法拍行情・桃園縣

現況　本件標的於114年10月9日經地政人員指界，房屋現出租予第三人，租期自114年6月1日起至124年5月31日止；債權人陳報房屋內有壁癌及漏水情形；本件土地使用分區為工業區；使用地類別為丁種建築用地，供應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢；據鑑定報告所載，本件於凶宅網查無發生非自然死亡事件，另本件建物非民國71年到民國73年間所建造之建物，故未屬於已發現之放射性污染建築物名單內

現況　115年3月19日現場查封時，債務人不在場，無人應門，請鎖匠開門，由債權人、警員陪同執

現況　四樓均有增建；第三人温振賢在場稱房屋為其居住使用，債務人呂芷曦未居住於此，後陽台有出租給順臆股份有限公司，後陽台加蓋部分為順臆股份有限公司加蓋；建物部分：第三人於查封前已佔有，拍定後不點交；土地部分：係拍賣應有部分，兩造未陳報共有人間有分管約定及現實佔有部分，故拍定後不點交；本件土地使用分區為蘆竹鄉(大竹地區)都市計劃 (民國101年9月25日)住宅區，請應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢；第1523建號建物係未理辦保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，請應買人注意；★第三人順臆股份有限公司爭執一樓雨遮(面積4.75平方公尺)為其所有，非屬本件拍賣範圍並提出異議，此部分以實體訴訟結果認定，如判決認定確非債務人所有，則撤銷此部分拍賣程序

現況　01020304(續上頁)第四頁標別: 丙建物現由第三人張OO(債務人叔叔)使用，部分漏水；本件僅拍賣債務人應有部分，兩造未陳報共有人間有分管約定及現實佔有部分，故拍定後不點交；本件土地使用分區為楊梅都市計劃(民國108年12月10日)住宅區，請應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢；第2326建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意；又該建物之基地有部分占用鄰地(即同段第617地號土地)，該占用鄰地部分之土地，非屬本件拍賣標的範圍，請應買人注意，拍定後自行解決

現況　據桃園市政府警察局楊梅分局115.6.9函覆，本件標的物現由債務人及其家屬自行使用，調查時間為115.5.21；本件建物之部分拍定後依現況點交；另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序；又此部份拍定後不進行點交，應買人亦不得以上開車位之有無而為爭執或請求撤銷拍賣，請特別注意

現況　本建物自住使用，無增建，1442地號土地是社區公設用地，部分作為停車場之用，部分為雜草空地；依桃園市政府建築管理處函，本件1444地號土地領有(96)桃縣工建使字第00737號使用執照在案，該基地範圍除依建蔽率配置建築外，餘均屬法定空地；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決

現況　本院執行人員於民國114年12月2日現場執行時整修中，無人居住使用；執行人員目視可見部分天花板有滲水、嚴重壁癌情形；依債權人陳報現場照片，屋內堆積雜物且雜亂，壁癌嚴重；第1236建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意；拍賣建物有漏水之情形；另依桃園市政府警察局龜山分局民國115年4月22日山警分偵字第1150010114號函、民國115年4月29日山警分偵字第1150019622號函，本件建物於五年內及自101年至今未有非自然死亡案件之勘查紀錄，請應買人參考、注意；本件土地使用分區為龜山都市計劃（民國95年6月15日）第一種住宅區，又都市計畫如有變更，仍以主管機關最新公告為準

現況　本院執行人員於民國114年12月2日現場執行時為整修中，無人居住使用，建物內隔成四間小套房，套房內有家俱；第1235建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意；另依桃園市政府警察局龜山分局民國115年4月22日山警分偵字第1150010114號函、民國115年4月29日山警分偵字第1150019622號函，本件建物於五年內及自101年至今未有非自然死亡案件之勘查紀錄，請應買人參考、注意；本件土地使用分區為龜山都市計劃（民國95年6月15日）第一種住宅區，又都市計畫如有變更，仍以主管機關最新公告為準；114年司執字117849號 財產所有人：黃仕翰律師即何鳳娥之遺產管理人，謝來發編號土　　　　地　　　　坐　　　　落 面　積 權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 桃園市 龜山區 山德 740 113.28 5分之1 6,200,000元備考 黃仕翰律師即何鳳娥之遺產管理人1/10，謝來發1/10編號 建號 基  地  坐  落--------------建  物  門  牌建築式樣主要建築材建物面積（平方公尺） 權利範圍 最低拍賣價格(新臺幣元)樓　　層　　面　　積合　　　　　　　　計附屬建物主要建築材料01020304(續上頁)第四頁料及房屋層數

