County
南投縣
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（南投縣內相對排名，權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
20.5萬/坪
-5.3%一年
近一年成交
1,274筆
-29.1%一年近 3 月各區平均 +23%
殖利率
2.78%
各區平均（毛）
評分最高
魚池鄉
63 分・23.7 萬/坪
Map
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
評分 <4040+55+70+≥85無
Spread
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
Volume × Price
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
Index
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 17.72%・±10% 內 27.66%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Supply
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 0.96・未來一年約 1,152 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
Nowcast
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 12 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-07 | 84（58%） | 144 (115–180) | — | 樣本不足 |
| 2026-06 | 91 | — | 19.0 | 完整 |
| 2026-05 | 103 | — | 21.9 | 完整 |
| 2026-04 | 115 | — | 19.5 | 完整 |
| 2026-03 | 119 | — | 19.8 | 完整 |
| 2026-02 | 60 | — | 20.6 | 完整 |
| 2026-01 | 146 | — | 21.3 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線目前為預設值，每日快照累積一個月後改用實測曲線）
Towns
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 魚池鄉 30 筆・0 新案 | 23.7 | -11.2% | +150% | -71% | 7.8% | — | 0.63 | — | — | -0.5% | -0.29% | 63 |
| 竹山鎮 172 筆・5 新案 | 16.9 | +2.4% | -17% | -31% | 2.5% | -27% | 0.38 | +3.2% | — | +0.3% | -0.39% | 62 |
| 水里鄉 24 筆・0 新案 | 13.2 | +12.4% | -23% | +125% | 2.1% | — | — | — | — | -0.1% | -0.73% | 51 |
| 草屯鎮 352 筆・12 新案 | 23.2 | -6.1% | -24% | +6% | 2.7% | -25% | 0.98 | +4.8% | 26 | +1.4% | +1.34% | 49 |
| 集集鎮 26 筆・2 新案 | 21.8 | +56.4% | -13% | -17% | 1.4% | — | 0.12 | — | — | +3.7% | +8.28% | 48 |
| 埔里鎮 245 筆・12 新案 | 20.6 | -6.6% | -32% | -14% | 2.8% | -29% | 0.74 | +4.7% | — | +1.0% | +0.36% | 46 |
| 國姓鄉 22 筆・1 新案 | 19.0 | +20.1% | -19% | +367% | 1.2% | — | — | — | — | -0.9% | -0.86% | 45 |
| 南投市 301 筆・17 新案 | 21.5 | -2.9% | -41% | +12% | 2.4% | -26% | 1.50 | +7.1% | — | +0.9% | -0.71% | 44 |
| 名間鄉 45 筆・1 新案 | 14.5 | -13.4% | -35% | -46% | 3.0% | — | 0.31 | — | — | +0.0% | -1.10% | 40 |
| 中寮鄉 25 筆・0 新案 | 12.1 | -6.0% | -11% | -43% | 2.2% | — | — | — | — | -0.0% | -0.16% | 37 |
| 鹿谷鄉 25 筆・0 新案 | 21.3 | -29.3% | -55% | -38% | 2.3% | -34% | 2.84 | +3.5% | — | -0.8% | -0.27% | 23 |
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