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台中市預售屋 › 南屯區

佳泰大方

惠德街與南屯路二段400巷角地・建商 佳泰建設股份有限公司・186・第四種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2021/07/06・建照 108中都建字第01085號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +17.4%・扣掉同區漲跌 +9.7%看每一案 →
預售中位單價
45.1萬/坪
全期・19 筆・全期 45.1（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+24.2%
南屯區 近一年中古中位 36.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+10.3%
對應社區 209 筆中古成交
戶數 / 棟數
186 戶
一眼看懂

佳泰大方已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 45.1 萬（全期 19 筆），總價多在 1,665～2,133 萬（含車位）。最近一筆 2022/12/22，18/20F、40.8 坪、2,133 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/12/222,133萬18/20F・40.8 坪・3 房・含車位46.8 萬/坪
  • 2022/12/152,078萬17/20F・40.8 坪・3 房・含車位46.7 萬/坪
  • 2022/10/202,033萬19/20F・40.9 坪・3 房・含車位45.5 萬/坪
  • 2022/08/271,700萬19/26F・30.9 坪・2 房・含車位49.4 萬/坪
  • 2022/07/272,188萬17/20F・44.7 坪・3 房・含車位45.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,446萬
    約 31 坪・每坪 41.7 萬
    5 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,061萬
    約 41 坪・每坪 45.3 萬
    14 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,030～2,130萬
每坪約 46.7 萬 × 41 坪 ＋ 車位 173 萬
40.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交49.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/12・18 樓・40.82 坪・每坪 46.8 萬
  • 2022/12・17 樓・40.82 坪・每坪 46.7 萬
  • 2022/10・19 樓・40.89 坪・每坪 45.5 萬
  • 2022/07・17 樓・44.71 坪・每坪 45.1 萬
  • 2022/06・8 樓・44.71 坪・每坪 47.6 萬
  • 2022/06・18 樓・40.89 坪・每坪 47.9 萬
  • 2022/06・17 樓・35.84 坪・每坪 49.7 萬
  • 2022/06・19 樓・40.82 坪・每坪 47.7 萬
  • 2022/01・10 樓・44.71 坪・每坪 40.7 萬
  • 2022/01・6 樓・44.68 坪・每坪 40.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案45.1萬/坪全期 19 筆
  • 附近新建案71.2萬/坪參考單價，102 個近兩年有成交的建案加權
  • 南屯區預售69.5萬/坪近 24 個月 1,450 筆、80 個建案
  • 南屯區新成屋49.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南屯區中古36.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：芮上 71.2 萬・0.8 km、惠宇悅然 71.8 萬・1.1 km、國泰蒔萃 72.4 萬・1.3 km、國泰森林薈 75.3 萬・0.7 km、青山旭 73.4 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳泰大方」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 102 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
71.2萬/坪
附近新案中間一半：65.2～73.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
45.1 萬/坪
全期 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
芮上0.8 km71.23114%
惠宇悅然1.1 km71.8589%
國泰蒔萃1.3 km72.4436%
國泰森林薈0.7 km75.346%
青山旭0.5 km73.445%
豐邑泊金灣1.0 km68.5125%
鉅森匯1.1 km60.5124%
鉅陞藏賦0.7 km68.1104%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市南屯區
建商
佳泰建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
惠德街與南屯路二段400巷角地
規模
186 戶
用途
H2集合住宅,G3店鋪
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種商業區
基地
田心段 1031，共約 280.1 坪
建照
108中都建字第01085號（2020/07/22 核發）
銷售期間
代銷 109年5月1日至全案完銷
備查
2021/07/06
預售成交
2021/11/15～2022/12/22，實價登錄 19 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南屯區的預售屋大概多少錢

台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,450 筆預售成交，近 6 個月中位 69.1 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

佳泰大方19 筆
40.8～47.6 中位 45.1
南屯區預售（近 24 個月）1,450 筆
64.4～74.1 中位 69.5
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）410 筆
40.2～59.2 中位 49.7
南屯區中古（近一年）1,198 筆
29.3～47.0 中位 36.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8916.91,26572.4
2 房47327.72,15069.5
3 房76041.33,23369.8
4 房以上12448.23,55858.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,450 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/26，410 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,198 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「佳泰大方」申報的預售成交，2021/11/15～2022/12/22。

已申報
19筆
總戶數 186 戶
單價（萬/坪）
40.8～47.6
中位 45.1・住宅 19 筆
總價（萬）
1,665～2,133
中位 1,953，含車位
車位
173 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房530.81,44641.7
3 房1440.92,06145.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓340.7—
11～15 樓341.1+1%
16～20 樓1246.7+15%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳泰大方」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 佳泰大方

