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台北市預售屋 › 北投區

聽禾

預售中位單價
70.3萬/坪
全期・23 筆・全期 70.3（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.1%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+24.6%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

聽禾已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 70.3 萬（全期 23 筆），總價多在 2,490～3,080 萬（含車位）。最近一筆 2021/10/26，15/15F、20.3 坪、1,530 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/10/261,530萬15/15F・20.3 坪・2 房75.2 萬/坪
  • 2021/03/043,100萬6/15F・39.5 坪・3 房・含車位72.0 萬/坪
  • 2021/03/043,220萬14/15F・39.5 坪・3 房・含車位74.6 萬/坪
  • 2021/02/242,988萬4/15F・39.8 坪・3 房・含車位68.3 萬/坪
  • 2021/02/222,788萬5/15F・39.5 坪・3 房70.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,430萬
    約 20 坪・每坪 70.3 萬
    5 筆・多半沒車位
  • 3 房最常見
    2,894萬
    約 40 坪・每坪 70.3 萬
    18 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,540～2,650萬
每坪約 70.3 萬 × 37 坪
65.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交74.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/03・6 樓・39.53 坪・每坪 72.0 萬
  • 2021/03・14 樓・39.53 坪・每坪 74.6 萬
  • 2021/02・4 樓・39.81 坪・每坪 68.3 萬
  • 2021/02・5 樓・39.53 坪・每坪 70.5 萬
  • 2021/02・6 樓・37.04 坪・每坪 65.6 萬
  • 2021/02・14 樓・37.04 坪・每坪 70.2 萬
  • 2021/02・13 樓・37.04 坪・每坪 68.6 萬
  • 2021/02・15 樓・37.04 坪・每坪 69.0 萬
  • 2021/02・4 樓・39.53 坪・每坪 70.3 萬
  • 2021/02・15 樓・39.53 坪・每坪 73.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案70.3萬/坪全期 23 筆
  • 附近新建案98.6萬/坪參考單價，62 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：當代文匯 98.6 萬・0.4 km、大隱奇岩 116.7 萬・0.9 km、揚昇雅韻 108.3 萬・0.3 km、華威豐耘 89.3 萬・1.2 km、品嘉-箴品序 87.4 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聽禾」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 62 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
98.6萬/坪
附近新案中間一半：89.3～108.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
70.3 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
當代文匯0.4 km98.61416%
大隱奇岩0.9 km116.71012%
揚昇雅韻0.3 km108.32710%
華威豐耘1.2 km89.3169%
品嘉-箴品序1.1 km87.447%
鄉林靜岡1.6 km92.2165%
千百度1.1 km86.145%
玖原和美1.1 km91.755%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市北投區
基地
大業段三小段 793、大業段三小段 794、大業段三小段 795 等 4 筆
預售成交
2021/01/15～2021/10/26，實價登錄 23 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

聽禾23 筆
68.4～72.6 中位 70.3
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「聽禾」申報的預售成交，2021/01/15～2024/12/16。

已申報
25筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
68.4～72.6
中位 70.3・住宅 23 筆
總價（萬）
2,490～3,080
中位 2,770，含車位
車位
240 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房520.31,43070.3
3 房1839.52,89470.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓768.5—
6～10 樓570.3+3%
11～15 樓1172.9+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聽禾」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 聽禾