現況　本院執行人員於民國114年7月15日現場執行時，建物為無水無電，屋況很差，有壁癌、漏水情形；134建號係未辦保存登記之建物，拍定後，拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之之危險，不得異議；本件土地屬山坡地保育區，尚未編定土地使用類別，屬山坡地森林區、山坡地保育區及風景區之土地，依非都市土地使用管制規則第7條規定，適用林業用地之管制，其餘土地適用國土保安用地之土地使用管制規定，故按土地法第 17條規定不得移轉於外國人，請應買人注意；本件囑託分局派員查訪，依桃園市政府警察局大溪分局民國114年11月6日溪警分刑字第1140034881號函並未查得有非自然死亡之相關訊息，亦無勘察相關紀錄資料，請應買人參考、注意；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決

現況　依本院114年2月25日查封筆錄，本件拍賣標的房屋由債務人及其家人剛搬遷離開，並無出租他人使用，現況堆置家具、雜物、神明廳等；房屋一樓、三樓、四樓有增建，一樓增建為車庫使用，四樓全部均為增建；一樓及四樓似有地震受創裂痕，牆壁有壁癌及漏水情形，惟另依鑑價報告所載，估價師就現場情形研判應無海砂、輻射、地震受創、火災受損等情形，以上情形供應買人參考；本件拍定後點交；拍賣標的826建號係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應自負被拆除之危險，不得異議；本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決；本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明， 如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　依本院114年10月30日查封筆錄所載，本件拍賣標的房屋一樓供奉神明廳，停放機車，客廳玄關至門口為增建，3樓整層均為增建鐵皮屋，陽台亦為增建；依債權人陳報及綜合查封當日情形判斷，本件拍賣標的由債務人自行居住使用，另依鑑價報告所載，整體維護情形尚佳，以上資訊供應買人參考，本件拍定後點交；拍賣標的建號1258建號建物為未辦保存登記之增建，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決；本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明， 如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　本院於114年8月26日偕同地政人員履勘現場:建物無增建，2樓以上則出租他人使用；拍賣建物據債權人查報該建物應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事；再囑託分局派員查訪，依訪查所得資料，並未查得有非自然死亡之相關訊息，且查97年6月迄今之刑案現場勘察資料，亦無勘察相關紀錄資料，請應買人參考、注意

現況　本院於115年5月5日偕同地政人員、債權人履勘現場，承租人林0穎開門，伊透過中介承租，租期自115年3月15日起至117年3月14日止

現況　依115年3月3日查封筆錄記載，債務人在場稱建物為自己與小孩居住使用，另有機車位1個(編號5)，每月管理費約600元，目視無增建情事；標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明；使用情形欄如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　本件拍賣標的之建物，拍定後依現況點交，屋內辦公桌椅等動產非在本件拍賣範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫時交付拍定人保管，以利進行後續遺留物處理程序，請應買人注意；本件拍賣標的之建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決

現況　本院於1155月16日偕同地政履勘現場，拍賣建物屋內多數壁癌，內部挑高有木板夾成隔間、屋內雜物甚多；本件依現況點交，不包括屋內動產；第3656建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執；再囑託分局派員查訪，依訪查所得資料，並未查得有非自然死亡之相關訊息，且查97年6月迄今之刑案現場勘察資料，亦無勘察相關紀錄資料，請應買人參考、注意

