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台南市預售屋 › 歸仁區

遠丞青庭

預售中位單價
17.3萬/坪
全期・32 筆・全期 17.3（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-42.1%
歸仁區 近一年中古中位 29.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+60.5%
對應社區 47 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

遠丞青庭已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 17.3 萬（全期 32 筆），總價多在 402～509 萬（含車位）。最近一筆 2021/06/27，5/8F、31.4 坪、633 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/06/27633萬5/8F・31.4 坪・3 房・含車位18.1 萬/坪
  • 2021/06/27502萬7/8F・23.2 坪・2 房・含車位18.8 萬/坪
  • 2021/06/25432萬4/8F・23.2 坪・2 房・含車位16.0 萬/坪
  • 2021/06/19497萬7/8F・22.9 坪・2 房・含車位18.8 萬/坪
  • 2021/06/16377萬3/8F・23.2 坪・2 房16.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
390～410萬
每坪約 17.2 萬 × 23 坪
16.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交18.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/06・7 樓・23.22 坪・每坪 18.8 萬
  • 2021/06・4 樓・23.22 坪・每坪 16.0 萬
  • 2021/06・7 樓・22.95 坪・每坪 18.8 萬
  • 2021/06・3 樓・23.22 坪・每坪 16.2 萬
  • 2021/05・4 樓・22.95 坪・每坪 17.1 萬
  • 2021/05・5 樓・23.22 坪・每坪 18.1 萬
  • 2021/05・3 樓・22.95 坪・每坪 17.3 萬
  • 2021/05・3 樓・22.95 坪・每坪 17.0 萬
  • 2021/04・4 樓・22.95 坪・每坪 17.1 萬
  • 2021/04・2 樓・24.15 坪・每坪 17.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案17.3萬/坪全期 32 筆
  • 附近新建案43.4萬/坪參考單價，34 個近兩年有成交的建案加權
  • 歸仁區預售34.9萬/坪近 24 個月 392 筆、21 個建案
  • 歸仁區新成屋32.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 歸仁區中古29.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「遠丞青庭」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 34 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
43.4萬/坪
附近新案中間一半：41.9～43.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
17.3 萬/坪
全期 32 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
連建安什1.6 km43.41236%
伯捷HOKI1.3 km42.51612%
高第禾禾2.0 km40.9511%
時代至上2.9 km44.8349%
鄰語堂5期1.6 km41.9169%
加賀屋5期2.2 km42.2133%
安居樂業.永康富強2.6 km35.533%
府居柏金3.5 km42.6132%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市歸仁區
基地
媽祖廟段二小段 807，共約 9.8 坪
預售成交
2020/12/26～2021/06/27，實價登錄 32 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

歸仁區的預售屋大概多少錢

台南市歸仁區近 24 個月有 21 個建案、392 筆預售成交，近 6 個月中位 35.1 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

遠丞青庭32 筆
17.0～17.9 中位 17.3
歸仁區預售（近 24 個月）392 筆
31.5～41.3 中位 34.9
歸仁區新成屋（屋齡 5 年內）417 筆
28.3～35.8 中位 32.1
歸仁區中古（近一年）394 筆
23.2～34.5 中位 29.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

歸仁區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房19625.91,12836.1
3 房16234.51,34033.7
4 房以上2346.51,80033.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市歸仁區 2024/10/07～2026/08/14，392 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，歸仁區屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/09/01，417 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，歸仁區所有屋齡，近一年 394 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「遠丞青庭」申報的預售成交，2020/12/26～2021/06/27。

已申報
32筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
17.0～17.9
中位 17.3・住宅 32 筆
總價（萬）
402～509
中位 420，含車位
車位
65 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2423.041217.4
3 房831.460917.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2417.1—
6～10 樓818.0+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「遠丞青庭」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 遠丞青庭

