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台南市預售屋 › 安平區

梅菲爾

預售中位單價
29.8萬/坪
全期・11 筆・全期 29.8（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.8%
安平區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+47.0%
對應社區 73 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.6萬/坪
附近新案中間一半：46.0～64.1 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
29.8 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
艾美御之苑2.0 km64.1629%
承學WE0.2 km39.9324%
皇龍天韻3.0 km46.11615%
一字寬3.2 km46.679%
富煜拾美2.1 km54.638%
城之樹3.5 km58.665%
薈萃居103.5 km46.075%
成大之森4.7 km71.0322%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市安平區
基地
金華段 45，共約 599.0 坪
預售成交
2021/09/03～2021/11/12，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

安平區的預售屋大概多少錢

台南市安平區近 24 個月有 6 個建案、47 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

梅菲爾11 筆
28.4～30.9 中位 29.8
安平區預售（近 24 個月）47 筆
43.3～47.2 中位 45.1
安平區新成屋（屋齡 5 年內）332 筆
27.4～38.6 中位 31.7
安平區中古（近一年）592 筆
20.9～31.0 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安平區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2524.11,30545.1
3 房2232.51,66445.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安平區 2024/10/13～2026/07/18，47 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安平區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/06，332 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安平區所有屋齡，近一年 592 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「梅菲爾」申報的預售成交，2021/09/03～2021/11/12。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
28.4～30.9
中位 29.8・住宅 11 筆
總價（萬）
1,808～1,968
中位 1,872，含車位
車位
320 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1153.41,87229.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
11～15 樓328.8—
16～20 樓730.8+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「梅菲爾」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 梅菲爾

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 43.8・一年 —
  • 2024/06/13怡平路523號
    36.1萬/坪
    2,500 萬・53.4 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 570 萬
  • 2024/05/26怡平路527號
    33.9萬/坪
    2,000 萬・53.5 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/04/11怡平路527號
    51.5萬/坪
    3,799 萬・65.6 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳4衛・坡道平面 420 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/03/18怡平路521號
    53.0萬/坪
    3,899 萬・65.6 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳4衛・坡道平面 420 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2023/07/16怡平路525號
    49.5萬/坪
    3,650 萬・65.6 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2023/02/04怡平路521號
    35.0萬/坪
    2,030 萬・53.5 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/01/14怡平路523號
    40.4萬/坪
    2,538 萬・53.4 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 380 萬
  • 2022/09/01怡平路527號
    37.7萬/坪
    2,345 萬・53.5 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/01/27怡平路523號
    31.6萬/坪
    1,850 萬・53.4 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/11/12怡平路527號
    32.8萬/坪
    2,092 萬・53.5 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/11/08怡平路523號
    28.0萬/坪
    1,956 萬・53.4 坪・9/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬預售分件
    備註：本件權利買賣契約成交價格為1956萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/12怡平路521號
    30.6萬/坪
    1,811 萬・53.5 坪・17/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/10/08怡平路521號
    32.7萬/坪
    2,088 萬・53.5 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/10/03怡平路525號
    31.1萬/坪
    1,980 萬・53.4 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2021/10/02怡平路523號
    29.1萬/坪
    1,872 萬・53.4 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2021/09/30怡平路523號
    30.8萬/坪
    1,805 萬・53.4 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/09/26怡平路523號
    28.8萬/坪
    1,853 萬・53.4 坪・13/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬預售分件
  • 2021/09/22怡平路523號
    29.8萬/坪
    1,942 萬・53.4 坪・17/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
    備註：本件權利買賣契約成交價格為1942萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/11怡平路523號
    26.5萬/坪
    1,770 萬・53.4 坪・12/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 355 萬預售分件
  • 2021/09/03怡平路525號
    27.6萬/坪
    1,627 萬・53.4 坪・17/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/07/31怡平路527號
    26.0萬/坪
    1,549 萬・53.5 坪・12/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/06/16怡平路525號
    25.6萬/坪
    1,698 萬・53.4 坪・16/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2021/05/15怡平路523號
    25.6萬/坪
    1,685 萬・53.4 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2021/05/05怡平路521號
    25.7萬/坪
    1,675 萬・53.5 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2021/04/01怡平路527號
    24.9萬/坪
    1,626 萬・53.5 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
  • 2021/04/01怡平路521號
    25.1萬/坪
    1,627 萬・53.5 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬預售分件
  • 2021/04/01怡平路523號
    25.7萬/坪
    1,682 萬・53.4 坪・16/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
  • 2021/03/30平通路532號
    48.1萬/坪
    3,640 萬・68.2 坪・1/19F・住宅大樓・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2021/03/16怡平路523號
    24.2萬/坪
    1,448 萬・53.4 坪・10/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/03/06怡平路525號
    24.5萬/坪
    1,568 萬・53.4 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/12怡平路
    32.8萬/坪
    2,092 萬・53.5 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/11/08怡平路
    28.0萬/坪
    1,956 萬・53.4 坪・9/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2021/10/12怡平路
    30.6萬/坪
    1,811 萬・53.5 坪・17/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/10/08怡平路
    32.7萬/坪
    2,088 萬・53.5 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/10/03怡平路
    31.1萬/坪
    1,980 萬・53.4 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/10/02怡平路
    29.1萬/坪
    1,872 萬・53.4 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/09/30怡平路
    30.8萬/坪
    1,805 萬・53.4 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/26怡平路
    28.8萬/坪
    1,853 萬・53.4 坪・13/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2021/09/22怡平路
    29.8萬/坪
    1,942 萬・53.4 坪・17/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/09/11怡平路
    26.5萬/坪
    1,770 萬・53.4 坪・12/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 355 萬
  • 2021/09/03怡平路
    27.6萬/坪
    1,627 萬・53.4 坪・17/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
金華段 45599—35

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
承學WE172 m30.936
敦煌DAC□263 m—0
華平旺第276 m—0
尚暘天閤402 m47.05
春福御邸402 m32.768
市政大道428 m30.8175
第五大道446 m27.5131
育平居570 m42.84
昕都心703 m19.0127
敦煌DAC713 m41.55

安平區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
華平深見8645.732
安平理白
2026/06 備查・尚無成交
18——
虹韻4354.91
敦煌DAC1441.55
承學WE3630.936
育平居5042.84
大隆風範 15
2024/12 備查・尚無成交
6——
敦煌DAC□
2024/10 備查・尚無成交
16——
誠美拾光—39.356
向陽居
2024/08 備查・尚無成交
1——
尚暘天閤3147.05
里安61634.915

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

梅菲爾 預售屋實價登錄｜台南市安平區｜ToEstate