現況　拍賣之建物據債權人查報為債務人與其家人自住使用，拍定後點交；又據債權人查報建物有漏水、壁癌等情形，請應買人注意；拍賣標的第5537號建號係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金；本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　據債務人陳報，本標別拍賣標的由債務人自住使用；一樓牆面有壁癌，無漏水，但隔壁建物防水工程疑似未做好；四樓有神明廳(有祖先牌位)；拍定後依現況點交；本件標的8773建號係未辦保存登記之增建物，與6123建號建物相通，無獨立出入口，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意；本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附表載明

現況　本件標的物於查封時已出租予第三人占有使用 (期間自民國114年1月1日至116年12月31日止，每月租金新臺幣15,000元，共新臺幣540,000元，於租賃起始後3個月內付清)，租賃關係是於查封前成立（查封生效日為114年5月26日），故拍定後不點交；屋內經肉眼檢視，無明顯漏水、壁癌、裂損痕跡；現住人為承租人，其表示已住十幾年，但正式租約係民國114年1月簽訂；承租人表示，標的房屋無海砂、輻射、火災、非自然死亡；四樓部分牆、天花板裂痕；三樓浴室天花板、牆壁漏水（自四樓浴廁下漏）、四樓增建採光罩漏水；無地下車庫，現僅承租人及家人居住使用；本件執行標的2138建號係未辦所有權登記之增建物，拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險

現況　101建號查有增擴建，經測量暫編為171建號，現由台安宮宮廟林姓負責人與其家人租賃居住使用；本件建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形；本件所拍賣之171建號增建係未辦保存登記之建物，拍定後，拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應自負被拆除之風險，不得異議；依桃園市政府建築管理處115年5月11日函復，27-9、27-39、27-54地號領有(110)桃市都施使字第屋00101號使用執照，該基地範圍除依建蔽率配置建築外，餘均屬法定空地，仍受其套繪管制

現況　據債務人陳報，本標別拍賣標的現無人居住；客廳有白蟻窩，部分牆面有壁癌，但無漏水；拍定後依現況點交；本件標的4974建號係未辦保存登記之增建物，與270建號建物相通，無獨立出入口，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意；本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附表載明；2 8773 桃園市桃園區慈文段2180-5地號--------------桃園市桃園區永順街23巷28號一層: 28.15二層: 10.67合計: 38.82全部 400,000元備考 慈文段6123建號建物之增建部分

現況　經詢問債務人之女，標的房屋無地震、火災、颱風受損；無漏水、凶宅、輻射、海砂屋情形；有部分壁癌（已塗過），無附車位，債務人之女表示車位係另外購買；房屋未出租，現為債務人及家人自住；本件土地依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，為南崁地區都市計畫（民國112年11月21日）之商業區，惟上開證明書僅供參考，實際情形仍應依現地指定建築線為準

現況　本件拍賣標的之建物，據債務人洪秀花在場稱，為其與兄長洪却福 (同為本件債務人) 居住使用，另共有人間無書面分管協議，拍定後依現況點交；本件第1107建號係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金；本件拍賣標的之建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決

現況　現住人為債務人之弟，現住人表示建物未辦保存登記，且無地震、火災及颱風受損；本件執行標的建物2101建號係未辦所有權登記之增建物，拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險；本件土地依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，為中壢平鎮都市計畫（民國61年2月26日）之住宅區，惟上開證明書僅供參考，實際情形仍應依現地指定建築線為準

現況　本院於114年12月10日偕同地政人員履勘現場，據債務人之弟弟稱目前由家人居住，建物為未辦保存登記之建物；本件拍賣土地使用分區及使用地類別為一般農業區、農牧用地，屬於農業發展條例第3條第11款所稱之耕地；本件拍賣土地依桃園市政府建築管理處115年2月25日函稱:該土地領有本市龍潭區公所核發(82)龍潭建區使字第127號使用執照，仍受其套繪管制

現況　本院於114年12月17日、115年2月24日偕同地政人員履勘現場:本件標的有增建，建物現無人居住，有壁癌；第1730建號建物係未辦保存登記之增建物，且部分占用鄰地，有拆除之風險，故拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執；拍賣建物據囑託桃園分局派員查訪，依訪查所得資料，並未查得有非自然死亡之相關訊息，且查97年6月迄今之刑案現場勘察資料，亦無勘察相關紀錄資料，請應買人參考、注意

