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台北市預售屋 › 士林區

澐品

預售中位單價
49.2萬/坪
全期・35 筆・全期 49.2（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-29.3%
士林區 近一年中古中位 69.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

澐品已有 35 筆預售成交申報，每坪中位 49.2 萬（全期 35 筆），總價多在 889～1,238 萬（含車位）。最近一筆 2022/05/10，9/15F、25.3 坪、1,233 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/05/101,233萬9/15F・25.3 坪・2 房48.7 萬/坪
  • 2021/06/101,443萬14/15F・25.3 坪・2 房・含車位49.9 萬/坪
  • 2021/06/101,203萬5/15F・25.3 坪・2 房47.5 萬/坪
  • 2021/06/101,243萬11/15F・25.3 坪・2 房49.1 萬/坪
  • 2021/06/10849萬5/15F・18.1 坪・2 房47.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
880～890萬
每坪約 49.1 萬 × 18 坪
46.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交52.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/06・5 樓・18.07 坪・每坪 47.0 萬
  • 2021/06・11 樓・18.07 坪・每坪 49.0 萬
  • 2021/06・4 樓・18.07 坪・每坪 46.9 萬
  • 2021/06・14 樓・18.07 坪・每坪 52.0 萬
  • 2021/06・12 樓・18.07 坪・每坪 49.0 萬
  • 2021/06・12 樓・18.07 坪・每坪 49.8 萬
  • 2021/06・3 樓・18.07 坪・每坪 48.7 萬
  • 2021/06・13 樓・18.07 坪・每坪 49.2 萬
  • 2021/06・14 樓・18.07 坪・每坪 49.4 萬
  • 2021/06・7 樓・18.07 坪・每坪 49.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案49.2萬/坪全期 35 筆
  • 附近新建案108.1萬/坪參考單價，145 個近兩年有成交的建案加權
  • 士林區預售112.1萬/坪近 24 個月 558 筆、33 個建案
  • 士林區新成屋105.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 士林區中古69.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澐品」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 145 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
108.1萬/坪
附近新案中間一半：85.3～116.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
49.2 萬/坪
全期 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
漢皇韶光0.4 km85.313916%
遠雄明玥1.4 km116.1716%
士科大院.1.4 km109.2676%
凱越豐汎1.4 km86.51566%
達麗河□1.4 km110.6476%
宏道巴黎花都1.3 km82.4326%
遠雄泱玥1.4 km146.6195%
晴空大地1.4 km79.1154%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市士林區
基地
永新段一小段 452、永新段一小段 456、永新段一小段 474，共約 6.4 坪
預售成交
2021/06/05～2022/05/10，實價登錄 35 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

士林區的預售屋大概多少錢

台北市士林區近 24 個月有 33 個建案、558 筆預售成交，近 6 個月中位 129.3 萬/坪（144 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

澐品35 筆
48.4～49.7 中位 49.2
士林區預售（近 24 個月）558 筆
87.5～125.8 中位 112.1
士林區新成屋（屋齡 5 年內）125 筆
93.7～116.4 中位 105.1
士林區中古（近一年）780 筆
57.5～89.6 中位 69.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

士林區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2915.41,878124.8
2 房22425.52,53391.2
3 房24635.14,526116.9
4 房以上1451.56,870128.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市士林區 2024/10/09～2026/08/17，558 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，士林區屋齡 5 年內，2024/10/12～2026/08/14，125 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，士林區所有屋齡，近一年 780 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「澐品」申報的預售成交，2021/06/05～2022/05/10。

