.5185%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市北投區
基地
溫泉段四小段 273-1、溫泉段四小段 292、溫泉段四小段 293 等 15 筆
預售成交
2019/03/14～2019/10/24，實價登錄 31 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 45 個建案、1,244 筆預售成交，近 6 個月中位 110.9 萬/坪（254 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

世豐是山31 筆
58.4～64.8 中位 61.0
北投區預售（近 24 個月）1,244 筆
100.5～127.4 中位 110.6
北投區新成屋（屋齡 5 年內）255 筆
77.8～102.7 中位 93.2
北投區中古（近一年）931 筆
49.5～81.6 中位 63.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3517.61,72898.4
2 房42825.63,093106.7
3 房68941.15,000114.0
4 房以上5856.68,464139.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/10/07～2026/08/20，1,244 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/09/01，255 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 931 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「世豐是山」申報的預售成交，2019/03/14～2019/10/24。

已申報
31筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
58.4～64.8
中位 61.0・住宅 31 筆
總價（萬）
2,349～3,320
中位 3,030，含車位
車位
250 萬
分開標價的 31 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3147.03,03061.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓758.7—
6～10 樓1161.4+5%
11～15 樓1061.1+4%
16～20 樓365.5+12%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「世豐是山」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 世豐是山

近一年中古 1 筆・中位 91.9 萬/坪・近三年 75.4・一年 —
  • 2025/12/07磺港路102號
    91.9萬/坪
    3,440 萬・35.8 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・塔式車位 估 150 萬
  • 2023/12/28磺港路108號
    75.4萬/坪
    3,800 萬・47.0 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 255 萬
  • 2023/10/31磺港路102號
    55.7萬/坪
    2,145 萬・35.8 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2023/08/31磺港路108號
    79.0萬/坪
    3,980 萬・47.0 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2023/08/20磺港路106號
    76.9萬/坪
    3,875 萬・47.0 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/08/05磺港路106號
    78.7萬/坪
    3,980 萬・47.0 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/08/05磺港路106號
    66.3萬/坪
    3,950 萬・53.6 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2023/07/23磺港路110號
    73.1萬/坪
    2,865 萬・35.8 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/07/08磺港路102號
    73.3萬/坪
    2,775 萬・35.8 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2023/06/30磺港路110號
    69.3萬/坪
    2,630 萬・35.8 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2023/06/30磺港路110號
    67.1萬/坪
    2,550 萬・35.8 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2023/06/30磺港路106號
    76.5萬/坪
    3,978 萬・47.0 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2023/06/28磺港路102號
    73.6萬/坪
    2,785 萬・35.8 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2023/06/28磺港路102號
    68.7萬/坪
    2,700 萬・35.8 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/06/27磺港路110號
    78.2萬/坪
    2,950 萬・35.8 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2023/06/23磺港路110號
    78.0萬/坪
    2,940 萬・35.8 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2023/06/23磺港路110號
    75.4萬/坪
    2,850 萬・35.8 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2021/06/01磺港路108號
    60.7萬/坪
    3,205 萬・47.0 坪・13/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 352 萬預售分件找補
    備註：原預售合約金額為3204萬,登記面積誤差找補金額為5965元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/06/03磺港路106號
    55.9萬/坪
    2,891 萬・47.0 坪・3/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件找補
    備註：原預售合約金額28900000元,登記面積誤差找補金額為5488元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2019/10/24磺港路102號
    59.3萬/坪
    2,371 萬・35.8 坪・13/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件找補
    備註：原預售合約金額為2370萬,登記面積誤差找補金額為8354元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2019/10/24磺港路110號
    57.0萬/坪
    2,189 萬・35.8 坪・9/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬預售分件找補
    備註：原預售合約金額為2188萬,登記面積誤差找補金額為8031元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2019/10/19磺港路102號
    54.2萬/坪
    2,091 萬・35.8 坪・5/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 150 萬預售分件找補
    備註：原預售合約金額為2090萬,登記面積誤差找補金額為7645元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2019/09/17磺港路106號
    65.1萬/坪
    3,451 萬・47.0 坪・14/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬預售分件找補
    備註：原預售合約金額為3450萬,登記面積誤差找補金額為6400元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2019/09/08磺港路106號
    64.9萬/坪
    3,451 萬・47.0 坪・11/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬預售分件找補
    備註：原預售合約金額為3450萬,登記面積誤差找補金額為6378元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2019/07/21磺港路110號
    60.6萬/坪
    2,411 萬・35.8 坪・14/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件找補
    備註：原預售合約金額為2410萬,登記面積誤差找補金額為8551元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2019/07/20磺港路102號
    60.0萬/坪
    2,386 萬・35.8 坪・14/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件找補
    備註：原預售合約金額為2375萬,登記面積誤差找補金額為8451元,109.9.25加價10萬換購車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2019/07/18磺港路106號
    63.8萬/坪
    3,251 萬・47.0 坪・9/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件找補
