County
台南市
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（台南市內相對排名，權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
25.4萬/坪
-5.7%一年
近一年成交
8,297筆
-27.7%一年近 3 月各區平均 +11%
殖利率
2.72%
各區平均（毛）
評分最高
鹽水區
79 分・12.9 萬/坪
Map
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
評分 <4040+55+70+≥85無
Spread
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
Volume × Price
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
Index
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 12.05%・±10% 內 42.93%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Supply
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 1.33・未來一年約 10,967 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
Nowcast
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | 資料未進 | — | 等季檔 |
| 2026-08 | 119 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-07 | 499（58%） | 856 (685–1,070) | 25.8 | 初步 |
| 2026-06 | 651 | — | 25.3 | 完整 |
| 2026-05 | 780 | — | 25.6 | 完整 |
| 2026-04 | 721 | — | 25.7 | 完整 |
| 2026-03 | 812 | — | 25.1 | 完整 |
| 2026-02 | 512 | — | 26.5 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線目前為預設值，每日快照累積一個月後改用實測曲線）
Towns
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹽水區 92 筆・4 新案 | 12.9 | +4.9% | -31% | +59% | 3.5% | -43% | 0.12 | +13.8% | — | -0.8% | -1.01% | 79 |
| 將軍區 23 筆・4 新案 | 16.3 | +11.3% | 0% | 0% | 3.4% | — | 1.17 | — | — | -0.7% | -0.60% | 78 |
| 中西區 432 筆・3 新案 | 25.2 | -0.4% | -23% | +12% | 3.6% | -45% | 0.40 | +8.8% | 91 | -0.1% | -1.16% | 76 |
| 安平區 572 筆・4 新案 | 25.8 | -1.9% | -13% | -17% | 3.0% | -43% | 0.26 | +6.8% | 19 | +3.3% | +1.35% | 68 |
| 楠西區 30 筆・3 新案 | 15.0 | +1.6% | -3% | -14% | 2.9% | -6% | 0.27 | — | — | -0.9% | -0.62% | 67 |
| 永康區 1,219 筆・38 新案 | 26.5 | -3.5% | -26% | -6% | 3.3% | -34% | 1.58 | +8.5% | 48 | +1.5% | +0.19% | 64 |
| 新市區 201 筆・9 新案 | 28.9 | -3.4% | -49% | +32% | 3.7% | -28% | 2.41 | +10.3% | — | +1.7% | +0.21% | 63 |
| 西港區 127 筆・6 新案 | 24.7 | +1.1% | -14% | +15% | 2.8% | -17% | 0.43 | — | — | +1.3% | +0.06% | 63 |
| 東區 945 筆・8 新案 | 28.4 | -4.3% | -20% | +14% | 2.8% | -50% | 0.98 | +7.4% | 46 | +0.7% | -0.41% | 60 |
| 仁德區 467 筆・11 新案 | 27.8 | -3.1% | -25% | -3% | 3.0% | -18% | 1.25 | +8.1% | 58 | +1.8% | +0.71% | 58 |
| 北區 593 筆・6 新案 | 24.8 | -11.6% | -24% | -5% | 3.2% | -57% | 0.56 | +7.0% | 46 | +1.1% | +0.22% | 55 |
| 下營區 27 筆・2 新案 | 15.1 | -12.6% | -16% | +233% | 3.2% | -42% | 1.41 | — | — | -0.4% | -0.39% | 55 |
| 關廟區 82 筆・10 新案 | 22.4 | -2.3% | -45% | -37% | 2.8% | -9% | 3.79 | +9.7% | — | +0.5% | -0.02% | 52 |
| 佳里區 270 筆・10 新案 | 22.0 | -2.5% | -17% | +27% | 2.5% | -9% | 0.86 | +8.8% | — | +1.0% | +0.17% | 52 |
| 善化區 331 筆・18 新案 | 28.4 | -6.1% | -25% | +8% | 2.9% | -20% | 2.39 | +10.7% | 17 | +2.1% | +0.68% | 52 |
| 後壁區 29 筆・6 新案 | 10.6 | -16.9% | -44% | -57% | 3.3% | -58% | 0.24 | — | — | -0.4% | -0.46% | 48 |
