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台北市預售屋 › 萬華區

埕曦河畔

預售中位單價
58.4萬/坪
全期・20 筆・全期 58.4（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-12.3%
萬華區 近一年中古中位 66.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+37.3%
對應社區 225 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

埕曦河畔已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 58.4 萬（全期 20 筆），總價多在 1,396～1,855 萬（含車位）。 最近一筆 2017/10/06，4/24F、23.13 坪、1,218 萬。 附近新建案的參考單價約 107.4 萬（本案低 46%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2017/10/061,218萬4/24F・23.1 坪・2 房52.7 萬/坪
  • 2017/09/281,870萬22/24F・26.8 坪・2 房・含車位62.3 萬/坪
  • 2017/09/191,226萬7/24F・22.6 坪・2 房54.2 萬/坪
  • 2017/08/071,630萬10/24F・26.8 坪・2 房・含車位52.9 萬/坪
  • 2017/07/271,388萬19/24F・22.6 坪・2 房61.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,420～1,650萬
每坪約 54.3 萬 × 27 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2017 年）。

用了哪 10 筆
  • 2017/10・4 樓・23.13 坪・每坪 52.7 萬
  • 2017/09・22 樓・26.82 坪・每坪 62.3 萬
  • 2017/09・7 樓・22.6 坪・每坪 54.2 萬
  • 2017/08・10 樓・26.82 坪・每坪 52.9 萬
  • 2017/07・19 樓・22.6 坪・每坪 61.4 萬
  • 2017/07・12 樓・31.07 坪・每坪 59.5 萬
  • 2017/07・3 樓・25.57 坪・每坪 48.7 萬
  • 2017/07・24 樓・26.89 坪・每坪 64.3 萬
  • 2017/07・7 樓・26.97 坪・每坪 54.4 萬
  • 2017/06・7 樓・26.82 坪・每坪 52.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「埕曦河畔」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 190 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
107.4萬/坪
附近新案中間一半：88.8～116.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
58.4 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
三輝序慕0.6 km116.02411%
西門翫0.7 km113.2189%
龍邦豐馥0.9 km88.8498%
長虹MVP0.7 km107.4177%
橡樹貴麗0.9 km118.7165%
寶舖全健築點悅0.9 km113.9345%
成功集美1.5 km80.4714%
環泥水澍1.7 km82.5423%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市萬華區
基地
直興段二小段 529、直興段二小段 574，共約 21.5 坪
預售成交
2017/02/21～2017/10/06，實價登錄 20 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

萬華區的預售屋大概多少錢

台北市萬華區近 24 個月有 13 個建案、412 筆預售成交，近 6 個月中位 113.6 萬/坪（52 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

埕曦河畔20 筆
54.3～61.1 中位 58.4
萬華區預售（近 24 個月）412 筆
92.8～116.3 中位 104.9
萬華區新成屋（屋齡 5 年內）162 筆
81.0～96.3 中位 87.4
萬華區中古（近一年）785 筆
53.4～81.0 中位 66.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

萬華區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房10615.31,733111.3
2 房15325.92,815110.5
3 房11538.84,09595.5
4 房以上571.86,73585.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市萬華區 2024/10/07～2026/08/12，412 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，萬華區屋齡 5 年內，2024/10/19～2026/07/14，162 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，萬華區所有屋齡，近一年 785 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「埕曦河畔」申報的預售成交，2017/02/21～2017/10/06。

已申報
20筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
54.3～61.1
中位 58.4・住宅 20 筆
總價（萬）
1,396～1,855
中位 1,635，含車位
車位
220 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1826.81,56657.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓352.7—
6～10 樓855.1+5%
11～15 樓459.6+13%
21 以上 樓463.2+20%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「埕曦河畔」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 埕曦河畔