現況　拍賣之標的物於現場揭示查封公告時，債務人在場表示是他與別人承租，另有部分為第三人張○經營檳榔攤使用，該第三人表示檳榔攤的貨櫃是其所有，非承租，又該檳榔攤與618之1號房；拍賣建物坐落之土地未一併估價拍賣，建物占用土地之確切法律關係不明，拍定後由拍定人自理；拍賣建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　拍賣之建物據債權人查報稱為債務人及其家屬自行使用，惟債務人在場稱現已無人居住；經檢視屋內仍有部分家具及雜物，且本件係拍賣應有部分，拍定後不點交；據債務人在場表示，房屋有壁癌、漏水情形，請應買人注意；拍賣標的第1050號建號係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金；本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　拍賣建物查封時為債務人居住使用，其後出租第三人羅OO，租賃期間自114年7月10日起至116年7月10日止，上開租賃契約係於本院查封日後始成立，對債權人不生效力，拍定後建物仍點交；拍賣建物於115年1月28日現場執行時，債務人稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內非自然死亡等情形；另鑑定報告記載：經查證核能安全委員會輻射屋查詢系統、台灣凶宅網、報章媒體及房地產時事等相關資訊，依上述資訊查證結果無相關勘估標的特殊情事(如海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡等情形)，請應買人參考、注意；又此部分拍定後不進行點交，應買人亦不得以上開車位之有無而為爭執或請求撤銷拍賣，請特別注意

現況　拍賣建物無人使用，但屋內有許多雜物，本件係拍賣應有部分，拍定後不點交；經債權人查報屋內雜物很多，沒有壁癌；再函詢分局，其函復該址於110年5月15日曾受理報案，因原住戶周OO於屋內死亡多日，而至現場勘察採證，未發現明顯打鬥或其他外力介入，財物亦無遭竊之紀錄，請應買人參考、注意

現況　拍賣建物出租予第三人志駿興業有限公司，租賃期間自民國112年9月1日起至115年8月31日止，又上開租賃契約於屆期後，債務人不得再續予出租該第三人或另行出租他人，否則與查封效力有違，故如於租賃契約屆期後拍定，則建物點交；第4298建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執；拍賣建物現場執行時，目視2樓、4樓有壁癌、滲水之情形；經債權人查報該建物無火災受損、非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事；鑑定報告記載本案建物非民國71至73年間建造，無查詢是否為放射性汙染建築物之必要、查詢地下水污染查詢網站，本案同段土地有1筆為該網址所列公告為土壤及地下水受汙染控制場址，有43筆為公告解除控制場址、有1筆為公告解除劃定地下水受汙染使用限制地區場址、建物不在凶宅網經網友提供之凶宅訊息內，另入內勘查時發現室內有明顯漏水之情事；本件土地使用分區為高速公路中壢及內壢交流道附近特定區計畫(民國68年6月2日)零星工業區，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢

現況　本院於民國115年3月16日至現場查封，債務人不在場，承租人在場稱其已承租約7、8年；本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　依本院113年3月7日查封筆錄、114年11月6日調查筆錄，本件拍賣標的房屋為債務人自住使用，另有地下二樓編號68號平面車位及編號88號之機車車位，拍賣標的土地63之1地號土地依地政人員指界情形為社區內土地，本件拍定後點交；本件拍賣土地依桃園市政府115桃市都開字第16905號土地使用分區證明書，63地號土地為南崁地區都市計劃（民國112年11月21日）住宅區用地，63之1地號土地為南崁地區都市計劃（民國112年11月21日）綠地用地，惟仍依主管機關公告發布實施之計畫為準；本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決

