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台北市預售屋 › 中正區

寶舖CARE

預售中位單價
128.2萬/坪
全期・45 筆・全期 128.2（45 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+31.0%
中正區 近一年中古中位 97.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 159 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
118.3萬/坪
附近新案中間一半：105.0～189.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
128.2 萬/坪
全期 45 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
廈川里美1.3 km105.02511%
友座大學之道1.6 km110.6318%
柏金1.7 km208.3527%
蒲陽頂溪1.4 km109.1104%
富藝居2.1 km192.9884%
恆美無界1.8 km181.3114%
國美瑞安1.4 km195.774%
友座豐禾2.1 km101.7754%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市中正區
基地
福和段一小段 492、福和段一小段 492-1、福和段一小段 497
預售成交
2021/05/12～2021/11/21，實價登錄 45 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中正區的預售屋大概多少錢

台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、299 筆預售成交，近 6 個月中位 151.7 萬/坪（104 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

寶舖CARE40 筆
122.2～133.5 中位 129.1
中正區預售（近 24 個月）299 筆
125.2～184.1 中位 153.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）178 筆
129.6～151.9 中位 139.1
中正區中古（近一年）690 筆
81.1～135.8 中位 97.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中正區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3210.21,885183.0
2 房14523.03,325149.0
3 房11834.25,315138.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/10/11～2026/08/20，299 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/07/29，178 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 690 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「寶舖CARE」申報的預售成交，2021/05/12～2021/11/21。