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 87.6・一年 —
  • 2025/06/30大業路388號
    105.9萬/坪
    2,150 萬・20.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/05/24大業路392號
    87.6萬/坪
    4,368 萬・49.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/03/27大業路388號
    87.0萬/坪
    1,766 萬・20.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2021/10/26大業路388號
    75.4萬/坪
    1,530 萬・20.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/03/04大業路390號
    74.7萬/坪
    3,220 萬・39.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2021/03/04大業路390號
    72.0萬/坪
    3,100 萬・39.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
  • 2021/02/24大業路392號
    68.3萬/坪
    2,988 萬・39.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
    備註：原買方劉OO與新買方楊OO於113.5.24 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/22大業路390號
    70.6萬/坪
    2,788 萬・39.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
    備註：原買方劉OO與新買方杰O有限公司於113.3.14 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/22大業路386號
    70.2萬/坪
    2,800 萬・37.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
    備註：原買方廖OO與新買方潘OO於112.8.1 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額3080萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/22大業路386號
    65.6萬/坪
    2,650 萬・37.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：原買方李OO與新買方胡OO於110.7.22 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額2690萬車位250萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/21大業路386號
    68.6萬/坪
    2,770 萬・37.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：原買方紀OO與新買方李OO於110.10.4 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額2800萬車位250萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/19大業路386號
    69.0萬/坪
    2,755 萬・37.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
    備註：原買方何OO與新買方陳OO於110.9.9 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額2775萬車位250萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/18大業路390號
    70.4萬/坪
    3,050 萬・39.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
    備註：原買方李OO與新買方楊OO於114.2.15 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/17大業路390號
    73.6萬/坪
    3,150 萬・39.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
    備註：原買方林OO與新買方吳OO於114.1.14 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/08大業路390號
    73.3萬/坪
    3,160 萬・39.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬預售分件
  • 2021/02/04大業路386號
    66.9萬/坪
    2,710 萬・37.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：原買方李OO與新買方何OO於114.1.15 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/01/31大業路392號
    72.9萬/坪
    3,130 萬・39.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2021/01/31大業路386號
    68.0萬/坪
    2,760 萬・37.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2021/01/25大業路386號
    65.3萬/坪
    2,620 萬・37.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
    備註：原買方賴OO與新買方張OO於110.10.8 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額2688萬車位250萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/01/21大業路392號
    73.7萬/坪
    3,190 萬・39.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
  • 2021/01/21大業路388號
    70.4萬/坪
    1,430 萬・20.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：原買方萬OO與新買方吳OO於112.5.12 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額1628萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/01/20大業路388號
    72.4萬/坪
    1,710 萬・20.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2021/01/18大業路392號
    70.9萬/坪
    3,060 萬・39.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
    備註：原買方柯OO與新買方慕OO於113.12.5 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額3850萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/01/17大業路388號
    69.8萬/坪
    1,418 萬・20.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/01/15大業路388號
    68.6萬/坪
    1,393 萬・20.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/01/15大業路386號
    63.7萬/坪
    2,360 萬・37.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/10/26大興街
    75.2萬/坪
    1,530 萬・20.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/03/04大興街Ｂ棟６樓
    72.0萬/坪
    3,100 萬・39.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2021/03/04大興街Ｂ棟１４樓
    74.6萬/坪
    3,220 萬・39.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/02/24大興街Ａ棟４樓
    68.3萬/坪
    2,988 萬・39.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/02/22大興街Ｂ棟５樓
    70.5萬/坪
    2,788 萬・39.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/02/22大興街Ｄ棟６樓
    65.6萬/坪
    2,650 萬・37.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/02/22大興街Ｄ棟１４樓
    70.2萬/坪
    2,800 萬・37.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/02/21大興街Ｄ棟１３樓
    68.6萬/坪
    2,770 萬・37.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/02/19大興街Ｄ棟１５樓
    69.0萬/坪
    2,755 萬・37.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/02/18大興街Ｂ棟４樓
    70.3萬/坪
    3,050 萬・39.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/02/17大興街Ｂ棟１５樓
    73.5萬/坪
    3,150 萬・39.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2021/02/08大興街Ｂ棟１３樓
    73.2萬/坪
    3,160 萬・39.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2021/02/04大興街Ｄ棟８樓
    66.9萬/坪
    2,710 萬・37.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/01/31大興街Ｄ棟１１樓
    68.0萬/坪
    2,760 萬・37.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/01/31大興街Ａ棟１３樓
    72.9萬/坪
    3,130 萬・39.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/01/25大興街Ｄ棟５樓
    65.3萬/坪
    2,620 萬・37.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/01/21大興街Ｃ棟６樓
    70.3萬/坪
    1,430 萬・20.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/01/21大興街Ａ棟１４樓
    73.7萬/坪
    3,190 萬・39.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2021/01/20大興街Ｃ棟１３樓
    72.3萬/坪
    1,710 萬・20.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/01/18大興街Ａ棟６樓
    70.8萬/坪
    3,060 萬・39.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/01/17大興街Ｃ棟５樓
    69.7萬/坪
    1,418 萬・20.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/01/15大興街Ｃ棟４樓
    68.5萬/坪
    1,393 萬・20.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/01/15大興街Ｄ棟４樓
    63.7萬/坪
    2,360 萬・37.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大業段三小段 793—84（115）—
大業段三小段 794—77（113）—
大業段三小段 795—76（113）—
大業段三小段 796—77（113）—

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建案距離預售 萬/坪筆數
東其駿224 m—0
揚昇雅韻251 m101.327
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長耀知音341 m—0
華固創□園區341 m71.264
碩樺拾樂377 m94.030
久郡醴御390 m—0
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禾碩沐晴412 m73.526
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璞真映輝82156.411
遠雄明玥211118.089
聯上智科3576.114
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

聽禾 預售屋實價登錄｜台北市北投區｜ToEstate