現況　本院於民國115年2月26日至現場查封，債務人不在場，經鎖匠開鎖，由員警陪同執行人員、債權人代理人入屋內查看，天花板有幾片拆除，經檢視無增建，嗣第三人王小姐陳報本件標的係；據桃園市政府警察局八德分局115年7月8日德警分刑字第1150024629號函所載，經查詢管理系統，本件拍賣建物之地址無相關死亡案件勘查紀錄；據桃園市政府消防局115年6月10日桃消指字第1150020549號函所載，經查該局無接獲本件拍賣地址相關火災報案紀錄；本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　本件標的建物現場查封時債務人不在場，有第三人在場表示建物由其占有使用中；本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決；本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查及命債權人查報或函警訪查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　本院於民國115年5月28日至現場查封，債務人在場稱本件標的為其與子女居住使用，有汽；本件土地使用分區為八德（八德地區）都市計畫（民國98年6月24日）之商業區，以區段徵收方式開發；本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　依本件115年6月23日現場執行依查封筆錄所載，債務人未在場，屋內因久未有維護，不甚整潔，惟未有嚴重壁癌、漏水情形；房屋無嚴重漏水、增建、海砂屋或非自然死亡等足以影響交易之特殊情事；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決；本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　本院於民國115年4月28日現場執行時，債務人在場表示由其自住使用；車位B2-096號為平面車位，目前出租予第三人，每月租金2000元，租期至115年7月底

現況　據鑑價報告所載，本件建物於兇宅網無法確定無有非自然死亡之事件，於行政院原子能委員會網站查無放射性污染建築物名單內，另是否地震受創、火災受損、海砂屋之情事，查證有困難；本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　本院於民國115年1月8日至現場揭示查封，債務人不在場，承租人配偶稱本件標的物建物及

現況　據本院115年3月5日查封筆錄記載，債務人在場陳稱為債務人及其家人自住 ,   拍定後點交；本件拍賣標的土地依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，屬蘆竹鄉（大竹地區）都市計畫（民國73年11月27日）之商業區；惟上開證明書僅供參考，最新使用分區，或其他使用管制及開發等限制；本件拍賣標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形；本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決

現況　第1345地號為第182建號座落基地，第182號建物現為空屋

現況　執行人員於民國114年9月19日現場查封時，債務人在場表示標的物由其與家人同住使用；第686建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金；本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形；另依桃園市政府警察局八德分局114年12月24日德警分刑字第1140054340號函，並未查得有非自然死亡之相關訊息，亦無勘察相關紀錄資料，請應買人參考、注意；本件土地使用分區為八德（大湳地區）都市計劃（民國65年5月31日）住宅區

現況　未辦保存登記之建物，拍定後拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之之危險，不得異議；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決

現況　本院於民國115年4月13日至現場查封，債務人在場稱本件標的為其自住，無漏水、輻射、海砂等嚴重影響交易價格之情形，嗣債務人陳報租約，據租約所載本件標的第4、5層有2間房間出租予第三人許0國先生，租期自114年5月18日至119年4月18日，租金每月9000元，第三人已給付114年5月18日至116年5月18日之租金；本件建物拍定後出租部分及必要通行部分不點交，其餘點交；另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序；本件執行標的建物第847建號，係未辦第一次所有權登記之增建物，以下情形請應買人特別注意，於應買前應綜合考量相關風險：（1）拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危險；本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　點交使用情形；本件標的經楊梅分局員警現況調查，目前由債務人徐誌謙及其母親居住適用；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險；本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決；本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查及命債權人查報或函警訪查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　本件拍定後不點交；本院於114年9月18日履勘現場，債務人不在場，現場調查顯示785建號建物前經火災，2樓僅剩支架，無屋頂，一樓留有家具及各類用品雜物，屋內雜亂；債權人並陳報建物目前為空屋，無人使用；本件查封標的物第1097建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，屬原建物之擴建，為1樓後方增建，與主建物內部相通，無獨立出入口可供出入；本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形；本標拍賣土地都市計畫案及土地使用分區為：大溪鎮(埔頂地區)都市計畫（民國105年8月17日）第一種住宅區，請應買人注意

現況　依本院114年11月14日查封筆錄，本件拍賣標的房屋現為承租人佔用，租賃期間自112年10月20日至122年10月19日止，租金每月新臺幣15000元，並押租金2個月共3萬元；本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決