已申報
35筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
48.4～49.7
中位 49.2・住宅 35 筆
總價（萬）
889～1,238
中位 1,076，含車位
車位
190 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3518.11,07649.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1047.4—
6～10 樓749.3+4%
11～15 樓1849.6+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澐品」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/05/10社新里社子街63巷9弄
    48.7萬/坪
    1,233 萬・25.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/06/10社子街63巷9弄
    49.9萬/坪
    1,443 萬・25.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 180 萬
  • 2021/06/10社子街63巷9弄
    47.5萬/坪
    1,203 萬・25.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/06/10社子街63巷9弄
    49.1萬/坪
    1,243 萬・25.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/06/10社子街63巷9弄
    47.0萬/坪
    849 萬・18.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/06/10社子街63巷9弄
    49.0萬/坪
    1,076 萬・18.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 190 萬
  • 2021/06/10社子街63巷9弄
    46.9萬/坪
    1,368 萬・25.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 180 萬
  • 2021/06/09社子街63巷9弄
    46.9萬/坪
    847 萬・18.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/06/09社子街63巷9弄
    52.0萬/坪
    940 萬・18.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/06/09社子街63巷9弄
    49.0萬/坪
    886 萬・18.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/06/09社子街63巷9弄
    50.0萬/坪
    1,266 萬・25.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/06/09社子街63巷9弄
    49.8萬/坪
    899 萬・18.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/06/08社子街63巷9弄
    48.7萬/坪
    880 萬・18.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/06/08社子街63巷9弄
    49.2萬/坪
    1,079 萬・18.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 190 萬
  • 2021/06/08社子街63巷9弄
    49.4萬/坪
    893 萬・18.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/06/08社子街63巷9弄
    49.3萬/坪
    890 萬・18.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/06/08社子街63巷9弄
    48.6萬/坪
    878 萬・18.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/06/08社子街63巷9弄
    49.5萬/坪
    895 萬・18.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/06/07社子街63巷9弄
    49.4萬/坪
    1,441 萬・25.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 190 萬
  • 2021/06/07社子街63巷9弄
    49.6萬/坪
    1,436 萬・25.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 180 萬
  • 2021/06/07社子街63巷9弄
    47.9萬/坪
    1,056 萬・18.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 190 萬
  • 2021/06/07社子街63巷9弄
    49.3萬/坪
    1,080 萬・18.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 190 萬
  • 2021/06/07社子街63巷9弄
    48.8萬/坪
    882 萬・18.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/06/07社子街63巷9弄
    47.2萬/坪
    853 萬・18.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/06/06社子街63巷9弄
    46.7萬/坪
    1,182 萬・25.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/06/06社子街63巷9弄
    49.6萬/坪
    1,076 萬・18.1 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 180 萬
  • 2021/06/06社子街63巷9弄
    50.5萬/坪
    912 萬・18.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/06/06社子街63巷9弄
    49.6萬/坪
    896 萬・18.1 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/06/06社子街63巷9弄
    52.8萬/坪
    1,526 萬・25.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 190 萬
  • 2021/06/05社子街63巷9弄
    47.5萬/坪
    858 萬・18.1 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/06/05社子街63巷9弄
    49.8萬/坪
    1,441 萬・25.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 180 萬
  • 2021/06/05社子街63巷9弄
    48.1萬/坪
    1,218 萬・25.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/06/05社子街63巷9弄
    49.8萬/坪
    1,100 萬・18.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 200 萬
  • 2021/06/05社子街63巷9弄
    49.8萬/坪
    1,451 萬・25.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 190 萬
  • 2021/06/05社子街63巷9弄
    49.2萬/坪
    888 萬・18.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永新段一小段 452—60（115）60
永新段一小段 456—54（113）60
永新段一小段 4746.454（113）28

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
德林哲里385 m65.761
漢皇韶光415 m84.5139
樂行館473 m53.070
藏樂535 m76.519
合矩青澄779 m71.846
大河商爵897 m68.324
圓山富璟1055 m104.645
炎洲隱玉1079 m110.015
聯上琚川1157 m74.355
大亮時代3期1158 m41.151

士林區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昇陽醴居246130.662
文心天母93146.228
廣宇大涵65128.915
仰德至善-A23118.811
昇陽芙林148121.039
義華N°1
2026/07 備查・尚無成交
43——
仰德至善-B32115.513
天母品川B棟18124.76
大河商爵8068.324
慕溪25106.73
漢皇韶光16284.5139
溪泊林71119.827

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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