已申報
45筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
122.2～133.5
中位 129.1・住宅 40 筆
總價（萬）
2,228～3,039
中位 2,621，含車位
車位
240 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3020.02,578127.3
2 房628.13,876134.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓10119.9—
6～10 樓14128.1+7%
11～15 樓16134.1+12%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶舖CARE」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/21羅斯福路3段212號
    115.0萬/坪
    5,239 萬・43.5 坪・3/14F・住宅大樓・4房2廳3衛・其他 240 萬
  • 2021/11/19羅斯福路3段212號
    117.0萬/坪
    1,961 萬・16.8 坪・2/14F・住宅大樓・0房1廳1衛
  • 2021/11/10羅斯福路3段212號
    136.5萬/坪
    2,212 萬・14.4 坪・12/14F・住宅大樓・0房1廳1衛・其他 240 萬
  • 2021/11/07羅斯福路3段212號
    137.8萬/坪
    3,628 萬・24.6 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 240 萬
  • 2021/11/07羅斯福路3段212號
    137.7萬/坪
    1,990 萬・14.4 坪・14/14F・住宅大樓・0房1廳1衛
  • 2021/11/04羅斯福路3段212號
    127.2萬/坪
    2,245 萬・17.6 坪・7/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/10/31羅斯福路3段212號
    128.2萬/坪
    2,263 萬・17.6 坪・9/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/10/10羅斯福路3段212號
    134.6萬/坪
    3,781 萬・28.1 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/10/10羅斯福路3段212號
    132.7萬/坪
    2,230 萬・16.8 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/10/09羅斯福路3段212號
    132.8萬/坪
    3,970 萬・28.1 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 240 萬
  • 2021/10/06羅斯福路3段212號
    136.5萬/坪
    1,972 萬・14.4 坪・11/14F・住宅大樓・0房1廳1衛
  • 2021/10/06羅斯福路3段212號
    136.5萬/坪
    3,564 萬・24.4 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 240 萬
  • 2021/10/05羅斯福路3段212號
    119.9萬/坪
    2,640 萬・20.0 坪・3/14F・住宅大樓・1房1廳2衛・其他 240 萬
  • 2021/09/30羅斯福路3段212號
    132.8萬/坪
    2,898 萬・20.0 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳2衛・其他 240 萬
  • 2021/09/29羅斯福路3段212號
    121.3萬/坪
    2,140 萬・17.6 坪・5/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/09/28羅斯福路3段212號
    128.0萬/坪
    2,499 萬・17.6 坪・8/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 240 萬
  • 2021/09/23羅斯福路3段212號
    131.0萬/坪
    2,862 萬・20.0 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳2衛・其他 240 萬
  • 2021/09/17羅斯福路3段212號
    121.0萬/坪
    2,136 萬・17.6 坪・6/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/09/11羅斯福路3段212號
    132.4萬/坪
    3,158 萬・22.0 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳2衛・其他 240 萬
  • 2021/09/10羅斯福路3段212號
    129.3萬/坪
    2,588 萬・20.0 坪・9/14F・住宅大樓・1房1廳2衛
  • 2021/09/10羅斯福路3段212號
    130.3萬/坪
    2,608 萬・20.0 坪・10/14F・住宅大樓・1房1廳2衛
  • 2021/09/09羅斯福路3段212號
    118.9萬/坪
    2,622 萬・22.0 坪・2/14F・住宅大樓・0房1廳2衛
  • 2021/08/31羅斯福路3段212號
    128.5萬/坪
    3,530 萬・27.5 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/08/31羅斯福路3段212號
    135.0萬/坪
    4,312 萬・30.2 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 240 萬
  • 2021/08/30羅斯福路3段212號
    128.8萬/坪
    2,840 萬・22.0 坪・8/14F・住宅大樓・1房1廳2衛
  • 2021/08/28羅斯福路3段212號
    122.5萬/坪
    1,856 萬・15.2 坪・2/14F・住宅大樓・0房1廳1衛
  • 2021/08/28羅斯福路3段212號
    119.5萬/坪
    2,558 萬・19.4 坪・2/14F・住宅大樓・0房1廳2衛・其他 240 萬
  • 2021/08/27羅斯福路3段212號
    119.5萬/坪
    2,391 萬・20.0 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳2衛
  • 2021/08/23羅斯福路3段212號
    133.6萬/坪
    4,270 萬・30.2 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 240 萬
  • 2021/08/20羅斯福路3段212號
    119.4萬/坪
    2,633 萬・22.0 坪・3/14F・住宅大樓・1房1廳2衛
  • 2021/08/20羅斯福路3段212號
    120.2萬/坪
    2,650 萬・22.0 坪・5/14F・住宅大樓・1房1廳2衛
  • 2021/07/31羅斯福路3段212號
    127.5萬/坪
    2,551 萬・20.0 坪・8/14F・住宅大樓・1房1廳2衛
  • 2021/07/15羅斯福路3段212號
    119.9萬/坪
    2,640 萬・20.0 坪・5/14F・住宅大樓・1房1廳2衛・其他 240 萬
  • 2021/06/25羅斯福路3段212號
    127.0萬/坪
    3,039 萬・22.0 坪・7/14F・住宅大樓・1房1廳2衛・其他 240 萬
  • 2021/06/06羅斯福路3段212號
    137.0萬/坪
    2,220 萬・14.4 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 240 萬
  • 2021/06/05羅斯福路3段212號
    136.0萬/坪
    2,201 萬・16.2 坪・9/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/05/28羅斯福路3段212號
    122.5萬/坪
    1,982 萬・16.2 坪・5/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/05/28羅斯福路3段212號
    132.0萬/坪
    2,910 萬・22.0 坪・10/14F・住宅大樓・1房1廳2衛
  • 2021/05/26羅斯福路3段212號
    131.0萬/坪
    3,128 萬・22.0 坪・9/14F・住宅大樓・1房1廳2衛・其他 240 萬
  • 2021/05/21羅斯福路3段212號
    124.4萬/坪
    2,014 萬・16.2 坪・3/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/05/16羅斯福路3段212號
    133.5萬/坪
    2,243 萬・16.8 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/05/15羅斯福路3段212號
    116.5萬/坪
    2,568 萬・22.0 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳2衛
  • 2021/05/14羅斯福路3段212號
    127.0萬/坪
    3,039 萬・22.0 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳2衛・其他 240 萬
  • 2021/05/12羅斯福路3段212號
    118.0萬/坪
    2,841 萬・22.0 坪・6/14F・住宅大樓・1房1廳2衛・其他 240 萬
  • 2021/05/12羅斯福路3段212號
    126.0萬/坪
    2,039 萬・16.2 坪・7/14F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福和段一小段 492—151（114）—
福和段一小段 492-1—137（114）—
福和段一小段 497—319（114）585

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
寶舖2120 m112.938
寶舖care1 m137.05
冠德羅斯福195 m115.013
大安得逸201 m126.910
里哲223 m135.025
璞真宇見262 m141.350
文与堂324 m157.530
大安昕境325 m149.45
台大新碩327 m110.810
朗朗台大390 m142.027

中正區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
漢皇城□122127.457
鼎吉水岸5599.017
柏金130201.662
恆美無界86176.017
廈川里美50101.925
博愛賦御154127.4135
南海敘53113.518
國雄中正8989.742
京典ATELIER 11119185.118
新潤嘉潤Manhattan
2026/06 備查・尚無成交
89——
敦年臻□
2026/06 備查・尚無成交
51——
南陽龍踞41153.513

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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