現況　本院執行人員於115年1月6日現場執行時，建物無人使用；第3101建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意；經囑託分局派員查訪，依桃園市政府警察局桃園分局民國114年12月16日桃警分刑字第1140099892號函，本件建物查無非自然死亡之現場勘查採證紀錄，請應買人參考、注意；本件土地使用分區為桃園市都市計劃（民國61年1月12日）商業區

現況　標的建物位於地下一層，現況為無人使用居住之空屋，無水電，曾為商場攤位使用；共有人就其有共有關係之標的應一併應買，不得僅應買一部

現況　本件標的於114年5月20日現場查封時，建物為五層樓，現況為空屋，有電梯、水、電；據地政表示，一樓有增建，二至五樓則無；據估價師鑑定報告所載，本案於兇宅網查無發生非自然死亡事件，不屬於已發現之放射性污染建築物名單內，經觀察建築物外觀並無明顯鋼筋裸露、泥塊斑駁剝落情事，應無海砂屋、地震受創、火災受損等特殊情事；第370建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意；拍賣建物據估價師鑑定報告稱應無海砂屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事，請應買人參考、注意

現況　第1356號建物查封時債務人稱現與其家屬共同居住使用，屋內有家電及生活用品，供應買人參考；本件拍賣建物拍定後點交；本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　本件拍賣標的查封時據債務人之女在場陳稱，拍賣建物現為債務人及其家人居住使用，一樓為客廳、二樓為房間、三樓為房間及神明廳；本件建物多處有油漆剝落之情形，其中1425建號為未辦保存登記建物，部分占用非債務人所有之臨地如上表所示，使用土地之法律權源不明；三樓部分與鄰近建物(門牌號碼同巷162號)之三樓相通，可經由同巷162號建物進入，該建物三樓部分之事實上處分權現已移轉予第三人林OO，且非本次拍賣範圍，請應買人注意；本件拍賣建物拍定後點交；第1425建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金；又該建物之基地有部分占用鄰地，使用土地之法律權源不明，請應買人注意；本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　本件拍賣標的查封時會同地政人員至現場指界稱，第78號建物查封時現由債務人自行使用居住，含3房(其中一房另含衛浴)、1衛浴、1廳、廚房及和室，且堆放大量物品，每月管理費為新台幣(下同)1,598元；第2553建號為增建建物；第247號建物為地下停車場，債務人分有5號及87號車位，5號車位現由債務人自行使用、87號車位已出租，每月租金為2,200元；第379地號土地為警衛亭旁社區防火巷，疑有他戶建物占用(尚須鑑界確定)，供應買人參考；本件拍賣建物拍定後僅第78建號、2553建號建物及第247建號5號停車位點交；第2553建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金；本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　本件於112年2月14日現場執行時，建物由債務人及其家屬及其他共有人居住使用，執行人員現場所見1、3樓有壁癌情形；第1092建號建物為頂樓增建，係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金；本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　據本院民國115年04月14日查封筆錄所載，查封時債務人不在場，經債權人陳報查封時之照片，拍賣建物內有人居住使用之物品；惟依鑑定報告所載建物為閒置房屋、無人居住，所在之社區名稱為北帝國五期社區；本件僅9844建號建物拍定後依現況點交，建物內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序；其餘標的物因係應有部分，故不點交；本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　二樓則有神明桌；第191建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金

現況　本院於114年11月7日現場執行時，在場人徐０涵表示標的物由債務人與其家人同住使用；桃園市政府警察局大園分局以114年10月27日園警分刑字第1140042366號函覆拍賣建物無非自然死亡案件；又本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　另依前案鑑價報告記載建物部分外牆有因漏水造成之壁癌狀況；本件係應買標的物之應有部分，兩造未陳報共有人間有分管約定及現實佔有部分，故拍定後不點交；本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以01020304第三頁民 事 執 行 處司法事務官  陳冠彤    決行函 稿 代 碼：5.17.2 應買公告（特別變賣公告應買）（強81）股       別：光股擬       判：擬辦　　　　決行調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形；依鑑定報告所示本件應買土地之使用分區為非都市土地，特定農業區之甲種建築用地