近一年中古 8 筆・中位 80.2 萬/坪・近三年 79.2・一年 —
  • 2026/07/23環河南路2段17號
    49.4*萬/坪
    2,150 萬・31.5 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/02環河南路2段29號
    81.2萬/坪
    2,385 萬・27.1 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 180 萬
  • 2026/03/21環河南路2段19號
    84.2萬/坪
    2,600 萬・27.3 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/01/21環河南路2段29號
    82.9萬/坪
    2,430 萬・27.1 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道機械 180 萬
  • 2025/12/07環河南路2段25號
    71.9萬/坪
    2,400 萬・33.4 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道機械 220 萬
  • 2025/12/06環河南路2段19號
    79.2萬/坪
    2,250 萬・25.9 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳2衛・坡道機械 200 萬
  • 2025/11/28環河南路2段21號
    68.1萬/坪
    1,946 萬・25.9 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳2衛・坡道機械 估 180 萬
  • 2025/10/29環河南路2段15號
    86.7萬/坪
    2,520 萬・26.8 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道機械 195 萬
  • 2025/04/24環河南路2段25號
    60.3萬/坪
    2,400 萬・39.8 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房2廳1衛
  • 2024/12/06環河南路2段5巷6弄20號
    41.4萬/坪
    2,700 萬・58.4 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・坡道平面 280 萬
    備註：買賣價格含直興段二小段1516及1517建號各持分964/100000
  • 2024/11/09環河南路2段21號
    79.3萬/坪
    2,350 萬・27.4 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 180 萬
  • 2024/07/03環河南路2段25號
    84.0萬/坪
    2,300 萬・27.4 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳2衛含增建
  • 2024/06/24環河南路2段17號
    80.0萬/坪
    2,817 萬・31.5 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬含租約
    備註：買賣價格含直興段二小段1516及1517建號各持分519/100000含租約
  • 2024/06/20環河南路2段17號
    81.7萬/坪
    2,850 萬・31.5 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 280 萬
  • 2024/05/26環河南路2段25號
    86.0萬/坪
    2,353 萬・27.4 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
  • 2024/05/09環河南路2段31號
    78.6萬/坪
    1,840 萬・23.4 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
  • 2024/02/21環河南路2段17號
    83.0萬/坪
    2,860 萬・31.5 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/02/20環河南路2段27號
    80.0萬/坪
    3,468 萬・43.3 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
    備註：買賣價格含直興段二小段1516及1517建號各持分715/100000
  • 2024/01/07環河南路2段31號
    74.4萬/坪
    1,740 萬・23.4 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
  • 2024/01/04環河南路2段25號
    75.3萬/坪
    2,060 萬・27.4 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
  • 2023/12/20環河南路2段27號
    76.6萬/坪
    3,600 萬・43.3 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
    備註：買賣價格含直興段二小段1516及1517建號各持分715/100000
  • 2023/12/11環河南路2段23號
    79.1萬/坪
    2,445 萬・27.4 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 280 萬
  • 2023/11/27環河南路2段29號
    81.1萬/坪
    2,380 萬・27.1 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道機械 180 萬
  • 2023/11/25環河南路2段27號
    85.0萬/坪
    4,885 萬・53.9 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 300 萬含裝潢
    備註：買賣價格含直興段二小段1516及1517建號各持分890/100000含裝潢設備
  • 2023/11/02環河南路2段15號
    74.9萬/坪
    2,188 萬・26.8 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 180 萬
  • 2023/10/17環河南路2段29號
    59.0萬/坪
    1,600 萬・27.1 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
  • 2023/09/01環河南路2段17號
    77.9萬/坪
    2,450 萬・31.5 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
    備註：買賣價格含直興段二小段1516及1517建號各持分519/100000
  • 2023/08/22環河南路2段25號
    77.5萬/坪
    2,315 萬・27.4 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道機械 195 萬
    備註：買賣價格含直興段二小段1516及1517建號各持分451/100000
  • 2023/08/10環河南路2段27號
    77.5萬/坪
    3,638 萬・43.3 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
    備註：買賣價格含直興段二小段1516及1517建號各持分715/100000
  • 2023/08/04環河南路2段19號
    76.5萬/坪
    2,090 萬・27.3 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
    備註：買賣價格含直興段二小段1516及1517建號各持分451/100000

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2017/10/06環河南路2段31號
    52.7萬/坪
    1,218 萬・23.1 坪・4/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/09/28環河南路2段29號
    62.3萬/坪
    1,870 萬・26.8 坪・22/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2017/09/19環河南路2段31號
    54.2萬/坪
    1,226 萬・22.6 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/08/07環河南路2段29號
    52.9萬/坪
    1,630 萬・26.8 坪・10/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2017/07/27環河南路2段31號
    61.4萬/坪
    1,388 萬・22.6 坪・19/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/07/12環河南路2段17號
    59.5萬/坪
    1,850 萬・31.1 坪・12/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/07/10環河南路2段29號
    48.7萬/坪
    1,244 萬・25.6 坪・3/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/07/06環河南路2段19號
    64.3萬/坪
    1,950 萬・26.9 坪・24/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2017/07/03環河南路2段21號
    54.4萬/坪
    1,466 萬・27.0 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2017/06/10環河南路2段29號
    52.1萬/坪
    1,398 萬・26.8 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/05/19環河南路2段31號
    62.4萬/坪
    1,640 萬・22.6 坪・22/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2017/05/18環河南路2段17號
    56.3萬/坪
    1,750 萬・31.1 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/05/10環河南路2段19號
    60.1萬/坪
    1,820 萬・26.9 坪・10/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2017/05/07環河南路2段23號
    55.6萬/坪
    1,420 萬・25.6 坪・4/24F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2017/04/28環河南路2段19號
    55.9萬/坪
    1,502 萬・26.9 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2017/04/15環河南路2段17號
    57.9萬/坪
    2,000 萬・31.1 坪・10/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2017/04/15環河南路2段31號
    58.9萬/坪
    1,330 萬・22.6 坪・12/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/03/21環河南路2段29號
    59.7萬/坪
    1,831 萬・26.8 坪・11/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2017/03/21環河南路2段27號
    61.0萬/坪
    2,846 萬・42.7 坪・11/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2017/02/21環河南路2段27號
    64.0萬/坪
    2,960 萬・42.7 坪・22/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
直興段二小段 529—89（115）—
直興段二小段 57421.572（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
安家秀69 m68.5121
首傅晴海.138 m66.945
景上川184 m52.032
西園町253 m63.911
西門H419 m65.876
康HOME456 m70.620
和平首璽463 m—0
華穗501 m70.055
恆隆聚529 m72.733
大理ONE550 m81.317

萬華區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
三輝序慕95112.624
西門翫78114.018
龍邦豐馥10686.350
和岩心悅11101.83
長虹MVP33199.6101
橡樹貴麗95114.334
玖原馥悅
2026/05 備查・尚無成交
25——
漢寶西門綻10896.2110
寶舖全健築點悅117110.355
城西蒔光5776.936
冠輝文蔚
2026/02 備查・尚無成交
37——
西門H—65.876

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

埕曦河畔 預售屋實價登錄｜台北市萬華區｜ToEstate