    備註：原預售合約金額為3250萬,登記面積誤差找補金額為6274元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2019/07/16磺港路106號
    65.5萬/坪
    3,501 萬・47.0 坪・16/16F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 420 萬預售分件找補
    備註：原預售合約金額為3500萬,登記面積誤差找補金額為6442元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2019/07/16磺港路102號
    61.0萬/坪
    2,444 萬・35.8 坪・16/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件找補
    備註：原預售合約金額為2443萬,登記面積誤差找補金額為8601元,原簽約2位,指定產權登記名義人1人預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2019/07/16磺港路106號
    60.9萬/坪
    3,106 萬・47.0 坪・5/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件找補
    備註：1.原預售合約金額為3105萬,登記面積誤差找補金額為5991元,2.原簽約2人指定產權登記名義人一人預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2019/10/24清江里磺港路D-9F
    57.0萬/坪
    2,188 萬・35.7 坪・9/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2019/10/24清江里磺港路C-13F
    59.3萬/坪
    2,370 萬・35.7 坪・13/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2019/10/19清江里磺港路C-5F
    54.3萬/坪
    2,090 萬・35.7 坪・5/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2019/09/17清江里磺港路A-14F
    65.1萬/坪
    3,450 萬・47.0 坪・14/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2019/09/08清江里磺港路A-11F
    64.9萬/坪
    3,450 萬・47.0 坪・11/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2019/07/21清江里磺港路D-14F
    60.7萬/坪
    2,410 萬・35.7 坪・14/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2019/07/20清江里磺港路C-14F
    60.0萬/坪
    2,375 萬・35.7 坪・14/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2019/07/18清江里磺港路A-9F
    63.8萬/坪
    3,250 萬・47.0 坪・9/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2019/07/16清江里磺港路A-16F
    65.5萬/坪
    3,500 萬・47.0 坪・16/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2019/07/16清江里磺港路A-5F
    61.0萬/坪
    3,105 萬・47.0 坪・5/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2019/07/16清江里磺港路C-16F
    61.1萬/坪
    2,443 萬・35.7 坪・16/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2019/07/07清江里磺港路B-14F
    65.1萬/坪
    3,490 萬・47.0 坪・14/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2019/07/05清江里磺港路D-7F
    57.9萬/坪
    2,220 萬・35.7 坪・7/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2019/06/29清江里磺港路B-3F
    57.4萬/坪
    2,938 萬・47.0 坪・3/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2019/06/29清江里磺港路A-6F
    61.4萬/坪
    3,138 萬・47.0 坪・6/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2019/06/03清江里磺港路B-16F
    65.7萬/坪
    3,508 萬・47.0 坪・16/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2019/06/01清江里磺港路C-15F
    60.5萬/坪
    2,423 萬・35.7 坪・15/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2019/05/30清江里磺港路D-5F
    56.0萬/坪
    2,153 萬・35.7 坪・5/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2019/05/21清江里磺港路A-4F
    58.7萬/坪
    3,030 萬・47.0 坪・4/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2019/05/05清江里磺港路A-10F
    64.9萬/坪
    3,468 萬・47.0 坪・10/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2019/05/05清江里磺港路B-9F
    64.7萬/坪
    3,312 萬・47.0 坪・9/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2019/04/20清江里磺港路C-6F
    56.1萬/坪
    2,155 萬・35.7 坪・6/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2019/04/15清江里磺港路B-7F
    62.3萬/坪
    3,178 萬・47.0 坪・7/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2019/04/15清江里磺港路B-5F
    61.1萬/坪
    3,122 萬・47.0 坪・5/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2019/04/14清江里磺港路C-11F
    60.2萬/坪
    2,300 萬・35.7 坪・11/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2019/04/14清江里磺港路C-8F
    58.1萬/坪
    2,328 萬・35.7 坪・8/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2019/04/13清江里磺港路B-4F
    59.8萬/坪
    3,060 萬・47.0 坪・4/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2019/03/19清江里磺港路B-8F
    66.1萬/坪
    3,327 萬・47.0 坪・8/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2019/03/16清江里磺港路B-11F
    65.2萬/坪
    3,536 萬・47.0 坪・11/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2019/03/15清江里磺港路D-6F
    57.6萬/坪
    2,210 萬・35.7 坪・6/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2019/03/14清江里磺港路D-11F
    61.5萬/坪
    2,428 萬・35.7 坪・11/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
溫泉段四小段 273-1—57（108）—
溫泉段四小段 292—89（115）—
溫泉段四小段 293—57（108）—
溫泉段四小段 293-1—89（115）—
溫泉段四小段 296—57（108）—
溫泉段四小段 296-1—49（108）—
溫泉段四小段 297—57（108）—
溫泉段四小段 298—57（108）—
溫泉段四小段 299—57（108）—
溫泉段四小段 299-1—49（108）—
溫泉段四小段 302—57（108）—
溫泉段四小段 302-1—49（108）—
溫泉段四小段 304—57（108）—
溫泉段四小段 305—57（108）—
溫泉段四小段 308—72（111）—

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建案距離預售 萬/坪筆數
禾碩樹晴105 m67.730
國美山翫水109 m64.062
令和148 m68.521
國美大奇165 m61.760
原禾御217 m72.816
常殷泊美222 m63.671
富域231 m74.586
捷運晶鑽246 m58.47
當代文匯260 m91.418
碩樺拾樂272 m94.030

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建案戶數預售 萬/坪筆數
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遠雄明玥211116.971
樹沐9780.310
潤泰之森196139.891
士科大院.256106.7221
遠雄泱玥112136.9104
力銘耘山102135.815
鄉林靜岡6089.329
千百度9386.173
達麗河□179105.9134
昇樺知玉81112.028
華威豐耘6784.753

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。