近一年中古 1 筆・中位 27.8 萬/坪・近三年 27.8・一年 —
  • 2026/07/01大廟五街131巷8號
    27.8*萬/坪
    772 萬・23.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2024/06/08大廟五街131巷8號
    31.7萬/坪
    730 萬・23.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2023/11/13大廟五街131巷8號
    25.5萬/坪
    950 萬・31.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 150 萬
  • 2023/08/19大廟五街131巷8號
    27.9萬/坪
    730 萬・22.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・其他 估 90 萬
  • 2023/03/09大廟五街131巷8號
    25.4萬/坪
    680 萬・23.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・其他 估 90 萬
  • 2021/08/07大廟五街131巷8號
    18.1萬/坪
    481 萬・22.9 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 65 萬預售分件
  • 2021/08/07大廟五街131巷8號
    18.8萬/坪
    432 萬・22.9 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/08/07大廟五街131巷8號
    18.8萬/坪
    437 萬・23.2 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/06/27大廟五街131巷8號
    18.1萬/坪
    633 萬・31.4 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 65 萬預售分件
  • 2021/06/27大廟五街131巷8號
    18.8萬/坪
    502 萬・23.2 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 65 萬預售分件
  • 2021/06/19大廟五街131巷8號
    18.8萬/坪
    497 萬・22.9 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 65 萬預售分件
    備註：本件權利買賣契約成交價格為497萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/16大廟五街131巷8號
    16.2萬/坪
    377 萬・23.2 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/06/06大廟五街131巷8號
    18.2萬/坪
    636 萬・31.4 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 65 萬預售分件
  • 2021/05/29大廟五街131巷8號
    17.1萬/坪
    393 萬・22.9 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/05/23大廟五街131巷8號
    19.9萬/坪
    750 萬・32.8 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2021/05/16大廟五街131巷8號
    17.1萬/坪
    537 萬・31.4 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：本件權利買賣契約成交價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/13大廟五街131巷8號
    18.1萬/坪
    421 萬・23.2 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：本件權利買賣契約成交價格為421萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/11大廟五街131巷8號
    17.3萬/坪
    629 萬・32.6 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 65 萬預售分件
    備註：本件權利買賣契約成交價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/01大廟五街131巷8號
    17.3萬/坪
    397 萬・22.9 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/05/01大廟五街131巷8號
    17.0萬/坪
    390 萬・22.9 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/04/28大廟五街131巷8號
    16.0萬/坪
    432 萬・23.2 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 60 萬預售分件
    備註：本件權利買賣契約成交價格為432萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/25大廟五街131巷8號
    19.5萬/坪
    713 萬・31.7 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2021/04/24大廟五街131巷8號
    17.1萬/坪
    393 萬・22.9 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/04/19大廟五街131巷8號
    17.3萬/坪
    418 萬・24.1 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/04/18大廟五街131巷8號
    17.4萬/坪
    405 萬・23.2 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/04/14大廟五街131巷8號
    18.8萬/坪
    434 萬・23.0 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/04/04大廟五街131巷8號
    18.0萬/坪
    414 萬・22.9 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/04/01大廟五街131巷8號
    16.2萬/坪
    452 萬・23.2 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 75 萬預售分件
  • 2021/03/06大廟五街131巷8號
    17.3萬/坪
    630 萬・32.6 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 65 萬預售分件
  • 2021/02/26大廟五街131巷8號
    17.2萬/坪
    491 萬・24.1 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 75 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/06/27大廟五街
    18.1萬/坪
    633 萬・31.4 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2021/06/27大廟五街
    18.8萬/坪
    502 萬・23.2 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2021/06/25大廟五街
    16.0萬/坪
    432 萬・23.2 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 60 萬
  • 2021/06/19大廟五街
    18.8萬/坪
    497 萬・22.9 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2021/06/16大廟五街
    16.2萬/坪
    377 萬・23.2 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/06/06大廟五街
    18.2萬/坪
    636 萬・31.4 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2021/05/29大廟五街
    17.1萬/坪
    393 萬・22.9 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/05/16大廟五街
    17.1萬/坪
    537 萬・31.4 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/05/13大廟五街
    18.1萬/坪
    421 萬・23.2 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/05/11大廟五街
    17.3萬/坪
    629 萬・32.6 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2021/05/01大廟五街
    17.3萬/坪
    397 萬・22.9 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/05/01大廟五街
    17.0萬/坪
    390 萬・22.9 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/04/24大廟五街
    17.1萬/坪
    393 萬・22.9 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/04/19大廟五街
    17.3萬/坪
    418 萬・24.1 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/04/18大廟五街
    17.4萬/坪
    405 萬・23.2 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/04/14大廟五街
    18.8萬/坪
    434 萬・23.0 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/04/04大廟五街
    18.0萬/坪
    414 萬・22.9 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/04/01大廟五街
    16.2萬/坪
    377 萬・23.2 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/03/06大廟五街
    17.3萬/坪
    630 萬・32.6 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2021/02/26大廟五街
    17.2萬/坪
    416 萬・24.1 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/01/26大廟五街
    17.6萬/坪
    403 萬・22.9 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/01/26大廟五街
    16.5萬/坪
    381 萬・23.0 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/01/07大廟五街
    17.5萬/坪
    403 萬・23.0 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/01/06大廟五街
    17.0萬/坪
    455 萬・23.2 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 60 萬
  • 2021/01/02大廟五街
    17.0萬/坪
    392 萬・23.0 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2020/12/31大廟五街
    16.7萬/坪
    589 萬・31.4 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2020/12/28大廟五街
    17.9萬/坪
    412 萬・23.0 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2020/12/28大廟五街
    17.9萬/坪
    412 萬・22.9 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2020/12/28大廟五街
    17.9萬/坪
    476 萬・23.2 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 60 萬
  • 2020/12/28大廟五街
    17.9萬/坪
    476 萬・23.2 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 60 萬
  • 2020/12/26大廟五街
    16.8萬/坪
    528 萬・31.4 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2020/12/26大廟五街
    17.0萬/坪
    534 萬・31.4 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
媽祖廟段二小段 8079.8—12

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
喜硯21043 m26.76
幾何VI1133 m—0
光這□1324 m33.01
伯捷HOKI1327 m35.161
晶典十五期1327 m28.31
安新家21338 m—0
祥閤VIII1374 m26.411
呈豐日日281459 m34.52

歸仁區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
坐忘林32647.817
夏川7期4026.610
高鐵ONE30036.0162
府居柏金2534.618
初居33527.828
春福天蒔11837.848
安庭灣9630.242
春宜NO.51532.28
達麗世界仁62050.4430
佳順大富30934.5189
里仁5526.246
熊大心NO.31031.37

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

遠丞青庭 預售屋實價登錄｜台南市歸仁區｜ToEstate