| 安定區 133 筆・5 新案 | 25.1 | -8.0% | -31% | -9% | 3.0% | -19% | 2.34 | +11.8% | — | +1.7% | -0.00% | 47 |
| 麻豆區 147 筆・5 新案 | 24.7 | -0.6% | -46% | -10% | 2.4% | -15% | 1.18 | +6.1% | — | +0.8% | -0.16% | 46 |
| 南區 522 筆・8 新案 | 22.5 | -7.8% | -23% | +12% | 2.7% | -32% | 0.18 | +10.1% | 0 | +0.2% | -0.36% | 46 |
| 新營區 340 筆・8 新案 | 18.5 | -12.2% | -34% | -5% | 3.0% | -35% | 0.99 | +8.2% | — | +0.8% | -0.10% | 46 |
| 東山區 32 筆・2 新案 | 18.4 | +9.9% | -22% | +25% | 1.2% | — | — | — | — | -1.0% | -0.55% | 42 |
| 玉井區 30 筆・1 新案 | 15.1 | -12.9% | -39% | -18% | 2.8% | -39% | 0.97 | +4.5% | — | +1.1% | -0.13% | 41 |
| 新化區 99 筆・8 新案 | 23.0 | -8.2% | -15% | +44% | 2.4% | -29% | 0.98 | +7.9% | — | +0.8% | +0.14% | 41 |
| 安南區 830 筆・29 新案 | 28.4 | -6.3% | -16% | +1% | 2.3% | -17% | 2.92 | +10.8% | 57 | +1.9% | +0.41% | 39 |
| 六甲區 48 筆・6 新案 | 20.7 | -5.4% | -19% | 0% | 2.2% | -17% | 0.96 | — | — | -0.2% | -0.66% | 38 |
| 七股區 41 筆・5 新案 | 19.2 | -3.1% | 0% | -61% | 1.9% | — | 0.15 | — | — | -0.3% | -0.51% | 37 |
| 學甲區 84 筆・5 新案 | 16.7 | -17.7% | -42% | +31% | 2.8% | -7% | 0.65 | +2.3% | — | +0.8% | +0.28% | 34 |
| 柳營區 54 筆・2 新案 | 17.1 | -14.9% | -16% | -18% | 2.5% | — | 0.76 | +2.9% | — | -0.2% | -0.28% | 34 |
| 山上區 11 筆・1 新案 | 21.6 | -4.8% | -79% | — | 1.8% | -28% | 1.45 | — | — | 0.0% | -0.70% | 27 |
| 官田區 56 筆・3 新案 | 23.5 | -7.4% | -36% | 0% | 2.0% | -18% | 1.20 | — | — | +0.4% | +0.44% | 25 |
| 歸仁區 365 筆・5 新案 | 29.9 | -10.6% | -57% | +13% | 2.1% | -14% | 3.29 | +6.2% | 94 | +3.6% | +1.24% | 21 |
| 白河區 55 筆・4 新案 | 13.2 | -17.8% | -54% | +67% | 1.9% | -46% | 0.33 | 0.0% | — | -0.6% | -0.19% | 19 |
Basics
各行政區基本統計
| 行政區 | 萬/坪(1年) | 萬/坪(3年) | 成交筆數 | 中位總價 | 月租 元/坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永康區 | 26.5 | 1,219 | 1,010 | ||
| 東區 | 28.4 | 945 | 1,056 | ||
| 安南區 | 28.4 | 830 | 1,250 | ||
| 北區 | 24.8 | 593 | 910 | ||
| 安平區 | 25.8 | 572 | 879 | ||
| 南區 | 22.5 | 522 | 850 | ||
| 仁德區 | 27.8 | 467 | 1,080 | ||
| 中西區 | 25.2 | 432 | 528 | ||
| 歸仁區 | 29.9 | 365 | 1,100 | ||
| 新營區 | 18.5 | 340 | 702 | ||
| 善化區 | 28.4 | 331 | 1,127 | ||
| 佳里區 | 22.0 | 270 | 820 | ||
| 新市區 | 28.9 | 201 | 974 | ||
| 麻豆區 | 24.7 | 147 | 1,168 | ||
| 安定區 | 25.1 | 133 | 944 | ||
| 西港區 | 24.7 | 127 | 1,000 | ||
| 新化區 | 23.0 | 99 | 920 | ||
| 鹽水區 | 12.9 | 92 | 603 | ||
| 學甲區 | 16.7 | 84 | 832 | ||
| 關廟區 | 22.4 | 82 | 783 | ||
| 官田區 | 23.5 | 56 | 1,074 | ||
| 白河區 | 13.2 | 55 | 550 | ||
| 柳營區 | 17.1 | 54 | 608 | ||
| 六甲區 | 20.7 | 48 | 884 | ||
| 七股區 | 19.2 | 41 | 750 | ||
| 東山區 | 18.4 | 32 | 840 | ||
| 玉井區 | 15.1 | 30 | 548 | ||
| 楠西區 | 15.0 | 30 | 440 | ||
| 後壁區 | 10.6 | 29 | 568 | ||
| 下營區 | 15.1 | 27 | 810 | ||
| 將軍區 | 16.3 | 23 | 568 | ||
| 山上區 | 21.6 | 11 | 1,200 | ||
| 大內區 | 25.2 | 5 | 1,130 | ||
| 南化區 | 5.5 | 4 | 225 | ||
| 北門區 | 13.5 | 1 | 1,000 | ||
| 左鎮區 | — | 0 | — | ||
| 龍崎區 | — | 0 | — |