新建案 › 台中市南屯區

佳泰大方

惠德街與南屯路二段400巷角地・建商佳泰建設股份有限公司・186・第四種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2021/07/06・建照 108中都建字第01085號

預售中位單價

45.1萬/坪

全期・全期中位 45.1（19 筆・2021/11～2022/12，含店面）

溢價 vs 同區中古

+30.9%

南屯區近一年中古中位 34.4

交屋後中古 vs 預售

-5.3%

對應社區 209 筆中古成交

戶數 / 棟數

186 戶

預售成交走勢

交屋後佳泰大方

近一年中古 1 筆・中位 42.7 萬/坪・近三年 45.4・一年 -11.4%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	53.5	1,668	27.7	5/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/06/27	台中市南屯區惠德街23號	34.3	2,500	59.8	1/26F	住宅大樓	3年	0房0廳3衛	坡道平面 446萬
2025/06/25	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	58.7	1,990	30.8	16/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/01/21	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	52.9	2,550	44.7	15/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/10/18	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	57.7	1,960	30.8	9/26F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/15	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	61.9	1,900	27.7	25/26F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/11	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	56.2	1,920	30.9	10/26F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/23	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	40.2	1,300	27.7	23/26F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/01/18	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	42.6	1,500	30.9	4/26F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/01/03	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	51.7	1,618	27.7	21/26F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/12/02	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	46.8	1,881	35.8	14/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 203萬
2023/11/29	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	49.7	2,004	35.8	16/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 223萬
2023/11/27	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	49.9	2,260	40.8	4/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 223萬
2023/11/16	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	49.8	2,006	35.8	17/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 223萬
2023/10/28	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	45.2	2,255	44.7	6/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 233萬
2023/10/15	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	44.3	2,213	44.7	5/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 233萬
2023/10/08	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	41.0	2,054	44.7	4/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 221萬
2023/09/26	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	50.1	1,980	35.8	12/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/09/22	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	45.2	1,580	30.9	5/26F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/08/10	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	47.5	1,866	35.8	13/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 163萬
2023/08/08	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	47.0	2,313	44.7	14/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 213萬
2023/08/07	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	44.4	2,020	40.9	4/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 203萬
2023/07/25	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	47.9	1,900	35.8	9/26F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/07/20	台中市南屯區惠德街25號	35.1	2,490	58.7	1/26F	住宅大樓	1年	0房0廳3衛	坡道平面 426萬
2023/07/08	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	49.0	1,728	30.9	17/26F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 213萬
2023/06/30	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	49.6	2,208	40.8	12/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/06/30	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	46.5	2,114	40.9	20/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 213萬	預售分件
2023/06/18	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	49.3	1,550	27.7	17/26F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/06/18	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	48.5	2,153	40.8	19/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 173萬
2023/06/14	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	48.2	1,520	27.7	13/26F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/12/22	臺中市南屯區惠德街	46.8	2,133	40.8	18/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 223萬
2022/12/15	臺中市南屯區惠德街	46.7	2,078	40.8	17/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 173萬
2022/10/20	臺中市南屯區惠德街	45.5	2,033	40.9	19/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 173萬
2022/08/27	臺中市南屯區惠德街	49.4	1,700	30.9	19/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 173萬
2022/07/27	臺中市南屯區惠德街	45.1	2,188	44.7	17/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 173萬
2022/06/18	臺中市南屯區惠德街	47.6	2,350	44.7	8/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 223萬
2022/06/16	臺中市南屯區惠德街	47.9	2,133	40.9	18/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 173萬
2022/06/15	臺中市南屯區惠德街	49.7	1,953	35.8	17/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 173萬
2022/06/12	臺中市南屯區惠德街	47.7	2,168	40.8	19/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 223萬
2022/03/03	臺中市南屯區惠德街	50.0	1,685	30.8	18/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 146萬
2022/01/16	臺中市南屯區惠德街	40.7	2,043	44.7	10/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 223萬
2022/01/16	臺中市南屯區惠德街	40.4	2,150	44.7	6/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 346萬
2021/12/24	臺中市南屯區惠德街	39.7	1,918	44.7	5/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 146萬
2021/12/11	臺中市南屯區惠德街	41.7	1,446	30.8	14/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 163萬
2021/12/08	臺中市南屯區惠德街	41.1	1,645	35.8	15/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 173萬
2021/12/04	臺中市南屯區惠德街	40.8	1,608	35.8	17/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 146萬
2021/12/04	臺中市南屯區惠德街	40.8	1,385	30.9	18/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 123萬
2021/11/20	臺中市南屯區惠德街	40.2	1,373	30.8	13/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2021/11/15	臺中市南屯區惠德街	40.0	1,803	40.8	16/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
田心段 1031	280.1	商	—	—	2026/04/16

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豐邑建設股份有限公司・346 m・68.2 萬/坪・10 筆

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齊又新執善

齊又新建設有限公司・479 m・— 萬/坪・0 筆

國泰森林薈

國泰建設股份有限公司・643 m・76.9 萬/坪・103 筆

國泰馥森林

國泰建設股份有限公司・643 m・— 萬/坪・0 筆

鉅陞建設股份有限公司・651 m・65.3 萬/坪・52 筆

NEVERLAND 夢·島

順天建設股份有限公司・679 m・— 萬/坪・0 筆

惠田開發股份有限公司・774 m・62.3 萬/坪・6 筆

合眾建築經理股份有限公司・781 m・— 萬/坪・0 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。