近一年中古 2 筆・中位 49.7 萬/坪・近三年 49.9・一年 —
  • 2026/09/26南屯路2段430巷31號
    45.9*萬/坪
    2,165 萬・35.8 坪・6/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/16南屯路2段430巷31號
    53.5萬/坪
    1,668 萬・27.7 坪・5/26F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2025/06/27惠德街23號
    34.3萬/坪
    2,500 萬・59.8 坪・1/26F・住宅大樓・屋齡 3 年・0房0廳3衛・坡道平面 446 萬
  • 2025/06/25南屯路2段430巷31號
    58.7萬/坪
    1,990 萬・30.8 坪・16/26F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2025/01/21南屯路2段430巷33號
    52.9萬/坪
    2,550 萬・44.7 坪・15/26F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/10/18南屯路2段430巷31號
    57.7萬/坪
    1,960 萬・30.8 坪・9/26F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/05/15南屯路2段430巷31號
    61.9萬/坪
    1,900 萬・27.7 坪・25/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/05/11南屯路2段430巷31號
    56.2萬/坪
    1,920 萬・30.9 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/03/23南屯路2段430巷31號
    40.2萬/坪
    1,300 萬・27.7 坪・23/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/01/18南屯路2段430巷31號
    42.6萬/坪
    1,500 萬・30.9 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/01/03南屯路2段430巷31號
    51.7萬/坪
    1,618 萬・27.7 坪・21/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2023/12/02南屯路2段430巷31號
    46.8萬/坪
    1,881 萬・35.8 坪・14/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 203 萬
  • 2023/11/29南屯路2段430巷31號
    49.7萬/坪
    2,004 萬・35.8 坪・16/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 223 萬
  • 2023/11/27南屯路2段430巷33號
    49.9萬/坪
    2,260 萬・40.8 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 223 萬
  • 2023/11/16南屯路2段430巷31號
    49.8萬/坪
    2,006 萬・35.8 坪・17/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 223 萬
  • 2023/10/28南屯路2段430巷33號
    45.2萬/坪
    2,255 萬・44.7 坪・6/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 233 萬
  • 2023/10/15南屯路2段430巷33號
    44.3萬/坪
    2,213 萬・44.7 坪・5/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 233 萬
  • 2023/10/08南屯路2段430巷33號
    41.0萬/坪
    2,054 萬・44.7 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 221 萬
  • 2023/09/26南屯路2段430巷31號
    50.1萬/坪
    1,980 萬・35.8 坪・12/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2023/09/22南屯路2段430巷31號
    45.2萬/坪
    1,580 萬・30.9 坪・5/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2023/08/10南屯路2段430巷31號
    47.5萬/坪
    1,866 萬・35.8 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 163 萬
  • 2023/08/08南屯路2段430巷33號
    47.0萬/坪
    2,313 萬・44.7 坪・14/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 213 萬
  • 2023/08/07南屯路2段430巷33號
    44.4萬/坪
    2,020 萬・40.9 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 203 萬
  • 2023/07/25南屯路2段430巷31號
    47.9萬/坪
    1,900 萬・35.8 坪・9/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2023/07/20惠德街25號
    35.1萬/坪
    2,490 萬・58.7 坪・1/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳3衛・坡道平面 426 萬
  • 2023/07/08南屯路2段430巷31號
    49.0萬/坪
    1,728 萬・30.9 坪・17/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 213 萬
  • 2023/06/30南屯路2段430巷33號
    49.6萬/坪
    2,208 萬・40.8 坪・12/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2023/06/30南屯路2段430巷33號
    46.5萬/坪
    2,114 萬・40.9 坪・20/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 213 萬預售分件
  • 2023/06/18南屯路2段430巷31號
    49.3萬/坪
    1,550 萬・27.7 坪・17/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2023/06/18南屯路2段430巷33號
    48.5萬/坪
    2,153 萬・40.8 坪・19/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 173 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/12/22惠德街
    46.8萬/坪
    2,133 萬・40.8 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 223 萬
  • 2022/12/15惠德街
    46.7萬/坪
    2,078 萬・40.8 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 173 萬
  • 2022/10/20惠德街
    45.5萬/坪
    2,033 萬・40.9 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 173 萬
  • 2022/08/27惠德街
    49.4萬/坪
    1,700 萬・30.9 坪・19/26F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 173 萬
  • 2022/07/27惠德街
    45.1萬/坪
    2,188 萬・44.7 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 173 萬
  • 2022/06/18惠德街
    47.6萬/坪
    2,350 萬・44.7 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 223 萬
  • 2022/06/16惠德街
    47.9萬/坪
    2,133 萬・40.9 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 173 萬
  • 2022/06/15惠德街
    49.7萬/坪
    1,953 萬・35.8 坪・17/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 173 萬
  • 2022/06/12惠德街
    47.7萬/坪
    2,168 萬・40.8 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 223 萬
  • 2022/03/03惠德街
    50.0萬/坪
    1,685 萬・30.8 坪・18/26F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 146 萬
  • 2022/01/16惠德街
    40.7萬/坪
    2,043 萬・44.7 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 223 萬
  • 2022/01/16惠德街
    40.4萬/坪
    2,150 萬・44.7 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 346 萬
  • 2021/12/24惠德街
    39.7萬/坪
    1,918 萬・44.7 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 146 萬
  • 2021/12/11惠德街
    41.7萬/坪
    1,446 萬・30.8 坪・14/26F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 163 萬
  • 2021/12/08惠德街
    41.1萬/坪
    1,645 萬・35.8 坪・15/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 173 萬
  • 2021/12/04惠德街
    40.8萬/坪
    1,608 萬・35.8 坪・17/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 146 萬
  • 2021/12/04惠德街
    40.8萬/坪
    1,385 萬・30.9 坪・18/26F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 123 萬
  • 2021/11/20惠德街
    40.2萬/坪
    1,373 萬・30.8 坪・13/26F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/11/15惠德街
    40.0萬/坪
    1,803 萬・40.8 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
田心段 1031280.1——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
勝美琚165 m45.6492
南青山-嵐山館340 m45.853
豐邑匯禮346 m68.210
南青山-嵐青館346 m42.932
青山□435 m47.67
青山旭475 m74.781
齊又新執善479 m—0
登陽豐之丘602 m39.112
博克萊640 m40.4214
國泰馥森林643 m—0

南屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
芮上7973.031
和宜真美10353.56
雅正永富1366.26
惠宇永益13869.171
鉅虹蒔美28767.052
睦唐與樹8541.853
精銳ABBA13676.073
亞昕織御36471.4166
雙橡園151813287.5126
麗明四季5856.238
育堂十三苑6465.033
國泰森林薈10776.4104

佳泰建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳泰琢閱46727.0130

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。